消防維護保養(yǎng)年度計劃表

1、消防維護保養(yǎng)年度計劃表一、消防設(shè)施維護保養(yǎng)依據(jù)建筑消防設(shè)施的維護管理(GB25201-xx)二、消防系統(tǒng)維保的系統(tǒng)1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動控制系統(tǒng)；2、自動噴淋滅火系統(tǒng)；3、消防栓系統(tǒng)；4、氣體滅火系統(tǒng)；5、防火分隔系統(tǒng)；6、應(yīng)急疏散系統(tǒng)；7、防排煙系統(tǒng)及煙感系統(tǒng)；8、消防通訊系統(tǒng)等系統(tǒng)。在維修保養(yǎng)合同期內(nèi)，我司派出4名經(jīng)驗豐富的工程技術(shù)人員對以上系統(tǒng)進行月度檢查和季度檢查，年度檢查加派人手。時間安排在每月工作日或顧客指定時間內(nèi)進行。具體實施計劃如下：(一)定期檢查1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)1、1月度檢查1、1、1消防控制中心的火災(zāi)報警控制器進行檢查、測試和維護，并對其設(shè)備進行除塵保養(yǎng)；1、1、2

2、報警線路的檢查和維護；1、1、3系統(tǒng)內(nèi)煙溫感探測器、煤氣探測器（手動按鈕）驅(qū)動試驗、警鈴響應(yīng)及除塵保養(yǎng)；1、1、4月檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。1、2季度檢查：1、2、1重復(fù)月度檢查工作；1、2、2報警聯(lián)動驅(qū)動警鈴和聯(lián)動防排煙閥（風(fēng)機）、消防卷簾的檢查和試驗；1、2、3中繼箱同模塊的檢查、維護以及除塵保養(yǎng)；1、2、4消防控制線路接線箱的檢查、維護以及除塵保養(yǎng)；1、2、5聯(lián)動控制柜接線和反饋信號檢查和維護；1、2、6充電電壓及電池的檢查，報警控制器主備電轉(zhuǎn)換試驗;1、2、7切換應(yīng)急電源后自動報警系統(tǒng)運行狀況；1、2、8對消防控制中心所有設(shè)備測試絕緣性能，系統(tǒng)接地的檢查及維護；1、2

3、、9檢查和測試所有系統(tǒng)監(jiān)視和控制模塊的性能；1、2、10季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。1、3半年（年）檢：1、3、1重復(fù)季度檢查的內(nèi)容；1、3、2配合消防大檢查，對報警系統(tǒng)及聯(lián)動控制系統(tǒng)進行全面檢查，并進行聯(lián)動試驗；1、3、3年檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。2、自動噴水滅火系統(tǒng)1、1月度檢查：1、1、2對噴淋泵、濕式報警閥、壓力開關(guān)、壓力表壓力值、水泵接合器、管網(wǎng)閥門其工作狀態(tài)外觀檢查；1、1、3末端放水自動啟動水泵或消防中心手動控制啟動水泵及反饋信號的檢查試驗，水泵控制柜現(xiàn)場啟停、切換試驗和檢查；1、1、4式報警閥放水試驗、水力警鈴工作狀態(tài)檢查和試驗、壓力開關(guān)檢查和

4、試驗、管網(wǎng)閥門工作狀態(tài)檢查；1、1、5水泵接合器外觀檢查、各類噴頭外觀檢查；1、1、6管網(wǎng)壓力檢查，所有管網(wǎng)內(nèi)壓力表、壓力值檢查；1、1、7泵控制柜內(nèi)控制板線路的檢查和測試；1、1、8消防泵體、泵房內(nèi)管道的衛(wèi)生清潔；1、1、9檢查和保養(yǎng)所有消防水泵系統(tǒng)各種閘閥，并加油脂于閥芯，保證閘閥操作靈活、無泄漏。1、1、10月檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。1、2季度檢查1、2、1重復(fù)月度檢查工作；1、2、2檢查和測試消防水箱、浮球控制開關(guān)以及各區(qū)域壓力開關(guān)的性能；1、2、3消防水池、消防水箱水位檢查；1、2、4水泵電機接地檢查，控制器元件性能檢查；1、2、5檢查所有水泵電機運轉(zhuǎn)狀況，檢查調(diào)整

5、水泵各種轉(zhuǎn)軸運行構(gòu)件；1、2、6檢查水泵、消防水管連接器件封口有無滴漏、橡膠墊有無老化；1、2、7檢查水泵連接構(gòu)件并對其除銹；1、2、8檢查和保養(yǎng)消防水系統(tǒng)各種閘閥活動是否靈活、無泄漏，并加油脂于閥芯；1、2、9檢查所有消防系統(tǒng)進水、出水末端壓力表；1、2、10檢查和測試所有消防水泵絕緣以及電源接線端子；1、2、11檢查和測試所有水泵控制柜和遠端控制柜的線路及原件，并對控制柜進行除塵保養(yǎng)；1、2、12檢查和測試所有濕式報警閥，包括水泵接合器、警鈴；1、2、13檢查和測試各樓層水流指示器裝置，以及所有閥門監(jiān)視模塊裝置；1、2、14檢查和保養(yǎng)首層消防水泵接合器的各種閘閥，并除銹，加油脂于閥芯，保證

6、閘閥操作靈活，無泄漏；1、2、15檢查和測試切換應(yīng)急電源狀態(tài)時水泵運行性能；1、2、16檢查和測試噴淋系統(tǒng)自動滿載運行情況；1、2、17季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。1、3半年（年）檢：1、3、1重復(fù)季度檢查的內(nèi)容；1、3、2采用逆洗法對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進行清洗（打開濕式報警閥的排水閘閥，由系統(tǒng)自身壓力將沉積物雜質(zhì)排出）此項工作由消防安全管理人員配合下進行；1、3、3檢查消防泵電機接地是否良好，將電機接線端、電纜接頭、接地端子進行全面緊固；1、3、4檢查水泵控制回路接點有無霉變銹蝕，接觸器動作是否可靠，檢查中如發(fā)現(xiàn)有性能下降、可靠性變差的元器件應(yīng)及時更換；1、3、5電機泵體外殼的檢查

7、保養(yǎng)，外觀整潔，銘牌標簽清晰；1、3、6年檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。3、消火栓系統(tǒng)3、1月度檢查：3、1、1室內(nèi)消火栓箱設(shè)備配置抽查（按鈕、水帶、水槍等），對消防泵、消火栓箱及按扭、壓力表壓力值、水泵接合器、管網(wǎng)閥門其工作狀態(tài)3、2外觀檢查；3、2、1消火栓按鈕啟泵或消防中心手動控制啟動水泵及反饋信號的檢查試驗，水泵控制柜現(xiàn)場啟停、切換試驗和檢查；3、2、2水泵接合器、室外消火栓的外觀檢查；3、2、3管網(wǎng)閥門工作狀態(tài)的檢查，管網(wǎng)壓力檢查；3、2、4水泵控制柜內(nèi)控制板機線路的檢查和測試；3、2、5消防泵體、泵房內(nèi)管道的衛(wèi)生清潔；3、2、6檢查和保養(yǎng)所有消防水泵系統(tǒng)的各種閘閥，并加

8、油脂于閥芯，保證閘閥操作靈活、無泄漏。3、2、7月檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。3、3季度檢查：3、3、1重復(fù)月檢內(nèi)容；3、3、2檢查和測試消防水箱、浮球控制開關(guān)性能；3、3、3消防水池、消防水箱的水位檢查；3、3、4水泵電機接地檢查，控制器元件性能檢查；3、3、5檢查所有水泵運轉(zhuǎn)狀況；檢查調(diào)整水泵各種轉(zhuǎn)軸運行構(gòu)件；3、3、6檢查消防水管連接器件封口有無滴漏、橡膠墊片有無老化，檢查連接構(gòu)件并對其進行除銹；3、3、7檢查和保養(yǎng)消防水系統(tǒng)各種閘閥，并加油脂于閥芯，保證閘閥操作靈活無滴漏；h、檢查所有消防系統(tǒng)進、出水末端壓力表；3、3、8檢查和測試所有消防水泵絕緣性能，以及電源接線端子；

9、3、3、9檢查和測試所有水泵控制柜和遠端控制柜的線路及原件，并對控制柜進行除塵保養(yǎng)；3、3、10檢查和測試各樓層消火栓、水帶、各閥門、栓口連接橡膠墊片，以及遠端水泵按鈕；3、3、11檢查和保養(yǎng)首層消防水泵接合器各種閘閥，并除銹、加油脂于閥芯，保證閘閥操作靈活、無泄漏；3、3、12檢查消火栓系統(tǒng)自動滿載運行情況；3、3、13檢查和測試切換應(yīng)急電源狀態(tài)水泵運行性能；3、3、14季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。3、4半年（年）檢：3、4、1重復(fù)季度檢查的內(nèi)容；3、4、2配合消防安全大檢查，在消火栓管網(wǎng)未端進行放水試驗，并置換管網(wǎng)內(nèi)消防水（此項試驗由消防安全管理人員配合下進行）；3、4、3

10、檢查消防泵電機接地是否良好，將電機接線端、電纜接頭、接地端子進行全面緊固；3、4、4檢查水泵控制回路接點有無霉變銹蝕，接觸器動作是否可靠，檢查中如發(fā)現(xiàn)有性能下降、可靠性變差的元器件應(yīng)及時更換；3、4、5電機泵體外殼的檢查保養(yǎng)，外觀整潔，銘牌標簽清晰；3、4、6年檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。4、氣體滅火系統(tǒng)4、1月度檢查4、1、1檢查和測試氣體自動控制系統(tǒng)，煙感、溫感報警功能及聯(lián)動控制功能。4、2季度檢查4、2、1檢查噴嘴有無未經(jīng)批準而變更，噴嘴有無變形、損傷、銹蝕、脫落、松動，開孔是否暢通，有無灰塵粘結(jié)等；4、2、2檢查滅火劑儲存容器有無腐蝕和涂層脫落現(xiàn)象；4、2、3檢查容器閥有

11、無松動變形、損傷、集流管有無變形;4、2、4檢查電氣接線是否完整，端子有無松動和損傷等；4、2、5檢查控制器外觀有無損壞，門關(guān)閉是否暢順，涂漆;4、2、6檢查現(xiàn)場探測器，控制設(shè)備外觀是否完好，是否處;4、2、7檢查防護區(qū)內(nèi)的通風(fēng)裝置是否正常；4、2、8進行系統(tǒng)模擬放氣試驗，檢查報警、故障、放氣；4、2、9報警主機功能和備用4、2、10檢查滅火劑儲存容器有無腐蝕和涂層脫落現(xiàn)象，容器數(shù)是否符合規(guī)定的數(shù)量，失重盤是否有失重信號等；4、2、11檢查容器閥有無松動變形、損傷、集流管有無變形、腐蝕、損傷，各螺紋連接部分有無松動等。4、2、12檢查電氣接線是否完整，端子有無松動和損傷等；4、2、13檢查控制

12、器外觀有無損壞，門關(guān)閉是否暢順，涂漆是否脫落而生銹，有無障礙物影響操作。電路板工作是否正常；4、2、14檢查現(xiàn)場探測器，控制設(shè)備外觀是否完好，是否處于工作狀態(tài)；4、2、15檢查防護區(qū)內(nèi)的通風(fēng)裝置是否正常；4、2、16進行系統(tǒng)模擬放氣試驗，檢查報警、故障、放氣、聯(lián)動功能是否正常；4、2、17檢查緊急中斷開關(guān)和啟動裝置控制功能；4、2、18報警主機功能和備用電池供電功能及主備電切換功能的檢查。4、2、19季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。4、3半年（年）檢：4、3、1重復(fù)季度檢查的內(nèi)容；4、3、2鋼瓶滅火劑稱重檢查；4、3、3檢查防護區(qū)開口情況，防護區(qū)用途有無變動；4、3、4全面檢查系統(tǒng)

13、設(shè)備；4、3、5檢查控制箱體有無損壞，保證箱門開啟順利、無生銹、涂漆無脫落；4、3、6檢查所有聲光報警裝置，手動開關(guān)、指示牌、貯存牌等，安裝應(yīng)保持固定牢靠、無損壞、干凈整潔；4、3、7年檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。5、消防對講電話及緊急廣播5、1月度檢查：5、1、1固定對講電話、電話插孔與消防控制室之間雙向通話檢查和試驗；5、1、2檢查和測試緊急廣播及各樓層控制音量開關(guān)；5、1、3月檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。5、2季度檢查：5、2、1重復(fù)月度檢查工作；5、2、2檢查和測試所有電話插座，以及接線端子；5、2、3廣播系統(tǒng)分層播音測試和檢查，并檢查接線端子；5、2、4檢

14、查和測試PA廣播系統(tǒng)所有設(shè)備，并進行除塵保養(yǎng)；5、2、5檢查和測試廣播系統(tǒng)功放器散熱排風(fēng)風(fēng)扇，并進行除塵保養(yǎng)；5、2、6季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。5、3半年（年）檢：5、3、1重復(fù)季度檢查的內(nèi)容；5、3、2對系統(tǒng)內(nèi)所有對講電話、插孔電話與消防中心通話功能以及互相間通話功能進行檢查試驗；5、3、3對系統(tǒng)內(nèi)所有揚聲器進行聽音測試，保證聲音清晰，達到規(guī)定的要求；5、3、4年檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。每年二月初，在配合消防年終檢查工作重復(fù)季檢內(nèi)容的基礎(chǔ)上，對消防設(shè)施消防系統(tǒng)進行一次全面的檢查測試，并對檢查結(jié)果進行總結(jié)。6、防排煙、防火卷簾系統(tǒng)6、1月度檢查：6、1、1

15、檢查和測試消防聯(lián)動、排煙風(fēng)機、正壓風(fēng)機、排煙閥、正壓送風(fēng)閥聯(lián)動控制功能及信號反饋功能。6、1、2檢查和測試防火卷簾門及聯(lián)動功能，遠動控制柜控制功能；6、1、3月檢表由工程部消防方管簽收后，交工程部存檔。6、2季度檢查：6、2、1重復(fù)月度檢查工作；6、2、2火災(zāi)報警信號聯(lián)動電梯迫降首層功能的檢查、試驗；6、2、3正壓送風(fēng)閥及排煙閥工作狀態(tài)檢查，控制及監(jiān)視線路檢查和聯(lián)動試驗，并對連接構(gòu)件加油脂和除塵保養(yǎng)；6、2、4正壓風(fēng)機和排煙風(fēng)機的檢查、聯(lián)動試驗和維護；6、2、5檢查和測試的所有防火卷簾門下降、停止功能，并除塵保養(yǎng)；6、2、6檢查和測試所有卷簾的自動聯(lián)動功能和反饋信號的正確性；6、2、7聯(lián)動柜電

16、源以及電池檢查；6、2、8聯(lián)動柜控制、反饋信號的檢查和試驗，電梯聯(lián)動測試；6、2、9聯(lián)動柜內(nèi)除塵，端子緊固，信號燈、按鈕的檢查和維護；6、2、10季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。6、3年（半年）度檢查：6、3、1重復(fù)季度檢查內(nèi)容；6、3、2分別啟動各部風(fēng)機運轉(zhuǎn)30分鐘，驗證風(fēng)機運行穩(wěn)定性，并檢查有無異常，音響及振動現(xiàn)象；6、3、3檢查風(fēng)機電機接地是否良好，將電機聯(lián)接端子接地端子進行全面緊固；6、3、4檢查風(fēng)機控制回路接點和接觸器動作的可靠性，更換性能下降、可靠性變差的元器件；6、3、5現(xiàn)場手動控制卷簾下降、上升二至三次，觀察卷簾有無異常，聲響和阻滯現(xiàn)象；6、3、6季檢表由工程部消防主管簽收后，交工程部存檔。（二）故障處理程序1、在月檢、季檢和年檢中發(fā)現(xiàn)的問題和故障，我司將及時進行處理和排除，并將處理結(jié)果填