設(shè)計(jì)變更管理原則

1、設(shè)計(jì)變更治理原那么1綜述在工程各階段施工圖發(fā)出后,設(shè)計(jì)單位根據(jù)建設(shè)單位要求,對(duì)設(shè)計(jì)圖紙做出的變更,統(tǒng)稱(chēng)“設(shè)計(jì)變更,包括設(shè)計(jì)修改、設(shè)計(jì)補(bǔ)充.集團(tuán)相關(guān)部門(mén),如商務(wù)部、商管公司、酒店公司等部門(mén)發(fā)出的設(shè)計(jì)修改要求,須由*工程公司完成設(shè)計(jì)變更審批流程.集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)、規(guī)劃院發(fā)出的變更要求,*工程公司應(yīng)經(jīng)辦并完成審批流程.2設(shè)計(jì)變更執(zhí)行原那么2.1 多級(jí)審核原那么：至少要經(jīng)過(guò)二級(jí)及以上的審核.第一級(jí)為開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部、工程配套部、本錢(qián)限制部；第二級(jí)為主管設(shè)計(jì)副總經(jīng)理.2.2 歸口治理原那么：設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)編制?設(shè)計(jì)變更通知單?；開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)編制?設(shè)計(jì)變更審批單?及?設(shè)計(jì)修改意向單?,負(fù)責(zé)發(fā)放?設(shè)計(jì)修改意向單?及?設(shè)計(jì)

2、變更通知單?,負(fù)責(zé)除?設(shè)計(jì)變更確認(rèn)單?外的其它設(shè)計(jì)變更表單的編號(hào)；工程配套部負(fù)責(zé)?設(shè)計(jì)變更確認(rèn)單?的事實(shí)確認(rèn)；本錢(qián)限制部負(fù)責(zé)?設(shè)計(jì)變更確認(rèn)單?的費(fèi)用確認(rèn)及編號(hào).2.3 時(shí)間限制原那么：實(shí)行嚴(yán)格的時(shí)間限制,實(shí)行一單一算,嚴(yán)禁事后補(bǔ)辦.2.4 專(zhuān)人跟進(jìn)原那么：開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部、工程配套部及本錢(qián)限制部應(yīng)專(zhuān)人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更工作.3設(shè)計(jì)變更分類(lèi)3.1 設(shè)計(jì)變更分為二類(lèi)：第一類(lèi)為產(chǎn)品設(shè)計(jì)變更,第二類(lèi)為其它設(shè)計(jì)變更.3.2 第一類(lèi)設(shè)計(jì)變更3.2.1 第一類(lèi)設(shè)計(jì)變更是指：變更將影響原經(jīng)集團(tuán)審批的規(guī)劃指標(biāo)、建筑方案,牽涉到功能布局、面積指標(biāo)、重大效果等集團(tuán)重點(diǎn)限制事項(xiàng)的設(shè)計(jì)變更；或可能引起相關(guān)法律糾紛,如與主力店的合作

3、糾紛、可能導(dǎo)致購(gòu)房業(yè)主法律糾紛的設(shè)計(jì)變更,包括國(guó)家或地方政策、法規(guī)的變化引起的規(guī)劃調(diào)整等.3.2.2 第一類(lèi)設(shè)計(jì)變更的辦理原那么：均須報(bào)集團(tuán)規(guī)劃院和本錢(qián)限制部審核.3.3 第二類(lèi)設(shè)計(jì)變更3.3.1 第二類(lèi)設(shè)計(jì)變更是指：除第一類(lèi)設(shè)計(jì)變更以外的一切設(shè)計(jì)變更.包括但不限于：售樓協(xié)議文件引起的設(shè)計(jì)修改或補(bǔ)充事項(xiàng)；設(shè)計(jì)圖紙錯(cuò)誤錯(cuò)、漏、碰、缺引起的設(shè)計(jì)修改或補(bǔ)充事項(xiàng)；配合施工需要引起的設(shè)計(jì)修改或補(bǔ)充事項(xiàng)；配合設(shè)計(jì)優(yōu)化需要引起的設(shè)計(jì)修改或補(bǔ)充事項(xiàng)；業(yè)態(tài)對(duì)接和專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)分步實(shí)施造成的設(shè)計(jì)修改或補(bǔ)充事項(xiàng)；配合商家進(jìn)場(chǎng)造成的設(shè)計(jì)修改或補(bǔ)充事項(xiàng)等.3.4.2 第二類(lèi)設(shè)計(jì)變更的辦理原那么：設(shè)計(jì)變更必須做到事前限制,必須

4、根據(jù)設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)限完成審批程序,嚴(yán)禁肢解設(shè)計(jì)變更.3.4.3 售樓協(xié)議引起的設(shè)計(jì)變更引起本錢(qián)增加時(shí),*工程公司必須在辦理設(shè)計(jì)變更之前同客戶(hù)簽訂費(fèi)用承當(dāng)協(xié)議.4設(shè)計(jì)變更審批權(quán)限設(shè)計(jì)變更金額有效簽字人共同簽署責(zé)任人回一r不分金額*工程公司經(jīng)營(yíng)治理委員會(huì)、集團(tuán)規(guī)劃院、集團(tuán)本錢(qián)限制部2*工程公司總經(jīng)理弟5萬(wàn)元及以下*工程公司開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部、本錢(qián)限制部、工程配套部、本錢(qián)副總經(jīng)理、設(shè)計(jì)副總經(jīng)理*工程公司設(shè)計(jì)副總經(jīng)理一類(lèi)510萬(wàn)元*工程公司開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部、本錢(qián)限制部、工程配套部、本錢(qián)副總經(jīng)理、設(shè)計(jì)副總經(jīng)理、總經(jīng)理2*工程公司總經(jīng)理10萬(wàn)元及以上*工程公司開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部、本錢(qián)限制部、工程配套部、本錢(qián)副總經(jīng)理、設(shè)計(jì)副總

5、經(jīng)理、總經(jīng)理；集團(tuán)規(guī)劃院院長(zhǎng)、本錢(qián)控制部總經(jīng)理2*工程公司總經(jīng)理4.1 設(shè)計(jì)變更金額是指單位工程中單項(xiàng)設(shè)計(jì)變更引起的本錢(qián)變化總金額,設(shè)計(jì)變更引起的本錢(qián)變化應(yīng)包括：實(shí)施設(shè)計(jì)變更本身發(fā)生的費(fèi)用、返工發(fā)生的費(fèi)用、造成相關(guān)專(zhuān)業(yè)調(diào)整所發(fā)生的費(fèi)用等.4.2 設(shè)計(jì)變更未完成審批,不得付諸工程實(shí)施；否那么,將追究有關(guān)人員的責(zé)任.4.3 本錢(qián)限制部估算設(shè)計(jì)變更引起的本錢(qián)變化,誤差盡可能限制在10%以?xún)?nèi).4.4 為提升效率,*工程公司和集團(tuán)可根據(jù)工程具體情況需要,在自身職權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行授權(quán),但授權(quán)人仍為責(zé)任人.4.5 *工程公司應(yīng)增強(qiáng)設(shè)計(jì)治理工作,做好前期工作,合理安排設(shè)計(jì)周期,提升設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量,盡量減少設(shè)計(jì)變更的

6、發(fā)生.4.6 對(duì)于必須進(jìn)行白設(shè)計(jì)變更,*工程公司應(yīng)盡可能在變更部位的工程施工之前完成設(shè)計(jì)變更的一切手續(xù),防止發(fā)生返工浪費(fèi).4.7 施工圖會(huì)審時(shí)發(fā)現(xiàn)圖紙中出現(xiàn)的錯(cuò)、漏、碰、缺等設(shè)計(jì)問(wèn)題,以施工圖會(huì)審紀(jì)要的形式進(jìn)行變更,不另進(jìn)行審批,但須報(bào)集團(tuán)規(guī)劃院和本錢(qián)限制部備案.施工圖會(huì)審時(shí)造成方案或建造標(biāo)準(zhǔn)改變時(shí),必須根據(jù)設(shè)計(jì)變更流程完成審批.成本限制部必須參加圖紙會(huì)審并在圖紙會(huì)審紀(jì)要上簽字.5設(shè)計(jì)變更辦理時(shí)間5.1 設(shè)計(jì)變更實(shí)施前,*工程公司審批權(quán)限范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)變更,辦理時(shí)間為5個(gè)工作日.對(duì)需集團(tuán)審批的各類(lèi)設(shè)計(jì)變更,*工程公司審批時(shí)間為5個(gè)工作日,集團(tuán)各部門(mén)審批時(shí)間為5個(gè)工作日.5.2 在緊急情況下由*工

7、程公司設(shè)計(jì)、工程副總經(jīng)理判斷,對(duì)于不影響建筑質(zhì)量和驗(yàn)收的第二類(lèi)設(shè)計(jì)變更,根據(jù)設(shè)計(jì)變更審批權(quán)限,在完成?設(shè)計(jì)變更審批單?,知會(huì)設(shè)計(jì)單位后,開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部編寫(xiě)?設(shè)計(jì)變更通知單?一式三份,開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部、本錢(qián)限制部、施工單位各一份原件,工程配套部、監(jiān)理單位留復(fù)印件.如果相關(guān)施工單位多于一家,那么原件也需多出相應(yīng)份數(shù).施工單位接到?設(shè)計(jì)變更通知單?后可立即組織施工.5.3 設(shè)計(jì)變更實(shí)施后,工程配套部、本錢(qián)限制部、監(jiān)理公司、施工單位對(duì)每月25日前已實(shí)施完畢的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行確認(rèn).對(duì)于增加工程本錢(qián)的設(shè)計(jì)變更,如果未經(jīng)確認(rèn),在工程結(jié)算時(shí)將不予考慮；對(duì)于降低工程本錢(qián)的設(shè)計(jì)變更,如果施工單位不配合確認(rèn)工作,由監(jiān)理單位及*工

8、程公司共同確認(rèn)后生效,將作為工程結(jié)算的依據(jù)之一.6設(shè)計(jì)變更辦理方法6.1 設(shè)計(jì)變更辦理方式6.1.1 用?工程聯(lián)系單變更?設(shè)計(jì)變更審批單?、?設(shè)計(jì)修改意向單?、?設(shè)計(jì)變更通知單?、?設(shè)計(jì)變更確認(rèn)單?五張表單完成設(shè)計(jì)變更的提出、審批、確認(rèn)程序.設(shè)計(jì)變更可由*工程公司各部門(mén)、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位提出.6.1.1.1 提出設(shè)計(jì)變更的單位或部門(mén),通過(guò)?工程聯(lián)系單?形式通知工程配套部.6.1.1.2 工程配套部及*工程公司相關(guān)專(zhuān)業(yè)工程師在?工程聯(lián)系單?上描述該設(shè)計(jì)變更部位的現(xiàn)狀是否已按原設(shè)計(jì)圖紙實(shí)施完畢、局部實(shí)施或未實(shí)施、分析該設(shè)計(jì)變更對(duì)工程質(zhì)量和進(jìn)度的影響后,提交開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部,工程配套部留存復(fù)印

9、件.6.1.1.3 結(jié)算以?設(shè)計(jì)變更確認(rèn)單?、?設(shè)計(jì)變更通知單?及相應(yīng)的變更圖紙作為依據(jù).6.1.2 開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)對(duì)?設(shè)計(jì)變更審批單?、?設(shè)計(jì)修改意向單?、?設(shè)計(jì)變更通知單?進(jìn)行編號(hào),三個(gè)表單為同一編號(hào),編號(hào)方法為：在設(shè)計(jì)變更歸屬的設(shè)計(jì)合同的編號(hào)后加“一bgxxx"xxx為序號(hào).6.1.3 本錢(qián)限制部負(fù)責(zé)對(duì)?設(shè)計(jì)變更確認(rèn)單?進(jìn)行編號(hào),編號(hào)方法為：在設(shè)計(jì)變更歸屬的工程承包合同的編號(hào)后加“一bgxxx"xxx為序號(hào).6.1.4 ?設(shè)計(jì)變更通知單?須得到設(shè)計(jì)副總經(jīng)理確認(rèn)后才能實(shí)施.6.2 設(shè)計(jì)變更辦理程序6.2.1 第一類(lèi)設(shè)計(jì)變更6.2.1.1 根據(jù)工程配套部提供的?工程聯(lián)系單

10、?,開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部填寫(xiě)?設(shè)計(jì)變更審批單?.如果需要,開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部應(yīng)事先與設(shè)計(jì)單位溝通.6.2.1.2 工程配套部負(fù)責(zé)填寫(xiě)工程意見(jiàn),本錢(qián)限制部根據(jù)設(shè)計(jì)變更的內(nèi)容估算本錢(qián)變化.6.2.1.3 開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部經(jīng)辦人負(fù)責(zé)辦理審批會(huì)簽,審批會(huì)簽按設(shè)計(jì)變更審批權(quán)限執(zhí)行.?設(shè)計(jì)變更審批單?通過(guò)審批后,開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部留存一份原件,本錢(qián)限制部留存復(fù)印件.6.2.1.4 *工程公司內(nèi)部審批完成后,上報(bào)集團(tuán)規(guī)劃院審批.6.2.1.5 獲得集團(tuán)規(guī)劃院批準(zhǔn)后,*工程公司上報(bào)集團(tuán)本錢(qián)限制部審批.6.2.1.6 獲得集團(tuán)本錢(qián)限制部批準(zhǔn)后,開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部編制?設(shè)計(jì)修改意向單?一式二份,一份留底存檔,一份發(fā)設(shè)計(jì)單位.設(shè)計(jì)單位根據(jù)?設(shè)計(jì)修改意向單

11、?要求,完成?設(shè)計(jì)變更通知單?一式三份,經(jīng)設(shè)計(jì)副總經(jīng)理進(jìn)行確認(rèn)、工程副總簽字后,開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部、本錢(qián)限制部、施工單位各一份原件,并報(bào)集團(tuán)規(guī)劃院和本錢(qián)限制部備案.工程配套部、監(jiān)理公司留復(fù)印件.6.2.1.7 設(shè)計(jì)變更實(shí)施完畢,施工單位填寫(xiě)?設(shè)計(jì)變更確認(rèn)單?一式二份,寫(xiě)明其實(shí)施情況,監(jiān)理和工程配套部對(duì)表單中的事實(shí)進(jìn)行確認(rèn),本錢(qián)限制部對(duì)表單中的費(fèi)用進(jìn)行確認(rèn).經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位、*工程公司派駐現(xiàn)場(chǎng)的工程師一般為主管工程的副總經(jīng)理簽字確認(rèn)后,本錢(qián)限制部、工程配套部、施工單位、各一份原件,作為工程結(jié)算的依據(jù)之一.工程配套部、開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部、監(jiān)理公司留復(fù)印件.無(wú)論有無(wú)發(fā)生,每份設(shè)計(jì)變更通知單均必須經(jīng)確認(rèn).6.2.

12、1.8 假設(shè)涉及到已發(fā)布廣告宣傳、已簽訂售樓協(xié)議的規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)變更,應(yīng)首先通知營(yíng)銷(xiāo)部,并由公司法律參謀進(jìn)行法律評(píng)估后,再?zèng)Q定是否進(jìn)行設(shè)計(jì)變更.6.2.2 第二類(lèi)設(shè)計(jì)變更6.2.2.1 根據(jù)工程配套部提供的?工程聯(lián)系單?,開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部填寫(xiě)?設(shè)計(jì)變更審批單?.6.2.2.2 工程配套部填寫(xiě)現(xiàn)場(chǎng)情況,本錢(qián)限制部根據(jù)設(shè)計(jì)變更的內(nèi)容估算本錢(qián)變化.6.2.2.3 開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部經(jīng)辦人負(fù)責(zé)辦理審批會(huì)簽,審批會(huì)簽按設(shè)計(jì)變更審批權(quán)限執(zhí)行.如需上報(bào)集團(tuán)審批,必須在獲得集團(tuán)審批后才能實(shí)施.不需集團(tuán)審批的設(shè)計(jì)變更,*工程公司將?設(shè)計(jì)變更審批單?報(bào)集團(tuán)本錢(qián)限制部備案.?設(shè)計(jì)變更審批單?通過(guò)審批后,開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部留原件,本錢(qián)限制

13、部留復(fù)印件.6.2.2.4 開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部根據(jù)批準(zhǔn)的?設(shè)計(jì)變更審批單?的內(nèi)容編制?設(shè)計(jì)修改意向單?一式二份,開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)單位各一份原件.6.2.2.5 設(shè)計(jì)單位修改完成后,向開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部提供?設(shè)計(jì)變更通知單?一式三份,經(jīng)設(shè)計(jì)副總經(jīng)理確認(rèn)、工程副總簽字后,開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部、本錢(qián)限制部、施工單位各一份原件,工程配套部、監(jiān)理公司留復(fù)印件,屬于集團(tuán)審批的設(shè)計(jì)變更,報(bào)集團(tuán)本錢(qián)限制限制部備案.6.2.2.6 設(shè)計(jì)變更的工作內(nèi)容完成后,施工單位填寫(xiě)?設(shè)計(jì)變更確認(rèn)單?一式二份,并對(duì)表單中的事實(shí)進(jìn)行確認(rèn),本錢(qián)限制部對(duì)表單中的費(fèi)用進(jìn)行確認(rèn).經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位、*工程公司派駐現(xiàn)場(chǎng)的工程師一般為工程副總經(jīng)理簽字確認(rèn)后,本錢(qián)

14、限制部、施工單位各留一份原件,作為工程結(jié)算的依據(jù)之一.工程配套部、開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部、監(jiān)理公司留復(fù)印件.無(wú)論有無(wú)發(fā)生,每份設(shè)計(jì)變更通知單均必須經(jīng)確認(rèn)6.2.2.7 售樓協(xié)議引起的設(shè)計(jì)變更不引起本錢(qián)增加如：隔墻不砌、墻面不做面層抹灰、不油漆、潔具不安、門(mén)移位等、不影響工程質(zhì)量及驗(yàn)收、不造成客戶(hù)投訴時(shí),*工程公司完成審批手續(xù),開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部知會(huì)設(shè)計(jì)單位后,編寫(xiě)?設(shè)計(jì)變更通知單?,開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部、工程配套部、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位各一份原件.6.2.2.8 屬于5.2條及6.2.2.7條的情況,開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部不需編制?設(shè)計(jì)修改意向單?,設(shè)計(jì)單位不需編制?設(shè)計(jì)變更通知單?,由開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部編寫(xiě)?設(shè)計(jì)變更通知單?.Off

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