陜西省2017年土地估價師考試《管理基礎》模擬試題

1、精品陜西省2017年土地估價師考試管理基礎模擬試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、實現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術措施是_規(guī)劃。A土地利用分區(qū)B. 土地利用C. 土地利用專項D土地利用指標2、采用成本法求取舊建筑物的價格時，首先求取在的建筑物重置價格，再計算建筑物的折舊額，將建筑物重置價格減去折舊額，得到估價對象的價值。A:建造時B:估價工作時間C:估價期日D：未來某個時點E:時間因素3、某家庭購買一套面積為100的商品住宅，單價為5000元，首付款為房價的30，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4和7，期限均為

2、10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則在正常情況下，該家庭公積金貸款部分的按月等額還款額為元。A：100245B：101245C：102742D：103745E:土地4、下列屬于影響宗地地價個別因素的是。A:宗地所處地區(qū)的交通情況B:當?shù)厣唐贩績r格變動情況C:宗地形狀D：宗地附近學校分布情況E:時間因素5、路線價估價法與市場比較法的不同點在于_。A以路線價取代比較實例價格B.適用于大多數(shù)建筑物估價C.以深度等差異修正取代區(qū)域因素和個別因素等的修正D是替代原理和區(qū)位論的具體運用E.以變動原則為基礎6、我國會計實務中，房地產(chǎn)開發(fā)的期間費用不包括【2002年考試真題】A:建安費用B:管理費用C：

3、財務費用D：銷售費用E:土地7、投資基金中，若收取贖回費，一般慣例是不超過凈資產(chǎn)值的【2006年考試A：1B：2C：3D：5E:土地8、某比較實例成交地價為1000元/平方米，對應使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7%，則年期修正后的地價為_元/平方米。A966B986C1014D10359、公司登記管理條例規(guī)定，公司法定公積金轉增為注冊資本的，驗資證明應當載明留存的該項公積金不少于轉增前公司注冊資本的_。A15%B25%C35%D55%10 、_是總體中部分數(shù)值占總體全部數(shù)值的比重或比率，用于反映總體的內部組織狀況，一般用百分數(shù)或成數(shù)表示。A比例相對指數(shù)B.強度相對指

4、數(shù)C.結構相對指數(shù)D比較相對指數(shù)11 、保證樣本調查質量的關鍵是_。A制訂周密的資料收集計劃B.編制準確的調查表格C.調查人員的技能掌握與運用D選擇正確的調查方法12、地籍最初的作用是以_為目的。A.課稅B.征稅C.土地管理D土地登記13、2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)土地管理法實施條例，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以_萬元以下的罰款。A10B30C60D12014、在時間數(shù)列速度指標中，增長速度不等于【2006年考試真題】A：發(fā)展速度-1B:定基發(fā)展速度-環(huán)比發(fā)展速度C:增長量/基期水平D（本期水平-基

5、期水平）基期水平E:土地15、集體企業(yè)無償使用國有企業(yè)的房產(chǎn)，對于房產(chǎn)稅的繳納，應采取方式處理【2006年考試真題】A:不必繳納房產(chǎn)稅B:由集體企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅C:由國有企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅D以折舊費作為房租，由集體企業(yè)繳納房產(chǎn)稅E:土地16、土地分等定級一般遵循的原則有_原則。A定量分析B.地域分異C.綜合分析D主導因素E.土地收益差異17 、地籍測繪中的面積量算是對進行面積量算【2007年考試真題】A:地塊面積和街坊面積B:地塊面積和圖幅面積C:地塊面積和土地利用面積D地塊面積和建筑面積E:土地18 、城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對土地利用價值影響為_時的深度稱為市街

6、地的標準深度。A0.5B-1C1D019 、某宗土地采用三種估價方法得出的估價結果分別為820元平方米、850元平方米和900元平方米，若賦予的權重分別為05、03和02，則該宗地的最終評估價格為元平方米。A：820B：845C：850D：857E:時間因素20 、下列關于土地利用詳細規(guī)劃中的控制性的土地利用詳細規(guī)劃和開發(fā)性的土地利用詳細規(guī)劃，說法錯誤的是_。A.控制性的土地利用詳細規(guī)劃是為控制土地使用者的宏觀土地利用行為而編制的規(guī)劃B.控制性的土地利用詳細規(guī)劃主要規(guī)定各類土地的使用范圍、使用邊界、使用強度、利用要求等C.土地復墾規(guī)劃屬于土地利用專項規(guī)劃D開發(fā)性的土地利用詳細規(guī)劃則是為指導某一

7、地塊的土地開發(fā)利用進行的具體規(guī)劃21、同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物清償債務的順序是。A：按抵押合同簽訂的日期為先后順序B:按照抵押物登記的日期為先后順序C：按照債權的大小為先后順序D：按照債權人申請賠償?shù)娜掌跒橄群箜樞駿:35%50%22、協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定規(guī)定，有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的_。A50%B60%C70%D80%23、是指企業(yè)過去的交易或者事項形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源。A：所有者權益B:利潤C:資產(chǎn)D：負債E:土地24、某宗地的無限年期土地使用權價格為1000萬元，土地還原利率為6

8、，該宗地70年土地使用權價格是萬元A：1017B：987C：983D：910E:時間因素25、商業(yè)信用的債務人是【2008年考試真題】A:銀行B:企業(yè)C:家庭或個人D：國家E:土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1 、因為土地所處位置的不同產(chǎn)生的不同水平的地租稱為_。A壟斷地租B.絕對地租C.級差地租D.級差地租I2、建設項目財務評價的作用_。A可進行不確定性分析B.考察項目的財務盈利能力C.用于制定適宜的資金規(guī)劃D為協(xié)調企業(yè)利益與國家利益提供依據(jù)E.為完善項目工程作出進一步的規(guī)劃3

9、、下列耕地中，應當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃人基本農(nóng)田保護區(qū)，嚴格管理。A:經(jīng)國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內的耕地B:無良好的水利與水土保持設施的耕地C:正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田D：蔬菜生產(chǎn)基地E:農(nóng)業(yè)科研、教學試驗田4、土地市場供需調控主要應考慮。A:供需調控的時間B:供需調控的方向C:供需調控的力度D：供需調控的目標E:供需調控的空間5、農(nóng)村村民非法占用土地建住宅表現(xiàn)形式包括。A:農(nóng)村村民采用正當手段取得批準非法占用土地建住宅B:農(nóng)村村民采用欺騙手段騙取批準非法占用土地建住宅C:農(nóng)村村民土地建住宅的面積超過了省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準

10、D：農(nóng)村村民未經(jīng)批準非法占用土地建住宅E:農(nóng)村村民建住宅的面積超過了本村規(guī)定的標準6、按照我國相關法律，下列需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的有_。A國家機關、人民團體、軍隊的自用土地B.工礦區(qū)用地C.企業(yè)商業(yè)用地D建制鎮(zhèn)土地E.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地7 、土地分等定級是依據(jù)土地_的優(yōu)劣，評定出土地等級。A使用價值8 .價值C.質量D收益8、稅收中常用的術語有。A:納稅人B:課稅對象C:印花稅D：稅率E:課稅基礎9、影響土地分等定級的因素很多，確定主導影響因素應遵循的原則為。A:對土地分等定級有重大影響和作用B:容易獲得，數(shù)據(jù)口徑要求一致C:覆蓋面廣，并具有針對性D：作用程度大，且在全區(qū)域范

11、圍內作用程度一致E:土地10 、有關級別基準地價、區(qū)片或區(qū)段基準地價的相互關系，最恰當?shù)睦斫馐牵ǎ〢.包含與被包含的關系B.概念上存在本質差別，相互間沒有關系C.基準地價的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系D不符合估價規(guī)程對統(tǒng)一基準地價稱謂的規(guī)定11 、按照保險基金的來源不同，可將保險分為等。A:商業(yè)保險B:政策保險C：財產(chǎn)保險D：人身保險E:信用保險12 、關于土地使用權轉讓，下列說法正確的有?！?008年考試真題】A:未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地的，經(jīng)有關部門批準后，可以轉讓土地使用權B: 土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣級人民政府有優(yōu)先購買權C: 土地

12、使用權轉讓經(jīng)雙方當事人同意可以不簽訂土地轉讓合同D：無償轉讓地上建筑物，其使用范圍內的土地使用權可以不隨之轉讓E:土地使用權轉讓包括出售、交換和贈與13、某企業(yè)出資100萬元購建一廠房，預計可使用20年，凈殘值為5萬元，該企業(yè)決定初期采用雙倍余額遞減法計提折舊，其年折舊率應為_。A4.75%B5%C9.5%D10%14、按我國現(xiàn)行規(guī)定，預備費包括（）兩部分。A基本預備費B.人工預備費C.材料預備費D工程預備費E.漲價預備費15、A農(nóng)民集體組織連續(xù)使用B農(nóng)民集體組織農(nóng)民集體所有的土地已超過20年,目前，B農(nóng)民集體組織向A農(nóng)民集體組織提出并要求歸還該土地，根據(jù)確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定規(guī)定，

13、有關部門應確定_。A政府收回該土地為國有B.應視為B農(nóng)民集體組織所有C.應視為A農(nóng)民集體組織所有D應視為A農(nóng)民集體組織和B農(nóng)民集體組織共同所有16 、中等城市由組成。A:市區(qū)B:近郊區(qū)C:郊區(qū)D：郊區(qū)工業(yè)區(qū)E:遠郊17 、以下關于價格的說法正確的是【2004年考試真題】A:價格的變化影響國民收入總量B:價格是由供求關系決定的C:價格是企業(yè)的經(jīng)濟實力的綜合反映D：價格是促進技術進步的最好途徑E:福利型市場18 、由于不動產(chǎn)的_，使得完全相同的不動產(chǎn)幾乎沒有，但是在同一市場上具有相近效用的不動產(chǎn)，其價格也應相近。A不可替代性B.不同性C.均衡性D獨一無二性19、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，下列不屬于超前

14、控制方法具體做法的是。A:公開用地審批制度B:各項用地實行順序排隊制度C:實行定期現(xiàn)場察看制度D：公開土地監(jiān)察辦法和制度E:35%50%20、對于計算建筑物重置價格的方法，表述正確的是_。A凈計法的優(yōu)點是詳實，缺點是費時費力B.平方法簡便迅速但較粗略C.立方法需要委托專家參與辦理D現(xiàn)實計算時，以平方法最為常用E.在估價上，通常將凈計法與立方法相互結合使用21、耕地保護的重要性體現(xiàn)在_。A.耕地保護關系到人民生活生產(chǎn)需求B.耕地保護事關我國經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展C.耕地保護事關我國社會穩(wěn)定D耕地保護對生態(tài)環(huán)境保護具有重要作用E.保護耕地關系國計民生、關系國家發(fā)展全局和民族安危22 、關于改革土地估價人員和機構監(jiān)督管理方式的通知（國土資發(fā)2002237號）規(guī)定，具有_專職土地估價師和_萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內從事土地評估業(yè)務能力的機構，向中國土地估價師協(xié)會注冊。A七名以上（含七名）B.七名以上（不含七名）C30D50E10023 、以下關于價格的說法正確的是。A:價格的變