深圳市建設(shè)工程竣工驗收監(jiān)督程序39994874

1、建設(shè)工程竣工驗收監(jiān)督程序版本號 :V.03修訂號:1深圳市龍崗區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗站印制二O O 年三月溫馨提示請各責(zé)任單位認真閱讀本手冊的 容， 詳細了解驗收程序和要求。當竣工驗收出現(xiàn)違 反相關(guān)規(guī)定，監(jiān)督機構(gòu)將責(zé)令有關(guān)單位進行整改 或重新組織竣工驗收。目錄一、提交竣工驗收資料，核查竣工驗收條件，確定竣工驗收時間二、竣工驗收監(jiān)督三、竣工驗收通過四、竣工驗收備案 五、竣工驗收流 程圖（見附件 1 ） 六、注意事項七、附件1、附件 1竣工驗收流程圖附件 4竣工驗收聯(lián)系函.一 一 ' ' 件627附件 5竣工驗收聯(lián)系函復(fù)函附件 6竣工項目審查表附件 7竣工驗收會議人員簽到表附件 8工程

2、竣工驗收整改意見處理報告竣工竣工驗收驗收資料資料（房建工程） （市政工程）建設(shè)工程竣工驗收監(jiān)督程序、提交竣工驗收資料，核查竣工驗收條件，確定竣工驗收時間1、建設(shè)單位組織竣工驗收前，應(yīng)對竣工驗收條件、初驗情況及竣工驗收資料（房建工程附件 2、市政工程2附件 3 ）進行核查，核查合格后方可進行組織竣工驗收；3、資由料員初審竣工驗收基礎(chǔ)資料完整后，轉(zhuǎn)交監(jiān)督員進行竣工驗收條件核查，經(jīng)核查工程尚未達到竣建工驗收條件的，應(yīng)當發(fā)出監(jiān)督文書，并反饋給資料員，發(fā)出“竣工驗收聯(lián)系函復(fù)函”（ 附件 5） ，告設(shè)知建設(shè)單位尚不具備竣工驗收條件；經(jīng)核查已經(jīng)達到竣工驗收條件的，且經(jīng)部門負責(zé)人批準后，反饋單給資料員，確定竣

3、工驗收時間，發(fā)出“竣工驗收聯(lián)系函復(fù)函”（ 附件 5） 。注：位建筑工程進行竣工驗收須具備以下條件： 完提成工程設(shè)計和合同約定的各項容； 交完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；商品住宅已按商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗核查程序完成 逐套竣檢驗并通過核查； 工工程使用的主要建材、構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告； 有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件； 有資施工單位簽署的工程保修書。二、竣工料驗收監(jiān)督 質(zhì)監(jiān)（機構(gòu)對竣工驗收的組織機構(gòu)、驗收程序及驗收標準的執(zhí)行情況及評定結(jié)果進行監(jiān)督。（一）驗房收組織機構(gòu)檢查1、竣建工驗收組織機構(gòu)必須包括下列人員： 工 建設(shè)單位：項目負責(zé)人及相關(guān)管理人員； 程 監(jiān)理單位：項

4、目總監(jiān)及相關(guān)專業(yè)監(jiān)理人員； 設(shè)計單位：項目設(shè)計負責(zé)人及相關(guān)專業(yè)設(shè)計人員； 施工（含分包 ）單位：項目經(jīng)理及相關(guān)專業(yè)施工技術(shù)人員； 附 其它有關(guān)單位：項目負責(zé)人及相關(guān)技術(shù)人員。2、參件加竣工驗收人員必須具備相應(yīng)資格： 項目經(jīng)理及項目總監(jiān)應(yīng)與施工許可信息相符 （ 核對明文件原件、 復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)業(yè)資格 證明文 件原件2、復(fù)印件 ） ； 、 設(shè)計單位項目技術(shù)負責(zé)人應(yīng)與設(shè)計文件信息相符 （ 核對明文件原件、 復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)業(yè) 明文件市原件、復(fù)印件 ） ； 政 建設(shè)單位項目負責(zé)人的委托手續(xù) （ 提供法人證明書及法人代表委托書，核對明文件原件、復(fù)印件以及相工關(guān)明文件原件、復(fù)印件 ）（二）驗程收程序檢查

5、 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程完工后，首先在施工單位自驗合格的基礎(chǔ)上，經(jīng)勘察、設(shè)計單位檢查符合勘察、設(shè)計文件的要求后，再由監(jiān)理單位組織竣工初驗，經(jīng)初驗合格后，最終由建設(shè)單位組織施工、設(shè)計、監(jiān)理 等單位進行竣工驗收。監(jiān)督檢查的容包括：1附2、竣件工驗收方案；3初 ，送達“竣工驗收聯(lián)系函” （ 深 圳市龍崗區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗站 A409 室） （ 提前 5 個工作日，附件4、驗 4） ；5記、施6錄工、勘（ 三設(shè)、單（察） 驗收標準的執(zhí)行情況及評定結(jié)果監(jiān)督1計初監(jiān)單位、執(zhí)行標準：理提位單驗 竣工驗收必須執(zhí)行建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001） 及其配套的各專業(yè)工程交單位提會 施工質(zhì)量驗收

6、規(guī)、工程建設(shè)強制性標準、相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)性文件）及設(shè)計文件相關(guān)要求。議的交位提 單位 （子單位 ） 工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)當符合下列規(guī)定：提交紀的交工要的4勘程及的竣察整設(shè)工文計改文；程件驗件質(zhì)收a 單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格；b 質(zhì)量控制資料應(yīng)完整； c 單位 （ 子單位 ） 工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的 檢測資料應(yīng)完整； d 主要功能項目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī) 的規(guī)定； e 觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求。2、工程實體質(zhì)量監(jiān)督抽查： 執(zhí)行強制性標準檢查： 重點核查與安全和使用功能相關(guān)強制性條文 , 如公居住建筑的無障礙實施情 況、兒童活動場所的欄桿構(gòu)造

7、、宿舍建筑的樓梯及走道總寬度，上方有陽臺的住宅公共出入口防護、住宅窗臺防護措施、門窗 工程安全玻璃的使用、鋁合金窗的限位及防脫落裝置等； 相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)性文件）及設(shè)計文件執(zhí)行情況檢查：能、建筑節(jié)能等相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)性文件 （ 如省重點抽查與社會投訴熱點、安全和使用功住 宅關(guān) 工于 主要功能抽查：重點抽查涉及安全和使用功能項目，如防水工程的淋（蓄）水試驗、給水管道的壓力試驗、建筑電氣的電測試檢測或接地電阻測試、通風(fēng)空調(diào)的漏風(fēng)量測試或溫濕度測試等； 觀感質(zhì)量抽查。 筑三病、竣工驗收通過 門防 治窗的市 商市 品民 住 住用1、當竣工驗收發(fā)現(xiàn)問題時，監(jiān)督機構(gòu)將責(zé)令有關(guān)單位進行整改或者重新組織竣

8、工驗收。2、竣工驗收中發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格后，建設(shè)單位應(yīng)當組織施工、設(shè)計、監(jiān)理等單位檢查確認 3、符工合下列要求時，竣工驗收通過： 程 竣工,提交竣工驗收資料齊全； 竣工驗收組織機構(gòu)有效； 竣工驗收程序合法； 執(zhí)行建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準 （GB50300-2001） 及其配套的各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗 規(guī)、工程建設(shè)強制性標準、 相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)性文件） 及設(shè)計文件相關(guān)要求， 符合單位 （ 子 單 ） 工程質(zhì)量驗收合格的規(guī)定，工程實體質(zhì)量經(jīng)監(jiān)督抽查合格或發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格。 驗收通過時間應(yīng)當以竣工驗收發(fā)現(xiàn)的問題整改合格或重新驗收符合要求之日為準。設(shè)單位應(yīng)當在竣工驗收通過后將竣工驗收的相關(guān)記

9、錄及文書等資料提交質(zhì)監(jiān)機構(gòu)備查： 意見4、5、竣工工理驗處收備案 1、程房報理屋建筑工程經(jīng)竣工驗收合格，并取得節(jié)能、燃氣、消防、電梯專項驗收合格證明文件或者準許 經(jīng)竣報使用文件后，方可投入使用；告 2 工有告 3關(guān)建設(shè)單位應(yīng)當在竣工驗收和節(jié)能、燃氣、消防、電梯等工程驗收合格后 我收辦理竣工驗收備案手續(xù)?？⒐を炇樟鞒虉D（見附件1）'設(shè)事項：竣工驗收組織機構(gòu)及人員需符合下列規(guī)定，否則驗收程序無效：1工、 3的根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準規(guī)定：關(guān) 第驗3000 3 3 參加工程施工質(zhì)量驗收的各方人員應(yīng)具備規(guī)定的資格。于 第收 1工02 加 通 5程 6強 過 竣、（ 0無 、后建工市、竣

10、設(shè)附工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用，否則按以下規(guī)定處理： 0障 1 、政市驗工根件據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例規(guī)定： 4礙 第3十備收六條：建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，驗設(shè)收。建整設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。個整 建設(shè) 工改 施單 作 意 建位 日 見 設(shè)收 ， 處 到工和 向 理 工管 建 報設(shè)報 設(shè)行告政主GII144質(zhì)四、 環(huán) 環(huán)量 境逐 套污暫六、市行、 、報作在15 日，到建設(shè)行政主管 部門應(yīng)當組織設(shè)計、 施工、 工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工第五十八條： 違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，責(zé)令改正，處工程合同價款2%以上 4%以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責(zé)任： 未組

11、織竣工驗收，擅自交付使用的； 驗收不合格，擅自交付使用的； 對不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗收的。2、第 731 條 ：將未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收不合格的工程投入使用的將進行不良行為記錄公示與處理， 建 設(shè) 單位及根企業(yè)負責(zé)人各扣 5 分。七、附據(jù)件1、附件 1竣工驗收流程圖2市3、建4筑、附、附件 4竣工驗收聯(lián)系函5市附件、附件 5竣工驗收聯(lián)系函復(fù)函6場件、附件 6竣工項目審查表27主、附件 7竣工驗收會議人員簽到表83體、附件 8工程竣工驗收整改意見處理報告不良竣竣工行驗工為 驗記收 收錄資 公料資 料示（房建工程） 與（市政工程） 處 理 辦 法（ 規(guī)定：提交竣工驗收資料送達竣工驗收聯(lián)系函

12、時間區(qū)建設(shè)局竣工驗收備案一、基礎(chǔ)材料1、竣工驗收聯(lián)系函 2、竣工驗收聯(lián)系函復(fù)函 3、市建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗收意見書（坪山新區(qū)項目可不提交 ） 4、市龍崗區(qū)建設(shè)工程節(jié)能專項驗收意見書 5、竣工項目審查表（深建安200363號 附件7 ）6、竣工驗收方案 7、 施工許可證（提交復(fù)印件，核對原件）口、竣工驗收資料8、初驗記錄（初驗會議紀要及整改情況）9、單位（子單位）工程竣工驗收記錄（GD3014 10、單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄（GD3001 11、 單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄（GD3002 12、單位（子單位 工程觀感質(zhì)量檢查記錄（ GD3003 13

13、、分部（子分部 工程驗收記錄（ GD20552SZ （本清單說明 ） 14、主要安全和功能檢查記錄及檢測報告 （ 本清單說明 ）15竣工驗收現(xiàn)場提交原件）； 勘16、建設(shè)單位及其他有關(guān)單位主要項目人提供明文件原件、（ 竣察工驗收會議提交 ）、 設(shè)1工8、工程竣工驗收整改意見處理報告（GD3SZ002 （ 整改合格后提交 ）計程9、有施工單位簽署的工程保修書（ GD3010 （竣工驗收合格后提交）； 說明、：竣施、請有關(guān)單位按上述順序整理報送資料原件備查，1-7項除注明外應(yīng)提交原件存檔，8-13項還應(yīng)提交復(fù)印件存檔; 工驗、分部（子分部）工程驗收記錄應(yīng)含所有分部工程及重要子分部如地基處理、網(wǎng)架、

14、鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、防水等； 竣、需要在竣工驗收現(xiàn)場和竣工驗收合格后提交的資料，請有關(guān)單位做好準備； 相關(guān)法律 （法規(guī)和規(guī)性文件 及設(shè)計文件要求的除基礎(chǔ)、 安全和功能檢查記錄及檢測報告，如裝飾工程的室環(huán)境檢測、建筑外窗物理性能檢測、鋁合 筑型材質(zhì)量檢測、 外墻飾面磚粘結(jié)強度檢測、 節(jié)能 / 保溫測試等； 幕墻工程的建筑幕墻物理性 測、硅酮結(jié)構(gòu)密封膠相容性和剝離粘結(jié)性試驗、后置埋件拉拔試驗報告等；防水工程的防水 /卷材檢測、 淋/ 蓄水試驗等； 建筑電氣安裝工程的電氣開關(guān)和導(dǎo)線檢測報告、 絕緣電阻測試記 接地電阻測試記錄 / 報告、大型燈具牢固性試驗記錄、漏電保護器模擬漏電測試記錄、建筑物 明 通 電

15、 試、運智能建筑工程單獨驗收時 10-13 項應(yīng)改為下列資料：智能建筑系統(tǒng)工程質(zhì)量控制資料核查記、 智能建筑系統(tǒng)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、智能建筑系統(tǒng)工程觀感 量格 記檢查驗 收記錄、智能建筑分項（子系統(tǒng) 工程質(zhì)量驗收記錄、智能建筑系統(tǒng)工程驗收相關(guān)項目結(jié)復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)業(yè)明文件 原件、復(fù)印件監(jiān)、14項主要指強制性標準、理D單0位（署工署的驗 的質(zhì)收合 行錄、 合后 錄論表。 格。 工 程 質(zhì) 量 評 估 報 告G D 3 0電氣設(shè)備交接試驗記錄（GB50150主體以外涉 及金建 能檢 涂料 錄、照八、基礎(chǔ)材料1、竣工驗收聯(lián)系函2、竣工驗收聯(lián)系函復(fù)函 3、市建設(shè)工程竣工檔案預(yù)

16、驗收意見書（坪山新區(qū)項目可不提交） 4、竣工項目審查表（深建安 200363號 附件7 ）5、竣工驗收方案 6、施工許可證（復(fù)印件）口、竣工驗收資料7、初驗記錄（初驗會議紀要及整改情況）8、 市政工程單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄表9、 市政工程單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄表10、 市政工程單位（子單位）工程觀感質(zhì)量核查記錄表11、 市政工程單位（子單位）工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能檢測檢查記錄表12、市政工程質(zhì)量保證資料評分表（市政附表七） 13、市政工程外觀項目評分表（市政附表八）14、市政工程實測項目檢查評分表（市政附表九） 15、市政工程單位工程質(zhì)量綜合評分表（市政附表十） 1

17、6、市政道路/橋梁/排水工程外觀評分表（市政附表一 /二/三 甲、乙）口17、 市政道路工程實測實量評分表（市政附表四水泥、瀝青、附屬）18、 市政橋梁工程實測實量評分表（市政附表五甲、乙、丙、?。┛?9、市政排水工程實測實量評分表（市政附表六） 20、 單位工程質(zhì)量檢驗評定表（市政質(zhì)檢-13）21、部位質(zhì)量檢驗評定表（市政質(zhì)檢 -14）22、主要安全和功能檢查記錄及檢測報告 （本清單說明 ） 2竣工驗收現(xiàn)場提交原件）；24、建設(shè)單位及其他有關(guān)單位主要項目人提供明文件原件、復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)業(yè)明文件 原件、復(fù)印件（ 竣工驗有收會議提交 ）2工6察、工程竣工驗收整改意見處理報告（GD3SZ002）

18、（ 整改合格后提交 ）27、有施工單位簽署的工程保修書（GD3010 （竣工驗收合格后提交）；竣設(shè)說明：工計、請有關(guān)單位按上述順序整理報送資料原件備查，-6項除注明外應(yīng)提交原件存檔,7-21項還應(yīng)提交復(fù)印件存檔 收施需要在竣工驗收現(xiàn)場和竣工驗收合格后提交的資料，請有關(guān)單位做好準備；施22項主要指強制性標準、相關(guān)法律（法規(guī)和規(guī)性文件）及設(shè)計文件要求的涉及耐久、安全和功能 市工檢查記錄及檢測報告,如道路工程的彎沉/ 強度試驗、抗滑性能檢測,橋梁工程的動 /靜載試驗、備監(jiān)試驗,壓力管道的強度試驗、嚴密性試驗和通球試驗等,道路、橋梁、隧道、邊坡、排水、重要（理構(gòu)筑物測量及監(jiān)測記錄,地下管線測量報告,管

19、道系統(tǒng)的清/ 吹洗（脫脂）檢查記錄,生活給水管（ 理道沖洗消毒記錄及水質(zhì)報告, 管道 / 結(jié)構(gòu)防腐檢查驗收記錄及焊縫質(zhì)量檢測記錄,道路照明工程的竣等絕緣/接地電阻測試記錄、 電氣照明器具通電安全檢查驗收記錄、 設(shè)備調(diào)試 /試驗記錄等, 邊坡工程 工單的錨桿抗拔試驗報告,預(yù)應(yīng)力錨桿試驗記錄等,由符合資質(zhì)的檢測單位出具檢測報告應(yīng)提交復(fù)印政、支座 /伸縮裝置等主要構(gòu)件質(zhì)量驗收記錄,水池滿水試驗,消化池氣密性試驗,無壓力管道嚴密性驗 位件供監(jiān)督存檔； 收簽 合簽 合署 格署 格后的。質(zhì)量竣 工 報 告附件4竣工驗收聯(lián)系函市龍崗區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗站：擬定于（時間）年月日口上午口 下午時分，在（地點廠召開

20、（項目名稱）工程竣工驗收會 議，由我方組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)責(zé)任單位（項目）負責(zé) 人（設(shè)計 負責(zé)人/項目經(jīng)理/項目總監(jiān)）及相關(guān)專業(yè)人員進行竣工驗 收。屆時請龍 崗區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗站派員到場監(jiān)督檢查。聯(lián)系人：聯(lián)系：手機：建設(shè)單位（印章）：項目負責(zé)人（簽名）：年月日附件5竣工驗收聯(lián)系函復(fù)函項目部：貴單位發(fā)來的關(guān)于項目的竣工驗收聯(lián)系函已收悉。c經(jīng)核查，該項目尚不具備竣工驗收條件，須經(jīng)整改達到要求后，上午下午可組織竣工驗收，具體時間請另行確定。我站將派員于年 月 日時到場：對竣工驗收進行監(jiān)督。聯(lián)系人聯(lián)系：注：建設(shè)工程竣工驗收監(jiān)督程序及相關(guān)附件的電子文件可在龍崗建設(shè)信 息網(wǎng) (.cb. gov. cn) “辦事指南-事業(yè)單位服務(wù)指南-2.11建設(shè)工 程竣工驗 收監(jiān)督程序服務(wù)指南”下載。市龍崗區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗站年月日工程名稱工