工程項目建設各階段的造價控制

1、工程項目建設各階段的造價控制-基礎理論摘 要：造價控制貫穿于工程項目建設的全過程，闡述了設計階段、 招標投標階段、施工階段和竣工階段控制工程造價的措施。長期以來，人們習慣于把造價控制放在建設實施階段，其實，在 工程項目建設的全過程中，造價控制貫穿于各個階段。造價控制、工 期控制、質(zhì)量控制等是互為關聯(lián)的，要抓好造價控制，必須抓好項目 的質(zhì)量和進度。項目造價控制是集經(jīng)濟、技術(shù)與管理為一體的綜合學 科，只有做到各方綜合平衡，才能取得成效。1 1、設計階段的造價控制設計階段是建設項目造價控制的關鍵與重點。 盡管設計費在建設 工程費用中所占比例不大，一般只占建安造價的 1.51.5%2 2%,但對工 程

2、造價的影響可達 7575%以上。合理科學的設計可降低工程造價 1010% 以上。但在工程設計中，不少設計人員重技術(shù)、輕經(jīng)濟，任意提高安 全系數(shù)或設計標準，而對經(jīng)濟上的合理性考慮得較少，從而影響了項 目造價的有效控制。例如，某商場空調(diào)系統(tǒng)冬季室內(nèi)設計溫度1818C即可滿足舒適度要求，設計卻按 2525C考慮，既造成了浪費，又不適 應人體生理要求。這種設計不合理，造成了一定浪費，顯然是對工程 的各種經(jīng)濟指標不夠重視。因此，設計階段對項目造價的影響是極其 重要的。1.11.1 推行設計招標和擇優(yōu)選擇設計單位積極推行建筑方案與經(jīng)濟方案相結(jié)合的設計招標方法，采用多家 設計單位競投，組織有關專家綜合評比，

3、這樣既可優(yōu)選出好的設計單位，又可促進設計方在項目整體布局、建筑造型、使用功能上開拓創(chuàng) 新，在降低工程造價上下功夫。1.21.2 運用價值工程優(yōu)化設計方案在設計階段實施價值工程，可以發(fā)揮集體智慧，群策群力，得到 最佳設計方案，可以使建筑產(chǎn)品功能更為合理，有效控制工程造價， 降低工程建設項目全壽命周期費用。在設計階段應用價值工程控制工程造價，應以對控制造價影響較 大的項目作為價值工程的研究對象， 做出功能分析和功能評價，根據(jù) 限額設計的要求，研究研究對象的目標成本，并以功能評價系數(shù)為基 礎，將目標成本分攤到各項功能上，與各項功能的現(xiàn)實成本進行對比， 研究成本改進期望值。根據(jù)價值分析結(jié)果及目標成本分

4、配結(jié)果的要 求，提出各種方案，并用加權(quán)評分法選出最優(yōu)方案，使設計方案更為 合理。1.31.3 開展限額設計以有效控制造價積極推行限額設計，健全設計經(jīng)濟責任制。設計人員應熟悉和掌 握建筑工程預算定額及費用定額，熟悉建筑材料預算價格，然后按項 目投資估算控制初步設計及概算，再用初步設計概算控制施工圖設計 及概算。因此，各專業(yè)在保證功能及技術(shù)指標的前提下，必須制定雙 贏策略，合理分解和使用投資限額，融施工圖設計和施工圖預算為一 體，把技術(shù)和經(jīng)濟有機結(jié)合起來。嚴格控制設計變更，以保證投資限 額不輕易被突破。當前普遍存在著設計不精、深度不夠的情況。這是增加工程造價 的不確定因素。由于設計頻繁變更，給工程

5、造價控制帶來一定的難度。 依據(jù)開發(fā)經(jīng)驗和投資估算的要求，必須有效地確定設計限額（造價、三材消耗指標等），并建立獎懲考核激勵機制。對哪個專業(yè)或哪一段 突破了造價指標，必須分析原因，用設計修改的辦法加以解決，克服 那種只顧畫圖、不顧算賬的傾向，變 畫了算”為 算了畫”并利用同 類建筑工程的技術(shù)指標進行科學分析、比較，優(yōu)化設計，降低工程造 價。1.41.4 采用合同措施有效控制造價針對目前設計人員經(jīng)濟觀念淡薄， 設計變更隨心所欲的現(xiàn)象，筆 者認為應在設計合同經(jīng)濟條款上，增加設計變更及修改的費用額度限 制條款，如設計變更費超出施工合同價的某一比例（如5 5%）時，則扣罰一定比例的設計費（設計質(zhì)保金）。

6、采取一定的約束力是對設計 規(guī)范、設計標準、工程量與概預算指標等各方面控制的一種舉措。只有在設計階段切實做好工程項目建設的造價控制， 才能為以后 工程建設各階段的造價控制打好基礎，確保工程造價控制目標的實 現(xiàn)。2 2、招標投標階段的造價控制2.12.1 項目招標過程中的造價控制工程招標投標包括設備、材料采購招投標和施工招投標兩個方 面，通過招投標便于供求雙方更好地相互選擇， 使工程價格更加符合 價值基礎，進而更好地控制工程造價。開發(fā)商通過招投標選擇施工單 位或材料供應商，這對項目投資乃至質(zhì)量、進度的控制都是至關重要的。筆者認為，在招標過程中的投資控制，業(yè)主應注意以下幾點:（1 1）招標工作應遵循

7、公平、公開、公正、誠信的原則。招標前，應嚴格審查施工單位資質(zhì)，必要時進行實地考察，避免特級企業(yè)投標，一級企業(yè)轉(zhuǎn)包，二級企業(yè)進場”等不正?，F(xiàn)象，這對項目投資控 制非常不利。（2 2）做好招標文件的編制工作，造價管理人員應收集、積累、 篩選、分析和總結(jié)各類有價值的數(shù)據(jù)、資料，對影響工程造價的各種 因素進行鑒別、預測、分析、評價，然后編制招標文件。對招標文件中涉及費用的條款要反復推敲， 盡量做到 知己知彼”以利于日后的 造價控制。（3 3）做好開標、評標、定標工作。首先要嚴格按照程序進行開 標、評標、定標工作，評標應當遵循公平、公正、科學、擇優(yōu)的原則， 招標人應當采取措施，保證評標在嚴格保密的情況下

8、進行， 任何單位 和個人都不得非法干預，影響評標過程和結(jié)果。（4 4）合理低價者中標。目前推行的工程量清單計價報價與合理 低價中標，作為業(yè)主方應杜絕一味尋求絕對低價中標， 以避免投標單 位以低于成本價惡意競爭。所謂合理低價，是在保證質(zhì)量、工期前提 下的合理低價。2.22.2 做好合同的簽訂工作應按合同內(nèi)容明確協(xié)議條款，對合同中涉及費用的如工期、價款 的結(jié)算方式、違約爭議處理等，都應有明確的約定。在簽訂合同的過 程中，對招標文件和設計中不明確、不具體的內(nèi)容，通過談判，爭取 得到有利于合理低價的合同條款。 同時，正確預測在施工過程中可能 引起索賠的因素，對索賠要有前瞻性，有效避免過多索賠事件的發(fā)生。 此外，應爭取工程保險、工程擔保等風險控制措施，使風險得到適當 轉(zhuǎn)移、有效分散和合理規(guī)避，提高工程造價的控制效果。工程擔保和 工程保險是減少工程風險損失和賠償糾紛的有效措施。3 3、施工階段的造價控制施工階段是資金投入最大的階段，是招投標工作的延伸，是