項目會所裝修工程施工合同

1、項目會所裝飾裝修工程施工合同工程名稱：工程地址：發(fā)包方：承包方：簽定地址：簽定日期：項目會所裝修工程施工合同發(fā)包方:承包方:（以下簡稱甲方）（以下簡稱乙方）甲方因開發(fā)建設(shè)住宅樓的需要，由乙方向甲方提供會所裝修裝飾工程施工。甲乙兩邊本著平等互利，老實信譽的原那么，依照中華人民共和國合同法和該工陋具體情形，訂立本合同，以資兩邊一起遵守。第一條工程概況：工程名稱：項目會所裝修工程。工程地址：市工地內(nèi)。第二條工程內(nèi)容及承包形式：裝修工程施工內(nèi)容：依照兩邊所確認的由設(shè)計公司設(shè)計的項目會所裝飾工程施工圖紙標段內(nèi)所示全數(shù)內(nèi)容。裝飾材料按甲方確認的項目會所裝修施工圖和材料確認清單中列明的品牌、型號定貨。承包方

2、式：本合同包材料（包材料絕對正品，絕無假貨）、包施工（包質(zhì)量、包平安、包文明施工）、包驗收、包工期、包保修。第三條工期：工程自年月日起動工，總工期為45個日歷天、具體動工日期以甲方項目部書面通知為準。工期每延誤一天，乙方將支付甲方合同總價的5%作為違約金。因以下緣故阻礙工期，乙方按法規(guī)所規(guī)定的程序申報工期簽證，經(jīng)甲方和監(jiān)理公司一起簽字蓋章確認后，那么工期能夠協(xié)商順延，但由此產(chǎn)生的費用由乙方負責：(1)因甲方要求而單項增加或單項變更工程量達10犯上時，兩邊可協(xié)商順延工期。(2)甲方在合同規(guī)定動工日期前，假設(shè)不能交付乙方施工廠地，未能提供施工用水源、電源接點，阻礙乙方進場施工。(3)施工中因停水、

3、停電持續(xù)阻礙八小時以上。(4)因遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害而阻礙工程進度。如甲方發(fā)出動工通知后，乙方無端拖延，不按動工時刻進場施工，乙方應(yīng)承擔合同固定總價30%勺違約金。超期三天，甲方有權(quán)單方面解除合同，并追究乙方的經(jīng)濟補償責任。第四條合同價款及調(diào)整本工程以固定總價形式承包，總價為人民幣元(元)?？們r中已經(jīng)包括完成條承包范圍內(nèi)所有內(nèi)容所必需的人工費、材料費、機械費、治理費、利潤、稅金、總包配合費(2%、施工及生活水電費及所有方法費用。主材的市場風險在包干價中已經(jīng)綜合考慮。除甲方增加設(shè)計變更外，總價再也不調(diào)整。履約擔保金：工程承包總價的_%為履約擔保金；乙方在合同簽署后三個日歷天內(nèi)向甲方交納，本工

4、程體會收合格后，甲方無息退還。顯現(xiàn)以下情形的費用均含在總價內(nèi)，不予簽證增加費用：(1)乙方依照地面裝飾材料進行不同高度的地面水泥沙漿找平產(chǎn)生的費用；(2)乙方負責空調(diào)排水管的安裝，空調(diào)排水管都要求埋入墻體里面，不許諾走天花。空調(diào)排水管發(fā)生漏水由乙方承擔因此產(chǎn)生的全數(shù)費用，空調(diào)公司只負責空調(diào)本身的質(zhì)量問題。(3)總包只負責按建筑電氣圖和建筑給排水圖施工完畢，建筑施工圖之外的所有電氣、給排水施工內(nèi)容都屬于乙方施工范圍。因為裝修水、電施工圖與建筑水、電施工圖不符而產(chǎn)生的所有電氣強、弱電改造及給排水改造也都屬于乙方施工范圍，都包括在本合同總造價范圍之內(nèi)，不另外簽證和增加任何費用。（4）總包只負責按建筑

5、施工圖施工完畢，建筑施工圖之外的所有隔墻砌筑、地面找平、墻地面防水、裝飾材料內(nèi)部隱蔽工程等施工內(nèi)容都屬于乙方施工范圍。因為裝修施工圖與建筑施工圖不符而產(chǎn)生的所有隔墻改造及墻、地面防水改造也都屬于乙方施工范圍，都包括在本合同總造價范圍之內(nèi)，不另外簽證和增加任何費用。關(guān)于變更工程，合同中已有適用于變更工程的價錢，按合同附件中已有的價錢變更合同價款。合同中沒有適用于變更工程的價錢，兩邊協(xié)商確認或依照深圳市建筑裝飾工程綜合價錢計價，主材價兩邊協(xié)商確認。對合同包干內(nèi)容的完成情形予以明確，關(guān)于合同范圍的轉(zhuǎn)變，乙方應(yīng)在驗收時主動提出。關(guān)于合同后附清單與現(xiàn)場實際圖紙施工量不符的情形，乙方應(yīng)主動提出，清單中有的

6、項目但實際無施工的，將進行扣除，按實結(jié)算。第五條合同價款支付和結(jié)算合同簽定乙方進場施工后，甲方于7個工作日內(nèi)向乙方支付本合同固定總價的15%乍為工程預(yù)付款。在工程完成全數(shù)工程量的60%甲方于7個工作日向乙方支付至合同固定總價的60%在工程完工后累計付至合同固定總價的85%工程完工驗收合格后10天內(nèi)，乙方將完工結(jié)算文件原件1套附目錄清單送交甲方審查，乙方超期提交按1000元/天計算違約金。甲方自接到結(jié)算文件起二個月內(nèi)審查完畢，甲乙兩邊完成結(jié)算查對且兩邊一起確認結(jié)算金額或由造價審計部門得出最后的結(jié)算金額后六個月內(nèi)付至本工程結(jié)算總價的95%預(yù)留工程結(jié)算總價的5%計人民幣（小寫）元整（大寫）作為質(zhì)量保

7、養(yǎng)保修金。質(zhì)量保修金在乙方有效履行保修條款的義務(wù)后，分兩次支付，保修期滿一年后甲方支付保修金的3%,保修期屆滿貳年后再付給乙方保修金余額2%,保修金為無息退還。乙方報甲方的結(jié)算書結(jié)算金額與最終審定結(jié)算金額的差額，不得超出最終審定結(jié)算金額的8%不然，甲方有權(quán)收取超出最終審定結(jié)算金額部份10%的違約金，并直接在結(jié)算工程總價款中扣除。乙方在申請支付上述款項時應(yīng)提交書面申請并提供國家法律法規(guī)認可的等額合法有效發(fā)票。第六條工程質(zhì)量及完工驗收標準工程質(zhì)量要求（1）甲方有指定的品牌材料及設(shè)備的，必需按指定進行施工。乙方所提供材料、設(shè)備等的平安、環(huán)保性能必需取得甲方書面確認，并符合有關(guān)標準，不得利用對人體有害

8、材料。假設(shè)需調(diào)換材料的品牌、品種、規(guī)格、型號，必需事前征得甲方現(xiàn)場工程師的確認同意，工程質(zhì)量必需按國家現(xiàn)有標準和標準驗收合格。（具體要求如下：裝修用夾板必需是“偉業(yè)牌”，石膏板必需是“可耐福牌”，天花吊筋必需做熱鍍鋅處置，天花或墻面角鋼架也必需做熱鍍鋅處置，輕鋼龍骨主龍骨間距必需900mmfcfe骨間距必需300mm木龍骨主次龍骨間距必需300mm墻面石材出廠時必需在石材反面做防水處置，要求提供相關(guān)出廠證明作為結(jié)算資料。在需要貼墻紙和貼木飾面的墻體上必需先做一遍1mm?聚合物防水涂料，夾板基層在刮膩子之前必需在釘眼處涂刷防銹漆然后在板面滿刷清漆，夾板基層或墻面在刮完膩子以后必需涂刷指定品牌相應(yīng)

9、的底漆，然后才能刷面漆，在刮膩子和刷面漆之前必需要甲方驗收并簽字認可（要求辦理基層隱蔽驗收記錄、吊頂隱蔽驗收記錄作為結(jié)算資料）。木制百葉出風口（空調(diào)）必需面油硝基漆（不許諾利用乳膠漆）。（2）乙方必需按現(xiàn)行的施工技術(shù)精心施工，工程質(zhì)量必需符合現(xiàn)行標準要求。（天花、墻面乳膠漆要求完全平整，5米拉線水平平整差在10mm內(nèi)。墻面、陰陽角垂直誤差在2mm之內(nèi)，墻面不能有裂痕，墻紙不能有空鼓，要做防潮處置，水平平整度同乳膠漆墻面要求。）（3）施工進程中發(fā)覺工程質(zhì)量、工程進度問題時，甲方以書面通知乙方，乙方須一小時內(nèi)給予回答意見并在一天內(nèi)采取有效方法，整改達標后交甲方驗收；不然甲方有權(quán)責令停工，乃至終止合

10、同，調(diào)換隊伍，整改費用及甲方直接經(jīng)濟損失由乙方承擔，工期不得順延。（4）甲、乙兩邊對工程質(zhì)量有爭議時，由兩邊同意的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。兩邊均有責任時，由兩邊依照各自應(yīng)負的責任別離承擔相應(yīng)的費用和損失。(5)隱蔽工程和中間交工驗收：工程具有覆蓋、掩蓋條件或中間交工驗收單位，乙方應(yīng)在隱蔽工程和中間交工部位驗收前進行自檢，填寫檢查記錄后提早大書面通知甲方驗收，經(jīng)甲方代表驗收合格并簽字確認后方可進行下一道工序的施工。不然乙方承擔一切責任。(要求辦理基層隱蔽驗收記錄、吊頂隱蔽驗收記錄、防火涂層隱蔽驗收記錄作為結(jié)算資料)。工程完工驗收工程具有完工驗收條件，乙方應(yīng)向

11、甲方提供完整完工資料一式份和完工報告，甲方收到完工報告后在個日歷天內(nèi)與乙方一路組織有關(guān)部門的專業(yè)人員進行驗收。驗收以設(shè)計圖、修改附圖、隱蔽工程記錄單、合同規(guī)定的技術(shù)標準進行。假設(shè)不能通過驗收，乙方必需負責無償整改，并在兩邊議定的期限內(nèi)完成直至驗收合格為止，增加的一切費用及因工期延誤造成的責任由乙方負責。完工完工三天后乙方必需完成清場(衛(wèi)生達甲方要求)并撤離現(xiàn)場。保修事項(1)工程完工后乙方必需按規(guī)定對工程實行免費保修，保修期自工程驗收合格交付利用之日起計算。(2)保修期內(nèi)，凡工程顯現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方負責維修恢恢復(fù)先面貌，保證阻礙利歷時刻不超過小時；假設(shè)因乙方不能按時排除問題，甲方可委托其他單位

12、或人員自行安排改換保護，直接在工程質(zhì)量保修金中扣除，不足部份甲方有權(quán)向乙方追索；完成維修后，假設(shè)是因為甲方緣故致使的維修，那么甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的維修費。(3)保修期內(nèi)，凡工程顯現(xiàn)質(zhì)量問題的，假設(shè)乙方不能在小時內(nèi)派人到現(xiàn)場，不論責任是不是在乙方維修費都應(yīng)在保修金中扣除，不足部份甲方有權(quán)向乙方追索。(4)保修期內(nèi)，如遇不可抗力緣故造成的損失，乙方可免責。(5)保修期外，假設(shè)因乙方在原施工操作進程中(非人為因素)發(fā)生的工程質(zhì)量問題造成的一切損失概由乙方負責。第七條兩邊權(quán)利及義務(wù)：甲方權(quán)利義務(wù)：(1)協(xié)助提供主體管線隱蔽資料。(2)協(xié)助提供施工用水、用電接點，其水電費用由乙方承擔。(3)提供經(jīng)確認

13、后施工圖及材料樣板。(4)甲方派駐工地代表，和諧有關(guān)工作，負責工程的進展及監(jiān)控；組織甲、乙及有關(guān)各方參加的工程會議，及時提出施工進程中的需修正地址。(5)按時支付給乙方工程備料款和進度款。(6)由于乙方緣故致使其承包范圍內(nèi)的工程質(zhì)量不合格的，甲方通知乙方后可解除合同，合同解除自通知抵達乙方之日起生效。(7)由于乙方緣故致使工程未按合同約定的時刻完成的，甲方通知乙方后可解除合同，合同解除自通知抵達乙方之日起生效。(8)由于乙方過錯造成工程質(zhì)量不合格(包括但不限于在工程施工進程中的部份工程質(zhì)量不合格和在工程保修期內(nèi)甲方或第三人發(fā)覺的工程質(zhì)量不合格)，甲方有權(quán)要求乙方在合理的期限內(nèi)無償修復(fù)或返工、改

14、建；甲方通知乙方后乙方仍不修復(fù)或返工、改建的，甲方可另行請求其他施工單位對該工程進行修復(fù)或返工、改建，乙方按該修復(fù)或返工、改建費用的雙倍承擔違約金。乙方：(1)嚴格依照甲方提供圖紙、材料樣板及材料確認清單采購材料，材料進場前需報甲方項目部審批，必需要有甲方現(xiàn)場主管工程師和監(jiān)理單位簽字確認后才能夠利用，要有材料進場記錄表；按時按質(zhì)量標準完成合同規(guī)定的工作內(nèi)容，并交付利用，做好裝飾材料的保管工作，做好產(chǎn)品愛惜，做好平安和防火捍衛(wèi)工作。按時繳納現(xiàn)場發(fā)生的水電費用；對材料設(shè)備進行驗收及保護；嚴格同意甲方工程說明及細那么的約束，同意甲方現(xiàn)場代表及委托的監(jiān)理公司的領(lǐng)導和監(jiān)督。(2)嚴格執(zhí)行施工標準、平安操

15、作規(guī)程、防火平安規(guī)定、環(huán)境愛惜規(guī)定，嚴格按圖紙或做法說明進行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄，按時完工和交付利用。(3)乙方審圖時對圖紙中明顯的錯誤或不合理處(因現(xiàn)場建筑或結(jié)構(gòu)緣故對裝修產(chǎn)生的阻礙除外)應(yīng)及時向甲方提出，不然乙方應(yīng)承擔1000元/處的違約金。(4)原材料質(zhì)量保證條款：乙方應(yīng)保證工程所用原材料的質(zhì)量符合合同約定，具有驗收合格證明和產(chǎn)品標志齊全。甲方如發(fā)覺工程利用的原材料中有冒充、偽劣材料、殘次品或未經(jīng)甲方同意擅自改換合同約定及甲方確認的材料，乙方應(yīng)無條件改換，并每次承擔合同固定總價30%勺違約金。本條款的有效期為：自合同簽訂之日起計15年。(5)乙方必需嚴格治理本方工作人員，嚴格遵守甲

16、方現(xiàn)場治理制度，服從甲方工作人員的治理，不得從事與本工程施工無關(guān)的活動，不然造成一切后果由乙方全數(shù)承擔。施工期間乙方必需負責其工作人員人身、財產(chǎn)平安，受到任何損失由乙方自行負責。(6)所有門銀鏈、螺絲、門鎖擋片、門插銷、地漏蓋等小五金件必需保證是不銹鋼材料，若是發(fā)覺生銹第一由乙方無條件改換，乙方向甲方支付1000元/次的違約金，如乙方在甲方規(guī)定的時刻內(nèi)沒有改換，那么乙方向甲方再次支付1000元/次的違約金。(7)工程完工后，呈送驗收單及結(jié)算單據(jù)，移交現(xiàn)場及鑰匙。(8)做好文明施工，弄好衛(wèi)生工作，做到工完場清。假設(shè)不清理干凈，甲方另請人清理，費用不但乙方承擔，而且要承擔相應(yīng)的罰款。另外，在施工進

17、程中，不得在高空拋棄垃圾，假設(shè)因此對其它分包工程及環(huán)境造成不利阻礙，責任由乙方承擔，且乙方向甲方支付1000元/次的違約金。(9)保修期內(nèi)接甲方通知24小時內(nèi)，乙方應(yīng)付顯現(xiàn)的問題進行修整(只限在裝修范圍內(nèi)的施工質(zhì)量保修)。因乙方責任，那么免費保修，非乙方責任那么單價參照原預(yù)算單價，但乙方必需同意且按甲方要求時刻內(nèi)維修完畢。(10)施工人員食宿自理。(11)圖紙未完善的部份內(nèi)容，乙方必需無條件按甲方要求配合完成施工，費用甲乙兩邊另行協(xié)商。(12)乙方項目領(lǐng)導或項目技術(shù)負責人必需按時參加每周工程例會，因故不能按時參加的應(yīng)提早4小時向甲方提出書面申請，并在取得甲方批準后方可缺席(或遲到)，不然乙方向

18、甲方支付違約金500元/人次。乙方必需按甲方或監(jiān)理要求時刻完成每周工程例會規(guī)定的配合或質(zhì)量整改問題，不然，乙方向甲方支付違約金500元/次，違約金懲罰通知由甲方和監(jiān)理公司一起蓋章確認后當即生效，并從工程結(jié)算款中扣除，乙方超期5天仍未完成，甲方能夠另聘他人完成，費用按實際支出的倍由乙方承擔。(13)涉及工程造價增加變更的內(nèi)容，需要取得甲方和監(jiān)理公司工程師一起簽字、蓋章確認變更簽證，并經(jīng)乙方出具原始變更簽證的設(shè)計圖紙、原始施工記錄和原始完工驗收記錄后，才能列入結(jié)算范圍，不然，甲方視為乙方違約擅自變更施工內(nèi)容，不予確認增加的結(jié)算內(nèi)容。(14)乙方在接到甲方或監(jiān)理發(fā)出的動工令后3日內(nèi)，必需向甲方和監(jiān)理

19、公司提交2份乙方蓋章確認的本項目施工治理人員名單的通信錄，同時，乙方以授權(quán)委托書的形式指定人員并附通信聯(lián)絡(luò)方式到甲方和監(jiān)理公司領(lǐng)取或送達往來文件。(15)乙方進場后與甲方及甲方委托的物業(yè)公司簽定施工用水用電協(xié)議，乙方施工進程中所發(fā)生的水電費用均由乙方自行承擔。(17)乙方須向甲方提供兩套符合歸檔標準的完工檔案。(18)施工期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將施工現(xiàn)場擅自開放給甲方客戶進行現(xiàn)場參觀、拍照。(19)乙方施工廠地如在銷售展現(xiàn)區(qū)內(nèi)或途徑銷售展現(xiàn)區(qū)，施工人員上崗前必需通過初步的禮儀培訓，維持服裝整潔，不可在銷售展現(xiàn)區(qū)隨意休息，遇甲方客戶看房應(yīng)讓客戶先行。(20)乙方施工人員需及時清理遺留在銷售

20、展現(xiàn)區(qū)域的施工垃圾，維持施工現(xiàn)場的整潔。(21)乙方施工進程中應(yīng)注意愛惜各項銷售包裝和設(shè)施。如因施工緣故可能會造成破損的，需事前通知現(xiàn)場銷售領(lǐng)導采取適當方法；乙方擅自施工給甲方造成損失的，應(yīng)當補償相關(guān)經(jīng)濟損失。第八條違約責任本工程嚴禁轉(zhuǎn)包或分包，假設(shè)經(jīng)發(fā)覺，甲方有權(quán)終止本合同，乙方應(yīng)無條件退還甲方已付工程款，同時應(yīng)補償甲方合同總金額的%的違約金。乙方在未得甲方同意擅自更改工地治理人員的，乙方應(yīng)承擔違約責任并補償元人民幣的違約金。完成工程量%以前，假設(shè)質(zhì)量不合格的，甲方有權(quán)扣留乙方的履約擔保金直到乙方整改合格。假設(shè)整改后仍未達到合同約定標準，乙方應(yīng)承擔合同總價20%勺違約金工程經(jīng)甲方驗收合格后，

21、需天內(nèi)支付應(yīng)付款項，不然，每超過一大甲方必需按應(yīng)付部份工程款的千分之向乙方支付違約金。工程所需材料，全數(shù)須經(jīng)甲方及監(jiān)理公司查對樣板并驗收合格后方能用于施工。假設(shè)乙方不按合同約定的質(zhì)量要求及工期進行施工的，或所提供的材料不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止本合同，而且乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額%的違約金。如甲乙兩邊對工程質(zhì)量有爭議，由兩邊同意確認的質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定，所需費用及因此造成的損失由責任方承擔。兩邊均有責任，那么兩邊依照其責任別離承擔。完工日期以甲方組織的內(nèi)部驗收合格為準。甲方或監(jiān)理公司因乙方違約或違背技術(shù)標準，對乙方開具的違約金懲罰單，乙方應(yīng)按通知時刻簽收，不然通過監(jiān)理公司在監(jiān)理例會上宣讀并記錄在監(jiān)理會議記要上，即視為已送達乙方并生效。第九條廉潔條款乙方不得同意甲方職員介紹的家眷或親友從事與合同相關(guān)的業(yè)務(wù)。乙方應(yīng)當通過正常途徑開展相關(guān)業(yè)務(wù)，不得為獲取某些不合法