項目成本管理流程

1、項目成本管理流程編制日期審核日期批準日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內容修改人審核人批準人項目主要規(guī)劃指標7.1項目主要規(guī)劃指標表格編號總占地面積m2建筑用地面積m2總建筑面積0m2建筑物基底占地面積m2建筑密度（毛地）容積率（毛地）不計容積率面積m2綠地率道路用地合計瀝青路面車行道硅路面車行道硬質鋪裝車行道硬質鋪裝廣場硬質鋪裝人行道綠化用地合計重要公共綠地組團宅間綠化底層私家花園體育（游樂）設施占地水景占地面積建筑用地面積指標基底占地面積建筑面積計容積率面積m2單元數(shù)戶數(shù)戶數(shù)比例住宅聯(lián)排洋房電梯公寓合計0000小區(qū)配套計容積率配套垃圾轉運站公廁配電房社區(qū)居委會幼兒園文化活動中心會所物管商業(yè)合計0

2、0不計容積率配套停車數(shù)架空活動架空停車地面停車人防地下室（地下停車）地下設備用房合計道路用地車行道硬質鋪裝人行道硬質鋪裝廣場合計綠化用地宅間小路游泳池2個合計規(guī)劃道路及代征綠地規(guī)劃道路街頭綠地及防護綠地合計項目產(chǎn)品建筑標準表7.2項目產(chǎn)品建筑標準表表格編號：-001-02類型1類型2類型3商業(yè)結構及初裝修結構形式框架層數(shù)層高4.5層2.9m基礎形式獨立基礎平屋面斜層面斜屋面戶內平層錯層復式1-3樓平層，4、5樓為躍層復式房單兀間有高差無高差無局差外墻200mmi粘土空心磚內墻100mmi粘土空心磚屋面防水1.5mm厚聚氨脂涂料防水層廚衛(wèi)防水1.5mm厚聚氨脂涂料防水層外墻防水無單獨防水層、涂料

3、防水屋面隔熱30mmB聚苯板門窗工程單元門入戶門鋼質防火防盜門陽臺門鋁合金門戶內門模壓門窗鋁合金50平開窗、帶紗、中空玻璃公共部位精裝修外墻裝飾面磚、涂料外墻保溫單元入口裝飾花崗石屋面裝飾英紅瓦屋面、鋼制成品雨水天溝電梯廳裝飾大堂樓地面裝飾墻面裝飾天棚裝飾樓梯間樓地面裝飾防滑地磚墻面裝飾乳膠漆天棚裝飾乳膠漆欄桿樓梯欄桿鐵花欄桿陽臺欄桿預制裝配式鐵花欄桿私家花園欄桿空調板裝飾鐵藝百葉室內裝修廳房樓地面裝飾乳膠漆墻面裝飾花崗石天棚裝飾乳膠漆窗臺及護欄不銹鋼廚衛(wèi)樓地面裝飾防滑地磚墻面裝飾面石專天棚裝飾鋁扣板吊頂門檻大理石廚衛(wèi)設備抽油煙機、煤氣灶、排氣扇櫥柜人造石臺面、防潮板、含冼菜盆煙道成品陽臺樓地

4、面裝飾防滑地磚墻面裝飾同外墻天棚裝飾采用外墻涂料室內給排水給水管材立管PPR戶內PPR排水UPVC潔具及五金件國產(chǎn)全套室內供暖無室內燃氣室內電氣穿管布線UPVCT、BV普通導線配電箱電表箱西門子配電箱、組裝電表箱開關插座松本燈具陽臺吸頂燈、廚衛(wèi)筒燈室內通風空調高壓配電發(fā)電機電梯室內消防弱電系統(tǒng)居家防盜對講系統(tǒng)有三表遠傳進口非可視有線電視有電話無寬帶網(wǎng)有室外給排水室外智能化停車管理系統(tǒng)小區(qū)閉路監(jiān)控周界紅外防越小區(qū)門禁系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)園林環(huán)境綠化建筑小品道路及廣場圍墻室外照明零星設施項目產(chǎn)品建筑標準表（續(xù)）-類型1類型2類型3商業(yè)室內裝修廳房樓地面裝飾乳膠漆墻面裝飾花崗石天棚裝飾乳膠漆窗臺及護欄不

5、銹鋼廚衛(wèi)樓地面裝飾防滑地磚墻面裝飾面石專天棚裝飾鋁扣板吊頂門檻大理石廚衛(wèi)設備抽油煙機、煤氣灶、排氣扇櫥柜人造石臺面、防潮板、含冼菜盆煙道成品陽臺樓地面裝飾防滑地磚墻面裝飾同外墻天棚裝飾采用外墻涂料室內給排水給水管材立管PPR戶內PPR排水UPVC潔具及五金件國產(chǎn)全套室內供暖無室內燃氣室內電氣穿管布線UPVCf、BV普通導線配電箱電表箱西門子配電箱、組裝電表箱開關插座松本燈具陽臺吸頂燈、廚衛(wèi)筒燈室內通風空調高壓配電發(fā)電機電梯室內消防弱電系統(tǒng)居家防盜對講系統(tǒng)有三表遠傳進口非可視有線電視有電話無寬帶網(wǎng)有室外給排水室外智停車管理系統(tǒng)能化小區(qū)閉路監(jiān)控周界紅外防越小區(qū)門禁系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)園林環(huán)境綠化建筑小

6、品道路及廣場圍墻室外照明零星設施項目發(fā)展分產(chǎn)品類型成本匯總7.3項目發(fā)展分產(chǎn)品類型成本匯總表表格編號：-001-03序號成本項目可售面積單位成本總成本（萬元）分攤標準說明類型1類型2類型3商業(yè)平均類型1類型2類型3商業(yè)合計建筑面積*0.000.000.000.000.00可售面積*0.000.000.000.000.00一土地獲得價款0.001政府地價及相關費用0.00表中公式把地價按可售面積進行分攤。若按占地面積分攤地價，請修改公式。若地價不是在所有產(chǎn)品類型中分攤亦請修改公式2合作款項0.003紅線外市政設施0.004拆遷補償費0.00二開發(fā)前期準備費0.001勘察設計費0.00表中公式把該

7、項成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分攤。若不是在所有產(chǎn)品類型中分攤請修改公式2報批報建增容費0.003三通一平費0.004臨時設施費0.00三主體建筑工程費0.000.000.000.000.001基礎工程0.000.000.000.000.00按產(chǎn)品類型實發(fā)生額計算2結構及粗裝修0.000.000.000.000.003門窗工程0.000.000.000.000.004公共部位裝修0.000.000.000.000.005室內裝修0.000.000.000.000.00四主體安裝工程費0.000.000.000.000.001室內水暖氣電0.000.000.000.000.00按產(chǎn)品類型實發(fā)生

8、額計算2設備及安裝費0.000.000.000.000.003弱電系統(tǒng)0.000.000.000.000.00五社區(qū)管網(wǎng)工程費0.001室外給排水系統(tǒng)0.00表中公式把該項成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分攤。若不是在所有產(chǎn)品類型中分攤請修改公式2室外采暖系統(tǒng)0.003室外燃氣系統(tǒng)0.004室外高低壓線路0.005室外智能化系統(tǒng)0.006其他0.00六園林環(huán)境費0.001綠化建設費0.002建筑小品0.00表中公式把該項成本按3道路廣場建造費0.00可售面積在所有產(chǎn)品類4圍堵建造費0.00型中分攤。若不是在所5室外照明0.00有產(chǎn)品類型中分攤請修6室外零星工程0.00改公式7其他0.00七配套設

9、施費0.001游泳池0.001會所0.00表中公式把該項成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分攤。若不是在所有產(chǎn)品類型中分攤請修2幼兒園0.003學校0.005球場0.006設備用房0.00改公式7車站建造費0.008其他0.00八開發(fā)間接費0.001工程管理費0.00表中公式把該項成本按2資本化利息0.00可售面積在所有產(chǎn)品類3營銷設施建造費0.00型中分攤。若不是在所4物業(yè)完善費0.00有產(chǎn)品類型中分攤請修5不可預見費0.00改公式開發(fā)成本0.00九期間費用0.001管理費用0.00表中公式把該項成本按2銷售費用0.00可售面積在所有產(chǎn)品類3財務費用型中分攤。若不是在所有產(chǎn)品類型中分攤請修改公式

10、項目總投資0.00項目公攤成本及期間費用成本表7.4項目公攤成本及期間費用成本表表格編號：-001-04序號成本項目原始指標系數(shù)工作量單價（元）合價（萬元）可售面積單方造價工程量及單價說明一土地成本01政府地價及相關費用02合作款項03紅線外市政設施費04拆遷補償費0二開發(fā)前期準備費01勘察設計費02報批報建費03三通一平費04臨時設施費0五社區(qū)管網(wǎng)工程費01室外給排水系統(tǒng)02室外采暖系統(tǒng)03室外燃氣系統(tǒng)04室外電氣及高低壓設備05室外智能化系統(tǒng)06六園林環(huán)境費01綠化建設費綠化面積02建筑小品03道路廣場建造費04圍墻建造費05室外照明06室外零星設施0兒童游樂設施、指示、標識牌、垃圾桶、座

11、椅、陽傘7七配套設施費01游泳池02會所03幼兒園04學校05球場06設備用房0配電房、水泵房土建及裝修費7車站建造費08八開發(fā)間接費01工程管理費02資本化利息財務提供3營銷設施建造費04物業(yè)完善費05不可預見費九期間費用01管理費用02銷售費用0項目主體建安成本表表格編號:-001-057.5項目主體建安成本表序號成本項目原始指標系數(shù)工程量單價（元）合價（萬元）可售單方工程量及單價說明三主體建筑工程費01基礎工程費0土方工程基底面積0護壁護坡0樁基礎0樁基檢測費0降水02結構及粗裝修0混凝土框架建筑面積0標注含鋼量、硅含量；含條基或獨立柱基等淺基礎砌體建筑面積0找平及抹灰建筑面積0防水防水

12、面積0屋面防水、廚衛(wèi)防水其它建筑面積0腳手、超高、垂直運輸、散水等總承包項目3門窗工程0單元門單元數(shù)0入戶門戶數(shù)0戶內門戶數(shù)0窗、陽臺門建筑面積04公共部位裝修0大堂精裝修單元數(shù)0電梯廳裝修電梯廳數(shù)0單元入口裝修單元數(shù)0樓梯間樓梯間面積0外立面裝修建筑面積0外墻外保溫建筑面積0屋面建筑面0積欄桿0樓梯欄桿樓梯間數(shù)量0陽臺欄桿戶數(shù)0私家花園欄桿底層戶數(shù)0空調板裝飾戶數(shù)05室內裝修0廚房裝修0衛(wèi)生間裝修0廳房裝修0含窗臺及護欄陽臺露臺地面0四主體安裝工程費01室內水暖氣電0室內給排水0給排水0直飲水系統(tǒng)0熱水系統(tǒng)0室內采暖0室內燃氣0室內電氣工程0含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統(tǒng)的管盒預埋2設備及安裝費0通風空調系統(tǒng)0電梯供貨及安裝0發(fā)電機供貨及安裝0消防系統(tǒng)0水消防系統(tǒng)0電消防系統(tǒng)0煙感、溫感、報警、消防廣播氣體滅火系統(tǒng)0防排煙工程0人防設備及安裝0密閉門、氣體過