房地產(chǎn)公司前期部崗位職責(zé)(全)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上前期部崗位職責(zé)崗位概要：負(fù)責(zé)圍繞3證開展房地產(chǎn)開發(fā)過程相關(guān)手續(xù)的合法辦理，公共關(guān)系、人脈資源的建立與維護(hù)，負(fù)責(zé)前期工作相關(guān)的房地產(chǎn)信息和政策法規(guī)收集與研究。（一）國有土地使用證；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；一、 根據(jù)公司經(jīng)營計劃參于編制（調(diào)整）項目報批報建控制性計劃，并跟蹤、落實辦理情況：1、負(fù)責(zé)承辦公司所開發(fā)項目的政府報批報建手續(xù)。 1） 向建委、計委申辦投資項目計劃（立項）、開工報告。 2） 向市規(guī)劃局申辦用地紅線；提出或調(diào)整規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)；申請改變用地性質(zhì)；報審新建、改建、擴(kuò)建項目建筑設(shè)計方案、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計；申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證，

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及配合配套管線單項執(zhí)照； 3）辦理各項規(guī)費(fèi)的繳納手續(xù)； 4） 協(xié)助開發(fā)部密切關(guān)注土地拍賣市場信息和成交價格，適時為公司領(lǐng)導(dǎo)提供拍賣地塊信息并組織人員做好地塊的現(xiàn)場勘察，確保信息準(zhǔn)確、可靠、及時。5） 根據(jù)新項目的情況（包括拍賣地塊招標(biāo)文件），參與項目的前期策劃并提出有參考價值的合理化建議，同時組織相關(guān)人員進(jìn)行項目的經(jīng)濟(jì)性分析并協(xié)調(diào)規(guī)劃、設(shè)計單位做好規(guī)劃方案設(shè)計工作，確保經(jīng)濟(jì)分析考慮全面、分析具體、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，規(guī)劃、設(shè)計單位協(xié)調(diào)順暢。6） 參與土地的競拍并為公司決策層提供相關(guān)經(jīng)濟(jì)分析數(shù)據(jù)，確保數(shù)據(jù)可靠、具體，并根據(jù)土地拍賣情況辦理有關(guān)土地手續(xù)，確保及時、有序。7） 向規(guī)劃局、環(huán)保

3、局、計委、建委、公安交通管理局、教委、環(huán)衛(wèi)、等政府部門申辦的其他報建事項。2、 負(fù)責(zé)提出具體報批報建的圖紙技術(shù)要求（文本內(nèi)容、圖紙深度、份數(shù)）；配合設(shè)計主管部門對經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行核查。3、 負(fù)責(zé)向項目設(shè)計技術(shù)負(fù)責(zé)人、設(shè)計單位解釋或指出報建過程中的政府政策及導(dǎo)向。4、 協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行報批報建的公關(guān)、協(xié)調(diào)工作。5、 負(fù)責(zé)及時促進(jìn)或優(yōu)化政府合作關(guān)系，為公司建立良好、長期的溝通平臺。二、 為公司提供新項目調(diào)研等方面的政策支持；三、 及時準(zhǔn)確地接收政府部門發(fā)布的信息及時匯報給公司，根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)批示完成參加（接待）工作。前期部經(jīng)理崗位職責(zé)1、 及時掌握房地產(chǎn)市場發(fā)展情況以及與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的政

4、策法規(guī)，為公司房地產(chǎn)發(fā)展提供市場信息及發(fā)展規(guī)劃。2、 根據(jù)公司發(fā)展計劃制訂相關(guān)的工作計劃和方案。并且制定部門年、季度、月工作計劃，合理有效進(jìn)行全年工作安排。3、 與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)建立良好、穩(wěn)定的關(guān)系。4、 在工程前期過程中，協(xié)調(diào)好承攬公司項目或業(yè)務(wù)的施工單位與公司有關(guān)部門之間關(guān)系的工作，做好與工程部交接的工作，保證工程項目順利施工。5、 負(fù)責(zé)與公司其他各部門的工作的協(xié)調(diào)，站在公司全局利益考慮進(jìn)行工作協(xié)調(diào)。6、 負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)交辦事項的落實與實施。7、 對職員進(jìn)行經(jīng)常性溝通，做到上傳下達(dá)，把公司的決策和精神及時準(zhǔn)確地向部門員工傳達(dá)。8、 遵守公司各項規(guī)章制度，以身作則，嚴(yán)格要求部門員工，起到

5、模范帶頭作用。前期部職員崗位職責(zé)1、 根據(jù)公司計劃和部門計劃進(jìn)行工作。并負(fù)責(zé)進(jìn)行計劃跟蹤。2、 與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)辦事人員保持良好、穩(wěn)定的關(guān)系。3、 配合開發(fā)部經(jīng)理完成前期部工作職責(zé)范圍內(nèi)的所有工作。做到靈活、主動地完成經(jīng)理交代任務(wù)。4、 負(fù)責(zé)向前期部經(jīng)理匯報工作中遇到的問題及各事項辦理的結(jié)果，并隨時接受新的工作指令和安排。5、 完成工程項目各個階段的手續(xù)辦理和竣工備案的具體事情。6、 努力鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)，深入學(xué)習(xí)各項房地產(chǎn)法規(guī)和政策，不斷提高業(yè)務(wù)水平，努力提高工作質(zhì)量。7、 經(jīng)常深入現(xiàn)場，了解工程施工中的新材料、新技術(shù)、新工藝，對建筑工程的相關(guān)知識進(jìn)行掌握。8、 注意保管所有辦理中的相

6、關(guān)資料，做好建檔工作。9、 廉潔奉公，遵紀(jì)守法，樹立良好的形象。10、 及時有序地完成各位領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。前期部內(nèi)勤崗位職責(zé)1、負(fù)責(zé)本部門應(yīng)歸檔文件材料的收集、整理等文書工作。2、按檔案管理要求，管理檔案，科學(xué)分類排序、系統(tǒng)編目編號、使之達(dá)到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。3、負(fù)責(zé)每天從報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒體收集、整理與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的信息報道及政府文件并建立登記簿并傳閱每一個部門員工。4、負(fù)責(zé)公司文件內(nèi)容及精神，及時傳達(dá)到部門每個員工。5、協(xié)助部門其它員工做對外的相關(guān)工作。6、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。一、1、項目書（原件一份）2、或（一份）3、的權(quán)屬文件或意見書（一份）4、項目概算（一份）5、銀信部門出示的（原件一

7、份）6、（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項目需提供一份）7、項目（一份）8、有關(guān)的意見。二、1、由市規(guī)劃局根據(jù)和核發(fā)紅線，提供條件。2、建筑設(shè)計分為三個階段，即、和施工設(shè)計。3、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對進(jìn)行會審批復(fù)。三、建設(shè)工程（一）建設(shè)工程，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。1、計劃部門核發(fā)的許可證或主管部門批準(zhǔn)的計劃任務(wù)書；2、規(guī)劃部門核發(fā)的和；3、國土部門核發(fā)的；4、符合項目設(shè)計資格設(shè)計單位設(shè)計的紙和文件審查批準(zhǔn)書；5、人防辦核發(fā)的建設(shè)許可證；6、消防部門核發(fā)的程審核意見書；7、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的防雷設(shè)施設(shè)計審核書；8、地震辦公室核發(fā)的審核意見書；9、建設(shè)；10、書和造價部門核發(fā)的建設(shè)

8、工程類別核定書；（二）的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。1、證明或委托證明；2、建設(shè)申請表；3、申請表。（三）的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。1、證明或法定代表人委托證明；2、建設(shè)審批表；3、審批表；4、工商部門簽發(fā)的證明；5、；6、其他申請邀請招標(biāo)理由證明。（四）的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。1、法定代表人證明或法定代表人委托證明；2、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程報告；3、建設(shè)單位申請安排單位報告；4、工商部門簽發(fā)的證明；5、；6、建設(shè)工程審批表。（五）辦理建設(shè)，要提供如下資料到辦理手續(xù)。1、；2、或工程施工發(fā)包審批表；3、或發(fā)包審批表；4、及其單位資質(zhì)證書復(fù)

9、印件；5、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；6、文件審查批準(zhǔn)書；7、建設(shè)申請表；8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。（六）辦理建設(shè)工程監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。1、建設(shè)單位提供的資料：（1）工程監(jiān)督報告；（2）工程施工或工程施工發(fā)包審批表；（3）中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；（4）報告（結(jié)論部分）；（5）紙（含地下室平、立、剖）；（6）書（、層數(shù)、總高度、造價）；2、提供的資料：（1）、文明施工責(zé)任制；（2）、文明目標(biāo)；（3）方案和專項；（4）、文明施工檢查制度；（5）安全生產(chǎn)、文明施工；（6）資質(zhì)證書復(fù)印件，、原件和復(fù)印件；（7）現(xiàn)場設(shè)施、等總；（8）購買的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件；（9）建設(shè)工程生產(chǎn)責(zé)任書；（10）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請表；（11）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。（七）領(lǐng)取施工許可證，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補(bǔ)充如下資料到建委