臺(tái)州市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上關(guān)于印發(fā)臺(tái)州市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則的通知臺(tái)建規(guī)2011202號(hào)各縣（市、區(qū)）建設(shè)規(guī)劃局（分局），溫嶺市建工局，臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)局，局直屬有關(guān)單位： 現(xiàn)將臺(tái)州市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合目前開(kāi)展的臺(tái)州市住宅工程質(zhì)量通病防治攻堅(jiān)活動(dòng)，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。我局印發(fā)的臺(tái)州市房屋建筑工程砼現(xiàn)澆板裂縫控制技術(shù)規(guī)定、臺(tái)州市民用建筑外門(mén)窗滲漏技術(shù)暫行規(guī)定、臺(tái)州市住宅工程外墻滲水、門(mén)窗進(jìn)水及樓（屋）面漏水防治細(xì)則同時(shí)停止執(zhí)行。 二一一年五月五日 臺(tái)州市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則 一 總則 1.1 為提高住宅工程質(zhì)量，控制和減少住宅工程裂縫、滲漏等質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì)量

2、通病防治（以下簡(jiǎn)稱(chēng)通病防治）工作，結(jié)合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實(shí)際，制定本導(dǎo)則。 1.2 本導(dǎo)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建的住宅工程，其他新建工程參照?qǐng)?zhí)行。 1.3 在住宅工程的建設(shè)過(guò)程中，除執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本導(dǎo)則。 二 基本規(guī)定 2.1 通病防治由建設(shè)單位組織實(shí)施，建設(shè)各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)認(rèn)真履行本導(dǎo)則的有關(guān)條款并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 2.2 設(shè)計(jì)單位應(yīng)將本導(dǎo)則涉及設(shè)計(jì)的相關(guān)條款在施工圖中明確。圖審機(jī)構(gòu)應(yīng)將通病防治的設(shè)計(jì)措施列入審查內(nèi)容。 2.3 施工單位、監(jiān)理單位編制的施工組織設(shè)計(jì)和監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)明確通病防治的目標(biāo)和工作措施。 2.4 施工單位、監(jiān)理單位對(duì)發(fā)現(xiàn)存

3、在的質(zhì)量通病問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改處理，不得故意隱瞞。 2.5 建設(shè)主管部門(mén)要加強(qiáng)通病防治工作的監(jiān)督管理，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將通病防治列入監(jiān)督重點(diǎn)。 三 各方責(zé)任和義務(wù) 3.1 建設(shè)單位 3.1.1 保證工程建設(shè)的合理工期、合理造價(jià)，不得降低工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自變更已通過(guò)審查的設(shè)計(jì)文件。督促施工、監(jiān)理單位制定通病防治施工專(zhuān)項(xiàng)方案和監(jiān)理細(xì)則。 3.1.2 不得將門(mén)窗和防水等工程肢解發(fā)包或指定分包單位。 3.1.3 在委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)要求設(shè)計(jì)單位將通病防治技術(shù)措施有關(guān)設(shè)計(jì)的內(nèi)容在設(shè)計(jì)文件中體現(xiàn)，并將通病防治的設(shè)計(jì)措施和技術(shù)要求向施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。 3.1.4 督促施工、監(jiān)理單位制定通病

4、防治專(zhuān)項(xiàng)施工方案和監(jiān)理細(xì)則。 3.1.5 按合同約定，由建設(shè)單位采購(gòu)建筑材料、建筑構(gòu)配件的，應(yīng)保證其符合設(shè)計(jì)文件、合同和相關(guān)規(guī)范的要求。 3.1.6 必須嚴(yán)格按照有關(guān)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)檢驗(yàn)辦法、分戶(hù)檢驗(yàn)細(xì)則和結(jié)構(gòu)實(shí)體質(zhì)量檢驗(yàn)規(guī)定等要求，認(rèn)真組織分戶(hù)驗(yàn)收和結(jié)構(gòu)實(shí)體質(zhì)量檢驗(yàn)工作。 3.1.7 在保修期內(nèi)發(fā)生工程質(zhì)量投訴的，組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等相關(guān)責(zé)任主體技術(shù)人員查明原因，并負(fù)責(zé)妥善解決質(zhì)量問(wèn)題或糾紛。 3.2 設(shè)計(jì)單位 3.2.1 針對(duì)通病防治提出具體的設(shè)計(jì)措施，并對(duì)容易產(chǎn)生質(zhì)量通病的部位和環(huán)節(jié)，優(yōu)化細(xì)化設(shè)計(jì)。 3.2.2 施工圖設(shè)計(jì)深度應(yīng)以便于施工為原則，引用圖集應(yīng)有效。 3.2.3 對(duì)通病防治

5、的設(shè)計(jì)措施應(yīng)作相應(yīng)的設(shè)計(jì)交底。 3.2.4 參與工程中質(zhì)量問(wèn)題的分析，協(xié)助提出相應(yīng)的技術(shù)處理方案。 3.3 施工單位 3.3.1 要認(rèn)真研讀設(shè)計(jì)文件，配備相關(guān)圖集。做法不符合導(dǎo)則規(guī)定或做法不明時(shí)應(yīng)及時(shí)上報(bào)監(jiān)理和建設(shè)單位，督促設(shè)計(jì)單位深化設(shè)計(jì)。 3.3.2 施工前應(yīng)在施工組織設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，編制通病防治專(zhuān)項(xiàng)施工方案，施工過(guò)程中嚴(yán)格按已經(jīng)批準(zhǔn)的方案實(shí)施。 3.3.3 根據(jù)工程進(jìn)度做好相應(yīng)部位通病防治的技術(shù)交底工作。 3.3.4 做好原材料、構(gòu)配件的報(bào)驗(yàn)工作，未經(jīng)檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的，不得使用。 3.3.5 必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，作好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。 3.3.6 按要求

6、完成通病防治相關(guān)的各類(lèi)功能性檢驗(yàn)項(xiàng)目。 3.3.7 做好通病防治的技術(shù)資料的收集、整理工作。 3.3.8 專(zhuān)業(yè)分包單位應(yīng)對(duì)其分包工程的通病防治向總包單位負(fù)責(zé)，總包單位對(duì)分包工程的通病防治承擔(dān)連帶責(zé)任。 3.3.9 竣工驗(yàn)收時(shí)提交的工程竣工報(bào)告應(yīng)包含通病防治內(nèi)容。 3.4 監(jiān)理單位 3.4.1 審查批準(zhǔn)施工單位提出的通病防治施工方案。 3.4.2 在監(jiān)理規(guī)劃基礎(chǔ)上，編制通病防治專(zhuān)項(xiàng)監(jiān)理細(xì)則。 3.4.3 嚴(yán)把進(jìn)場(chǎng)材料檢驗(yàn)關(guān)，實(shí)行見(jiàn)證取送樣，確保樣品真實(shí)。 3.4.4 要配備相應(yīng)的檢測(cè)儀器，對(duì)容易產(chǎn)生通病的部位加強(qiáng)旁站和平行檢驗(yàn)，做好相應(yīng)部位的隱檢工作，不合格的不得進(jìn)入下一道工序施工。 3.4.5

7、 定期召開(kāi)由總監(jiān)理工程師主持的通病防治工作例會(huì)。 3.4.6 竣工驗(yàn)收時(shí)提交的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含通病防治內(nèi)容。 3.5 圖審機(jī)構(gòu) 3.5.1 應(yīng)對(duì)通病防治的設(shè)計(jì)措施進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)審查。 3.5.2 應(yīng)對(duì)深化設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審查。 3.6 監(jiān)管部門(mén) 3.6.1 加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)商品混凝土生產(chǎn)企業(yè)的檢查，特別要加強(qiáng)對(duì)生產(chǎn)過(guò)程中氯離子含量和最少水泥含量控制的監(jiān)管。 3.6.2 加大對(duì)進(jìn)場(chǎng)鋼筋、防水材料抽查抽測(cè)的力度，鋼筋抽測(cè)應(yīng)包含外觀質(zhì)量和重量指標(biāo)。 3.6.3 通病防治列入工程施工質(zhì)量檢查重點(diǎn)內(nèi)容, 對(duì)未實(shí)施或?qū)嵤┎涣Φ淖≌こ蹋哟髮?duì)相關(guān)質(zhì)量責(zé)任主體的處罰力度。 3.6.4 通病防治工作落實(shí)情況列入對(duì)設(shè)計(jì)

8、、圖審機(jī)構(gòu)檢查的重要內(nèi)容。 3.6.5 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)把通病防治監(jiān)督列入監(jiān)督計(jì)劃。在開(kāi)工監(jiān)督交底中應(yīng)明確通病防治監(jiān)督要求，同時(shí)檢查施工單位和監(jiān)理單位的通病防治專(zhuān)項(xiàng)方案和細(xì)則。 3.6.6 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)在住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后、裝飾分部開(kāi)工前，召開(kāi)通病防治和分戶(hù)驗(yàn)收專(zhuān)題交底會(huì)議。 四 墻體裂縫防治技術(shù)措施 4.1 設(shè)計(jì) 4.1.1 混凝土多孔磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等填充墻砌體，墻厚不大于150mm且墻體凈高大于3m,或墻厚大于150mm且墻體凈高大于4m，墻體半高處或門(mén)窗洞上必須設(shè)置沿墻全長(zhǎng)貫通的鋼筋混凝土水平圈梁；墻長(zhǎng)大于5m或超過(guò)層高2倍時(shí)，應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱，構(gòu)造

9、柱柱頂連接節(jié)點(diǎn)做法應(yīng)在施工圖中明確。 4.1.2 當(dāng)墻體采用混凝土多孔磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊時(shí)應(yīng)采用專(zhuān)用砌筑砂漿砌筑，其主要技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合混凝土小型空心砌塊和混凝土磚砌筑砂漿（JC8602008）、蒸壓加氣混凝土用砌筑砂漿與抹面砂漿（JC8902001）及其他相關(guān)技術(shù)規(guī)定。 4.1.3 不同材料基體交接處的抹灰，應(yīng)采取在底層砂漿與面層砂漿之間（基層抹灰中部）設(shè)置熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)、耐堿網(wǎng)格布等加強(qiáng)網(wǎng)防止開(kāi)裂的措施，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于250mm，用錨釘固定。 4.2 施工 4.2.1 混凝土多孔磚、蒸壓加氣混凝土、混凝土小型空心砌塊在施砌時(shí)產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d（宜大

10、于40d）。 4.2.2 框架填充墻砌至梁底、板底時(shí)，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完成至少間隔15d后，按設(shè)計(jì)要求封堵，如采用斜磚補(bǔ)砌擠緊，其傾斜度宜為60°，并用同級(jí)砂漿填滿擠實(shí)。 4.2.3 填充墻砌體留置的拉接筋應(yīng)連接牢固，后置筋應(yīng)做拉拔試驗(yàn)，留置位置應(yīng)與砌體皮數(shù)相符合，不得彎折使用。 4.2.4 墻面抹灰應(yīng)在墻體砌筑30d后方可抹灰，抹灰前必須使用界面劑，界面劑的技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合混凝土界面處理劑（JC/T9072002）的要求。 五 鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫防治技術(shù)措施 5.1 設(shè)計(jì) 5.1.1 建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有較大凹入和開(kāi)洞使樓板有較大削弱時(shí)，凹口周邊現(xiàn)澆

11、板的配筋應(yīng)適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，應(yīng)設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。 5.1.2 現(xiàn)澆板設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)行抗裂驗(yàn)算，所有現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向通長(zhǎng)鋼筋，屋面及建筑物兩端跨的現(xiàn)澆板每層每個(gè)方向的配筋率不應(yīng)小于0.25%及最小配筋率的要求。 5.1.3 房屋伸縮縫設(shè)置間距應(yīng)控制在規(guī)范規(guī)定范圍之內(nèi)，當(dāng)框架結(jié)構(gòu)房屋長(zhǎng)度為40m55m中部未設(shè)伸縮縫及后澆帶時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)縱向配筋構(gòu)造措施；當(dāng)房屋長(zhǎng)度55m80m中部未設(shè)縫時(shí)應(yīng)設(shè)置后澆帶并加強(qiáng)縱向配筋構(gòu)造措施；房屋長(zhǎng)度80m以上時(shí)應(yīng)設(shè)縫，未設(shè)縫時(shí)應(yīng)進(jìn)行溫度應(yīng)力計(jì)算，并按計(jì)算結(jié)果采取可靠的防裂措施。 5.1.4 現(xiàn)澆板設(shè)計(jì)厚度，雙向板應(yīng)L/40，單向板應(yīng)L/30（L為

12、板的短向跨度），且不小于120mm（廚房、浴廁、陽(yáng)臺(tái)板不小于100mm）。 5.1.5 下列部位的現(xiàn)澆板內(nèi)應(yīng)配置防裂構(gòu)造鋼筋，構(gòu)造鋼筋間距不應(yīng)大于100mm： 短跨跨度3.9m的現(xiàn)澆板； 屋面及建筑物兩端跨的現(xiàn)澆板； 當(dāng)建筑物平面不規(guī)則時(shí)，房屋凹角處的樓板。 對(duì)條的現(xiàn)澆板四角上部防裂構(gòu)造鋼筋可采用雙向鋼筋或放射形鋼筋，配筋范圍均應(yīng)大于板跨的1/3。 5.1.6 當(dāng)樓板內(nèi)需要埋置管線時(shí)，管線避免立體交叉穿越，管線的最大外徑不超過(guò)板厚的1/3。樓板雙層配筋時(shí)，管線應(yīng)布置在樓板的上下層鋼筋之間。 5.2 施工 5.2.1 現(xiàn)澆板混凝土膠凝材料最少用量不應(yīng)低于300kg/m3，其中水泥用量不應(yīng)低于22

13、0kg/m3?；炷磷畲笏z比不應(yīng)大于0.45。單獨(dú)采用粉煤灰作為摻合料時(shí)，硅酸鹽水泥混凝土中粉煤灰摻量不應(yīng)超過(guò)膠凝材料總量的35%，普通硅酸鹽水泥混凝土中粉煤灰摻量不應(yīng)超過(guò)膠凝材料總量的30%。采用礦渣粉作為摻合料時(shí)，應(yīng)采用礦渣粉和粉煤灰復(fù)合技術(shù)?；炷林袚胶狭峡偭坎粦?yīng)超過(guò)膠凝材料總量的50%，礦渣粉摻量不得大于摻合料總量的50%。 5.2.2 預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度，高層住宅不應(yīng)大于180mm，其它住宅不應(yīng)大于150mm。 5.2.3 現(xiàn)澆板澆筑時(shí)應(yīng)及時(shí)振搗密實(shí)，在混凝土初凝前進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行二次壓光。 5.2.4 現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在表面干燥前進(jìn)行覆蓋或澆水

14、養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7天；對(duì)有防水要求部位的混凝土，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于14天。夏季應(yīng)采取保濕養(yǎng)護(hù)措施，冬季應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)保溫和脫模時(shí)間。 5.2.5 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度、鋼筋保護(hù)層厚度及鋼筋間距，澆搗過(guò)程應(yīng)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)護(hù)筋。 5.2.6 現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2MPa時(shí)，不得在其上踩踏及后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10MPa時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。 5.2.7 嚴(yán)格控制板面施工荷載，嚴(yán)禁在板面直接傾倒建筑材料，板面堆放建材應(yīng)設(shè)置堆料架，堆料架立柱應(yīng)支承在承重梁上。 5.2.8 支撐模板拆除時(shí)間必須符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。 5.2.9 后澆帶封閉時(shí)間及要求應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范。封閉前后澆帶

15、處混凝土應(yīng)清理干凈，界面應(yīng)修整并鑿毛；混凝土澆筑完畢應(yīng)蓄水養(yǎng)護(hù)不少于14天；后澆帶部位的模板支撐系統(tǒng)應(yīng)與其它部位脫開(kāi)，澆筑前不得拆除。 六 外墻滲漏防治技術(shù)措施 6.1 設(shè)計(jì) 6.1.1 外墻粉刷底層應(yīng)采用防水砂漿；面層砂漿應(yīng)摻入抗拉纖維或采用其他抗裂措施。 6.1.2 凸出外墻的挑板、雨蓬等根部及凹凸裝飾線腳處應(yīng)做混凝土翻邊（高度不小于150mm）或采取有效的防水措施。 6.1.3 外墻粉刷面層應(yīng)結(jié)合建筑要求設(shè)置分格縫。 6.2 施工 6.2.1 外墻粉刷采用現(xiàn)場(chǎng)自拌砂漿的，應(yīng)使用含泥量低于2%、細(xì)度模數(shù)不小于2.3的中砂，使用前，應(yīng)進(jìn)行見(jiàn)證取樣送檢。 6.2.2 兩種不同基體交接處的處理應(yīng)

16、符合本導(dǎo)則4.1.3條要求 6.2.3 外墻面的爬架孔洞、對(duì)拉螺栓孔洞、腳手架連墻桿處預(yù)留孔洞等，在抹灰之前應(yīng)填塞密實(shí)，孔洞填塞應(yīng)由專(zhuān)人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專(zhuān)項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。 6.2.4 外墻粉刷應(yīng)設(shè)置分隔縫，在分隔嵌條時(shí)，要四周交接嚴(yán)密，橫平豎直，不得有扭曲現(xiàn)象，分隔條嵌縫應(yīng)密實(shí)、光滑、無(wú)砂眼，成型后在縫內(nèi)涂刷一層防水膠，嚴(yán)禁采用塑料條嵌縫。 6.2.5 當(dāng)采用飾面磚裝飾時(shí)，應(yīng)采用專(zhuān)用粘結(jié)砂漿和勾縫劑，并按規(guī)定設(shè)置伸縮縫，伸縮縫應(yīng)采用柔性防水材料嵌填。 6.2.6 陽(yáng)臺(tái)、挑檐、遮陽(yáng)板、雨蓬、空調(diào)板、窗套、腰線等外墻挑板和突出部位上口排水坡度不應(yīng)小于2%，下口做好滴水線或做出老鷹嘴。 6.2.7

17、外墻粉刷層如由于結(jié)構(gòu)偏差或裝飾需要，抹灰厚度大于30mm的應(yīng)采取加強(qiáng)措施。 七 樓地面滲漏防治技術(shù)措施 7.1 設(shè)計(jì) 7.1.1 有防水要求的建筑樓地面必須設(shè)置防水隔離層，隔離層上表面應(yīng)有保護(hù)面層，隔離層材料選用應(yīng)考慮面層的施工。 7.1.2 有防水要求的建筑地面裝修面層與相鄰房間的地面裝修面層間應(yīng)有高差，且不小于30mm。 7.1.3 管道穿過(guò)有防水要求的樓板，應(yīng)設(shè)置金屬或塑料防水套管。嚴(yán)禁使用鑄鐵套管。套管應(yīng)高于裝飾面層50mm。 7.1.4 有防水要求的樓板周邊及煙道、井道、排氣道四周和有防水要求的樓板周邊除門(mén)洞外，應(yīng)向上做一道高度不小于150mm寬度與墻同寬的混凝土翻邊，砼強(qiáng)度不應(yīng)小于

18、C20，且與樓板一同澆筑。 7.1.5 下沉式衛(wèi)生間下沉部分墻面也應(yīng)做防水處理，下沉部分填料和封閉面層應(yīng)作設(shè)計(jì)指導(dǎo)。 7.2 施工 7.2.1 預(yù)埋套管的位置應(yīng)準(zhǔn)確。套管與管道之間縫隙應(yīng)用阻燃密實(shí)材料和防水油膏填實(shí)。且端面光滑。管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)。 7.2.2 下沉式衛(wèi)生間給排水管道穿過(guò)管道井混凝土翻邊應(yīng)設(shè)高防水套管。 7.2.3 套管預(yù)留洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)；無(wú)滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。 7.2.4 找平層、隔離層、面層施工前，基層應(yīng)清掃、沖洗干凈，墻面與地面交接處應(yīng)做成半徑為10

19、mm的小圓角，防水層在墻面收頭的凈高不得小于相鄰房間樓地面標(biāo)高300mm。 7.2.5 整體面層的抹平應(yīng)在水泥初凝前完成，壓光應(yīng)在水泥終凝前完成，并應(yīng)根據(jù)不同的氣候條件，及時(shí)養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于7天。面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。 7.2.6 廚衛(wèi)間樓地面找平層應(yīng)向地漏放坡1.01.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm。 7.2.7 地漏應(yīng)選用水封高度大于50mm的產(chǎn)品或在其排水管上加設(shè)存水彎。當(dāng)?shù)仄禾Ц邥r(shí)，隨地坪的地漏蓋不應(yīng)與水封脫離而使地漏失效。 7.2.8 穿過(guò)樓板的立管、套管和地漏與樓板節(jié)點(diǎn)之間進(jìn)行密封處理，以及防水隔離層施工前后均應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水高度不小于相鄰房間的地

20、面裝修面層標(biāo)高30mm，蓄水時(shí)間為24h。 八 門(mén)窗滲漏防治技術(shù)措施 8.1 設(shè)計(jì)要求 8.1.1 設(shè)計(jì)單位（包括土建設(shè)計(jì)單位與有專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)的門(mén)窗設(shè)計(jì)單位）應(yīng)根據(jù)門(mén)窗洞口尺寸、安裝高度、外窗結(jié)構(gòu)規(guī)格和當(dāng)?shù)氐幕撅L(fēng)壓值對(duì)組合窗等非標(biāo)準(zhǔn)尺寸門(mén)窗進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，對(duì)受力較大的外門(mén)窗與墻體連接點(diǎn)應(yīng)進(jìn)行專(zhuān)門(mén)計(jì)算，并有節(jié)點(diǎn)詳圖。設(shè)計(jì)應(yīng)盡量減少造型復(fù)雜外窗和組合窗的使用。塑鋼門(mén)窗必須使用A級(jí)高性能級(jí)別。 8.1.2 設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)注明外門(mén)窗的氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性能。建筑外窗的氣密性能不得低于6級(jí)；水密性能不得低于3級(jí)；抗風(fēng)壓性能不得低于3級(jí)。 8.2 材料要求 8.2.1 鋁合金外窗主要受力構(gòu)件（如外框、扇框、中

21、挺等）的型材壁厚不得小于1.4mm，鋁合金門(mén)、組合窗的拼樘管型材壁厚不得小于2.0mm。塑鋼窗的主要型材斷面應(yīng)具有獨(dú)立的增強(qiáng)型材腔室與排水腔室。 8.2.2 塑鋼門(mén)窗構(gòu)件內(nèi)腔必須加襯增強(qiáng)型鋼，壁厚不小于1.5mm的Q235鋼材并作鍍鋅處理。用緊固螺絲安裝門(mén)窗五金件，必須內(nèi)設(shè)金屬襯板，其厚度至少應(yīng)大于緊固螺絲牙距的兩倍；不得緊固在塑料型材上，也不得采用非金屬內(nèi)襯。緊固螺絲應(yīng)采用機(jī)制自鉆自攻螺絲。 8.2.3 外門(mén)窗下框應(yīng)選用高擋水型材。 8.2.4 五金件、橡膠件、塑料件、密封膠、毛條等配件應(yīng)符合相應(yīng)等級(jí)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并有出廠合格證和附件入廠檢驗(yàn)記錄。 8.2.5 嚴(yán)禁使用非硅化密封毛條、高填充PV

22、C密封條。宜優(yōu)先選用的材料有：滾珠式滑輪、平板加片型硅化密封毛條、三元乙丙密封膠條，推薦平板型硅化密封毛條、改性聚氯乙烯或橡膠密封條。 8.2.6 玻璃墊塊應(yīng)采用模壓成型或擠出成型，不得使用硫化再生橡膠、木片或其他吸水性材料。 8.3 制作與安裝要求 8.3.1 門(mén)窗專(zhuān)業(yè)承包施工單位必須具備相應(yīng)的門(mén)窗工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)證書(shū)，嚴(yán)禁無(wú)資質(zhì)或超越資質(zhì)施工。嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)制作門(mén)窗。 8.3.2 門(mén)窗構(gòu)件間連接須牢固并有可靠強(qiáng)度，應(yīng)采用不銹鋼緊固件，不得使用鋁及鋁合金抽芯鉚釘作為緊固件。外門(mén)窗鋁合金型材組角時(shí)，必須使用組角膠，不得使用墊片。組合窗拼樘管兩側(cè)縫隙應(yīng)使用耐候膠填注。 8.3.3 外門(mén)窗全部組合

23、完成后，所有拼裝接縫外口應(yīng)再度灌以防水密封膠封閉。對(duì)外露的連接螺釘，也應(yīng)用密封膠密封。 8.3.4 塑鋼門(mén)窗拼樘料內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼兩端必須與洞口采用角碼固定牢固。用于固定每根增強(qiáng)型鋼的緊固件不得少于3個(gè)，其間距應(yīng)不大于300mm，距型鋼端頭應(yīng)不大于100mm。固定后的增強(qiáng)型鋼不得松動(dòng)。 8.3.5 外門(mén)窗洞口尺寸根據(jù)外墻裝飾材料確定，采用涂料裝飾的洞口尺寸應(yīng)大于門(mén)窗框1520mm，采用釉面磚的應(yīng)大于2025mm，采用大理巖花崗巖的應(yīng)大于4050mm。外門(mén)窗洞口尺寸須經(jīng)交接驗(yàn)收后再進(jìn)行施工。 8.3.6 外窗框安裝前窗臺(tái)應(yīng)做不小于100mm厚細(xì)石砼基層，并錨入兩側(cè)墻體不少于60mm。下框和外窗臺(tái)排水

24、坡坡根節(jié)點(diǎn)處預(yù)留縫隙應(yīng)勾出5mm8mm的凹槽，用硅酮密封膠進(jìn)行封閉，密封膠深度與寬度均不小于6mm，密封膠施工前，必須徹底清除型材上的保護(hù)膜后再進(jìn)行。外窗臺(tái)必須低于室內(nèi)窗臺(tái)板1520mm；室外窗臺(tái)必須設(shè)順?biāo)拢ㄒ话銥?0%）并確保泄水通暢。外門(mén)窗洞口上部應(yīng)做老鷹嘴或滴水槽，洞口兩側(cè)應(yīng)用水泥砂漿底、涂料面。如用外墻磚應(yīng)用壓邊貼，不宜用對(duì)角貼。 8.3.7 外墻采用釉面磚飾面的外門(mén)窗洞口四側(cè)的底層抹灰應(yīng)與外墻底層抹灰同時(shí)施工并經(jīng)驗(yàn)收合格后再進(jìn)行釉面磚施工。 8.3.8 門(mén)窗框與連接件的連接宜采用卡槽連接。若采用緊固件穿透門(mén)窗框型材固定連接件時(shí)，緊固件宜置于門(mén)窗框型材的室內(nèi)外中心線上，且必須在固定點(diǎn)

25、處采取密封防水措施。連接件距框邊角、中豎框、中橫框的距離不得大于180mm。連接件之間的間距不大于500mm，應(yīng)采用厚度不小于1.5mm、寬度不小于20mm的鋼板，并有防腐處理。采用后塞法施工的，連接件間距不得大于300mm。 8.3.9 組合外門(mén)窗拼樘管必須直接可靠地固定在洞口墻基體上。 8.3.10 外門(mén)窗底框與墻體間縫隙及側(cè)框與墻體間縫的底部150mm范圍內(nèi)不得采用泡沫劑填嵌，應(yīng)采用防水水泥砂漿（1:2的水泥砂漿加5%的防水劑）填塞，窗框四周側(cè)面應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行防腐處理。 8.3.11 推拉窗必須設(shè)置排水孔道，推拉窗下軌排水孔尺寸宜為5mm×4060mm，排水孔間距宜為600m

26、m，距離拐角20140mm；每樘門(mén)窗不宜少于2個(gè)。孔的大小應(yīng)保證槽內(nèi)積水迅速排出。孔位應(yīng)錯(cuò)開(kāi)，塑鋼窗的排水孔道要避開(kāi)設(shè)有增強(qiáng)型鋼的型腔。安裝玻璃或注密封膠時(shí)，不得堵塞排水孔，關(guān)窗后，窗扇下應(yīng)無(wú)泄水孔。 8.3.12 門(mén)窗安裝成型后，須做好成品保護(hù)；發(fā)現(xiàn)受損變形或窗框周邊空隙、開(kāi)裂等現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)做好處理。 8.4 檢測(cè) 8.4.1 外門(mén)窗工程須經(jīng)全數(shù)淋水試驗(yàn)合格。 8.4.2 建筑工程用的外門(mén)窗，在進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后必須實(shí)行見(jiàn)證取樣檢測(cè)以確定三項(xiàng)性能指標(biāo)。門(mén)窗安裝后應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的水密性能和氣密性能檢測(cè)。 建筑外門(mén)窗檢測(cè)數(shù)量要求： A、室內(nèi)檢測(cè)：以同一施工單位、同一項(xiàng)目經(jīng)理施工的同一工程項(xiàng)目為取樣單位，對(duì)

27、于同一類(lèi)型的門(mén)窗，試件抽取數(shù)量按以下要求： 門(mén)窗總數(shù)小于等于500樘的抽取1組（3樘）試件，門(mén)窗總數(shù)大于500樘小于等于2000樘的抽取2組（6樘）試件，大于2000樘的每增加1000樘抽取試件增加1組，增加數(shù)量不足1000樘按1000樘計(jì)。 B、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)：同條件（同一建設(shè)單位、同一施工單位、同一施工標(biāo)段、同一門(mén)窗制作單位、同一門(mén)窗安裝單位）的外門(mén)窗工程，建筑面積每10000m2抽具有代表性的外窗1組進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，不足10000m2按10000m2計(jì)；對(duì)于高層建筑住宅小區(qū)，則按建筑面積20000m2為檢測(cè)批次，不足20000m2按20000m2計(jì)。 九 屋面滲漏防治技術(shù)措施 9.1 設(shè)計(jì) 9.

28、1.1 所有住宅屋面防水設(shè)計(jì)等級(jí)不得低于II級(jí)，即應(yīng)進(jìn)行二道防水設(shè)防，保溫層上下宜各設(shè)一道，并應(yīng)有一道卷材防水；采用合成高分子防水卷材，其厚度不應(yīng)小于1.2mm，采用高聚物改性瀝青防水卷材，其厚度不應(yīng)小于4mm。防水涂料應(yīng)注明厚度，不得采用涂刷遍數(shù)代替厚度，嚴(yán)禁使用瀝青復(fù)合胎、聚乙烯丙綸（絳綸）復(fù)合防水卷材，嚴(yán)禁使用細(xì)石混凝土剛性防水層及紙筋灰隔離層。 9.1.2 上人屋面禁止使用磚砌女兒墻，混凝土女兒墻厚度不應(yīng)少于150mm ,配筋應(yīng)雙層雙向設(shè)置，間距不得大于150mm。 9.1.3 屋面找坡宜采用結(jié)構(gòu)找坡。平屋面采用結(jié)構(gòu)找坡不得小于3%，建筑找坡不得小于2%，天溝、沿溝縱向找坡不得小于1%，溝底水落差不得超過(guò)200mm；水落口周?chē)睆?00mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%。 9.1.4 屋面女兒墻、高低跨、變形縫和出屋面管道、井（煙）道及天溝、檐溝、泛水等立面處卷材收頭節(jié)點(diǎn)應(yīng)出設(shè)計(jì)構(gòu)造詳圖。高低跨、變形縫應(yīng)設(shè)混凝土泛水，混凝土泛水應(yīng)從最上一層找平層最高點(diǎn)算起，高度不小于250mm?？p內(nèi)應(yīng)填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放密封膏，并用卷材封蓋；變形縫頂部應(yīng)加扣混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋板的接縫應(yīng)用密封材料封蓋。 9.1