萬科房地產項目詳細成本與收益測算表

1、地地塊塊規(guī)規(guī)劃劃指指標標及及預預期期銷銷售售情情況況表表按成交公讓書規(guī)劃條件測算：項項 目目土土地地面面積積(M2)(M2)容容積積率率建建筑筑面面積積銷銷售售單單價價(元/M2)銷銷售售收收入入( (萬萬元元) )1住住宅宅1 146981.36107360021992住住宅宅2 2393761.351189360018428合合計計440741.357296360020627 地地塊塊成成本本測測算算表表 建筑面積（M2) 單價（元/M2) 金 額 （元) 備 注一 土土地地成成本本5729657296338.3338.31983230819832308地價30萬/畝二 前前期期開開發(fā)發(fā)費

2、費572965729697.697.6559210955921091 三通一平10.02 工程勘察費4.03 工程設計費25.04 工程監(jiān)理費10.05 合同審查費0.16 防雷接地審查0.57 質量監(jiān)督費0.78 沉降觀察費1.09 散裝水泥基金0.610 墻改費3.011 地名費1.012 環(huán)境評價費1.013 招標管理費1.014 測樁費3.515 人防費25.016 文明施工措施費10.017 圖紙審查費1.2三 建建筑筑安安裝裝工工程程5729657296860.0860.049274732492747321 住宅1610786052523642 住宅2511898604402236

3、8四 小小區(qū)區(qū)配配套套費費5729657296168.7168.7966586996658691 道路場地建設費15.02 給排水工程費25.03 排水工程費15.04 電力照明費5.0路燈、配電箱等5 安防系統10.0含門衛(wèi)用房6 綠化費28.07 電視、通訊2.7300元/戶8 燃氣基礎設施28.09 供熱管道建設30.010 其它10.0五 大大配配套套費費 5729657296410.0410.023491442234914421城市基礎設施建設費165.02非經營性公建70.03供熱設施建設費92.04電力配套工程83.0六 直直接接費費合合計計5729657296188218821

4、07856460107856460一+二+三+四+五七 期期間間接接費費5729657296173.0173.0990988899098881 管理、銷售費51.651.6295424429542441.1 管理費37.62157129直接費*2%1.2 銷售推廣費9.4539282直接費*0.5%1.3 前期物業(yè)管理費4.22406441.4 物業(yè)招標服務費0.3171892 產權交易費59.259.2338964333896432.1 公共維修基金54.03093995多層住宅收入*1.5%2.2 房產交易費3.0171889總建筑面積*32.3 總登記費0.845837住宅80元/戶，公

5、建12.4 房產測繪費1.36779233 財務費31.531.518055171805517直接費*利率*30%4 不可預見費30.730.717604831760483(直接費-土地費)*2%八 稅稅前前成成本本572965729620552055117766348117766348直接費+間接費九 稅稅金金5729657296378.0378.021657964216579641 營業(yè)稅199.811447781收入的5.55%2 所得稅178.210210183收入的15%的33%十 綜綜合合成成本本2433.42433.4139424312139424312十一 銷銷售售收收入入36

6、003600206266320206266320十二利利潤潤5729657296116711676684200866842008收入-成本-稅金 十三投投資資利利潤潤率率48%48%十/(八+九）*100% 項項 目目土土地地面面積積(M2)(M2)容容積積率率建建筑筑面面積積銷銷售售單單價價(元/M2)銷銷售售收收入入( (萬萬元元) )1住宅1266803800403500280140000 地地塊塊成成本本測測算算表表 建筑面積（M2) 單價（元/M2) 金 額 （元) 備 注一土土地地成成本本80040499.7540000000二前前期期開開發(fā)發(fā)費費8004097.678119041

7、三通一平10.02工程勘察費4.03工程設計費25.04工程監(jiān)理費10.05合同審查費0.16防雷接地審查0.57質量監(jiān)督費0.78沉降觀察費1.09散裝水泥基金0.610墻改費3.011地名費1.012環(huán)境評價費1.013招標管理費1.014測樁費3.515人防費25.016文明施工措施費10.017圖紙審查費1.2三建建筑筑安安裝裝工工程程80040800401,000.01,000.080040000四小小區(qū)區(qū)配配套套費費8004080040168.7168.7135027481道路場地建設費15.02給排水工程費25.03排水工程費15.04電力照明費5.05安防系統10.06綠化費2

8、8.07電視、通訊2.78燃氣基礎設施28.09供熱管道建設30.010其它10.0五大大配配套套費費 80040410.0328164001城市基礎設施建設費165.02非經營性公建70.03供熱設施建設費92.04電力配套工程83.0六直直接接費費合合計計80040800401676.301676.30134171052.00134171052.00七期期間間接接費費8004080040261.78261.7820952599.0620952599.061管理、銷售費46.413714456.301.1管理費33.532683421.04直接費*2%1.2銷售推廣費8.38670855.2

9、6直接費*0.5%1.3 前期物業(yè)管理費4.20336168.001.4 物業(yè)招標服務費0.3024012.002產權交易費57.664615106.402.1公共維修基金52.504202100.00多層住宅收入*1.5%2.2房產交易費3.00240120.00總建筑面積*32.3總登記費0.8064032.00住宅80元/戶，公建12.4房產測繪費1.36108854.403財務費20.121610052.62直接費*利率*30%4不可預見費33.532683421.04(直接費-土地費)*2%八八稅稅金金260.19260.1920825607.6020825607.601營業(yè)稅196

10、.0015687840.00銷售收入*5.562城市維護建設稅13.721098148.80營業(yè)稅*7%3教育費附加5.88470635.20營業(yè)稅*3%4教育專項基金7.84627513.60營業(yè)稅*4%5防洪工程維護費35.002801400.00銷售收入*16印花稅1.75140070.00銷售收入*0.05九九土土地地增增值值稅稅110.038806959.28十十企企業(yè)業(yè)所所得得稅稅13845945.51利潤41537836.54180180畝畝地地塊塊規(guī)規(guī)劃劃指指標標及及預預期期銷銷售售情情況況表表按成交公讓書規(guī)劃條件測算：項項 目目土土地地面面積積(M2)(M2)容容積積率率建建

11、筑筑面面積積銷銷售售單單價價(元/M2)銷銷售售收收入入( (萬萬元元) )1板板式式高高層層300001.854000420022680合合計計300001.854000420022680 地地塊塊成成本本測測算算表表 建筑面積（M2) 單價（元/M2) 金 額 （元) 備 注一 土土地地成成本本5400054000244.4244.41319524013195240地價30萬/畝二 前前期期開開發(fā)發(fā)費費5400054000122.6122.6662040066204001 三通一平10.02 工程勘察費4.03 工程設計費25.04 工程監(jiān)理費10.05 合同審查費0.16 防雷接地審查0

12、.57 質量監(jiān)督費0.78 沉降觀察費1.09 散裝水泥基金0.610 墻改費3.011 地名費1.012 環(huán)境評價費1.013 招標管理費1.014 測樁費3.515 人防費50.016 文明施工措施費10.017 圖紙審查費1.2三 建建筑筑安安裝裝工工程程54000540001400140075600000756000001 住宅154000140075600000四 小小區(qū)區(qū)配配套套費費5400054000168.7168.7910980091098001 道路場地建設費15.02 給排水工程費25.03 排水工程費15.04 電力照明費5.0路燈、配電箱等5 安防系統10.0含門衛(wèi)用

13、房6 綠化費28.07 電視、通訊2.7300元/戶8 燃氣基礎設施28.09 供熱管道建設30.010 其它10.0五 大大配配套套費費 5400054000410.0410.022140000221400001城市基礎設施建設費165.02非經營性公建70.03供熱設施建設費92.04電力配套工程83.0六 直直接接費費合合計計540005400023462346126665440126665440一+二+三+四+五七 期期間間接接費費5400054000304.2304.216427612164276121 管理、銷售費63.163.1340963634096361.1 管理費46.92

14、533309直接費*2%1.2 銷售推廣費11.7633327直接費*0.5%1.3 前期物業(yè)管理費4.22268001.4 物業(yè)招標服務費0.3162002 產權交易費68.268.2368064036806402.1 公共維修基金63.03402000多層住宅收入*1.5%2.2 房產交易費3.0162000總建筑面積*32.3 總登記費0.843200住宅80元/戶，公建12.4 房產測繪費1.36734403 財務費130.9130.970679327067932直接費*利率4 不可預見費42.042.022694042269404(直接費-土地費)*2%八 稅稅前前成成本本54000

15、5400026502650143093051143093051直接費+間接費九 稅稅金金5400054000441.0441.023814000238140001 營業(yè)稅233.112587400收入的5.55%2 所得稅207.911226600收入的15%的33%十 綜綜合合成成本本3090.93090.9166907051166907051十一 銷銷售售收收入入42004200226800000226800000十二利利潤潤5400054000110911095989294959892949收入-成本-稅金 十三投投資資利利潤潤率率36%36%十/(八+九）*100% 地地塊塊規(guī)規(guī)劃劃指

16、指標標及及預預期期銷銷售售情情況況表表按土地合同規(guī)劃條件測算：項項 目目土土地地面面積積(M2)(M2)容容積積率率建建筑筑面面積積銷銷售售單單價價(元/M2)銷銷售售收收入入( (萬萬元元) )1住住宅宅1(1(北北側側) )46981.36107360021992板板式式高高層層300001.8540004000216003住住宅宅2(2(南南側側) )393761.3511893600184284商商業(yè)業(yè)1(1(北北側側) )143272286544500128945商商業(yè)業(yè)2 2131401.519710450088706停停車車場場94087公公共共綠綠地地4900住宅建筑面積住宅占

17、地面積住宅綜合容積率8公公共共服服務務設設施施42001111296740741.50合合計計1200491.3159660400863990 地地塊塊成成本本測測算算表表 建筑面積（M2)單價（元/M2) 金 額 （元) 備 注一 土土地地成成本本159660159660338.3338.35401934954019349地價30萬/畝二 前前期期開開發(fā)發(fā)費費159660159660122.6122.619574341195743411 三通一平10.02 工程勘察費4.03 工程設計費25.04 工程監(jiān)理費10.05 合同審查費0.16 防雷接地審查0.57 質量監(jiān)督費0.78 沉降觀察費

18、1.09 散裝水泥基金0.610 墻改費3.011 地名費1.012 環(huán)境評價費1.013 招標管理費1.014 測樁費3.515 人防費50.016 文明施工措施費10.017 圖紙審查費1.2三 建建筑筑安安裝裝工工程程159660159660118411841890396321890396321 住宅1610796058631042 板式高層540001400756000003 住宅251189960491412484 商業(yè)1286541100315194005 商業(yè)2197101100216810006 公共服務設施4200100042000007 停車場 94081101034880

19、四 小小區(qū)區(qū)配配套套費費159660159660168.7168.726934676269346761 道路場地建設費15.02 給排水工程費25.03 排水工程費15.04 電力照明費5.0路燈、配電箱等5 安防系統10.0含門衛(wèi)用房6 綠化費28.07 電視、通訊2.7300元/戶8 燃氣基礎設施28.09 供熱管道建設30.010 其它10.0五 大大配配套套費費 159660159660410.0410.065460682654606821城市基礎設施建設費165.02非經營性公建70.03供熱設施建設費92.04電力配套工程83.0六 直直接接費費合合計計15966015966022242224355028679355028679一+二+三+四+五七 期期間間接接費費159660159660183.5183.529296105292961051