監(jiān)理工程師：房屋建筑保修階段監(jiān)理實(shí)踐與探討_工程管理

1、監(jiān)理工程師：房屋建筑保修階段監(jiān)理實(shí)踐與探討 國(guó)家建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范將工程質(zhì)量保修期的監(jiān)理工作列入施工階段的監(jiān)理內(nèi)容。筆者有幸參加某小區(qū)一等工程項(xiàng)目（多層房屋30余棟建筑面積15萬(wàn)余m2）的保修階段監(jiān)理工作感受頗深，特撰寫此文與同行切磋溝通。<BR<BR 圖紙文件中，均未有該工程的合理使用年限說(shuō)明。據(jù)國(guó)家建筑結(jié)構(gòu)牢靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50068-2022）規(guī)定的3類一般房屋和建筑物，其設(shè)計(jì)年限為50年，并明確工程是在正常施工、正常使用和正常維護(hù)的前提下才能滿意的條件。2、在保修階段監(jiān)理工作中發(fā)覺工程竣工驗(yàn)收合格并移交使用單位后，有的使用單位擅自轉(zhuǎn)變?cè)O(shè)計(jì)使用功能，即消失工程的非正常使用

2、條件，增加了結(jié)構(gòu)的活荷載甚至破壞了屋面和外墻面防水功能等狀況。舉例說(shuō)明：樓層辦公室改為檔案資料室，宿舍改為文具倉(cāng)庫(kù)；屋面上加設(shè)太陽(yáng)能熱水器，電視等無(wú)線接收設(shè)備，屋面和外墻面設(shè)置大型廣告牌；室內(nèi)進(jìn)行二次裝修擴(kuò)門拆墻，轉(zhuǎn)變水、電管線；屋面天溝灰塵和生活垃圾積累，天溝流水不暢，個(gè)別水落堵塞等。監(jiān)理人員一旦發(fā)覺上述狀況，即應(yīng)書面通知業(yè)主或使用單位，并提出處理看法，引起重視。3、關(guān)于地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)分部保修如何實(shí)施，缺乏詳細(xì)配套措施，不好操作。因保修期為50年，是人生的大半輩子。歲月滄桑，人事沉浮，50年后去哪里找承包商和責(zé)任人？又如何分清責(zé)任工程是否屬正常使用和正常維護(hù)。筆者認(rèn)為實(shí)施這條不大現(xiàn)實(shí)。四

3、、幾點(diǎn)體會(huì)和建議：1、監(jiān)理單位把工作重點(diǎn)和主要精力放在施工階段監(jiān)理工作中，無(wú)疑是正確的。只有在施工階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行有效的、嚴(yán)格的掌握，不留人和質(zhì)量隱患，使工程竣工每一分部質(zhì)量均達(dá)到設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)滿意用戶的使用功能要求，使業(yè)主放心使用。實(shí)踐證明，施工階段監(jiān)理工作越到位，保修監(jiān)理工作量就會(huì)大大削減。2、當(dāng)房屋建筑工程投入使用過(guò)程中，由于荷載對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)建產(chǎn)生時(shí)間效應(yīng)和構(gòu)件在溫度和濕度變化中以及地基的沉降等緣由會(huì)產(chǎn)生變形。同時(shí)，在建筑物協(xié)調(diào)變形過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生次應(yīng)力的不利影響。（當(dāng)然，在正常設(shè)計(jì)、正常施工以及正常使用和維護(hù)條件下，以上結(jié)構(gòu)、構(gòu)件不會(huì)發(fā)生超承載力極限狀態(tài)和正常使用極限狀態(tài)的質(zhì)量

4、問題。）故工程在使用一階段后，會(huì)消失這樣、那樣質(zhì)量小問題是正常的，也是難免的。所以說(shuō)工程質(zhì)量保修是必要的，即使竣工驗(yàn)收質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級(jí)的工程也不例外。3、監(jiān)理單位對(duì)保修階段也要像施工階段監(jiān)理那樣重視，就像工業(yè)產(chǎn)品售后服務(wù)那樣，想用戶所想，急用戶所急。搞好保修階段監(jiān)理工作，也是監(jiān)理單位提高資信度保持監(jiān)理行業(yè)形象，創(chuàng)監(jiān)理品牌的重要方面。4、監(jiān)理人員首先要模范地貫徹執(zhí)行國(guó)家建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例關(guān)于有關(guān)工程保修的規(guī)定，在施工階段監(jiān)理工作中，嚴(yán)格掌握材料、構(gòu)配件質(zhì)量和施工操作工序質(zhì)量，確保工程在正常條件下施工。同時(shí)召喚業(yè)主方要確保工程的正常使用條件和實(shí)行正常的維護(hù)措施，以求房屋建筑工程達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)定的使用年限。5、建議國(guó)家和各級(jí)建設(shè)行政主管部門對(duì)貫