[合同協(xié)議]房地產(chǎn)公司辦公區(qū)空調(diào)安裝合同

1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。合同協(xié)議房地產(chǎn)公司辦公區(qū)空調(diào)安裝合同建筑安裝工程承包合同房地產(chǎn)成都地產(chǎn)有限公司辦公樓裝修空調(diào)與通風(fēng)工程施工合同發(fā)包方：房地產(chǎn)成都地產(chǎn)有限公司承包方：空調(diào)有限責(zé)任公司空調(diào)與通風(fēng)工程施工合同發(fā) 包 方：房地產(chǎn)成都地產(chǎn)有限公司（以下簡稱甲方）承 包 方：空調(diào)有限責(zé)任公司（以下簡稱乙方）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，結(jié)合本工程具體情況，雙方就本工程的安裝施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。 第一條 工程項目一、工程名稱：房地產(chǎn)成都地產(chǎn)有

2、限公司辦公樓空調(diào)與通風(fēng)安裝工程二、工程地點：成都市 三、承包范圍和內(nèi)容：空調(diào)與通風(fēng)工程一次性包干包死（詳見工程項目一覽表）；四、資金來源：業(yè)主自籌五、工程造價：人民幣 元整，（大寫） 萬元整。其中包括空調(diào)設(shè)備及材料的采購、安裝、空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試。六、合同工期 開工日期：2011年7月1日 竣工日期：2011年8月19日 合同工期總?cè)諝v天數(shù)：50天 第二條 施工準(zhǔn)備 一、甲方： 開工 3 日前，負(fù)責(zé)接通施工現(xiàn)場總的施工用水源、電源，應(yīng)滿足施工用水、用電量的需要。 二、乙方： 1組織施工管理人員和材料、施工機(jī)械進(jìn)場；2編制施工組織設(shè)計或施工方案、施工預(yù)算、施工總進(jìn)度計劃，材料設(shè)備、成品、半成品等進(jìn)場計

3、劃（包括月計劃）并送甲方。3合同簽訂后5天內(nèi)（以簽收最后一張圖紙為準(zhǔn)）提供完整的專業(yè)深化設(shè)計安裝施工圖2份。 4參加甲方組織召開的圖會審及設(shè)計交底會，做好會審紀(jì)要的匯總編寫，及時上報甲方并督促有關(guān)單位進(jìn)行確認(rèn)。第三條 工程期限一、 設(shè)備到場日為簽訂合同后甲方首期款到乙方合同賬戶之日起20天之內(nèi)，二、 設(shè)備安裝時間自進(jìn)度款到乙方合同賬戶后15日內(nèi)結(jié)束隱蔽工程的安裝，三、 工程總工期為裝修結(jié)束后5日內(nèi)完成風(fēng)口、控制面板安裝后并竣工驗收。四、開工前2天，乙方向甲方上報開工申請書。 五、如遇下列情況，經(jīng)甲方現(xiàn)場代表簽證后，工期相應(yīng)順延： 1因甲方提出不屬于專業(yè)包干范圍內(nèi)的重大設(shè)計變更，或甲方提供的工程

4、裝修資料變更，致使施工無法進(jìn)行； 2在施工中如因停電、停水小時以上或連續(xù)間歇性停水、停電天以上（每次連續(xù)小時以上），影響正常施工； 3甲方未按合同規(guī)定撥付備料款、工程進(jìn)度款而影響施工；4人力不可抗拒的因素（包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人承包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及專用條款約定的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害）而延誤工期。 第四條 工程質(zhì)量一、本工程質(zhì)量經(jīng)雙方研究要求達(dá)到：合格 二、本工程的建設(shè)施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、材料標(biāo)準(zhǔn)、性能檢測標(biāo)準(zhǔn)、工程質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)等，必須全面符合國家、行業(yè)、四川省現(xiàn)行適用的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，如國家、行業(yè)、四川省現(xiàn)行適用的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范各項目不一致的，則應(yīng)以三者較高標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)

5、范條款為準(zhǔn)，合同價款視為已包含執(zhí)行較高標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范條款所需的全部費用。 三、乙方在施工過程中必須遵守下列規(guī)定： 由乙方提供的主要原材料、設(shè)備、構(gòu)配件、半成品必須按有關(guān)規(guī)定提供質(zhì)量合格證，進(jìn)場驗收合格后方可用于工程； 2隱蔽工程必須經(jīng)甲方派駐代表檢查、驗收簽章后，方可進(jìn)行下一道工序；必要時邀請物業(yè)單位一同檢查驗收。3乙方應(yīng)按質(zhì)量驗收評定標(biāo)準(zhǔn)對工程進(jìn)行分項、分部和單位工程質(zhì)量進(jìn)行評定，并及時將單位工程質(zhì)量評定結(jié)果送甲方。4乙方在施工中發(fā)生質(zhì)量事故，應(yīng)及時書面報告甲方派駐代表。一般質(zhì)量事故的處理結(jié)果應(yīng)送甲方備案；重大質(zhì)量事故的處理方案，應(yīng)經(jīng)設(shè)計單位、甲方等單位共同研究，并經(jīng)設(shè)計、建設(shè)單位簽證后實施；5

6、、工程竣工后，按有關(guān)規(guī)定對工程實行質(zhì)保期的維修保駕等工作，質(zhì)保期自通過竣工驗收之日起兩年。 第五條 安裝材料、設(shè)備的供應(yīng)、驗收和差價處理乙方承諾采購和使用符合國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求的材料及設(shè)備，且具有齊全有效的質(zhì)量證明、認(rèn)證、許可等資料。如果乙方提供了不合格產(chǎn)品或不符合圖紙要求的產(chǎn)品用于本工程，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。主要材料進(jìn)場必須經(jīng)過甲方的驗收，驗收合后方能用于工程。不符合質(zhì)量要求的，乙方立即更換，工期不予順延。當(dāng)雙方對材料、設(shè)備的質(zhì)量有不同意見時可提請有資質(zhì)的部門進(jìn)行復(fù)檢，復(fù)檢合格的，復(fù)檢費用由甲方承擔(dān)，材料、設(shè)備可用于工程；復(fù)檢不合格的，乙方承擔(dān)復(fù)檢費用，并無條件進(jìn)行更換，工期不予順

7、延。 第六條 工程價款的支付與結(jié)算 工程價款的支付和結(jié)算。一、本合同簽訂后，甲方支付合同總價的40工程備料款，計 萬元。二、空調(diào)設(shè)備到場經(jīng)甲方驗收后，甲方支付合同總價的40工程進(jìn)度款，計 萬元。三、工程通過竣工驗收后15日內(nèi)，甲方支付合同總價的17工程進(jìn)度款，計 萬元。四、剩余的工程合同總價的3%作為質(zhì)量保證金，計 萬元；工程質(zhì)保期為兩個采暖季度（兩年），質(zhì)保期內(nèi)乙方提供保修、維修服務(wù)。質(zhì)保期內(nèi)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)使用無質(zhì)量問題，期滿后7日內(nèi)甲方支付質(zhì)保金。五、合同執(zhí)行過程中，甲方有權(quán)對工作內(nèi)容、工程量以設(shè)計變更或現(xiàn)場簽證等方式進(jìn)行必要的調(diào)整，乙方不得以任何理由提出異議。因設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證等因素造成

8、的合同價款增減費用計算即結(jié)算方式如下：1、合同中已有適用于變更工程的綜合單價或工程量，按合同已有的綜合單價或工程量調(diào)整合同價款。2、合同中只有類似于變更工程的綜合單價或工程量，可以參照類似綜合單價或工程量調(diào)整合同價款。3、合同中沒有適用或類似于變更工程的綜合單價或工程量，按2009 年四川省建設(shè)工程工程量清單計價定額及截止2011 年5 月10 日的相關(guān)配套文件下浮8%（不含甲供材料及甲限材料）進(jìn)行結(jié)算，綜合費、稅金按定額計取，不計措施費和規(guī)費。其中主要材料價格按合同中的材料單價執(zhí)行，合同中沒有的材料價格由乙方申報經(jīng)甲方審批后進(jìn)行調(diào)整。 第七條 施工與設(shè)計變更 一、乙方進(jìn)行專業(yè)深化設(shè)計前，必須

9、依據(jù)甲方提供的建筑裝飾設(shè)計圖紙，結(jié)合現(xiàn)場實際情況，必要時到現(xiàn)場實地測量，之后進(jìn)行深化設(shè)計。如發(fā)現(xiàn)建筑裝飾設(shè)計有錯誤或嚴(yán)重不合理的地方，乙方及時以書面形式通知甲方，由甲方及時會同設(shè)計等有關(guān)單位研究確定調(diào)整意見，乙方按調(diào)整意見進(jìn)行專業(yè)設(shè)計相應(yīng)調(diào)整。二、乙方的深化設(shè)計圖紙經(jīng)甲方確認(rèn)后（但甲方無需對該審批承擔(dān)任何責(zé)任），該圖紙及說明和有關(guān)技術(shù)資料，作為施工的有效依據(jù)。三、開工前由甲方組織召開設(shè)計交底和圖紙會審會，對于會議上達(dá)成的一致性意見形成記錄，幾方簽字認(rèn)可后作為施工的補(bǔ)充依據(jù)，甲乙雙方均不得擅自修改。四、施工前和施工過程中乙方如發(fā)現(xiàn)建筑裝飾設(shè)計有錯誤與乙方承包工程有沖突，應(yīng)在實施前5天提前通知甲方

10、，由甲方及時會同設(shè)計等有關(guān)單位研究確定修改意見并出具變更設(shè)計文件，乙方按修改或變更的設(shè)計文件進(jìn)行施工。若乙方未及時通知甲方，由此造成增加費用（包括返工損失、停工、窩工、人員和機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料構(gòu)配件積壓的實際損失）由乙方負(fù)責(zé)，合同造價不予調(diào)整。 第八條 工程驗收 一、工程竣工驗收，以國家頒發(fā)的關(guān)于基本建設(shè)項目竣工驗收暫行規(guī)定、工程施工及驗收規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)和國務(wù)院有關(guān)部門制訂的竣工驗收規(guī)定及施工圖紙及說明書、施工技術(shù)文件為依據(jù)。 二、工程施工中必須具有隱蔽驗收簽證、試壓、試水、抗?jié)B等記錄。工程竣工質(zhì)量檢驗合格后，甲方須及時辦理驗收簽證手續(xù)。 三、工程竣工驗收后，甲方方可使用。 在規(guī)定

11、的保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量事故和質(zhì)量缺陷應(yīng)由乙方無償保修，同時承擔(dān)由此造成的損失賠償。 第九條 違約責(zé)任 乙方的責(zé)任： 一、工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，負(fù)責(zé)無償修理或返工，工期不予順延。由于修理或返工造成逾期交付的，償付逾期違約金。 二、工程不能按合同規(guī)定的工期交付使用的，按合同中第九條關(guān)于建設(shè)工期提前或拖后的獎罰規(guī)定償付逾期罰款。 甲方的責(zé)任： 一、甲方未能按照合同的規(guī)定履行自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任，應(yīng)賠償乙方由此造成的實際損失。 二、因甲方原因造成工程中途停建、緩建或由于建筑裝飾設(shè)計變更以及設(shè)計錯誤造成的返工，應(yīng)采取措施彌補(bǔ)或減少損失。同時，賠償乙方由此造成的實際損失。 三、工程未經(jīng)驗收，甲方提前

12、使用或擅自動用，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問題，由甲方承擔(dān)責(zé)任。 五、甲方不按約定支付乙方工程款時，乙方在約定支付時間7天后向甲方發(fā)出要求支付的通知，甲方收到通知后仍不能按要求支付時，乙方可在發(fā)出通知后7天停止施工，甲方應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向乙方支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。第十條 售后服務(wù)一、乙方保證工程達(dá)到的設(shè)計制、冷熱量，保證空調(diào)夏季制冷室內(nèi)溫度達(dá)到24-26，冬季制熱室內(nèi)溫度達(dá)到14-18（按照國家節(jié)能要求規(guī)范使用空調(diào)）。二、在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，若屬安裝、設(shè)備質(zhì)量問題，乙方接到甲方維修通知時24小時內(nèi)及時上門處理；乙方在維修過程中采取有效措施，保證甲方原有裝修及現(xiàn)場的設(shè)備、設(shè)施完

13、好，如有損壞須及時恢復(fù)或賠償。若因甲方未按照使用說明書正確操作，屬操作使用不當(dāng)問題的由甲方承擔(dān)費用。三、保修期外，乙方應(yīng)接到甲方維修通知在48小時內(nèi)及時上門處理。甲方承擔(dān)相應(yīng)費用（具體費用由雙方協(xié)商簽訂售后服務(wù)協(xié)議） 四 、從竣工驗收合格之日起整體工程保修兩年（但因甲方原因和自然災(zāi)害造成的損壞除外）。整體工程保修期內(nèi)每年免費保養(yǎng)兩次（清洗濾網(wǎng)、回風(fēng)口等）。 第十一條 糾紛解決辦法本合同執(zhí)行中發(fā)生爭議時，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第十二條 補(bǔ)充條款1、乙方在施工過程中加強(qiáng)安全管理，期間發(fā)生的一切安全事故乙方自行承擔(dān)責(zé)任。對于甲方的違章指揮，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行。2、乙方在施工中積極配合各有關(guān)單位的工作，相互協(xié)調(diào)。自覺接受甲方和物業(yè)單位的監(jiān)督、管理，遵守大廈物業(yè)單位的各項管理規(guī)章制度。 3、工程竣工后乙方向甲方提供兩套竣工圖和竣工資料，及時辦理竣工結(jié)算。第十三條：附則一、本合同一式六份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)二份。合同附件3份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份。 二、本合同自雙方代表簽字，加蓋雙方公章或合同專用章即生效；工程竣工驗收符合要求，結(jié)清工程