正式房屋租賃合同范本

1、 編號(hào)：沈陽(yáng)市房屋租賃合同甲方：乙方：丙方：房屋租賃合同書(shū)出租人： (以下簡(jiǎn)稱甲方)承租人; (以下簡(jiǎn)稱乙方)見(jiàn)證人： (以下簡(jiǎn)稱丙方)根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)房屋租賃的法律及規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)，在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致 ，特簽訂本合同如下：一、 租賃范圍及用途：甲方同意將位于 市 區(qū) 街（路） 號(hào) 層 門(mén)的房屋及設(shè)施，在完好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方為（商用辦公居住庫(kù)房）使用，出租房屋的建筑面積總計(jì)約為 平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)： 。二、租賃期：租賃期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止，房租為上打租，每 年調(diào)整一次，漲幅為 。三、租金及押金：3.1，雙

2、方談定的租金為每月 元人民幣，每年 元人民幣。3.2，為確保租賃房屋及其設(shè)施完好以及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用如期結(jié)算，乙方應(yīng)交納相當(dāng)于 個(gè)月房租，共 元作為保證金。保證金不得沖抵房屋租金，待合同期滿后乙方應(yīng)與甲方共同清點(diǎn)房屋內(nèi)外設(shè)施，并付清本合同期內(nèi)應(yīng)交納的所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)將保證金如數(shù)退還給乙方。3.3，乙方交納房屋租金為 年支付一次，并提前三十天交納。付款日期 號(hào)之前。四、室內(nèi)設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)：4.1，乙方租賃期間房屋每年的取暖費(fèi) 元、物業(yè)費(fèi) 元、電梯費(fèi) 元均有乙方承擔(dān)，并由甲方代收，乙方交納租金時(shí)一起付清。4.2，租賃期間乙方承擔(dān)該房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)饽茉?、電話費(fèi)、收視費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)、土地稅、房產(chǎn)

3、稅、租賃稅、經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的稅費(fèi)以及政府、物業(yè)征收的等一切稅費(fèi)，因房屋發(fā)水、漏電、漏氣、下水堵塞等而發(fā)生的責(zé)任及費(fèi)用，因此造成甲方的一切損失均由乙方承擔(dān)。4.3，車位費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由乙方支付。五、出租人的責(zé)任和義務(wù)：5.1，甲方需按時(shí)將出租房屋及設(shè)施以良好狀態(tài)交付乙方使用。5.2，租賃期內(nèi)甲方不得收回出租房屋（本合同另有規(guī)定除外）。5.3，在乙方遵守本合同的條款及交付租金的前提下，乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)拒絕甲方或其他人騷擾其使用出租房屋。5.4，甲方可在征得乙方事先同意的情況下，進(jìn)入該房屋巡視，檢查該房屋內(nèi)部使用情況或處理緊急事項(xiàng)。5.5，甲方有權(quán)授權(quán)代理人，并由甲方授權(quán)的代理人代為交付、收回該房屋，收

4、取租金及行使甲方賦予的其他權(quán)利。5.6，甲方謹(jǐn)在此聲明及保證，甲方為出租房屋的合法擁有人，并有合法權(quán)利出租此房屋，有義務(wù)給乙方出示相關(guān)證明。六、承租人的責(zé)任和義務(wù)：6.1，乙方應(yīng)按照合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用。6.2，乙方在租賃期間，需要裝修時(shí)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施做任何的更改，亦不得將該房屋內(nèi)的 固定裝置與設(shè)備擅自移動(dòng)或拆除，乙方對(duì)該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則。6.3，在裝修、使用過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律、公安機(jī)關(guān)、城管執(zhí)法、物業(yè)管理、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)等一切規(guī)定、規(guī)章制度。同時(shí)按照甲方與相關(guān)部門(mén)簽訂的協(xié)議執(zhí)行，否則產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)

5、。6.4，經(jīng)營(yíng)過(guò)程中需要的公安、消防、工商、稅務(wù)、食藥監(jiān)、衛(wèi)生、城管、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等一切手續(xù)、證照、費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。6.5，乙方應(yīng)按合同的規(guī)定使用該房屋，不得擅自改變使用性質(zhì)，要遵守國(guó)家的法律、法規(guī)做到合法經(jīng)營(yíng)，不得從事制假、販假、傳銷、聚眾賭博或從事其他違法犯罪活動(dòng)和干擾他人。嚴(yán)格遵守國(guó)家法律和地方的安全法規(guī)，不應(yīng)存放法律所禁止的危險(xiǎn)物品，合理使用存放煤氣、電器等易燃易爆物品，做好安全防火工作，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)，包括因給甲方造成損失而對(duì)甲方的賠償。6.6，乙方租賃期間，應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)外設(shè)施妥善保護(hù)，如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)原狀，在無(wú)法修復(fù)的情況下照價(jià)賠償。內(nèi)外墻體、墻面、吊頂、

6、地磚、地面、暖氣、上下水、管道、管井、門(mén)窗、消防器材、電線、電路、懸掛、樓梯、燈箱、牌匾等一切房屋內(nèi)外設(shè)施的維修、維護(hù)、使用、管理工作均由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)全部責(zé)任。6.7，在承租期間，乙方對(duì)該房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租（甲方同意的除外）、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、出售或有損甲方利益的行為，乙方所負(fù)的一切對(duì)外債務(wù)也無(wú)權(quán)涉及該房屋，不得以房屋利益交換。6.8，因乙方對(duì)該房屋使用、管理、維護(hù)不當(dāng)致使人身房屋和財(cái)產(chǎn)受到損害時(shí)，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。6.9，租賃到期時(shí)，協(xié)議自然終止，乙方無(wú)條件搬出，原由乙方出資進(jìn)行的室內(nèi)外裝修及其他設(shè)備，除有關(guān)經(jīng)營(yíng)專用設(shè)備及辦公用品外其余整體裝修部分

7、不得拆卸或損毀，不能移動(dòng)的固定設(shè)施及原有設(shè)施如：地磚、墻磚、吊頂、電線、開(kāi)關(guān)、燈具、消防器材、上下水管、暖氣、地?zé)?、門(mén)面、門(mén)窗、樓梯等乙方不得破壞，完好無(wú)損的無(wú)條件留在原址。6.10，如乙方要求續(xù)租，應(yīng)在租賃期限終止前六個(gè)月書(shū)面通知甲方，再由雙方另行商議續(xù)租事宜，如此房繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先租賃。七、違約責(zé)任：7.1，在租賃協(xié)議期內(nèi)，甲乙雙方均不得隨意終止協(xié)議，如甲方需提前終止協(xié)議，應(yīng)提前 天書(shū)面通知乙方，等乙方搬出后將已收取的租金余額退還乙方，并按年租金的 %支付違約金。如乙方不能繼續(xù)租用，應(yīng)提前 天書(shū)面通知甲方，并把租賃期間發(fā)生的所有稅費(fèi)、債務(wù)、欠款無(wú)條件全部付清，并按年租金

8、的 %支付違約金，并搬出該房屋后返還所剩租金。7.2，當(dāng)本合同期滿同日，乙方應(yīng)將該房屋及其設(shè)施依約完整（正常磨損除外）交還甲方，不得借故存留個(gè)人物品，如逾期不搬或聯(lián)系不上乙方，就視為乙方拋棄對(duì)其所有權(quán)，甲方有權(quán)自行收回房屋及對(duì)房屋的處理。7.3，若乙方未能依約按期向甲方支付租金或租賃押金，除應(yīng)如數(shù)補(bǔ)齊外，還應(yīng)向甲方支付所欠租金總額的5%作為滯納金。7.4乙方有下列行為之一的：甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋：A未經(jīng)得甲方同意將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途。B無(wú)故拖欠租金超過(guò)十五天。C未經(jīng)甲方同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租、出兌、轉(zhuǎn)讓、抵押等。八、使用法律：本合同的定立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均應(yīng)受

9、中華人民共和國(guó)法律的管轄，并依據(jù)中國(guó)法律。九、免責(zé)條件，不可抗力：租賃期內(nèi)，如遇不可抗力之事情，使合同無(wú)法履行，本合同自動(dòng)解除（包括國(guó)家征收土地、房屋拆遷、地震、自然災(zāi)害或國(guó)家政策變化等）如遇不可抗力所造成的房屋毀損，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。如國(guó)家征收土地、房屋拆遷，甲方提前1個(gè)月通知乙方，以乙方退還租房的實(shí)際日期為限，返還剩余租金及押金，乙方無(wú)條件搬出該房屋，拆遷對(duì)于該房屋、土地及其他補(bǔ)償歸甲方所有。十、證件審查：在本合同簽訂之時(shí)，甲乙雙方均應(yīng)出示身份證、房產(chǎn)證明（房產(chǎn)證或證明房產(chǎn)的材料）或授權(quán)委托書(shū)，并把復(fù)印件交于對(duì)方，作為本合同的附件以及辦理經(jīng)營(yíng)手續(xù)使用。十一、解決爭(zhēng)議：甲乙雙方對(duì)本合同發(fā)生爭(zhēng)

10、議或糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí)，任何一方均可向沈陽(yáng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向出租房屋所在地人民法院提起訴訟。在仲裁或訴訟的期間，本合同爭(zhēng)議事項(xiàng)之外的其他事項(xiàng)繼續(xù)履行。十二、依據(jù)、補(bǔ)充：本合同未盡事宜，一律按中華人民共和國(guó)合同法、城市房屋租賃管理辦法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效應(yīng)。十三、其他約定事項(xiàng)：1，2，3，4，十四、生效：本合同簽訂之日起即時(shí)生效，甲乙雙方均不得反悔。十五、合同：本合同正本一式三份，甲乙各執(zhí)一份，另一份由丙方監(jiān)督保存。十六、丙方承諾：對(duì)以上過(guò)程及本合同提供見(jiàn)證，并負(fù)作證責(zé)任。甲方簽字（蓋章）： 乙方簽字（蓋章）：授權(quán)委托人： 授權(quán)委托人：地址： 地址：電話： 電話：手機(jī)： 手機(jī)：身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：丙方簽字（蓋章） 地址：電話： 手機(jī)：身份證號(hào)碼：本合同于 年 月 日在沈陽(yáng)簽訂，甲乙丙三方均已仔細(xì)審閱以上所有條款，同意