竣工圖的編制

1、竣 工 圖 的 編 制一、竣工圖的概念竣工圖是工程竣工檔案的核心組成部分，它是把理想化的工程設(shè)計蘭圖（施工圖）經(jīng)過各專業(yè)工種技術(shù)工人的再加工而變成建筑實體的真實記錄。 二、編制竣工圖的重要性： 1.竣工圖是進(jìn)行管理維修、改擴(kuò)建的技術(shù)依據(jù)隨著建筑物使用年限的延長，原來的電線電纜、給排水管線等將逐步老化或者因原來的設(shè)計容量小，而隨著生產(chǎn)的發(fā)展和居民生活水平的提高，必將對原有建筑進(jìn)行維修增容，要做好此項工作首先要搞清原有的管線走向位置、管溝大小等。要搞清這些重要信息就必須有完整準(zhǔn)確的竣工圖。其次因使用功能上的需要，如辦公樓改建成住宅樓或者辦公樓改建成商業(yè)用門面房等須對建筑物結(jié)構(gòu)進(jìn)行改變，那么就必須弄

2、清楚它的結(jié)構(gòu)形式，如該樓是框架結(jié)構(gòu)還是磚混結(jié)構(gòu)等等，對于磚混結(jié)構(gòu)要拆除某磚墻就必須考慮此墻是承重墻還是非承重墻。否則盲目的拆除承重墻或者加層增加樓房自重都是非常危險的，安全責(zé)任重于泰山，盲目蠻干必將造成重大安全隱患。 2.竣工圖是城市規(guī)劃、建設(shè)審批等活動的重要依據(jù)竣工圖另一個重要作用就是城市規(guī)劃、建設(shè)審批的重要依據(jù)，特別是對城市的地下空間的規(guī)劃非常重要，隨著城市服務(wù)功能增加，地下建筑和管線越來越多，合理的安排新建地下建筑物和地下管線的布置，同樣離不開完整準(zhǔn)確的竣工圖。大家都知道類似管線位置變更沒有改繪標(biāo)注，新的管線又規(guī)劃在同一位置，施工時經(jīng)常發(fā)生挖斷光纜、電力電纜、輸水管線的重大事故和人身傷亡

3、的事故。 3.竣工圖是司法鑒定裁決的法律憑證 竣工圖具有司法鑒定裁決的法律憑證作用，對于一個重大的工程質(zhì)量事故的技術(shù)鑒定，首先要對工程圖紙進(jìn)行核對，檢查施工單位是否嚴(yán)格按圖施工，有變更的部位是否經(jīng)過設(shè)計同意，簽字手續(xù)是否完備，其次才是對設(shè)計計算、原材料是否合格、施工過程是否符合規(guī)范要求的檢查。 4.竣工圖是抗震防災(zāi)、戰(zhàn)后恢復(fù)重建的重要保障 完整準(zhǔn)確的竣工圖對于抗震救災(zāi)、戰(zhàn)后恢復(fù)重建具有雪中送炭之功效，當(dāng)?shù)卣馂?zāi)害發(fā)生后，及時恢復(fù)災(zāi)區(qū)通訊、供電、供水、交通（橋梁、隧涵）等基礎(chǔ)設(shè)施工程是燃眉之急，完整準(zhǔn)確的災(zāi)區(qū)地下管線工程、地下構(gòu)筑物工程竣工圖將會發(fā)揮重大的其他物質(zhì)不可替代的作用。三、竣工圖的編制時

4、間： 竣工圖的編制時間，根據(jù)<建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范>條文說明第條規(guī)定竣工圖的編制應(yīng)按原國家建委1982年建發(fā)施字50號關(guān)于編制基本建設(shè)竣工圖的幾項暫行規(guī)定執(zhí)行。該規(guī)定第二條中規(guī)定“編制各種竣工圖，必須在施工過程中（不能在竣工后）”。按照這一規(guī)定竣工圖的編制必須一邊施工，一邊編制。在施工過程中最少先編制一份與實際情況相符的竣工圖，工程驗收完成后，依據(jù)此份竣工圖為母本，跟據(jù)實際需要的套數(shù)再復(fù)制所需的套數(shù)。四、竣工圖的編制單位與編制套數(shù)： 竣工圖的編制單位是施工單位，歸檔整理規(guī)范條文說明第條規(guī)定竣工圖的編制應(yīng)按原國家建委1982年建發(fā)施字50號 關(guān)于編制基本建設(shè)竣工圖的幾項暫行規(guī)定執(zhí)

5、行。因為施工單位是建筑產(chǎn)品的直接生產(chǎn)者，對工程變更最清楚。該規(guī)定指出建設(shè)工程實行總承包的工程，總承包單位負(fù)責(zé)其自建項目竣工圖的編繪工作，分包單位負(fù)責(zé)所分包工程竣工圖的編繪工作，分包單位沒有能力編繪的，由總包單位負(fù)責(zé)編繪?？⒐D的編繪套數(shù)除甲、乙雙方在施工合同中另有約定外，一般要求不少于三套，三套的歸屬是：城建檔案館一套，使用單位一套，建設(shè)單位主管機(jī)關(guān)檔案室一套。因編制竣工圖須增加的圖紙，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)及時提供給施工單位。 五、編制竣工圖的原則： 凡嚴(yán)格按設(shè)計施工，沒有任何變更的，由施工單位在原施工圖上加蓋建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范規(guī)定的“竣工圖章”標(biāo)志后，視為竣工圖。 凡在施工中有一般性變更，但

6、能將原施工圖加以修改補(bǔ)充，能反映竣工實際的，可不重新繪制竣工圖，由施工單位在原施工圖上按變更文件以照規(guī)定的編繪方法進(jìn)行修改補(bǔ)充后，加蓋“竣工圖章”標(biāo)志后，視為竣工圖。 凡結(jié)構(gòu)形式、工藝改變、平面布置改變、項目改變以及有其它重大改變或變更部分超過圖面1/3者應(yīng)重新繪制竣工圖。從新繪制的竣工圖也應(yīng)加蓋竣工圖標(biāo)志章。 六、竣工圖編制方法： 1、 竣工圖類型： 利用施工蘭圖改繪的竣工圖。 該方法就是用規(guī)定的改繪辦法，把施工中與原設(shè)計不相符的部分改繪在施工藍(lán)圖上，改上竣工圖標(biāo)志章作為竣工圖，該方法節(jié)約人力物力，簡單易行，是一種編制竣工圖行之有效的方法。這種方法適用工程變更不大，經(jīng)過修改后就能反映工程實際

7、情況時使用。 新繪制的竣工圖 當(dāng)工程變更巨大經(jīng)過上述方法改繪后圖面仍混亂不清者，就必須從新繪制新的竣工圖。 在二底圖上修改的竣工圖。 對于重點工程或者具有重大政治意義的工程除了具有完整、準(zhǔn)確的竣工藍(lán)圖外，還必須具有與之相應(yīng)的竣工底圖。這種竣工圖就是直接在硫酸紙上把需要部分添上或者把取消的部分用刀片刮掉。 2、如何在施工蘭圖上改繪竣工圖：大致有以下幾種方法。 杠改法：具體做法是用細(xì)實線劃去不需要的條款或者需要變更的部分，該方法適用于鋼筋型號改動，尺寸改動或者有關(guān)文字說明需要取消的條款的修改。 叉改法：適用于在圖面上局部取消部分的修改補(bǔ)圖法：具體做法是直接在原圖上畫上需要增加的內(nèi)容，當(dāng)需要增加處空

8、白圖面不夠時，可以采用結(jié)點引出法畫到本張圖的其它空白處，或者該卷竣工圖的其他張頁的空白處。該方法適用于在蘭圖上局部增加的圖幅不大的情況下使用。 注改法（加寫說明法）：適用于設(shè)計說明、材料做法等能用一句話說明問題的變更。 3、凡符合竣工圖編制原則第三款者，通過以上四種方法都不能說明問題的，就必須重新繪制竣工圖。 七、編制竣工圖應(yīng)注意的幾個問題： 1、未采用或全改的施工蘭圖不歸檔，但應(yīng)修改設(shè)計目錄。 2、有變更的施工圖按照前面規(guī)定的改繪方法修改后，必須經(jīng)過施工單位的技術(shù)負(fù)責(zé)人和審核人校對審核后，送監(jiān)理單位經(jīng)工程總監(jiān)和現(xiàn)場監(jiān)理審閱無誤后，加蓋規(guī)定的竣工圖章并簽字后視為竣工圖。竣工圖標(biāo)志章規(guī)定式樣如下

9、圖竣工圖章須使用不易褪色的紅色印泥蓋在圖標(biāo)欄的上方空白處或者其它空白處，當(dāng)圖面內(nèi)容飽和時蓋在圖簽的背面。 3、在蘭圖上改繪竣工圖各專業(yè)圖紙都必須相應(yīng)的修改，使各個專業(yè)的銜接關(guān)系相互吻合。 4、不得把洽商或附圖貼在原設(shè)計圖上做為竣工圖，也不許把洽商原封不動的抄在原圖上，該畫圖的，一定要用圖形符號、線條表達(dá)清楚，便于直觀看圖。畫圖所使用的圖形圖識符號必須符合以下國家制圖標(biāo)準(zhǔn)。房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)，給水排水制圖標(biāo)準(zhǔn)暖通空調(diào)制圖標(biāo)準(zhǔn)，禁止徒手繪圖。 5、編繪竣工圖所使用的圖紙必須是新曬制的蘭圖，反差要明顯。計算機(jī)出圖必須清晰，不得使用計算機(jī)出圖的復(fù)印件。使用的墨

10、水必須是碳素墨水，字體要求仿宋體或者楷體字，嚴(yán)禁草字錯別字。 6、編繪的內(nèi)容不要出圖框線，圖紙封面、目錄均加蓋竣工圖章，竣工圖章須使用不易褪色的紅色印泥蓋在圖標(biāo)欄的上方空白處或者其它空白處，當(dāng)圖面內(nèi)容飽和時蓋在圖簽的背面。 7、在施工蘭圖上改繪竣工圖，嚴(yán)禁刮改、涂抹，要能反映設(shè)計原貌。8、凡修改處，必須注明變更的依據(jù)，出處（如此處變更見×年×月×日變更第×條）。 八、竣工圖的整理： 竣工圖案卷要具備完善的圖樣目錄、圖紙整理折疊應(yīng)按國標(biāo)技術(shù)制圖復(fù)制圖的折疊方法統(tǒng)一折疊成A4紙大?。?10×297毫米），采用手風(fēng)琴式折疊，圖標(biāo)必須外露，圖面朝里，建

11、設(shè)單位自存的竣工圖卷宜裝訂成冊，（進(jìn)城建檔案館的圖紙不裝訂，用專用斜角袋套裝）。折疊成的圖紙應(yīng)四周平整并應(yīng)按建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、采暖、空調(diào)、電氣等專業(yè)分別組卷，一般情況下每卷厚度不宜超過30毫米。在一個專業(yè)卷內(nèi)如圖紙較多者，可分若干冊。 九、關(guān)于室外綜合地下管網(wǎng)竣工圖： 室外綜合地下管網(wǎng)屬地下隱蔽工程，它的完整準(zhǔn)確與否非常重要，它也是城建檔案管理的重中之重，隨著城市服務(wù)功能的現(xiàn)代化和人們生活質(zhì)量的日益提高，地下空間的規(guī)劃、管理就顯得更加突出，因此必須嚴(yán)肅認(rèn)真的做好綜合地下管網(wǎng)圖的管理工作。新的規(guī)范在條文說明條中規(guī)定“地下管線工程竣工圖的編制，應(yīng)按1995年中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，城市地下管線探測技術(shù)規(guī)程中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 比例尺按1：500的比例。 地下管線圖上必須標(biāo)明管線的材質(zhì)、管徑大小、埋深尺寸，標(biāo)注埋深時，如果標(biāo)注的是絕對高稱，應(yīng)標(biāo)明地面高程和管底或管頂高稱，如果是相對高稱，可直接在圖上標(biāo)注負(fù)多少米及可，一般規(guī)定排水管線標(biāo)注管底高程，給水、電訊、煤氣、天然氣、電力等管線標(biāo)注管頂高程，底圖檢查無誤后曬蘭歸檔，以后的新建管線應(yīng)隨時在綜合地下管網(wǎng)竣工圖上進(jìn)行修改、添加