分戶驗(yàn)收要求及工程中常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題

1、 分戶驗(yàn)收要求及工程中常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題（一） 、裝飾及安裝 驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)重要等級(jí)1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察空鼓面積不超過(guò)400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于兩處；不得出現(xiàn)裂縫和起砂空鼓、裂縫、起砂空鼓長(zhǎng)度不超過(guò)300mm，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于兩處；不得出現(xiàn)裂縫和起砂墻面及天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無(wú)空鼓、脫層；距檢查面1處正視無(wú)裂縫和爆灰手摸，觀察手摸不脫粉；顏色一致，潔凈用直角檢測(cè)尺檢查2m垂直檢測(cè)尺，2m靠尺和塞尺檢查2、門窗安裝窗臺(tái)高度鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差外窗滲漏

2、外窗雨后或人工淋水試驗(yàn)外窗及周邊無(wú)滲漏門窗開(kāi)啟開(kāi)啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；門窗安裝牢固，分戶門等不松動(dòng)、不晃動(dòng)門窗觀察潔凈、平整、光滑、色澤一致、無(wú)銹蝕，無(wú)劃痕、無(wú)碰傷門窗寸用鋼尺檢查窗框內(nèi)側(cè)槽口寬度、高度1500mm允許偏差1.5 mm1500mm允許偏差2 mm槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差2000mm允許偏差3 mm2000mm允許偏差4 mm1m垂直檢測(cè)尺門窗框正側(cè)面垂直度允許偏差2.5 mm安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）3、欄桿欄桿高度、鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于一處手扳檢查1. 臨空高度24m時(shí)，欄桿高度

3、不應(yīng)低于1.05m；臨空高度24m時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m，不得有負(fù)偏差。2. 欄桿安裝必須牢固。豎桿間距鋼尺測(cè)量，觀察檢查凈間距不應(yīng)大于0.11m，防攀爬措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）手摸，觀察接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞4、防水工程屋面、滲漏斜屋面淋水試驗(yàn)不少于2小時(shí)屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水，排水暢通衛(wèi)生間的地面滲漏蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無(wú)滲漏、排水順暢、無(wú)積水套管觀察檢查，尺量檢查外墻滲漏雨后或外墻墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水成品檐溝觀察檢查檢查色差、接口及拼接質(zhì)量和有無(wú)打膠5、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高

4、1、在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)；2、每個(gè)房間凈高抽測(cè)五點(diǎn)，開(kāi)間、進(jìn)深尺寸各抽測(cè)兩處，測(cè)點(diǎn)位置詳見(jiàn)附圖；3、偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差；4、使用“激光測(cè)距儀”進(jìn)行檢測(cè)最大負(fù)偏差不超過(guò)20mm，極差不超過(guò)20mm室內(nèi)凈開(kāi)間最大負(fù)偏差不超過(guò)20mm，極差不超過(guò)20mm6、給排水系統(tǒng)安裝管道坡向觀察檢查順直、無(wú)倒坡管道滲漏觀察、試水、手摸檢查給水管管道、水嘴、閥門等無(wú)滲漏；排水管通水無(wú)滲漏地漏水封高度試水觀察、尺量檢查地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置S彎）7、電氣 工程 安裝插座相位、接地用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”逐個(gè)檢查“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”無(wú)接錯(cuò)顯示

5、電源控制回路標(biāo)識(shí)、觸電保護(hù)靈敏度、觀察和開(kāi)、關(guān)觸電保護(hù)器檢查接線照明配電箱（盤(pán)）內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；觸電保護(hù)靈敏，觀察、尺量檢查開(kāi)關(guān)邊緣距門框邊緣的距離0.15-0.2m，開(kāi)關(guān)距地面高度1.3m；插座底邊距地面高度0.3m.暗裝的開(kāi)關(guān)和插座面板應(yīng)緊貼墻面，四周無(wú)縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無(wú)碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。觀察、尺量檢查偏差不超過(guò)5cm。煙道設(shè)置及附件觀察檢查止回閥按規(guī)定安裝；表面無(wú)裂紋（二）、外墻及樓梯 驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)重要等級(jí)1、外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫,水落管，變形縫在距外墻兩米范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查墻面及窗角無(wú)可見(jiàn)裂縫，變形縫無(wú)翹曲、脫落、上

6、下平整順直2、外墻涂料涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉觀察；手摸檢查表面平整，無(wú)翹曲；不透底、漏涂；表面清潔。3、文化磚排版、灰縫、清潔度等觀察排版是否按樣板要求；灰縫是否密實(shí)；成品表面等是否清潔。4、樓梯樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬，樓梯踏步高差鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查1、相鄰踏步高差不得超過(guò)10mm；3. 樓梯從扶手中心或墻面測(cè)量的凈寬不小于1.1m(六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m)； 樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m。扶手高度不應(yīng)小于0.90m。樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.50m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0

7、.11m。樓梯井凈寬大于O.11m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。3、樓梯平臺(tái)凈寬不小于1.2m 表一 住宅分戶檢查記錄表（土建）驗(yàn)收部位： 區(qū) 幢檢驗(yàn)項(xiàng)目客廳餐廳臥1臥2臥3廚房衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)備注(檢查方法)一、滲漏情況檢查一、 滲漏檢查：1、外墻、頂棚、門窗滲漏： 觀察是否有滲跡，手摸是否有潮濕感；2、管道滲漏：觀察、試水、手摸檢查。二、 幾何尺寸復(fù)核：1、建筑平面復(fù)核：與小白圖對(duì)照，檢查墻體、門窗等平面布局是否有出入；2、墻間距偏差：用測(cè)距儀對(duì)墻體間距進(jìn)行實(shí)測(cè)，并與小白圖進(jìn)行對(duì)照；3、其他幾何尺寸：用卷尺量，符合設(shè)計(jì)要求。三、墻體、地面、天棚1、裂縫：從上到下，遠(yuǎn)近結(jié)合，仔細(xì)查看，有裂縫處，

8、用小錘輕擊，查其是否空鼓；2、空鼓：用小錘沿墻面逐排輕擊檢查，尤其應(yīng)注意踢腳線上方、墻角及插座、洞口周邊墻面；3、陰陽(yáng)角方正：觀察，陰陽(yáng)角基本方正、垂直；6、污染、爆灰：觀察，表面順潔，無(wú)爆灰；7、涂料脫粉：手摸檢查，不脫粉；8、踢腳線：用小錘輕擊檢查踢腳線查看是否空鼓，觀察上口線是否順直，必要時(shí)用鋼卷尺檢查；9、平整度：觀察，表面潔凈、平整，無(wú)脫皮、麻面；10、起砂：觀察、用腳搓地面，無(wú)起砂；四、門、窗：1、縫隙：觀察是否透光、滲水，關(guān)閉嚴(yán)密，間隙均勻；2、玻璃：觀察，無(wú)破損，周邊嵌固牢固，無(wú)明顯劃痕； 3、開(kāi)啟情況：開(kāi)啟和關(guān)閉檢查，開(kāi)關(guān)靈活，開(kāi)關(guān)方向正確4、合頁(yè)、五金件：開(kāi)啟和關(guān)閉檢查，附

9、件齊全，安裝牢固，位置正確，靈活適用，滿足使用要求；5、鋁合金涂層：觀察、手摸檢查，表面潔凈、平整、光滑、色澤一致，無(wú)銹蝕，無(wú)氣孔，大面無(wú)劃痕、碰傷；外墻滲漏頂棚滲漏門窗滲漏管道滲漏二、幾何尺寸復(fù)核建筑平面復(fù)核門窗幾何尺寸內(nèi)窗臺(tái)尺寸欄桿高度三、墻 體裂縫、裂紋空鼓陰陽(yáng)角方正污染、爆灰涂料脫粉踢腳線四、地 面平整度裂縫、裂紋空鼓起砂五、頂 棚平整度裂縫、裂紋空鼓陰陽(yáng)角方正污染、爆灰六、門窗門、窗縫隙玻璃開(kāi)啟情況合頁(yè)、五金件鋁合金涂層6、封條、打膠：觀察、開(kāi)啟和關(guān)閉檢查，封條安裝完好，不得脫槽，打膠密實(shí)；7、排水孔：觀察，應(yīng)有排水孔，通暢，位置和數(shù)量符合要求；8、內(nèi)窗臺(tái)缺陷：觀察，窗臺(tái)尺寸無(wú)明顯差

10、異，邊角順直；9、門鎖：14、管道煤氣接口：觀察，接口位置預(yù)留正確；15、排油煙孔：觀察，位置正確；未漏裝孔護(hù)套；16、進(jìn)戶門：門縫隙、開(kāi)啟、五金合頁(yè)、門鎖、油漆等封條、打膠排水孔內(nèi)窗臺(tái)有無(wú)明顯缺陷門鎖開(kāi)啟情況窗內(nèi)側(cè)墻面七、欄 桿欄桿高度欄板間隙玻璃鋁合金涂層八、其 他進(jìn)戶門煙道管道煤氣接口排油煙孔營(yíng)銷要求是否按營(yíng)銷售房合同要求完成。未完成說(shuō)明：附件：附件五房（戶）號(hào)抽測(cè)時(shí)間200年月日房間編號(hào)凈高推算值(mm)實(shí)測(cè)值(mm)計(jì)算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈開(kāi)間最大偏差極差極差實(shí)測(cè) 房間，不合格 房間,需整改處理房間： 。 抽測(cè)人員：（建設(shè)單位） （監(jiān)理單位） （施工

11、單位） 室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)注：1、偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差，抽測(cè)不合格點(diǎn)數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶為一個(gè)檢查單元，每個(gè)檢查單元填寫(xiě)本表一張，檢查完畢及時(shí)簽字；本表一式三份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工、住戶（住宅工程質(zhì)量保證書(shū)的附件）各一份。3、安裝部分的檢查記錄表表一 住宅分戶檢查記錄表（安裝）驗(yàn)收部位： 幢 單元 室檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)功能區(qū)位置檢驗(yàn)記錄防水工程套管廚房衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)屋面給排水安裝工程管道坡度廚房衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)屋面管道滲漏廚房衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)屋面地漏水封高度衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)屋面阻火圈（防護(hù)套管）設(shè)置廚房衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)水表號(hào)與戶號(hào)核

12、對(duì)電氣安裝工程插座相位、接地廚房餐廳客廳主衛(wèi)次衛(wèi)主臥次臥書(shū)房工作陽(yáng)臺(tái)電源控制回路編號(hào)及標(biāo)識(shí)、觸電保護(hù)靈敏度、廚房餐廳客廳主衛(wèi)次衛(wèi)主臥次臥書(shū)房工作陽(yáng)臺(tái)餐廳客廳主臥次臥書(shū)房其他排水通氣管、煙道設(shè)置及附件儲(chǔ)藏室室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間二、住宅公共部位驗(yàn)收記錄表1、封面：住宅工程公共部分質(zhì)量驗(yàn)收記錄表； 樓 單元；施工總包： ；驗(yàn)收負(fù)責(zé)人： 。驗(yàn)收部位： 樓 單元 檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)記錄樓梯、通道墻面地面頂棚防火門窗扇開(kāi)啟情況踏步尺寸地下室墻面地面頂棚防火門窗扇開(kāi)啟情況踏步尺寸通道寬度3、安裝部分的驗(yàn)收記錄表驗(yàn)收部位： 幢 單元 室檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)記錄樓梯、通道給排水安裝工程套管管道滲漏阻火圈水表井樓梯

13、、通道電氣安裝工程電表井開(kāi)關(guān)各種燈具 可視對(duì)講系統(tǒng)地下室設(shè)備管線配電室水泵房五、分戶檢驗(yàn)應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，當(dāng)住宅具備檢驗(yàn)條件時(shí)，可以組織檢驗(yàn)，詳細(xì)的檢驗(yàn)和整改情況應(yīng)根據(jù)上述自制表單進(jìn)行記錄在案，并最終記錄在住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄內(nèi)（附件一、附件二）。六、分戶檢驗(yàn)綜合性結(jié)論合格的，應(yīng)填寫(xiě)住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識(shí)（附件三），并作為住宅工程質(zhì)量保證書(shū)的附件一并向住宅買受人出具。分戶檢驗(yàn)小組發(fā)現(xiàn)檢查結(jié)果不符合有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)文件要求的，項(xiàng)目部書(shū)面責(zé)成施工單位整改并組織對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查；經(jīng)整改后仍不符合要求時(shí)，應(yīng)按照建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定處理。整改、復(fù)查及處理情況應(yīng)在住宅分戶

14、檢驗(yàn)記錄中載明。七、項(xiàng)目部負(fù)責(zé)按照單位工程匯總住宅工程每一戶的分戶檢驗(yàn)情況，填寫(xiě)住宅工程分戶檢驗(yàn)匯總表，若檢驗(yàn)結(jié)論合格的，項(xiàng)目部應(yīng)將分戶檢驗(yàn)小組名單、檢驗(yàn)方案、住宅分戶檢驗(yàn)匯總表報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，提請(qǐng)核查。八、項(xiàng)目部應(yīng)在住宅工程質(zhì)量保證書(shū)中注明以下事項(xiàng)：1、建設(shè)單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話、辦公地點(diǎn)；2、保修范圍和保修期限；3、已選定物業(yè)公司的，注明物業(yè)公司名稱、電話。附件一住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄(室內(nèi)) 總 頁(yè)第 頁(yè)工程名稱 房（戶）號(hào) 幢 單元 室 建設(shè)單位 開(kāi)竣工日期200 年 月 日200 年 月 日 施工單位 監(jiān)理單位

15、60;序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄 1樓地面棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰、 2門 窗窗臺(tái)高度、滲漏、門窗開(kāi)啟、安全玻璃標(biāo)識(shí) 3欄 桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、護(hù)欄玻璃 4防水工程屋面滲漏、廚衛(wèi)間、陽(yáng)臺(tái)地面滲漏、外墻滲漏 5室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高、開(kāi)間凈尺寸 6給排水工程管道滲漏、管道坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）設(shè)置 7電氣工程插座接地、相位、控制箱配置 8其 它煙道等 綜合驗(yàn)收結(jié)論 建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：年   月  

16、日驗(yàn)收人員：年  月   日驗(yàn)收人員：  年  月   日單位名稱： 驗(yàn)收人員：  年   月   日附件二 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位） 總 頁(yè)第 頁(yè)工程名稱檢查項(xiàng)目及部位建設(shè)單位開(kāi)竣工日期施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄及結(jié)論1外墻窗角斜裂縫墻面裂縫水落管變形縫2樓（電）梯、通道樓梯踏步、梯段及平臺(tái)凈寬電梯侯梯廳深度、電梯門凈寬高層首層疏散外門及通道寬度公用走道凈寬3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂通道凈高綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單

17、位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員： 200 月 日驗(yàn)收人員： 200 年 月 日驗(yàn)收人員： 200 年 月 日單位名稱驗(yàn)收人員： 200 年 月 日注：1、公共部位檢查單元?jiǎng)澐郑好總€(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元；每個(gè)單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺(tái)）為一個(gè)檢查單元；地下室（地下車庫(kù)等大空間的除外）每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。2、每個(gè)檢查單元填寫(xiě)一張本表，本表一式兩份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工各一份。附件三 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌工程名稱房（戶）號(hào) 幢 單元 室驗(yàn)收時(shí)間 年 月 日已按分戶驗(yàn)收要求對(duì)該戶的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論為合 格驗(yàn)收人員建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位維修聯(lián)系電話附件五營(yíng)銷要求驗(yàn)收表格工程名稱房（戶）號(hào) 幢 室驗(yàn)收時(shí)間 年 月 日營(yíng)銷裝飾標(biāo)準(zhǔn)1、外墻：涂料、局部文化石 2、內(nèi)墻：普通墻面混合砂漿、刮建筑膩?zhàn)?、水泥砂漿踢腳線； 廚、衛(wèi)水泥砂漿拉細(xì)毛； 車庫(kù)水泥砂漿墻裙。3、頂棚：住宅室內(nèi)直接刮建筑膩?zhàn)印?4、樓地面：普通地面細(xì)石混凝土拉毛條； 衛(wèi)生間水泥砂漿找平找坡，上刷防水涂料； 廚房細(xì)石砼加防水劑； 內(nèi)樓梯水泥砂漿找平、收光。 5、門窗：外墻門窗采用中空玻璃、斷橋隔熱鋁合金； 進(jìn)戶門實(shí)木門； 車庫(kù)門翻板門。 6、廚房：預(yù)留管道氣接