防水工程質(zhì)量控制措施與檢查要點 -

1、防水工程質(zhì)量控制措施與檢查要點1.0 目的規(guī)范公司防水施工、驗收，明確責任，減少房屋滲漏，確保防水工程質(zhì)量得到有效控制。2.0 防水范圍2.1 根據(jù)天行九州所開發(fā)項目的產(chǎn)品類型以及阿那亞防水特點，需防水范圍：(1)屋面防水(2)頂層外墻與天棚結(jié)合處防水(3)外墻墻體防水（含玻璃幕墻、石材幕墻等）(4)門窗封閉和陽臺漏水防水(5)衛(wèi)生間防水(6)地下室防水(7)其他節(jié)點防水2.2 新技術(shù)、新材料、新工藝及特殊建筑部位的防水按有關(guān)規(guī)范標準及設計文件進行檢查。3.0 職責3.1 技術(shù)部 (1)根據(jù)圖紙的防水標準做法，組織圖紙會審確保防水材料、具體做法和質(zhì)量把控要點規(guī)范實施。(2)解決施工過程中的防水

2、技術(shù)問題。3.2 工程部(1)負責按圖紙防水做法施工，對不合理處提出調(diào)整建議。(2)負責對施工部位防水工程的質(zhì)量把控、中間檢查和隱蔽驗收。(3)負責對防水施工方案和防水材料進行審核、把關(guān)。(4)負責組織防水工程的竣工驗收工作，相關(guān)部門參與。(5)對物業(yè)提供的漏水點、需防水部位組織及時維修、修繕到位。(6)對防水施工造成的損失進行處罰和扣款。3.3 施工單位 (1)編制防水施工方案。(2)按照審批后的防水施工方案進行施工，質(zhì)量把控和自檢。(3)參與防水驗收對出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行整改。(4)承擔因施工質(zhì)量問題引起的損失。4.0 防水的具體控制措施重點從“技術(shù)、管理、預案”三方面進行防水控制：4.1

3、防水施工環(huán)節(jié)的技術(shù)控制措施和檢查要點4.2 組織管理措施4.3 防水應急措施及預案5.0 防水施工環(huán)節(jié)的技術(shù)控制措施和檢查要點5.1 控制和檢查內(nèi)容(1)現(xiàn)場質(zhì)保體系檢查檢查防水施工單位資質(zhì)和操作工人上崗證；防水施工氣候條件；防水應急措施及預案。(2)設計圖紙檢查詳細查看施工圖、設計說明、設計變更、施工方案及同類產(chǎn)品統(tǒng)一做法等，弄清防水等級、防水材料品種、規(guī)格、性能要求、檢驗要求、施工順序和施工要求等。(3)質(zhì)保資料檢查原材料的出廠質(zhì)量證明書、復試報告和建筑防水材料產(chǎn)品準用證。隱蔽工程驗收記錄a.屋面防水基層找平層坡度、厚度、分格縫設置及表面質(zhì)量；保溫隔熱層的材料、厚度以及排氣槽、排氣孔的留置

4、（如有）；每道防水層的厚度及質(zhì)量；細部防水節(jié)點處理（如女兒墻泛水節(jié)點、落水口、伸縮縫等）。b.衛(wèi)生間防水節(jié)點處理c.地下室防水節(jié)點處理（如施工水平縫、伸縮縫和后澆帶等）d.頂層外墻與天棚結(jié)合處防水節(jié)點處理e.外墻墻體防水（含玻璃幕墻、石材幕墻等）節(jié)點處理f.門窗封閉和陽臺漏水防水節(jié)點處理(4)蓄水試驗檢查屋面結(jié)構(gòu)完成后，在雨天則進行雨后觀測；屋面和衛(wèi)生間防水層完成后，進行蓄水試驗。(5)工程實物檢查找平層和保溫層a.屋面排水坡度、找平層厚度、找平層分格縫的留設方法及其施工質(zhì)量；屋面保溫隔熱層施工質(zhì)量b.衛(wèi)生間找坡、找平層的坡向及施工質(zhì)量c.地下室墊層找平層的施工質(zhì)量d.塊狀保溫層的施工質(zhì)量，顆

5、粒散狀保溫層的排氣孔、排氣道等留設方法和施工質(zhì)量防水層：防水材料及施工質(zhì)量細部節(jié)點處理方法和施工質(zhì)量新技術(shù)、新材料、新工藝細部節(jié)點防水處理方法和施工質(zhì)量保護層用材和施工質(zhì)量5.2 質(zhì)量控制措施與檢查要點(1)屋面防水防水指導思想: 層層設防，剛?cè)峤Y(jié)合；以防為主，防排結(jié)合。屋面防水要點:結(jié)構(gòu)板自防水，防水涂料加強薄弱節(jié)點防水，防水層防水，找坡層坡度排水，細石混凝土板防水。混凝土結(jié)構(gòu)屋面板主要是保證混凝土的密實性, 減少混凝土早期裂紋, 達到結(jié)構(gòu)自防水的質(zhì)量目標。主要控制點為：a.做好屋面混凝土澆筑準備工作。宜白天澆筑，盡量避免雨天施工導致混凝土表面水泥漿被沖走；若雨天施工，準備足夠防雨工具，同時

6、不得留下腳印。b.嚴格控制商品混凝土質(zhì)量，控制塌落度值；嚴格控制混凝土澆搗質(zhì)量，提高混凝土密實性。c.施工中注意看筋護模的執(zhí)行力度，確保鋼筋的有效高度。避免出現(xiàn)由于鋼筋有效高度減小而導致出現(xiàn)樓面裂縫。d.注意混凝土的覆蓋和澆水濕養(yǎng)護。混凝土澆筑后24小時內(nèi)不允許其他人員及機械行走，48小時內(nèi)不允許空壓機、腳手架、鋼筋等重施工荷載加到屋面樓板，以免造成缺陷和裂縫。細石混凝土找坡a.找坡層坡向準確，減少水的停留時間，加快排水速度, 為防水層施工提供良好的基層條件。b.基層與伸出屋面結(jié)構(gòu)(女兒墻、山墻、變形縫、天窗壁、管道等)的連接處，以及基層的轉(zhuǎn)角（檐口、天溝、水落口），做成圓弧。防水卷材，基層圓

7、弧半徑不得小于50MM。圓弧用套板成形，確保順直、一致。對此等細部處理要嚴格檢查，否則這些細小部位質(zhì)量問題會導致防水失敗。c.對做在保溫找坡層上的砂漿找平層（防水基層），注意坡向和平整度，找平層應設分格縫（嵌木條或鋸縫），保證分格縫質(zhì)量和縫寬適當。節(jié)點防水涂料加強層的控制a.防水系統(tǒng)的節(jié)點接縫密封是保持防水連續(xù)性和整體性的重要環(huán)節(jié)。防水涂料加強層施工前，必須先檢查陰角的圓角等細部防水加強處理。若接觸密封材料的基層強度不夠，有蜂窩、麻面、起皮、起砂，或者不干燥、不干凈現(xiàn)象，必須對基層進行處理。b.天溝、檐溝轉(zhuǎn)角多，面積小，卷材鋪貼難度大，須特別認真對待。宜用涂膜防水加強層處理。卷材防水層采用滿貼

8、工藝，卷材接縫留在溝側(cè)，不留溝底。否則，天溝滲漏率較高。屋面漏水主要原因與解決措施a.屋面防水有破壞處或粘貼不牢處，導致雨水通過防水層后順板縫流入室內(nèi)，解決措施為嚴格按照所用材料的施工工藝進行施工。b.通風口或排氣孔上的蓋未蓋好，導致雨水慢慢滲入室內(nèi)。應施工后蓋好蓋，并及時檢查。c.卷材防水層起鼓，主要是因為工期緊，保溫材料含水量大，當溫度高時，水分蒸發(fā)將防水層鼓起。解決措施是盡量將保溫材料中的水分減少，并設有排氣孔。d.屋面排水坡度過緩，可將排水坡度增加3-4%，增加排水效果。e.屋面細部處理必須到位，否則將因卷材收口不好、存在張嘴、翹邊現(xiàn)象，形成進水、倒嗆水及爬水。解決措施是特殊部位防水卷

9、材加附加層。在女兒墻、煙道處做防水檐、收口槽。防水抹灰做鷹嘴，收口處事先埋設防腐木磚。突出屋面的構(gòu)筑物根部做找平層時，一律抹成坡角。f.保溫隔熱層要求保溫隔熱層，應做縱橫貫通的排氣道，應有防止堵塞措施，并與大氣連通的排氣孔相通，排氣孔設在縱橫排氣道的交叉點上。排氣管自身應做好防水處理，排氣管出屋面凈高應不小于300mm。采用架空隔熱屋面時，應先將屋面清掃干凈，支座底面的卷材、涂膜防水層上應采取加強措施。面層細石砼保護層a.內(nèi)排水的水落口周圍500MM范圍內(nèi)坡度不應小于5，呈凹坑。這一點在屋面施工時很容易遺漏，需予以重視并加強檢查。b.出屋面管道的四周細石砼與管道壁接觸處留10×10凹

10、槽，凹槽內(nèi)用防水油膏封堵。卷材防水層在管道上收頭處用金屬箍（鍍鋅鐵箍）箍緊，并用防水硅膠封嚴，金屬箍離屋面高度250MM，且同一屋面高度一致。c.女兒墻上橫向水落口進深方向應做成大喇叭口，洞口外形尺寸大小一致，并用專用模具成形，洞口周邊（底邊除外）粉刷成45°斜截面（1CM×1CM）。d.非上人(上人)屋面需經(jīng)常維護的設施周圍和屋面出入口至設施間的人行道應鋪設剛性保護層，保護層與防水層之間應做隔離層。瓦屋面應符合以下要求a.瓦屋面的基層應平整、牢固、瓦片排列應整齊、平直、搭接合理，接縫嚴密，并不得有殘缺瓦片。b.瓦屋面與山墻及突出屋面結(jié)構(gòu)等交接處，均應做泛水處理。瓦伸入天溝

11、、檐溝的長度應為5070mm。屋面細部防水處理a.在混凝土女兒墻上，防水卷材收頭上口進行密封處理后用金屬板遮蓋，其上口用密封材料封固，泛水立面高度應不小于250mm。b.天溝水平落水口處為防止垃圾堵塞，不得使用水平蓋板，應用“將軍帽”，女兒墻上側(cè)面落水口處應加鐵箅子，屋面透氣管上，取消鉛絲網(wǎng)球，改用鑄鐵帽(塑料透氣管可用塑料帽)。c.對穿過屋面板的管道四周，需用C20細石混凝土澆灌密實。伸出屋面管道周圍的找平屋應做成圓錐臺，高度為30mm。管道與找平層間應留下凹槽，并嵌填密封材料，防水層在管道收頭處用金屬箍箍緊(凈高應不小于250mm)并用密封材料封嚴。d.變形縫蓋縫鍍鋅鐵皮下應附加干鋪油氈層

12、，鐵皮應按順水流方向搭接接口做成咬口或用焊錫焊牢，并釘設牢固。(2)頂層外墻與天棚結(jié)合處防水挑檐板下抹灰鷹嘴太小，抹灰面外高內(nèi)低，導致雨水倒流至墻面，順屋面板與墻體間存在的縫隙流入屋內(nèi)。解決措施為加強對挑檐板抹灰質(zhì)量控制，要外低內(nèi)高，且反鷹嘴抹到位。女兒墻砌筑質(zhì)量或女兒墻構(gòu)造柱振搗不好，造成女兒墻壓頂有裂痕和墻體裂縫，而形成水的通道，雨水將沿縫隙浸入室內(nèi)。解決措施為嚴控女兒墻砌筑質(zhì)量和構(gòu)造柱振搗質(zhì)量，做到密實不裂。頂層加建工程，首先要加強隱蔽驗收和中間過程驗收，要求質(zhì)量優(yōu)異；其次，對于屋頂防水、室內(nèi)防水、墻體防水和細部防水質(zhì)量控制措施綜合運用到位；再次，對新技術(shù)、新材料、新工藝嚴格按照設計標準

13、和圖紙要求實施，并做淋水、閉水等試驗，不漏水后進行下道工序；第四，根據(jù)天氣情況及時做好防護，加強應急管理。(3)外墻墻體（含玻璃、石材幕墻等）質(zhì)量控制與檢查要點 墻腳手眼腳手眼堵塞不密實時，浸水時會出現(xiàn)水跡。質(zhì)量控制與檢查：堵腳手眼不能用碎石等填入后外面抹水泥砂漿，需用細石混凝土填實后再抹灰。陽臺根部外側(cè)漏水可能是柱振搗不密實，使陽臺板內(nèi)側(cè)或兩側(cè)柱可容水通過的缺陷，造成雨水順抹灰裂縫、沿板或柱缺陷流入室內(nèi)，需控制柱的振搗密實度。玻璃幕墻漏水防水a(chǎn).技術(shù)部審查設計圖紙，在幕墻鋁型材上設置等壓腔和特別壓力引入孔，保持內(nèi)外壓力平衡，防止外部水利用壓力差滲入幕墻和墻體。b.在玻璃幕墻上開設流向室外的泄

14、水小孔和排水管道，把流入幕墻內(nèi)的水收集排出幕墻外。排水管道密封要好，泄水小孔不能堵塞。c.結(jié)構(gòu)硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻邊膠注膠前，檢查鋁框、玻璃及墻的塵埃、油漬、臟物清理干凈，嚴格把控密封膠的使用環(huán)境和氣候。d.玻璃幕墻的質(zhì)量檢查分隱蔽驗收和工程驗收。隱蔽驗收要在鋁型材框架安裝完畢后進行，主要檢驗連接鋼碼的牢固安全程度，檢查幕墻與主體結(jié)構(gòu)的間隙節(jié)點安裝、伸縮縫安裝等。工程驗收要在玻璃幕墻工程完工后進行，為玻璃幕墻的竣工驗收，是分項工程的中間驗收。e.開啟扇認真檢查密實程度，配件是否材質(zhì)優(yōu)良，功能是否可靠，開啟、關(guān)閉是否靈活。f.幕墻清理要有施工組織方案，清理不能對幕墻有任何破壞。(4)門

15、窗封閉和陽臺漏水防水因鋁合金框或塑鋼窗框與陽臺板、欄板間抹灰不密實，雨水流到此處就會沿縫隙流到陽臺內(nèi)，解決措施用柔性材料密封縫隙。未封閉陽臺的地漏，為防止垃圾堵塞，不得使用水平蓋板，應用“將軍帽”。下雨前應及時檢查清理，以免因堵塞使雨水積累漫過門欄，流入室內(nèi)造成損失。門窗因搬運變形，安裝時造成與墻體膠結(jié)面產(chǎn)生應力集中，發(fā)生溫度變形裂縫?；蛘咤^固時受力不均，距離過大，導致產(chǎn)生裂縫。以上須嚴格施工工藝，操作規(guī)范實施，并重點檢查把控。(5)衛(wèi)生間防水吊洞洞口檢查吊洞洞口質(zhì)量、吊模質(zhì)量、混凝土澆筑密實度的質(zhì)量。吊洞混凝土分2次澆筑，第一次澆筑完時留34板厚不澆，用來做存水試驗，漏則返工，不漏則進行2次

16、澆混凝土澆筑。薄弱環(huán)節(jié)的處理對陰角、管根等薄弱環(huán)節(jié)進行加強防水處理。防水層a.防水施工時間在衛(wèi)生間墻面抹灰、管道安裝后進行。對進入現(xiàn)場的防水材料，按照地方要求進行質(zhì)保資料的驗收，按照國家規(guī)范進行抽檢?？刂坪镁刍冶?，是保證聚合物水性防水材料的關(guān)鍵。防水層要求致密，可通過防水進料計量和現(xiàn)場抽檢涂膜厚度來控制防水層厚度。b.混凝土導墻要密實，宜采用一次澆筑，整體性較好。若與結(jié)構(gòu)板分二次澆筑，需清理墻根，鑿毛后二次澆注。采取措施保證混凝土密實性。蓄水驗收防水施工完畢后要分別進行蓄水試驗。蓄水48小時不得有滲漏。(6)地下室防水砼墊層、水泥砂漿找平層表面要平整、壓實，所有陰陽角要有園弧過渡。卷材防水a(chǎn).

17、地下防水層施工，地下水位較高時，涂刷防水層前應作好降水和排水處理，將地下水位降至防水層底標高50cm以下，并保持到防水層施工完。b.鋪貼卷材時，基層必須牢固，無松動現(xiàn)象，表面要平整、潔凈、干燥。冷底油涂布要均勻，無漏涂。防水砼a.防水砼應采用普通硅酸鹽水泥，不得過期或受潮結(jié)塊。b.防水砼保證連續(xù)澆筑，間斷時間不超過2小時，每層澆筑厚度不大于600mm，澆筑落差大于3m時，采取側(cè)面加澆筑口或串筒，溜槽等措施。并要現(xiàn)場做坍落度試驗。c.砼澆注時，要有專人觀察模板，鋼筋、預埋孔洞及預埋件有無移動和變形情況，發(fā)現(xiàn)問題在澆注前要立即修正完好。墻體水平施工縫及伸縮縫：a.墻體水平施工縫，留在高出底板頂面不

18、小于200mm的墻體上，施工縫留成凹縫、凸縫、臺階縫、止水帶，禁止留用平縫。二次澆筑砼前應將原施工縫處砼表面鑿毛，清除表面水泥薄膜，松動石子及軟弱砼層，用水清除干凈，保持濕潤但無積水。b.地下室伸縮縫防水按照規(guī)范和圖集施工，用柔性材料密封防水。c.地下室后澆帶的混凝土澆筑施工宜選擇在主體封頂后，對后澆帶內(nèi)垃圾等必須剔除清理干凈，用高一標號防滲混凝土澆筑，必要時可在充分養(yǎng)護后在交接處局部做水泥基涂膜內(nèi)防水加強。地下室外墻和頂板（局部）防水a(chǎn).涂膜材料技術(shù)性能必須符合設計和規(guī)范要求。b.基層清理：涂膜防水層施工前先將基層表面的塵土、沙粒、灰漿硬塊等雜物清理干凈，并用濕布擦凈晾干后方可進行下一道工序

19、。c.管根、陰陽角、變形縫等細部薄弱環(huán)節(jié)，在大面積涂刷前，先做一層防水附加層。地下室外立面防水施工，平面與立面交接處應交叉搭接，涂膜固化后，應及時砌筑保護墻或用笨板等保護層進行保護。地下室防水在工序完成后必須經(jīng)甲方和監(jiān)理進行檢查驗收：a.合膜前對墻體施工縫的檢查；拆膜后對墻體砼的檢查；對防水基層的檢查；防水層完成后的檢查；防水保護層的檢查；b.尤其是對混凝土基層的處理，必須得到有效控制，對于蜂窩麻面爛根等情況用混凝土進行修補，不得用砂漿堵補。6.0 組織管理措施6.1 技術(shù)部根據(jù)設計圖紙的防水等級、防水材料標準、防水節(jié)點做法等要求向地產(chǎn)工程部、專業(yè)施工隊伍做好設計交底，做好答疑并有記錄。6.2 成本部在合同需求和招標文件中，明確房屋在施中進行隱蔽驗收、中間驗收和竣工時防水帶水驗收的要求。6.3 根據(jù)招標文件和合同要求，成本部、設計部、工程部共同對施工材料進行設計、施工封樣。6.4 工程部要求施工單位提供切合實際的防水施工方案，審核后實施。6.5 工程部建立防水質(zhì)量檢查機制