施工圖設計任務書

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上 項目施 工 圖 初 設 計 任 務 書 公司年 月 日目 錄第一部分 總則第二部分 建筑專業(yè)第三部分 結構專業(yè)第四部分 電氣專業(yè)第五部分 給排水專業(yè)第六部分 暖通設計第七部分 設計配合及圖紙要求 第一部分 總 則一、項目概況1.1、項目名稱1.2、土地位置和概況1.3、項目標準和規(guī)模( 簡述項目的建設標準、市場定位和面積、幢數、高度、層數等主要內容)二、項目設計依據 2.1、政府有關部門批準的項目擴初文件(及電子文件)；2.2、規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、綠化、消防、人防、抗震等政府批復意見；2.3、氣象水文地質、市政管網、公用設施等工程基礎資料；2.4、本設計任務書及相關附

2、件（甲方提供）；2.5、相關的建筑設計規(guī)范及國家所要求的設計文件編制深度要求；三、任務書編制說明為使 住宅項目，滿足居住舒適、造價經濟、管理安全、維修方便、隔聲節(jié)能、施工合理的要求，提高住宅設計質量，特制訂本設計任務書。本任務書是在國家相應標準及規(guī)范的基礎之上，結合仁恒地產以往成品房住宅開發(fā)的實踐經驗，對住宅設計中的一般要求和常用做法，進行必要的明確、補充和完善后編制而成。本指導書以建筑設計的專業(yè)劃分章節(jié)，各專業(yè)設計人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內容進行設計。本指導書中所列尺寸，未標明單位的按毫米計，標明單位的以所標單位為準（如其中數據與當地規(guī)范沖突，乙方可知會甲方并做出相應修改）。本指導書的解釋權屬

3、 公司設計部。 第二部分 建筑專業(yè) 一、設計成果要求說明1.1、以 圖為主要出圖圖幅。1.2、最終設計成果需滿足施工圖設計深度要求，文件需注明編制年月、單位名稱、單位法定代表人名稱、項目總負責人名稱，專業(yè)負責人名稱并授權蓋章，文件內容包括：圖紙目錄、設計說明、設計圖紙、計算書等。1.3、建筑設計總說明中，各子項材料做法表、裝修做法表匯需統(tǒng)一編寫；消防、節(jié)能等其他子項說明可根據具體情況單獨編寫。1.4、建筑設計總說明中關于建筑面積的計算要精確，并隨設計的加深不斷核算，直至最終成果，建筑面積計算應嚴格按照國家及地方最新標準執(zhí)行。二、單體設計統(tǒng)一技術要求2.1、層高 1. 住宅地下室、底層、標準層、

4、頂層及其他特殊樓層的層高要求。 2. 地下車庫、會所各層及其他配套設施的層高。2.2、墻體 1. 外墻和分戶墻(厚度及用材)： 2. 戶內隔墻： 3. 廚房、衛(wèi)生間墻體： 4. 電梯井隔墻： 5. 墻與異形柱的關系起居廳與主臥室隔墻異型柱，保證起居室墻面平整；起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整；主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。 6.墻體保溫： 7.墻體隔聲： 2.3、樓地面 1. 所有樓板均采用現澆混領土樓板;2. 各房間（客餐廳、臥室、主衛(wèi)、客衛(wèi)、廚房、陽臺、露臺等）建筑與結構設計標高的控制。 a. 衛(wèi)生間：結構降板80-100，建筑完成面

5、最高點要比廳和臥室地面完成面低20。 b. 廚房：結構不降板（但需做防水），建筑完成面最高點要比廳和臥室地面完成面低20。 c. 陽臺：結構降板50，建筑完成面最高點要比廳和臥室地面完成面低50。 d. 公共樓梯間：建筑完成面與廳、臥室完成面平齊。 3. 各房間及公共交通部分面層材料的確定。2.4、門窗1. 所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸；門窗分格應考慮到框料大小與玻璃面積的合理搭配。 2. 開門原則及尺寸要求（入戶門、臥室門、廚房門、衛(wèi)生間門、工人房門、客廳陽臺門、其他特殊部位門）。 3. 開窗原則及尺寸要求。 a. 窗口寬度、高度需要盡量統(tǒng)一，根據開間尺寸確定相應洞口標準，特殊部位另行調

6、整。b. 開啟扇面積符合相關規(guī)范，且形成對流。設計人員要演算每一窗的通風面積，確保符合規(guī)范要求，設計人員對此負責。通風面積的計算要求設計人員考慮到實際的面積比圖紙上要小，要按照事實面積計算。（需考慮預測相對工程誤差）c. 未特殊注明的窗臺均為900高，高窗窗臺為1500高。（特殊部位詳見立面圖紙）d. 低窗窗臺高400（完成面）；且窗扇下部設450高固定扇。e. 凸窗標準外緣凸出尺寸為550-600。 4. 門窗細部要求：a. 門垛尺寸100為宜, 否則要做構造柱加固。 b. 導流槽：凸窗上方遮陽板在墻根處應設置導流槽或在外墻挑檐位置設大于100 高的混凝土止水坎，以防積水造成外墻滲漏。c.

7、落地門，窗下檻應預留70高混凝土翻口（比結構完成面），寬度同墻，作為將來地板鋪設的收口，落地窗下檻應預留150高混凝土翻口（比結構完成面）。d. 凸窗上、下封板宜設保溫板或保溫砂漿，以免墻體交接處產生結露。2.5、廚房 1. 功能流線和基本空間要求：a. 櫥柜布置遵循洗切炒的流線，考慮微波爐，消毒柜等位置，設相應插座。洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時操作的可能。櫥柜的設計要考慮微波爐的放置。同時，要注意對水電設計的影響。b. 預留櫥柜位寬550，設櫥柜處的墻面最小寬度不小于600； 吊柜寬350，設吊柜處的窗垛面最小寬度不小于400，注意避免擋窗； 平均每戶櫥柜長度不小于3000。c. 廚房考

8、慮設吊頂的可能，保證底標高不小于2300。d. 廚房設生活陽臺，空間上須考慮熱水器、空調、凈水機等設備的擺放。 2. 管井和設備布置要求：a. 煤氣管設置盡量減少戶內長度，立管盡量在墻角不遮擋排氣洞口，不影響開窗。立管不宜緊貼煙道。b. 廚房抽油煙機采用成品煙道排煙，須防止倒煙串味，煙道在平面內合理布置，須盡量靠近燃氣灶，中心距地2500,詳見煙道圖集。煙道要按規(guī)范要求出屋面,并在立面上需作相應裝飾處理并出詳圖。c. 廚房不設地漏，地漏設于生活陽臺。d. 冰箱位空間寬度、高度要求；冰箱門需開啟方便；e. 熱水器預留位置在廚房或靠近廚房的生活陽臺上并具體標明熱水器位置安裝高度；大戶型需在設備陽臺

9、上配置大噸位的燃氣或電熱水器；f. 預留洗衣機位置和專用水龍頭和地漏；2.6、衛(wèi)生間 1. 基本空間要求：a. 布置應按最佳管線走向，要求管線盡可能簡短、美觀，不影響開窗。b. 衛(wèi)生間內應避免有梁穿過,有梁穿過時應注意降板與梁的關系。c. 給水管、排水管、煤氣管不應發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口， 不影響開窗。 2. 管井和潔具布置要求： a. 衛(wèi)生間洗面盆與坐便器中距大于1200,中心距側墻不小于400； b. 坐便器位置寬度不小于800,坑距305，考慮手紙盒、電話等懸掛位置。c. 有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），應避開臥室墻面布置。d. 衛(wèi)生間的地漏及排水坡度情況應在詳圖中

10、表達清楚，門口應標明門口線，地漏應盡量設在隱蔽部位。e. 標準主人衛(wèi)生間設浴缸、淋浴間、臺盆和坐便器；衛(wèi)生間臺面長度大于900，臺盆臺面進深550；浴缸尺寸不小于750X1500，大戶型浴缸尺寸不小于750X1700，復式或別墅戶型考慮設置按摩浴缸的可能性。f. 公共衛(wèi)生間設淋浴間和柱盆（臺盆）或坐便器；淋浴間不小于850X900，大戶型淋浴間尺寸為850X1000；配置相應電氣插座和浴霸、排氣口；注意淋浴間內地漏位于淋浴頭位置下部居中,并距墻200；注意淋浴間浴簾或擋板與衛(wèi)生間窗戶的關系，應避免浴簾或擋板設在外窗處。g. 衛(wèi)生間不考慮設燃氣熱水器，衛(wèi)生間需預留電熱水器的位置。h. 衛(wèi)生間排氣

11、扇應該就近設插座（置于吊頂標高以上），開關并聯于門口處；暗廁應設通風道，通氣孔中心距地2100，預留直徑200的洞口。 3. 其他要求：a. 下層為臥室或廳堂等部位時，衛(wèi)生間的地面要太高，將下水管埋于墊層內，防水等級也提高。 b. 衛(wèi)生間開關設在門外。2.7、 屋面、女兒墻和欄桿1. 屋面：a. 頂層坡屋頂轉折處結構按折板設計不應設折梁。b. 屋面需做好各管線穿板防水和煙道處理。c. 屋面需有組織排水，雨落管的布置盡量隱蔽設置(如平面凹槽內)，減少對立面的影響,并根據外墻面色彩做相應處理。d. 頂樓梯間或水箱間應設計鐵爬梯。e. 種植屋面應設置人行通道，四周設圍護墻及泄水管、排水溝，并嚴防泄水

12、孔堵塞；屋面綠化應預留一個給水點。f. 屋面設置暗避雷帶。g. 屋頂預留屋頂擦窗機要求。h. 當上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，應考慮上一層層面的防盜問題。i. 頂層用戶應充分考慮晾衣遮雨設計。2. 女兒墻和欄桿：a. 露臺欄桿高度多層不應小于1050，高層為1100，垂直桿件間的凈距不應大于110，且不應采用橫向設計。b. 頂層閣樓住戶之間必須設安全防護，或住戶陽臺相連時應采用分隔墻，分隔墻高度不低于2000。c. 平屋面與立墻或立墻窗臺處的防水層翻起高度不宜小于300。d. 當屋面被防火墻隔開時，應兩側分別排水。2.8、陽臺及露臺1陽臺：a. 南陽臺進深不宜小于1800；北

13、陽臺（生活陽臺）寬度不宜小于1200，具體以方案圖為準； b. 陽臺所有墻面天花涂料部分應為外墻作法。c. 陽臺充分考慮晾衣遮雨設計。d. 有洗衣機的陽臺需預留給水口和防水電氣插座。e. 所有陽臺應標明地漏并表示排水方向及坡度。 f. 陽臺欄桿應盡量避免橫向設計，以防兒童攀爬。g. 要考慮欄桿高度與窗的開啟的關系。 h. 首層住戶朝向公共道路的陽臺以欄板陽臺為宜。 2露臺： a. 開向露臺或無頂陽臺的門，上方均應設雨棚,下方地坪需設室內外高差，不小于50。b. 露臺應有踢腳，高度宜為150高（面層以上）。c. 花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。d. 屋頂露臺外預留給水口和

14、防水電氣插座。e. 露臺分戶墻處加強放水構造設計。2.9、單元公共部位要求 1. 底層大堂 a. 單元底層入口需設置入口大堂。 b. 考慮信報箱位置。 2. 電梯廳、樓梯間 a. 需設有自然的通風采光口，開窗的位置和面積大小應符合相關規(guī)范要求。 b. 當需設消火栓時，消火栓洞應有豎向定位，消火栓箱入墻140，留洞需由建筑與結構專業(yè)共同校對、認可。c. 每隔5層的樓梯廳樓梯間設置陽臺，陽臺上需有給排水點，供保潔人員取水打掃本層及上下兩層之用，具體詳見方案圖。2.10、外墻飾面 a. 建筑立面主要材料轉角和不同材料交接處要有詳細做法。 b. 立面應標出分格縫劃分間距和做法。c. 面磚和石材墻面需標

15、明鋪貼方式大樣。d. 變形縫、雨水管、冷凝水管、給排水管、煤氣管的布置應盡量隱蔽，避免暴露在主要立面的明顯部位（外墻立管色彩與該部位墻面應相同，淡化視覺注意力）；立管應避免遮擋開窗和各種留洞。e. 窗臺、窗眉和雨蓬應做滴水槽。 2.11、防水要求 1廚衛(wèi)墻面均做涂料防水并向四周墻面上做1800高，四周墻腳澆200高C10素混凝土，設置浴缸的位置，底部要做水泥砂漿找坡，并要流出水口；浴缸檢修口的處理應有詳圖。 2外墻面門窗周邊需做專門防水處理。 2.12、室外環(huán)境1. 入口要求a. 首層戶型宜設置私家花園，以豐富空間層次，私家花園以虛線表示。b. 抄表方式采用兩表(電、水)出戶,煤氣表不出戶；設

16、計時要注意獨立小院的設計不能影響抄表員工作，如有影響需為抄表設置缺口并做裝飾處理。樓下集中抄表處應考慮美化處理。c. 室內地坪需比室外地坪高50以上，防止雨水回流。d. 室內外高差處，需設無障礙設施。 2. 雨棚要求： a. 室內外入口需設置雨蓬，雨蓬跳出長度應覆蓋室外臺階踏步。 b. 雨蓬需設有組織排水。 三、公共空間及地下室3.1、地下室、半地下室：a. 半地下室地面應設置150-200寬的排水溝，間距不大于12M，溝坡度不小于0.5%；地面向排水溝找0.5%坡度。排水溝由結構進行處理。b. 全地庫設置排水溝，上作金屬蓋板，但須注意排水溝設置位置應避開主要車道。c. 首層地面應注意預留大型

17、設備吊裝孔洞。d. 出入口及采光窗、井結合地面景觀做好環(huán)境設計。e. 地下室頂板上環(huán)境做法應與結構及景觀專業(yè)溝通，計算荷載，考慮適宜的覆土厚度。3.2、 地下車庫及汽車坡道：a. 層高設計：應保證行人，凈高大于2.2M。b. 半地庫的周邊在滿足消防的條件下，應盡量敞開，不設墻，以滿足自然通風要求。c. 地庫頂板預留覆土厚度需和甲方景觀專業(yè)充分溝通，結構結合景觀進行設計，注意地庫上喬木和構筑物的定位。d. 地庫上排水盡量采用盲溝方式，如條件不允許，可采用明溝，蓋同質蓋板。地上部分建筑的雨水不應直接排放至地庫的頂面。e. 設備管道應避免穿越防火分區(qū)，盡量少設防火卷簾。分隔防火單元的防火卷簾門高度不

18、應小于2.2M，經常開啟的防火卷簾門宜采用輕質產品。f. 坡道出入口高度不小于2.4M高，具體設計時應重點注意梁的高度和避免設備管道穿過。g. 坡道地面構造應采取防滑及溶冰措施。h. 坡道出入口處及坡道結束處應設置截水溝：溝蓋板宜選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應采用水泥蓋板；排水溝不應直接接入市政管道，以免管道的水倒流。i. 車庫照明設計應采用區(qū)域控制，否則照明度過大造成浪費。j. 兼作人防的地下車庫，入口處防護密閉門要設計合理；通過防護單元隔墻的通道要滿足汽車方便進出。3.3、 管道井、設備表箱： a. 小高層管道豎井宜在每層靠公共走道一側設不小于600X1200，檢修門或采用可拆卸的

19、500X500壁板檢查口。另外小高層強電設置集中表箱。b. 采光井底層應設維修及清潔人員專用出入通道。c. 消火栓宜采用內嵌式，不宜設在廳、臥室的墻面并避免正對戶門設置，消防栓的安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設于樓梯跑側面墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應有出屋面試驗栓。d. 消防管、給水管如有轉彎部分絕不能出現在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍中，樓梯休息平臺頂如有水平支管最好是先出平臺頂再彎進室內。以保證休息平臺處凈高及美觀。e. 建筑專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調設備專業(yè)管線和設備位置、計量方式，特別要注意設備箱與構造柱、結構梁的關系。應在平面放大圖和剖面圖上表示出設備箱門的位置。f. 人防

20、地下室清潔區(qū)內的空調送風井應設進深不小于900的集氣室，且集氣室與風井之間設密閉門，防護密閉門雙扇門。3.4、 設備用房： a. 水表房、垃圾房、配電間等應設門檻。有水房間應設地漏，并標明排水坡度。b. 位于住宅樓內的設備房地面、墻面、頂棚應采用隔音材料，減少低頻噪音的干擾。c. 當穩(wěn)壓裝置設在住戶頂板上時，應在屋頂層或吊頂內設隔音材料，減少低頻噪音的干擾。d. 屋頂正壓送風風機應選用低噪音的型號，供應商業(yè)用房空調主機應避免噪音和熱氣等對應相鄰住戶的干擾。四、生態(tài)節(jié)能設計4.1、設計原則和依據4.2、節(jié)能強制性指標（熱環(huán)境、聲環(huán)境、空氣環(huán)境等）4.3、推薦使用技術第三部分 結構專業(yè)第四部分 電

21、氣專業(yè)第五部分 給排水專業(yè)第六部分 暖通設計第七部分 設計配合及圖紙要求一、設計配合1.1、 設計院應嚴格按照施工圖設計進度計劃所要求的時間，提交相應階段圖紙及電子文檔，并加注日期；所提交的成果必須滿足國家、地方政府的相關規(guī)定，及甲方提供的圖紙深度要求。1.2、 在設計過程中的修改變更通知應確保知會各工種認可。以免建筑條件圖修改后其它專業(yè)仍延用舊圖，或有的專業(yè)未能及時了解到其它專業(yè)的設計變動。1.3、 1:100樓棟組合平面和1:50戶型放大平面，應達到仁恒公司設計要求，且須經甲方書面正式確認后，再進行深化設計。1.4、 立面處理、細部、顏色、材料需經甲方與設計單位根據模型、效果圖、現場及材料

22、具體樣板等共同確定。二、圖紙補充要求設計院所出施工圖紙應滿足施工圖審查的圖紙要求，且滿足以下要求：1.1、組合平面（1：100） 1建筑長度寬度；2軸網定位和墻體定位情況； 3室外空調板位置； 4雨水管布置； 5外墻面的開洞； 6樓棟編號樓梯編號； 7公共部分的強弱電箱留洞以及消防栓箱留洞情況； 8特殊設計的部位如設縫邊單元戶型平面異型平面節(jié)點情況， 9如果構造表達不清，應引出放大比例的平面節(jié)點圖。 10組合平面可不標出家俱情況，但應有潔具。1.2、戶型放大平面圖（1：50） 1 基本要求：a. 墻體材料圖例； b內墻定位（不砌的墻體用虛線表示）； c結構柱位詳細尺寸及主要梁位置、高度； d門

23、窗定位；門窗細部構造尺寸； e室內家俱布置情況； f 空調室內外機位置及空調板尺寸、定位；g 樓梯間水表、電表、寬頻網、有線電視的各類箱盒應綜合考慮、并出相應的立面詳圖。2. 廚房：a. 冰箱、洗衣機、熱水器定位； b洗滌盆、抽油煙機位；3. 衛(wèi)生間：a. 洗面盆、淋浴花灑、浴盆、大便器定位； b地漏定位及地面找坡示意； 4. 需詳細標明定位的孔洞（詳細要求見設計任務書結構、給排水設計要求）：a. 空調機冷媒管洞；b. 油煙機排煙孔洞；c. 強排熱水器排煙孔洞；d. 煤氣入戶管洞；e. 潔具（座便器、浴缸、洗臉盆、洗菜盆）的排水管或污水管的定位；f. 衛(wèi)生間預留排氣扇定位；g. 地漏定位； h強弱電戶內箱的預留洞的水平、豎向定位；