房地產(chǎn)交易流程

1、Add your logo here房地產(chǎn)交易流程Add your logo here 過戶的基本流程過戶的基本流程 Add your logo here 1 1、如果客戶首套或者、如果客戶首套或者業(yè)主需要免稅首先查業(yè)主需要免稅首先查家庭名下住房檔家庭名下住房檔 一次性付款一次性付款2 2、申報繳稅、申報繳稅 3 3、過戶、過戶（1515個工作日出證）個工作日出證） Add your logo here1、買賣雙方先到貸款銀行簽貸款合同和辦卡 2、業(yè)主可以申請銀行還款同時等待銀行貸款的審批（申請還款視每個銀行不同而定，一般是10-15個工作日可以扣款，銀行貸款的審批一般是7-15個工作日） 6

2、、抵押登記（7個工作日） 7、銀行放款 買賣雙方按揭貸款 3、注銷房產(chǎn)證之前貸款（7個工作日） 4、申報繳稅 5過戶（15個工作日） Add your logo here6、買方的收入證明、買方的收入證明 1、買賣雙方身份證，、買賣雙方身份證，戶口本，結婚證戶口本，結婚證（婚姻證明）（婚姻證明） 申請銀行申請銀行貸款需要貸款需要準備的材料準備的材料 5、買方銀行流水、買方銀行流水（最近半年）（最近半年） 3、存量房買賣合同、存量房買賣合同 4、評估報告、評估報告 2、賣方房產(chǎn)證、賣方房產(chǎn)證 7、定金或者、定金或者首付款收據(jù)首付款收據(jù) PS：如果是未婚的需要到戶口所在地的婚姻登記處開具婚姻證明

3、Add your logo here 關于稅費Add your logo here 2、滿5年家庭唯一住宅免營業(yè)稅和個稅 3、滿5年家庭不唯一住宅可免營業(yè)稅個稅按差額20%,或者按綜合稅6.6 4、滿2年唯一免營業(yè)稅個稅按差額20%，或者按綜合6.6 1、首套契稅為90平米以下是1%，90平米以上144平米以下為1.5%,二套和非普通住宅均為3% 5、滿2不唯一免營業(yè)稅個稅按差額20%普通住宅普通住宅（144144平米平米以下）以下） 6、未滿2年直接按綜合6.6 Add your logo here 非普通住宅非普通住宅1、滿5年家庭唯一住宅可免個稅，營業(yè)稅按差額5.6 2、滿5年不唯一營業(yè)

4、稅按差額5.6,個稅按差額百分之20,或者綜合6.6，滿2年唯一和滿2年不唯一和第二點一樣Add your logo here 非住宅的稅費直接按總價的12.65繳納，契稅為3，例如車位，商鋪，雜物房，寫字樓都是非住宅Add your logo here 合同房更名流程Add your logo here到開發(fā)商填寫更名申請開發(fā)商同意更名后業(yè)主到銀行申請還款還款后到房產(chǎn)局辦理注銷抵押手續(xù)到開發(fā)商注銷商品房預告登記材料和撤銷商品房備案證明材料到房產(chǎn)局辦理注銷商品房預告登記到房產(chǎn)局辦理撤銷商品房備案登記到開發(fā)商簽新的商品房買賣合同Add your logo here 有關墊資流程Add your logo here 帶客戶/業(yè)主辦理公證客戶/業(yè)主銀行審批通過簽定借款合同墊資方墊資取得結清證明和其他項權證房產(chǎn)局注銷抵押Add your logo here 有關墊資費用：一、墊資利息：墊資金額4個點（按月算）二、公證費用：公證加急費+工本費三、過戶全程加急費：銀行提前扣款+注銷+過戶抵押有關墊資時間：從墊資到放款30天左右Add your logo here 消費貸款：提供抵押物以消費者名義貸款 需要購銷合同提供資料：借款人及配偶身份證、戶口本、婚姻證明、家