資產(chǎn)評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估ppt

1、第第4 4章章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估2022-3-162第一節(jié)第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述 一、機(jī)器設(shè)備的定義及其構(gòu)成一、機(jī)器設(shè)備的定義及其構(gòu)成 資產(chǎn)評(píng)估中的機(jī)器設(shè)備指所有代替人類體力資產(chǎn)評(píng)估中的機(jī)器設(shè)備指所有代替人類體力勞動(dòng)和輔助人類智力勞動(dòng)的人造物。勞動(dòng)和輔助人類智力勞動(dòng)的人造物。資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）（試行）機(jī)器設(shè)備是指利用力機(jī)器設(shè)備是指利用力學(xué)原理組成的、能變換能量或產(chǎn)生有用功能的獨(dú)學(xué)原理組成的、能變換能量或產(chǎn)生有用功能的獨(dú)立或成套裝置。立或成套裝置。2022-3-163零件零件構(gòu)件構(gòu)件機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)機(jī)器機(jī)器靜連接靜連接動(dòng)連接動(dòng)連接協(xié)調(diào)組和協(xié)調(diào)組和一

2、個(gè)或多個(gè)一個(gè)或多個(gè)機(jī)器設(shè)備的結(jié)構(gòu)組成機(jī)器設(shè)備的結(jié)構(gòu)組成2022-3-164動(dòng)力部分動(dòng)力部分傳動(dòng)部分傳動(dòng)部分工作部分工作部分控制部分控制部分機(jī)器設(shè)備功能組成機(jī)器設(shè)備功能組成2022-3-165 二、機(jī)器設(shè)備的分類二、機(jī)器設(shè)備的分類 1、財(cái)會(huì)制度：、財(cái)會(huì)制度： 生產(chǎn)用、非生產(chǎn)用、租出、未使用、不需用；生產(chǎn)用、非生產(chǎn)用、租出、未使用、不需用； 2、用途：、用途： 通用、專用；通用、專用； 3、制造標(biāo)準(zhǔn)：、制造標(biāo)準(zhǔn)： 標(biāo)準(zhǔn)、非標(biāo)準(zhǔn)；標(biāo)準(zhǔn)、非標(biāo)準(zhǔn)；2022-3-166 4、組合程度：、組合程度： 單臺(tái)、機(jī)組、成套；單臺(tái)、機(jī)組、成套； 5、來(lái)源：、來(lái)源： 自制、外購(gòu)。自制、外購(gòu)。2022-3-167三、機(jī)

3、器設(shè)備的范圍 1、凡屬企業(yè)固定資產(chǎn)管理和使用范圍的機(jī)器設(shè)備都屬機(jī)器設(shè)備評(píng)估范圍； 2、企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件下，機(jī)器設(shè)備往往與房屋建筑物、無(wú)形資產(chǎn)甚至原材料有密切聯(lián)系； 3、對(duì)具有機(jī)器設(shè)備重要特征，但未列入機(jī)器設(shè)備管理范圍的，一般都可以作為機(jī)器設(shè)備評(píng)估，但須進(jìn)行專項(xiàng)說(shuō)明。2022-3-168 四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估特點(diǎn)四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估特點(diǎn) 技術(shù)性強(qiáng)；技術(shù)性強(qiáng)； 設(shè)備的周期性規(guī)律：設(shè)備產(chǎn)品、設(shè)備磨損、設(shè)備的周期性規(guī)律：設(shè)備產(chǎn)品、設(shè)備磨損、設(shè)備故障；設(shè)備故障； 設(shè)備的實(shí)物運(yùn)動(dòng)與價(jià)值運(yùn)動(dòng)相分離；設(shè)備的實(shí)物運(yùn)動(dòng)與價(jià)值運(yùn)動(dòng)相分離； 實(shí)際用途的有限性。實(shí)際用途的有限性。2022-3-169第二節(jié)第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備重置

4、成本的估算機(jī)器設(shè)備重置成本的估算 機(jī)器設(shè)備重置成本是以評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行價(jià)機(jī)器設(shè)備重置成本是以評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行價(jià)格重新購(gòu)買或自行制造取得被估機(jī)器設(shè)備并使之格重新購(gòu)買或自行制造取得被估機(jī)器設(shè)備并使之處于正常使用狀態(tài)的全部成本及需承擔(dān)的費(fèi)用金處于正常使用狀態(tài)的全部成本及需承擔(dān)的費(fèi)用金額，是獲得同樣功能全新設(shè)備的全部投資額。額，是獲得同樣功能全新設(shè)備的全部投資額。 更新重置成本、復(fù)原重置成本更新重置成本、復(fù)原重置成本 分?jǐn)偝杀举M(fèi)用說(shuō)明、稅項(xiàng)的考慮分?jǐn)偝杀举M(fèi)用說(shuō)明、稅項(xiàng)的考慮2022-3-1610 一、外購(gòu)機(jī)器設(shè)備重置成本的確定一、外購(gòu)機(jī)器設(shè)備重置成本的確定 （一）外購(gòu)設(shè)備重置成本的構(gòu)成：（一）外購(gòu)設(shè)備

5、重置成本的構(gòu)成： 購(gòu)置價(jià)格購(gòu)置價(jià)格 運(yùn)輸費(fèi)用運(yùn)輸費(fèi)用 安裝調(diào)試費(fèi)用安裝調(diào)試費(fèi)用 資金成本資金成本 合理稅費(fèi)：增值稅、車輛購(gòu)置稅、牌照稅合理稅費(fèi)：增值稅、車輛購(gòu)置稅、牌照稅 進(jìn)口設(shè)備的從屬稅費(fèi)：關(guān)稅、增值稅、外貿(mào)進(jìn)口設(shè)備的從屬稅費(fèi)：關(guān)稅、增值稅、外貿(mào)代理費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)、商檢費(fèi)及稅費(fèi)代理費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)、商檢費(fèi)及稅費(fèi)2022-3-1611 （二）國(guó)內(nèi)外購(gòu)設(shè)備重置成本的確定（二）國(guó)內(nèi)外購(gòu)設(shè)備重置成本的確定 1、和算法：、和算法：這種方法是分別估算機(jī)器設(shè)備各構(gòu)這種方法是分別估算機(jī)器設(shè)備各構(gòu)成部分在評(píng)估基準(zhǔn)日的成本，然后加和得到重置成部分在評(píng)估基準(zhǔn)日的成本，然后加和得到重置成本的方法。成本的方法。 （1）

6、外購(gòu)單臺(tái)不需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本：）外購(gòu)單臺(tái)不需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本： 重置成本重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)成交價(jià)格全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)成交價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)雜費(fèi) 或者或者=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)成交價(jià)格全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)成交價(jià)格*（1+運(yùn)雜費(fèi)率）運(yùn)雜費(fèi)率）2022-3-1612 （2）外購(gòu)單臺(tái)需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本：）外購(gòu)單臺(tái)需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本： 重置成本重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)成交價(jià)格全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)成交價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)安裝調(diào)試費(fèi) 或者或者=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)成交價(jià)格全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)成交價(jià)格*（1+運(yùn)雜費(fèi)率）運(yùn)雜費(fèi)率）

7、*（1+安裝調(diào)試費(fèi)率）安裝調(diào)試費(fèi)率） （3）外購(gòu)成套需安裝的設(shè)備重置成本：）外購(gòu)成套需安裝的設(shè)備重置成本： 重置成本重置成本=單臺(tái)未安裝設(shè)備重置成本總和單臺(tái)未安裝設(shè)備重置成本總和+工器具工器具重置成本重置成本+安裝工程費(fèi)安裝工程費(fèi)+工程監(jiān)理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)+軟件重置成軟件重置成本本+設(shè)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)+貸款利息貸款利息2022-3-1613 2、物價(jià)指數(shù)法、物價(jià)指數(shù)法 這種方法是在被評(píng)機(jī)器設(shè)備歷史成本基礎(chǔ)上，這種方法是在被評(píng)機(jī)器設(shè)備歷史成本基礎(chǔ)上，通過(guò)現(xiàn)時(shí)物價(jià)指數(shù)確定。其計(jì)算公式為：通過(guò)現(xiàn)時(shí)物價(jià)指數(shù)確定。其計(jì)算公式為： 重置成本設(shè)備歷史成本重置成本設(shè)備歷史成本評(píng)估基準(zhǔn)日與購(gòu)建評(píng)估基準(zhǔn)日與購(gòu)建日的物價(jià)變動(dòng)

8、系數(shù)日的物價(jià)變動(dòng)系數(shù) 公式中的物價(jià)指數(shù)應(yīng)該選擇同類設(shè)備，最好公式中的物價(jià)指數(shù)應(yīng)該選擇同類設(shè)備，最好是同一廠家產(chǎn)品的物價(jià)指數(shù)，其次是同一大類資是同一廠家產(chǎn)品的物價(jià)指數(shù)，其次是同一大類資產(chǎn)的物價(jià)指數(shù)，再次是整個(gè)工業(yè)產(chǎn)品的物價(jià)指數(shù)。產(chǎn)的物價(jià)指數(shù)，再次是整個(gè)工業(yè)產(chǎn)品的物價(jià)指數(shù)。指數(shù)概括的范圍越寬，其誤差可能越大。指數(shù)概括的范圍越寬，其誤差可能越大。2022-3-1614例：某被評(píng)設(shè)備1992年購(gòu)進(jìn)，賬面原值10萬(wàn)元， 1999年進(jìn)行評(píng)估，1992年和1999年定基物價(jià)指數(shù)為109.6和 143.6，1992年至1999年環(huán)比物價(jià)指數(shù)分別為19.7，9.5，6.3，1.6，-1.9，-3.0，-3.0，

9、則按兩種物價(jià)指數(shù)計(jì)算只計(jì)購(gòu)置費(fèi)的重置成本為： 重置成本100000143.2109.6130656（元） 或100000（119.7）（19.5）（16.3）（11.6）（11.9）（13）（13）130661.5（元）2022-3-1615 物價(jià)指數(shù)法只是按物價(jià)的變化將已知的歷史成本轉(zhuǎn)變成基準(zhǔn)日的成本，沒(méi)有考慮技術(shù)進(jìn)步和市場(chǎng)變化的影響。所以結(jié)果是復(fù)原重置成本。2022-3-1616 3、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法 通過(guò)不同資產(chǎn)的生產(chǎn)能力與其成本之間關(guān)系的分析可通過(guò)不同資產(chǎn)的生產(chǎn)能力與其成本之間關(guān)系的分析可以發(fā)現(xiàn)，許多資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力之間是非線性關(guān)系，以發(fā)現(xiàn)，許多資產(chǎn)的成本與

10、其生產(chǎn)能力之間是非線性關(guān)系，即資產(chǎn)生產(chǎn)能力和成本之間只成同方向變化，而不是等比即資產(chǎn)生產(chǎn)能力和成本之間只成同方向變化，而不是等比例變化，這是由于規(guī)模經(jīng)濟(jì)作用的結(jié)果。例變化，這是由于規(guī)模經(jīng)濟(jì)作用的結(jié)果。 重置成本和生產(chǎn)能力間的關(guān)系可用下列公式表示：重置成本和生產(chǎn)能力間的關(guān)系可用下列公式表示： 被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本參照物資產(chǎn)重置成本（被評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)量參照物資產(chǎn)產(chǎn)量）x 公式中x為統(tǒng)計(jì)的成本規(guī)模指數(shù)，在美國(guó)，對(duì)成套設(shè)備來(lái)說(shuō)，其范圍為0.41之間，多數(shù)為0.6，所以也稱為06因子規(guī)律。 實(shí)際上這種方法既適用于成套設(shè)備也適用于各種單臺(tái)設(shè)備，只要知道對(duì)應(yīng)的成本規(guī)模指數(shù)的數(shù)值即可。2022-3-1617例：已

11、知兩參照物的價(jià)格和規(guī)模分別為171000元，119000元；5000個(gè)/年，3000個(gè)/年，求規(guī)模產(chǎn)量為4000個(gè)/年的某項(xiàng)目的重置成本：先求x: 1.43679=1.66667x x=0.71 被評(píng)估資產(chǎn)重置成本=171000 2022-3-1618 （三）進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重置成本的確定（三）進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重置成本的確定 外購(gòu)單臺(tái)不需安裝的進(jìn)口設(shè)備重置成本：外購(gòu)單臺(tái)不需安裝的進(jìn)口設(shè)備重置成本： 重置成本重置成本=（FOB+途中保險(xiǎn)費(fèi)途中保險(xiǎn)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)）國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)）*基基準(zhǔn)日外匯匯率準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅進(jìn)口關(guān)稅+增值稅增值稅+銀行手續(xù)費(fèi)銀行手續(xù)費(fèi)+外外貿(mào)代理費(fèi)貿(mào)代理費(fèi)+商檢費(fèi)商檢費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)

12、國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) 重置成本重置成本=CIF*基準(zhǔn)日外匯匯率基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅進(jìn)口關(guān)稅+增值增值稅稅+銀行手續(xù)費(fèi)銀行手續(xù)費(fèi)+外貿(mào)代理費(fèi)外貿(mào)代理費(fèi)+商檢費(fèi)商檢費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) 外購(gòu)單臺(tái)需安裝的進(jìn)口設(shè)備重置成本：外購(gòu)單臺(tái)需安裝的進(jìn)口設(shè)備重置成本： 重置成本重置成本=單臺(tái)未安裝的進(jìn)口設(shè)備重置成本單臺(tái)未安裝的進(jìn)口設(shè)備重置成本+安裝安裝調(diào)試費(fèi)調(diào)試費(fèi)+人員培訓(xùn)費(fèi)人員培訓(xùn)費(fèi)+其他其他2022-3-1619 案例：2002年年底評(píng)估某合資企業(yè)臺(tái)進(jìn)口汽流紡機(jī)。該機(jī)1995年從德國(guó)某公司進(jìn)口，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)格是 20萬(wàn)馬克。已安裝，正在使用。評(píng)估人員通過(guò)詢價(jià)，了解到當(dāng)時(shí)德國(guó)已不再生產(chǎn)被評(píng)估的那種型號(hào)汽

13、流紡機(jī)了，其替代產(chǎn)品是全面采用計(jì)算機(jī)控制的新型紡機(jī)，新型紡機(jī)的現(xiàn)行FOB報(bào)價(jià)為35萬(wàn)馬克。針對(duì)這一情況，評(píng)估人員經(jīng)與有關(guān)紡機(jī)專家共同分析研究報(bào)價(jià)和成交價(jià)格的差別及新型紡機(jī)與被評(píng)估汽流紡機(jī)在技術(shù)性能上的差別后認(rèn)為按照通常情況，實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的70 90左右。故按德方FOB價(jià)格的80作為FOB成交價(jià)。2022-3-1620 針對(duì)新型紡機(jī)在技術(shù)性能上優(yōu)于被評(píng)估的汽流紡機(jī)，估測(cè)被評(píng)估汽流紡機(jī)的現(xiàn)行FOB價(jià)格約為新型紡機(jī)FOB價(jià)格的70，30的貶值折扣主要是技術(shù)落后造成的。評(píng)估基準(zhǔn)日德國(guó)馬克對(duì)美元的匯率為1.7：1，人民幣對(duì)美元的匯率為5.8：1。境外運(yùn)雜費(fèi)按FOB價(jià)格的5計(jì)，保險(xiǎn)費(fèi)按FOB價(jià)格的0

14、.5計(jì)算，關(guān)稅與增值稅因?yàn)榉虾腺Y企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征。 銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的 0.8計(jì)算，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按(CIF價(jià)格+銀行手續(xù)費(fèi))的3計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)用包括在設(shè)備價(jià)格中，由德方派人安裝調(diào)試，不必另付費(fèi)用。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒(méi)有考慮利息因素。2022-3-1621 根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，被評(píng)估汽流紡機(jī)的重置成本計(jì)算過(guò)程如下： FOB價(jià)格35807019.6(萬(wàn)馬克) FOB價(jià)格19.61.711.53(萬(wàn)美元) 境外運(yùn)雜費(fèi)11.5350.58(萬(wàn)美元) 保險(xiǎn)費(fèi)11.530.50.058(萬(wàn)美元) CIF價(jià)格FOB價(jià)格十運(yùn)費(fèi)十保險(xiǎn)費(fèi)12.168(萬(wàn)美元) 銀行手續(xù)費(fèi)用12.1680

15、.80.097(萬(wàn)美元) 國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)(12.168十0.097)30.368(萬(wàn)美元) 汽流紡機(jī)重置成本12.168十0.097十0.368 12.633(萬(wàn)美元)=73.271(萬(wàn)元人民幣) 2022-3-1622 二、自制機(jī)器設(shè)備重置成本的確定二、自制機(jī)器設(shè)備重置成本的確定 （一）自制機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成：（一）自制機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成： 制造成本制造成本 設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi) 資金成本資金成本 合理利潤(rùn)合理利潤(rùn) 合理稅費(fèi)合理稅費(fèi)2022-3-1623 （二）自制標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本的確定（二）自制標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本的確定 （三）自制非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本的確定（三）自制非標(biāo)

16、準(zhǔn)設(shè)備重置成本的確定 1、通用非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本的計(jì)算方法：、通用非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本的計(jì)算方法： 2、大型復(fù)雜專用自制設(shè)備和設(shè)備工程項(xiàng)目重置、大型復(fù)雜專用自制設(shè)備和設(shè)備工程項(xiàng)目重置成本計(jì)算成本計(jì)算2022-3-1624)1 ()1 ()1 ()(21nKKKCKCPdtpmmm（4）重量估價(jià)法成本利潤(rùn)率主要外購(gòu)件費(fèi)成本主材費(fèi)率主材費(fèi)綜合稅率設(shè)計(jì)費(fèi)率臺(tái)數(shù))1 ()1 (tPWrrKRWRC2022-3-1625 例：例：2022-3-1626第三節(jié)第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備貶值估算機(jī)器設(shè)備貶值估算 資產(chǎn)評(píng)估中機(jī)器設(shè)備的貶值是被評(píng)估舊設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估中機(jī)器設(shè)備的貶值是被評(píng)估舊設(shè)備和選擇為參照物的新設(shè)備在價(jià)值上的

17、差別，即被和選擇為參照物的新設(shè)備在價(jià)值上的差別，即被評(píng)估設(shè)備的重置成本減被評(píng)估設(shè)備評(píng)估值的差。評(píng)估設(shè)備的重置成本減被評(píng)估設(shè)備評(píng)估值的差。貶值也常用百分率表示，即貶值率。貶值也常用百分率表示，即貶值率。 設(shè)備貶值額被評(píng)估設(shè)備重置成本設(shè)備貶值額被評(píng)估設(shè)備重置成本被評(píng)估設(shè)備被評(píng)估設(shè)備評(píng)估值評(píng)估值 根據(jù)引起貶值的原因，機(jī)器設(shè)備貶值可以分為根據(jù)引起貶值的原因，機(jī)器設(shè)備貶值可以分為實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。2022-3-1627一、實(shí)體性貶值及其估算 實(shí)體性貶值是指機(jī)器設(shè)備因使用和存放過(guò)程中實(shí)體性貶值是指機(jī)器設(shè)備因使用和存放過(guò)程中的自然損耗造成的貶值。設(shè)備評(píng)估

18、時(shí)應(yīng)依靠其工作的自然損耗造成的貶值。設(shè)備評(píng)估時(shí)應(yīng)依靠其工作環(huán)境、工作量和工作時(shí)間，以及維護(hù)修理的狀況來(lái)環(huán)境、工作量和工作時(shí)間，以及維護(hù)修理的狀況來(lái)估算設(shè)備的實(shí)體性貶值。估算設(shè)備的實(shí)體性貶值。 實(shí)體性貶值設(shè)備重置成本實(shí)體性貶值率 在設(shè)備評(píng)估中通常稱在設(shè)備評(píng)估中通常稱“1實(shí)體性貶值率實(shí)體性貶值率”為成新率。為成新率。 2022-3-1628 幾種估算實(shí)體性貶值的方法幾種估算實(shí)體性貶值的方法： 1 1、觀察分析法、觀察分析法 ：指評(píng)估人員根據(jù)對(duì)設(shè)備的：指評(píng)估人員根據(jù)對(duì)設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)檢測(cè)和觀察，結(jié)合設(shè)備的使用時(shí)間、實(shí)現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)檢測(cè)和觀察，結(jié)合設(shè)備的使用時(shí)間、實(shí)際技術(shù)狀況、負(fù)荷程度、制造質(zhì)量等經(jīng)濟(jì)技術(shù)參際

19、技術(shù)狀況、負(fù)荷程度、制造質(zhì)量等經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)，經(jīng)綜合分析估測(cè)機(jī)器設(shè)備的貶值率或成新率數(shù)，經(jīng)綜合分析估測(cè)機(jī)器設(shè)備的貶值率或成新率的方法。的方法。2022-3-1629 在用觀察分析法評(píng)估時(shí)要觀察和搜集下列方面的信在用觀察分析法評(píng)估時(shí)要觀察和搜集下列方面的信息：息： (1)設(shè)備的現(xiàn)時(shí)技術(shù)狀態(tài)；設(shè)備的現(xiàn)時(shí)技術(shù)狀態(tài)； (2)設(shè)備的實(shí)際已使用時(shí)間；設(shè)備的實(shí)際已使用時(shí)間； (3)設(shè)備的正常負(fù)荷率；設(shè)備的正常負(fù)荷率； (4)設(shè)備的原始制造質(zhì)量；設(shè)備的原始制造質(zhì)量； (5)設(shè)備的維修保養(yǎng)狀況；設(shè)備的維修保養(yǎng)狀況； (6)設(shè)備重大故障設(shè)備重大故障(事故事故)經(jīng)歷經(jīng)歷 (7)設(shè)備大修、技改情況；設(shè)備大修、技改情況；

20、 (8)設(shè)備工作環(huán)境和條件；設(shè)備工作環(huán)境和條件； (9)設(shè)備的外觀和完整性。設(shè)備的外觀和完整性。2022-3-1630 2 2、比率法、比率法 根據(jù)一臺(tái)設(shè)備的使用情況或者壽命進(jìn)行分析，綜根據(jù)一臺(tái)設(shè)備的使用情況或者壽命進(jìn)行分析，綜合設(shè)備已完成的工作量（或已使用年限）和還能完成合設(shè)備已完成的工作量（或已使用年限）和還能完成的工作量（或尚可使用年限），通過(guò)計(jì)算比率，確定的工作量（或尚可使用年限），通過(guò)計(jì)算比率，確定實(shí)體性貶值率。實(shí)體性貶值率。 （1 1） 工作量比率法工作量比率法 實(shí)體性貶值實(shí)體性貶值= =已完成工作量已完成工作量/ /可完成工作量可完成工作量 = =已完成工作量已完成工作量/ /（

21、已完成工作量尚可（已完成工作量尚可完成工作）完成工作）2022-3-1631 （2 2） 役齡比率法（工作量為時(shí)間）役齡比率法（工作量為時(shí)間） 實(shí)體性貶值實(shí)體性貶值= =有效役齡有效役齡/ /（有效役齡尚可使用年（有效役齡尚可使用年限）限）= =有效役齡有效役齡/ /總使用年限總使用年限 成新率成新率= =尚可使用年限尚可使用年限/ /（有效役齡尚可使用年（有效役齡尚可使用年限）限）= =（總使用年限（總使用年限- -有效役齡）有效役齡）/ /總使用年限總使用年限 下一頁(yè)2022-3-1632 設(shè)備壽命有物理壽命、技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命三設(shè)備壽命有物理壽命、技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命三種種: 自然壽命又稱

22、物理壽命，是指機(jī)器設(shè)備從全新自然壽命又稱物理壽命，是指機(jī)器設(shè)備從全新?tīng)顟B(tài)開始使用，直到不能正常工作而予以報(bào)廢所經(jīng)狀態(tài)開始使用，直到不能正常工作而予以報(bào)廢所經(jīng)歷的時(shí)間。歷的時(shí)間。 技術(shù)壽命是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到技術(shù)過(guò)時(shí)技術(shù)壽命是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到技術(shù)過(guò)時(shí)予以淘汰所經(jīng)歷的時(shí)間。予以淘汰所經(jīng)歷的時(shí)間。 經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到經(jīng)濟(jì)上不經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間。所謂經(jīng)濟(jì)上不合算合算而停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間。所謂經(jīng)濟(jì)上不合算是指使用該設(shè)備不能獲得收益。是指使用該設(shè)備不能獲得收益。 2022-3-1633 有效役齡指機(jī)器設(shè)備從開始投入使用至評(píng)估基有效役

23、齡指機(jī)器設(shè)備從開始投入使用至評(píng)估基準(zhǔn)日所經(jīng)歷的實(shí)際工作時(shí)間。準(zhǔn)日所經(jīng)歷的實(shí)際工作時(shí)間。 有效役齡日歷役齡有效役齡日歷役齡設(shè)備時(shí)間利用率設(shè)備時(shí)間利用率2022-3-1634 對(duì)于通過(guò)技術(shù)改造而增加尚可使用年限或減少對(duì)于通過(guò)技術(shù)改造而增加尚可使用年限或減少已使用年限的，應(yīng)經(jīng)過(guò)專業(yè)技術(shù)判斷，亦可通過(guò)加已使用年限的，應(yīng)經(jīng)過(guò)專業(yè)技術(shù)判斷，亦可通過(guò)加權(quán)計(jì)算求得：權(quán)計(jì)算求得： 成新率尚可使用年限成新率尚可使用年限（加權(quán)投資年限尚可（加權(quán)投資年限尚可使用年限）使用年限）100% 實(shí)體性貶值率實(shí)體性貶值率=加權(quán)投資年限加權(quán)投資年限加權(quán)投資年限加權(quán)投資年限尚可使用年限尚可使用年限100% 其中：其中： 加權(quán)投資年

24、限加權(quán)投資年限（復(fù)原或更新重置成本（復(fù)原或更新重置成本投資年投資年限）限）復(fù)原或更新重置成本復(fù)原或更新重置成本2022-3-1635 被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于19901990年，原始價(jià)值年，原始價(jià)值3000030000元，元，19951995年和年和19981998年進(jìn)行兩次更新改造，主要是年進(jìn)行兩次更新改造，主要是添置添置些自動(dòng)化控制裝置，投資分別為些自動(dòng)化控制裝置，投資分別為30003000元元和和20002000元。元。20002000年對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從年對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從19901990年至年至20002000年每年的價(jià)格上升率為年每年的價(jià)格上升率為1010，該設(shè)

25、，該設(shè)備的尚可用年限經(jīng)檢測(cè)和鑒定為備的尚可用年限經(jīng)檢測(cè)和鑒定為6 6年，求該設(shè)備年，求該設(shè)備的實(shí)體性貶值率的實(shí)體性貶值率 2022-3-1636 估算設(shè)備復(fù)原重置成本2022-3-1637 計(jì)算加權(quán)投資年限計(jì)算加權(quán)投資年限 加權(quán)投資年限：加權(quán)投資年限：8089908525095(年年) 計(jì)算實(shí)體性貶值率計(jì)算實(shí)體性貶值率 實(shí)體性貶值率實(shí)體性貶值率=9.5(9.5十十6)10061 該設(shè)備成新率為該設(shè)備成新率為39。 2022-3-1638 3、修復(fù)費(fèi)用法 是利用恢復(fù)機(jī)器設(shè)備功能所支出的金額來(lái)直是利用恢復(fù)機(jī)器設(shè)備功能所支出的金額來(lái)直接估算設(shè)備實(shí)體性貶值的一種方法。適用于技術(shù)接估算設(shè)備實(shí)體性貶值的一

26、種方法。適用于技術(shù)上可行且經(jīng)濟(jì)上合理的可補(bǔ)償性實(shí)體性損耗的設(shè)上可行且經(jīng)濟(jì)上合理的可補(bǔ)償性實(shí)體性損耗的設(shè)備。備。 實(shí)體性貶值率實(shí)體性貶值率= =（可修復(fù)部分實(shí)體性貶值不修（可修復(fù)部分實(shí)體性貶值不修復(fù)部分實(shí)體性貶值）復(fù)部分實(shí)體性貶值）/ /設(shè)備復(fù)原重置成本設(shè)備復(fù)原重置成本2022-3-1639 例例 被評(píng)估設(shè)備為一儲(chǔ)油罐，這個(gè)油罐已經(jīng)建被評(píng)估設(shè)備為一儲(chǔ)油罐，這個(gè)油罐已經(jīng)建成并使用了成并使用了10年，并預(yù)計(jì)將來(lái)還可以再使用年，并預(yù)計(jì)將來(lái)還可以再使用20年。年。評(píng)估人員了解到，該油罐正在維修，費(fèi)用為評(píng)估人員了解到，該油罐正在維修，費(fèi)用為35萬(wàn)萬(wàn)元，評(píng)估人員估算出該油罐的復(fù)原重置成本為元，評(píng)估人員估算出

27、該油罐的復(fù)原重置成本為200萬(wàn)元，有修復(fù)費(fèi)用法估測(cè)油罐的有形損耗率。萬(wàn)元，有修復(fù)費(fèi)用法估測(cè)油罐的有形損耗率。2022-3-1640 二、功能性貶值及其估算二、功能性貶值及其估算 機(jī)器設(shè)備功能性貶值主要是由于技術(shù)進(jìn)步的結(jié)果導(dǎo)致的設(shè)機(jī)器設(shè)備功能性貶值主要是由于技術(shù)進(jìn)步的結(jié)果導(dǎo)致的設(shè)備貶值。主要有：備貶值。主要有： (1)由于技術(shù)進(jìn)步引起勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，制造與原功能相由于技術(shù)進(jìn)步引起勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，制造與原功能相同設(shè)備的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間減少，材料的節(jié)約、工藝的改進(jìn)，同設(shè)備的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間減少，材料的節(jié)約、工藝的改進(jìn)，從而帶來(lái)成本降低，造成原有設(shè)備的價(jià)值貶值。具體表現(xiàn)為原從而帶來(lái)成本降低，造成原

28、有設(shè)備的價(jià)值貶值。具體表現(xiàn)為原有設(shè)備價(jià)值的超額投資成本將不被社會(huì)所承認(rèn)。有設(shè)備價(jià)值的超額投資成本將不被社會(huì)所承認(rèn)。 (2)由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設(shè)備，致使原有由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設(shè)備，致使原有設(shè)備的功能相對(duì)新式設(shè)備已經(jīng)落后，從而引起價(jià)值貶值。具體設(shè)備的功能相對(duì)新式設(shè)備已經(jīng)落后，從而引起價(jià)值貶值。具體表現(xiàn)為原有設(shè)備完成相同生產(chǎn)任務(wù)，消耗相對(duì)增加，形成了一表現(xiàn)為原有設(shè)備完成相同生產(chǎn)任務(wù)，消耗相對(duì)增加，形成了一部分超額運(yùn)營(yíng)成本。部分超額運(yùn)營(yíng)成本。 原有設(shè)備的超額投資成本和超額運(yùn)營(yíng)成本便是評(píng)估人員判原有設(shè)備的超額投資成本和超額運(yùn)營(yíng)成本便是評(píng)估人員判斷其功能性貶值的基本依據(jù)。斷

29、其功能性貶值的基本依據(jù)。2022-3-1641 1、 超額投資成本形成的功能性貶值的測(cè)算超額投資成本形成的功能性貶值的測(cè)算 一般來(lái)說(shuō)，設(shè)備的復(fù)原重置成本與更新重置成本之間的差一般來(lái)說(shuō)，設(shè)備的復(fù)原重置成本與更新重置成本之間的差額就是超額投資成本。即：額就是超額投資成本。即： 設(shè)備超額投資成本設(shè)備復(fù)原重置成本設(shè)備超額投資成本設(shè)備復(fù)原重置成本設(shè)備更新重置成設(shè)備更新重置成本本 在設(shè)備功能相同的情況下，由于技術(shù)進(jìn)步，更新重置成本在設(shè)備功能相同的情況下，由于技術(shù)進(jìn)步，更新重置成本應(yīng)該小于其復(fù)原重置成本。評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)直接使用設(shè)備的應(yīng)該小于其復(fù)原重置成本。評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)直接使用設(shè)備的更新重置成本，其實(shí)就已經(jīng)

30、將被評(píng)估設(shè)備價(jià)值中所包含的超更新重置成本，其實(shí)就已經(jīng)將被評(píng)估設(shè)備價(jià)值中所包含的超額投資成本剔除掉了，而不必再去通過(guò)尋找設(shè)備的復(fù)原重置額投資成本剔除掉了，而不必再去通過(guò)尋找設(shè)備的復(fù)原重置成本與更新重置成本，并計(jì)算其差額的途徑去獲取設(shè)備的超成本與更新重置成本，并計(jì)算其差額的途徑去獲取設(shè)備的超額投資成本。額投資成本。2022-3-16422 2、 超額運(yùn)營(yíng)成本形成的功能性貶值的測(cè)算超額運(yùn)營(yíng)成本形成的功能性貶值的測(cè)算( (周二下周二下1)1) 從理論上講，超額運(yùn)營(yíng)性功能性貶值就是設(shè)備在未來(lái)使從理論上講，超額運(yùn)營(yíng)性功能性貶值就是設(shè)備在未來(lái)使用過(guò)程中超額運(yùn)營(yíng)成本的現(xiàn)值。用過(guò)程中超額運(yùn)營(yíng)成本的現(xiàn)值。 通常可

31、以按下面步驟測(cè)算：通常可以按下面步驟測(cè)算： 選擇參照物，并將參照物的年操作運(yùn)營(yíng)成本與被評(píng)估選擇參照物，并將參照物的年操作運(yùn)營(yíng)成本與被評(píng)估設(shè)備的年操作運(yùn)營(yíng)成本進(jìn)行對(duì)比，找出兩者之間的差別及年設(shè)備的年操作運(yùn)營(yíng)成本進(jìn)行對(duì)比，找出兩者之間的差別及年超額運(yùn)營(yíng)成本額；超額運(yùn)營(yíng)成本額； 估測(cè)被評(píng)估設(shè)備的剩余使用年限或工作量；估測(cè)被評(píng)估設(shè)備的剩余使用年限或工作量；2022-3-1643 按企業(yè)適用的所得稅率，計(jì)算被評(píng)估設(shè)備超按企業(yè)適用的所得稅率，計(jì)算被評(píng)估設(shè)備超額運(yùn)營(yíng)成本而抵減的所得稅，得出被評(píng)估設(shè)備的年額運(yùn)營(yíng)成本而抵減的所得稅，得出被評(píng)估設(shè)備的年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額；超額運(yùn)營(yíng)成本凈額； 選擇適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，將被評(píng)

32、估設(shè)備在剩余使選擇適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，將被評(píng)估設(shè)備在剩余使用年限中的每年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額折現(xiàn)，累加計(jì)算用年限中的每年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額折現(xiàn)，累加計(jì)算被估機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。被估機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。2022-3-1644 某被評(píng)估對(duì)象是一生產(chǎn)控制裝置，其正常運(yùn)行某被評(píng)估對(duì)象是一生產(chǎn)控制裝置，其正常運(yùn)行需需6 6名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為作人員定額為 3 3名。假定被評(píng)估控制裝置與參照物名。假定被評(píng)估控制裝置與參照物在運(yùn)營(yíng)成本的其他項(xiàng)目支出方面大致相同，操作人在運(yùn)營(yíng)成本的其他項(xiàng)目支出方面大致相同，操作人員平均年工資福利費(fèi)員平均年工資福利

33、費(fèi)約為約為60006000元，被評(píng)估控制裝置元，被評(píng)估控制裝置尚可使用尚可使用3 3年，所得稅率為年，所得稅率為3333，適用的折現(xiàn)率為，適用的折現(xiàn)率為 1010。2022-3-1645 根據(jù)上述數(shù)據(jù)資料，被評(píng)估控制裝置的功能性貶根據(jù)上述數(shù)據(jù)資料，被評(píng)估控制裝置的功能性貶值測(cè)算如計(jì)算被評(píng)估生產(chǎn)裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本額：值測(cè)算如計(jì)算被評(píng)估生產(chǎn)裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本額： (6-3)(6-3)6000=18000(6000=18000(元元) ) 測(cè)算被評(píng)估控制裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額測(cè)算被評(píng)估控制裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額 1800018000(1(13333) )12060(12060(元元) ) 將

34、被評(píng)估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的每年超額將被評(píng)估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的每年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性貶值額：運(yùn)營(yíng)成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性貶值額： 12060120602.48692.486929992(29992(元元 ）2022-3-1646 三、經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算三、經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算 經(jīng)濟(jì)性貶值是指因外部環(huán)境變化引起的機(jī)器設(shè)經(jīng)濟(jì)性貶值是指因外部環(huán)境變化引起的機(jī)器設(shè)備貶值。導(dǎo)致設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的原因大致有：市場(chǎng)備貶值。導(dǎo)致設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的原因大致有：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，致使產(chǎn)品需求下降；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整導(dǎo)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，致使產(chǎn)品需求下降；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整導(dǎo)致的限產(chǎn)；原材料供應(yīng)情況的變化

35、；勞動(dòng)力及其他致的限產(chǎn)；原材料供應(yīng)情況的變化；勞動(dòng)力及其他費(fèi)用上漲，但產(chǎn)品價(jià)格得不到相應(yīng)提高；通貨膨脹；費(fèi)用上漲，但產(chǎn)品價(jià)格得不到相應(yīng)提高；通貨膨脹；環(huán)境保護(hù)因素等等。環(huán)境保護(hù)因素等等。2022-3-16471 1、因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估測(cè)：、因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估測(cè)： 當(dāng)個(gè)別或當(dāng)個(gè)別或組機(jī)器設(shè)備因外部因素影響出現(xiàn)開工組機(jī)器設(shè)備因外部因素影響出現(xiàn)開工不足，使設(shè)備的實(shí)際生產(chǎn)能力顯著低于其額定或設(shè)不足，使設(shè)備的實(shí)際生產(chǎn)能力顯著低于其額定或設(shè)計(jì)能力時(shí)，它的價(jià)值也就低于能充分利用時(shí)的價(jià)值。計(jì)能力時(shí)，它的價(jià)值也就低于能充分利用時(shí)的價(jià)值。這種差別可以用經(jīng)濟(jì)性貶值率來(lái)表示：這種差別可

36、以用經(jīng)濟(jì)性貶值率來(lái)表示： 經(jīng)濟(jì)性貶值率經(jīng)濟(jì)性貶值率=1-=1-（實(shí)際使用生產(chǎn)能力（實(shí)際使用生產(chǎn)能力/ /額定生額定生產(chǎn)能力）產(chǎn)能力）x x 100%100% 這里的經(jīng)濟(jì)性貶值率實(shí)際上就是資本投入的貶值這里的經(jīng)濟(jì)性貶值率實(shí)際上就是資本投入的貶值率。機(jī)器設(shè)備評(píng)估的經(jīng)濟(jì)性貶值額一般應(yīng)以設(shè)備的率。機(jī)器設(shè)備評(píng)估的經(jīng)濟(jì)性貶值額一般應(yīng)以設(shè)備的重置成本扣除了實(shí)體性貶值和功能性貶值后的余額重置成本扣除了實(shí)體性貶值和功能性貶值后的余額為基數(shù)，乘以經(jīng)濟(jì)性貶值率獲得。為基數(shù)，乘以經(jīng)濟(jì)性貶值率獲得。 2022-3-1648 某生產(chǎn)線額定生產(chǎn)能力為某生產(chǎn)線額定生產(chǎn)能力為10001000個(gè)月，已使用三年，目前狀態(tài)良好，個(gè)月，已使用三年，目前狀態(tài)良好，觀察估計(jì)其實(shí)體性貶值為觀察估計(jì)其實(shí)體性貶值為1515，在生產(chǎn)技術(shù)方面，此生產(chǎn)線為目前國(guó)內(nèi)，在生產(chǎn)技術(shù)方面，此生產(chǎn)線為目前國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平。但是由于市場(chǎng)競(jìng)