物業(yè)財務知識培訓課件

1、2021/4/1712021/4/17 精品PPT 2 引 言 會計是商界通用的語言，是企業(yè)家縱橫商場的必備工具。古往今來，有許多政商界人士或是會計出身，或即使不是會計出身，但也精于會計。2021/4/17 精品PPT 3 引 言為增強公司職工財務綜合能力，提升業(yè)務管理水平，理解和掌握財務相關知識的應用；特別是營改增后，企業(yè)在合同簽訂、材料采購、納稅申報等方面應加強稅票管理、降低成本、規(guī)避風險財務管理在現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營管理中起著十分關鍵的作用。但財務管理并非只是財務部門的事情，多數(shù)時候財務部門只是起到一個事后反應的效果。企業(yè)的稅收不是財務部門做賬做出來的，而是企業(yè)業(yè)務部門在做業(yè)務時候做出來的，交稅

2、的多少不是財務做的帳，而是企業(yè)業(yè)務合同簽訂的。業(yè)務如何做，合同如何簽訂，才是決定企業(yè)稅負的關鍵所在。所以，要把財務管理，合理避暑落實在項目管理人員身上去，用財務的手段改善公司內(nèi)部控制，提高決策水平，增進公司的價值,降低成本、規(guī)避風險. 2021/4/174學好會計知識學好會計知識更好地為公司更好地為公司服務服務2021/4/175您對財務知識的了解有多少人62021/4/會計實務會計實務 Accounting practice例：公司例：公司1 1月份開始營業(yè)，當月收入月份開始營業(yè)，當月收入10,00010,000元，成本元，成本7,0007,000元，費用元，費用1,5001,500元，應收

3、賬款元，應收賬款1,0001,000元，應付賬款元，應付賬款500500元，公司利潤表計算如下：元，公司利潤表計算如下： 收入：收入：10,00010,000 減減 成本：成本： 7,000 7,000 減減 費用：費用： 1,500 1,500 利潤利潤 ： 1,5001,500 月末盤點現(xiàn)金，只有月末盤點現(xiàn)金，只有10,0010,00元，那元，那500500元哪去了？元哪去了？72021/4/會計實務會計實務 Accounting practice 例：公司例：公司1 1月份開始營業(yè)，當月收入月份開始營業(yè)，當月收入10,00010,000元，成本元，成本7,0007,000元，費用元，費用

4、1,5001,500元，應收賬款元，應收賬款1,0001,000元，應付賬款元，應付賬款500500元，公司利潤表計算如下：元，公司利潤表計算如下：解析解析：應收賬款：應收賬款1,0001,000元，公司實際資金收入元，公司實際資金收入9,0009,000元；元；應付賬款應付賬款500500元，成本費用實際資金流出元，成本費用實際資金流出6,5006,500元。元。 收入：收入：10,000 10,000 收入：收入： 9,000 9,000 減減 成本：成本： 7,000 7,000 減減 成本：成本： 6,500 6,500 減減 費用：費用： 1,500 1,500 減減 費用：費用：

5、1,500 1,500 利潤利潤 ： 1,500 1,500 資金余額：資金余額： 1,0001,000 82021/4/財務小知識財務小知識一稅務小知識稅務小知識二 稅務風險規(guī)避稅務風險規(guī)避三財務知識培訓財務知識培訓92021/4/認識財務數(shù)字正確的書寫認識財務數(shù)字正確的書寫零零 壹壹 貳貳 叁叁 肆肆 伍伍 陸陸 柒柒 捌捌 玖玖 拾拾 佰佰 仟仟 萬萬 億億 元元 整整金額大寫：金額大寫：120,350.36120,350.36日期填寫：日期填寫：20092009年年1010月月2020日日20172017年年1111月月1010日日貳零零玖年零壹拾月零貳拾日貳零壹柒年壹拾壹月零壹拾日壹

6、拾貳萬零叁佰伍拾圓零叁角陸分2021/4/1710 財務狀況三要素：財務狀況三要素： 資產(chǎn)資產(chǎn) 負債負債 所有者權益所有者權益 經(jīng)營成果三要素：經(jīng)營成果三要素： 收入收入 費用費用 利潤利潤會計要素會計要素 The accounting elements9、 人的價值，在招收誘惑的一瞬間被決定。2022-3-162022-3-16Wednesday, March 16, 202210、低頭要有勇氣，抬頭要有低氣。2022-3-162022-3-162022-3-163/16/2022 9:56:13 PM11、人總是珍惜為得到。2022-3-162022-3-162022-3-16Mar-22

7、16-Mar-2212、人亂于心，不寬余請。2022-3-162022-3-162022-3-16Wednesday, March 16, 202213、生氣是拿別人做錯的事來懲罰自己。2022-3-162022-3-162022-3-162022-3-163/16/202214、抱最大的希望，作最大的努力。2022年3月16日星期三2022-3-162022-3-162022-3-1615、一個人炫耀什么，說明他內(nèi)心缺少什么。2022年3月2022-3-162022-3-162022-3-163/16/202216、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。2022-3-162022-3-16March

8、16, 202217、一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。2022-3-162022-3-162022-3-162022-3-162021/4/1712 資產(chǎn) 資產(chǎn)的含義：資產(chǎn)是由過去的交易、事項形成并由企業(yè)擁有或控制的資源，該資源預期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。資產(chǎn)包括：流動資產(chǎn)：貨幣資金、交易 性金融資產(chǎn)、應收賬款、存貨等1.非流動資產(chǎn)：長期資產(chǎn)、固 定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等2021/4/1713 負債 負債的含義：負債是指企業(yè)過去交易、事項形成的現(xiàn)時義務，履行該義務預期會導致經(jīng)濟利益流出企業(yè)。負債包括：流動負債和長期負債 流動負債：短期借款、應付賬款、應付職工薪酬 長期負債: 長期借款、長期應付款

9、等2021/4/1714 所有者權益 所有者權益是指企業(yè)所有者在企業(yè)資產(chǎn)中享受的經(jīng)濟利益，其金額為資產(chǎn)減去負債后的余額。 所有者權益包括： (1) 實收資本 (2) 資本公積 (3) 盈余公積 (4) 未分配利潤2021/4/1715 收入 收入的含義：收入是指企業(yè)在日常活動中發(fā)生的、會導致所有者權益增加的、與所有者投入資本無關的經(jīng)濟利益的總流入。 例如：業(yè)主支付的物業(yè)服務費就是我們的主例如：業(yè)主支付的物業(yè)服務費就是我們的主 要收入，稱為主營業(yè)務收入；要收入，稱為主營業(yè)務收入；2021/4/1716 費用 費用的含義：費用指企業(yè)在日?；顒又邪l(fā)生的、會導致所有者權益減少的、與所有者分配利潤無關的

10、經(jīng)濟利益的總流出。 按經(jīng)濟內(nèi)容分：營業(yè)費用、管理費用、財務費用。 例如：日常報銷差等支出就構成我們企業(yè)的費用。例如：日常報銷差等支出就構成我們企業(yè)的費用。2021/4/1717 利潤 利潤是指企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營成果。 利潤=收入-費用2021/4/17架構資產(chǎn)資產(chǎn)負債負債所有者所有者權益權益192021/4/會計等式會計等式 A Accounting equation 1、靜態(tài)會計等式：反映企業(yè)在某一特定日期財務狀況資產(chǎn)資產(chǎn)= 負債負債+所有者權益所有者權益2、動態(tài)會計等式：反映企業(yè)在一定會計期間經(jīng)營成果收入收入-成本費用成本費用=利潤利潤3、綜合會計等式：綜合企業(yè)利潤分配前財務狀況等式

11、和經(jīng)營成果等式之間的關系，反映企業(yè)財務狀況和經(jīng)營成果的內(nèi)在聯(lián)系資產(chǎn)資產(chǎn)=負債負債+（所有者權益（所有者權益+收入收入成本費用）成本費用） =負債負債+所有者權益所有者權益+利潤利潤202021/4/ 財務報表財務報表 Financial statements財務知識培訓財務知識培訓212021/4/資產(chǎn)負債表資產(chǎn)負債表利潤表利潤表現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流量表- -家底子家底子-面子面子里子里子問答：財務最基礎的是哪三個表？問答：財務最基礎的是哪三個表？怎么理解這三張表的意義？怎么理解這三張表的意義？222021/4/資產(chǎn)負債表資產(chǎn)負債表資產(chǎn)資產(chǎn)-我有多少錢我有多少錢負債負債-我欠別人多少錢我欠別人多少

12、錢所有者權益所有者權益真正屬于我真正屬于我232021/4/利潤表利潤表收入收入-賣出去多少貨賣出去多少貨成本費用成本費用- -為賣貨付出成本為賣貨付出成本賺了多少錢賺了多少錢差額差額242021/4/現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流量表經(jīng)營經(jīng)營正常產(chǎn)銷正常產(chǎn)銷投資投資購買機器設備、股權購買機器設備、股權籌資籌資從銀行借款和還款從銀行借款和還款2021/4/1725財務報表概述財務報表概述財務報表財務報表資產(chǎn)負債表資產(chǎn)負債表損益表損益表現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流量表 資產(chǎn)資產(chǎn)負債負債所有者權益所有者權益財務狀況財務狀況經(jīng)營成果經(jīng)營成果現(xiàn)金流量現(xiàn)金流量收入收入成本費用成本費用利潤利潤現(xiàn)金流入現(xiàn)金流入現(xiàn)金流出現(xiàn)金流出202

13、1/4/1726凈凈 利利 潤潤企業(yè)健康發(fā)展企業(yè)健康發(fā)展企業(yè)面臨關閉企業(yè)面臨關閉經(jīng)營性經(jīng)營性現(xiàn)金流現(xiàn)金流企業(yè)經(jīng)營困難企業(yè)經(jīng)營困難企業(yè)經(jīng)營困難企業(yè)經(jīng)營困難企業(yè)運營正常，自身能夠產(chǎn)生經(jīng)營企業(yè)運營正常，自身能夠產(chǎn)生經(jīng)營現(xiàn)金流入，企業(yè)的實現(xiàn)長期發(fā)展所現(xiàn)金流入，企業(yè)的實現(xiàn)長期發(fā)展所需的資源能夠得到保障。需的資源能夠得到保障。企業(yè)沒有經(jīng)營現(xiàn)金流入，說明盈利企業(yè)沒有經(jīng)營現(xiàn)金流入，說明盈利質(zhì)量不佳，需要外部融資來補充自質(zhì)量不佳，需要外部融資來補充自身的現(xiàn)金不足。企業(yè)應加強內(nèi)部管身的現(xiàn)金不足。企業(yè)應加強內(nèi)部管理，特別是對流動資金的管理，如理，特別是對流動資金的管理，如存貨管理、應收帳款管理，充分利存貨管理、應收

14、帳款管理，充分利用商業(yè)信用延遲付款期。用商業(yè)信用延遲付款期。企業(yè)雖然虧損，但仍有經(jīng)營現(xiàn)企業(yè)雖然虧損，但仍有經(jīng)營現(xiàn)金流入，能夠確保生產(chǎn)銷售的金流入，能夠確保生產(chǎn)銷售的正常進行，應重點提高產(chǎn)品的正常進行，應重點提高產(chǎn)品的盈利能力，如降低成本，提高盈利能力，如降低成本，提高產(chǎn)品價格，加大市場投入以提產(chǎn)品價格，加大市場投入以提升銷量。升銷量。企業(yè)自身失去造血的機能，持續(xù)虧企業(yè)自身失去造血的機能，持續(xù)虧損，經(jīng)營惡化，又得不到外部資金損，經(jīng)營惡化，又得不到外部資金的補充，將面臨破產(chǎn)清算的局面。的補充，將面臨破產(chǎn)清算的局面。2021/4/1727財務報表概述財務報表概述理解企業(yè)財務報表能夠幫助我們理解企業(yè)財

15、務報表能夠幫助我們 了解企業(yè)以前、現(xiàn)在和未來的發(fā)了解企業(yè)以前、現(xiàn)在和未來的發(fā)展狀況展狀況 準確分析企業(yè)目前存在的困難準確分析企業(yè)目前存在的困難 采取有效的措施，去解決企業(yè)所采取有效的措施，去解決企業(yè)所面臨的難題面臨的難題 預測經(jīng)營決策將會給企業(yè)帶來何預測經(jīng)營決策將會給企業(yè)帶來何種財務上的影響種財務上的影響 2021/4/17 精品PPT 28稅務小知識跟物業(yè)公司相關的稅種有哪些？跟物業(yè)公司相關的稅種有哪些？增值稅城市維護建設稅教育費附加企業(yè)所得稅個人所得稅印花稅2021/4/17 精品PPT 29增值稅 概念：增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉稅。

16、 征稅范圍：1、銷售或者進口貨物 2、提供加工修理修配勞務2021/4/17 精品PPT 30稅率 基本稅率：16% 低稅率：10% 零稅率 物業(yè)公司物業(yè)費增值稅稅率：6% 不動產(chǎn)租賃：10% 電費：16% 水費：10%2021/4/17 精品PPT 31增值稅發(fā)票種類增值稅發(fā)票種類增值稅專用發(fā)票增值稅專用發(fā)票區(qū)別？區(qū)別？增值稅普通發(fā)票增值稅普通發(fā)票一般納稅人和小規(guī)模納稅人區(qū)別？1、票面不一樣2、本質(zhì)區(qū)別：是否能抵扣3、開票資質(zhì)：一般納稅人1、計稅方法不同2、開票權限不同3、稅率不同小規(guī)模納稅人的標準是工業(yè)50萬、商業(yè)80萬、服務業(yè)500萬；改革后，小規(guī)模納稅人的標準統(tǒng)一為年應征增值稅銷售額5

17、00萬2021/4/17 精品PPT 32增增 值值 稅稅銷售額計算公式如下： 銷售額含稅總收入（1稅率或征收率）稅額計算公式如下： 稅額含稅總收入銷售額 不含稅單價計算公式如下： 不含稅單價銷售額數(shù)量 2021/4/17 精品PPT 33增增 值值 稅稅下列情形開具增值稅專用發(fā)票： 向消費者個人銷售應稅項目； 銷售免稅項目； 銷售報關出口的貨物、在境外銷售應稅勞務； 將貨物用于非應稅項目； ； 提供非應稅勞務（應當征收增值稅的除外）、轉讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)公司在中秋節(jié)采購月餅發(fā)放給員工的時候，是否需要開增值稅專用發(fā)票？2021/4/17 精品PPT 34城市維護建設稅一、城市維護建設稅 城

18、市維護建設稅是對從事工商經(jīng)營，并實際繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人征收的一種稅。二、城市維護建設稅稅率城市維護建設稅實行差別比例稅率。根據(jù)納稅人所在地區(qū)，共分三檔：2021/4/17 精品PPT 35所得稅 我單位所得稅包括企業(yè)所得稅和個人所得稅 企業(yè)所得稅稅率為25%（小微企業(yè)優(yōu)惠為10%） 個人所得稅使用5%45%不等的九級超額累進稅率。2021/4/17 精品PPT 36企業(yè)所得稅不得扣除項目不得扣除項目（1）資本性支出。 （2）無形資產(chǎn)受讓、開發(fā)支出。 （3）資產(chǎn)減值準備。 （4）違法經(jīng)營的罰款和被沒收財物的損失。 （5）各項稅收的滯納金、罰金和罰款。 （6）自然災害或者意外事

19、故損失有賠償?shù)牟糠?。?）超過國家允許扣除的公益、救濟性捐贈，以及非公益、救濟性捐贈。 （8）各種贊助支出。（9）與取得收入無關的其他各項支出。2021/4/17 精品PPT 37企業(yè)所得稅2021/4/17 精品PPT 38 個人所得稅工資薪金 工資薪金適用的所得稅稅率：工資薪金適用的所得稅稅率：應納稅所得額 = 工資收入金額 社保公積金（個人部分） 起征點(3500元)應納稅額 = 應納稅所得額 稅率 速算扣除數(shù)2021/4/17 精品PPT 392021/4/17 精品PPT 40大大家家來來算算算算每每月月應應繳繳納納多多少少個個人人所所得得稅稅吧吧！ 羅順蔣2017年1月份工資收入5

20、800元，各項社會保險費用為600元，則羅順蔣這個月應納多少個人所得稅？ 那么應納稅所得額 = 工資收入金額 各項社會保險費 起征點(3500元) = 5800 600 3500 = 1700元，應納稅所得額1700元超過1500元，適用稅率表二級，對應稅率為10%，速算扣除數(shù)為105元。應納稅額 = 應納稅所得額 x 稅率 速算扣除數(shù) = 1700 x 10% 105 = 65元。2021/4/17 精品PPT 41印印 花花 稅稅 一、征稅范圍 1.經(jīng)濟合同類 2.產(chǎn)權轉移書據(jù) 3.營業(yè)賬簿 二、印花稅的計稅依據(jù)1.合同類：以憑證所載金額作為計稅依據(jù)2021/4/17 精品PPT 42印印

21、 花花 稅稅 合同或憑證計稅依據(jù)稅率（2）加工承攬合同加工或承攬收入萬分之五（3）建設工程勘察設計合同收取的費用萬分之五（4）建筑安裝工程承包合同承包金額萬分之三（5）財產(chǎn)租賃合同租賃金額，如果經(jīng)計算，稅額不足1元的，按1元貼花。千分之一（6）貨物運輸合同（重要）運輸費用，但不包括所運貨物的金額以及裝卸費用和保險費用等。萬分之五（7）倉儲保管合同倉儲保管費用，但不包括所保財產(chǎn)金額。千分之一2021/4/17 精品PPT 43（9）財產(chǎn)保險合同保險費收入千分之一（10）技術合同合同所載金額萬分之三（11）產(chǎn)權轉移書據(jù)合同所載金額萬分之五記載資金的賬簿的計稅依據(jù)為“實收資本實收資本”與“資本公資本

22、公積積”兩項金額。其他賬簿按件計稅5元（13）權利許可證照按件計稅貼花5元印印 花花 稅稅 2021/4/17 精品PPT 44印印 花花 稅稅 三、印花稅應納稅額的計算1.實行比例稅率的憑證 2.實行定額稅率的憑證 3.營業(yè)賬簿中：（1）記載資金的賬簿 （2）其他賬簿按件貼花，。 2021/4/17 精品PPT 45稅務風險規(guī)避在公司經(jīng)營中有哪些需要注意呢？在公司經(jīng)營中有哪些需要注意呢？合同發(fā)票合同如何簽訂，才是決定企業(yè)稅負的關鍵所在以票控稅四流合一合同、資金、發(fā)票、貨物/服務2021/4/17 精品PPT 46合同簽訂的重要性企業(yè)的稅收不是財務部門做賬做出來的，而是企業(yè)業(yè)務部門在做業(yè)企業(yè)的

23、稅收不是財務部門做賬做出來的，而是企業(yè)業(yè)務部門在做業(yè)務時候做出來的，交稅的多少不是財務做的帳，而是企業(yè)業(yè)務合同務時候做出來的，交稅的多少不是財務做的帳，而是企業(yè)業(yè)務合同簽訂的。業(yè)務如何做，合同如何簽訂，才是決定企業(yè)稅負的關鍵所簽訂的。業(yè)務如何做，合同如何簽訂，才是決定企業(yè)稅負的關鍵所在。在。電梯維修/維保1、維保：稅率為6%；2、維修：10%（包料），16%（包安裝）3、銷售：16%；安裝：10%房屋維修1、混合銷售；2、兼營2021/4/17 精品PPT 47合同簽訂的重要性混合銷售建筑企業(yè)外購建筑材料并提供施工勞務的包工包料業(yè)務兼營行為施工企業(yè)自己生產(chǎn)建筑材料并提供勞務的包工包料的業(yè)務20

24、21/4/17 精品PPT 48合同簽訂的重要性混合銷售建筑企業(yè)外購建筑材料并提供施工勞務的包工包料業(yè)務（1）建筑企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上沒有銷售資質(zhì)，只有建筑服務資質(zhì)的情況下：建筑企業(yè)全部按10%計征增值稅，將材料價款和勞務價款一起按10%向發(fā)包方開具增值稅發(fā)票。（2）建筑企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上既有銷售資質(zhì)，又有建筑勞務資質(zhì)的情況下，則按以下方法進行發(fā)票開具和稅務處理：a、將材料價款和勞務款一起合并按16%向發(fā)包方開具增值稅發(fā)票；b、向發(fā)包方開具16%的增值稅發(fā)票，勞務部分按10%計征增值稅；c、簽兩份合同，一份是材料銷售合同，一份是勞務銷售合同，則材料部分按10%向發(fā)包方開具發(fā)票，勞務部分按3%向發(fā)包方開具

25、發(fā)票。2021/4/17 精品PPT 49合同簽訂的重要性兼營行為施工企業(yè)自己生產(chǎn)建筑材料并提供勞務的包工包料的業(yè)務（1）如果建筑企業(yè)與發(fā)包方簽一份合同，合同當中則要注明合同金額，而且有約定：價格含服務費，則施工企業(yè)全部按16%的增值稅發(fā)票，向發(fā)包方開具16%的增值稅發(fā)票；（2）如果建筑企業(yè)與發(fā)包方簽訂一份合同，合同當中分別注明材料款和勞務款的情況下，則材料部分按16%計征增值稅，向發(fā)包方開具16%的增值稅發(fā)票，勞務部分按10%計征增值稅，向發(fā)包方開具10%的發(fā)票；（3）如果施工企業(yè)與發(fā)包方簽訂兩份合同，一份是材料銷售合同，一份是勞務銷售合同，則材料部分按16%向發(fā)包方開具發(fā)票，勞務部分按3%

26、向發(fā)包方開具增值稅發(fā)票。2021/4/17 精品PPT 50思考2021/4/17 精品PPT 51發(fā)票1、發(fā)票的真實性2、有無發(fā)票的差異（稅負）1、發(fā)票本身的真假2、是否與經(jīng)濟業(yè)務相符合確認了收入1、抵進項稅2、抵企業(yè)所得稅2021/4/17 精品PPT 52思考公司在一項電梯維保招標工作時，對方為一般納稅人、小規(guī)模納稅人的權衡選擇。專票、普票、無票內(nèi)容專票普票（小規(guī)模）無票發(fā)票面值10000.00 10000.00 10000.00 進項稅566.04 291.26 0.00 增值稅附加67.92 34.95 0.00 成本費用9501.89 9965.05 0.00 企業(yè)所得稅2375.47 2491.26 0.00 減少的稅費成本2873.58 2456.31 0.00 差異0.00 417.27 2873.58 2021/4/1753“金三”坐鎮(zhèn)，財務造假越來越困難！水電費牽出億元虛開發(fā)票大案！稅務風險：案例12021/4/17 精品PPT 54四流合一收款賬號名稱、合同名稱、發(fā)票名稱一致公對公2021/4/1755稅務風險案例2：虛開增值稅發(fā)票鑒定標準：四流合一（合同、資金、發(fā)鑒定標準：四流合一（合同、資金、發(fā)票、貨物票、貨物/服務服務）2021/4/17562021/4/17579、 人的價值，在招收誘惑的一瞬間被決定。22.3.1622.3.1