房地產(chǎn)泡沫的防范具體措施

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房地產(chǎn)市場泡沫如何預(yù)防 班級：房估11-2 姓名：范廣圣 學(xué)號：專心-專注-專業(yè)房地產(chǎn)泡沫的防范措施 1、 加強對房地產(chǎn)市場的宏觀監(jiān)控和政府制定合理的政策，是預(yù)防房地產(chǎn)泡沫的首要措施。房地產(chǎn)兼有資產(chǎn)和消費兩重性，正因為如此，房地產(chǎn)市場的投資十分活躍，容易產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫時，就必須加強對房地產(chǎn)市場的管理。首先，要加強對房地產(chǎn)建設(shè)的投資管理，根據(jù)收入的水平來確定投資規(guī)模，使房地產(chǎn)的產(chǎn)與銷基本適當，不至于過多積壓；其次，要加強房地產(chǎn)二級市場的管理，防止過分炒高樓市，使房地產(chǎn)泡沫劇增；最后，大力發(fā)展安居型住房，同時應(yīng)加強市場統(tǒng)計和預(yù)測工作，從而使房地產(chǎn)行業(yè)成為不含泡沫的實實在在

2、的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。2、規(guī)范土地市場，調(diào)節(jié)供求關(guān)系首先要嚴格執(zhí)行土地開發(fā)規(guī)劃審批制度。調(diào)控好土地供應(yīng)總量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)和供應(yīng)區(qū)域。其次要嚴格土地招投標管理，完善政務(wù)公開制度。在土地的招投標過程中按照標準程序挑選最優(yōu)的投標方。再次是開征土地財產(chǎn)稅，抑制土地投機和閑置。一是通過征收空地稅、土地保有稅，提高囤積土地成本，限制以投機為目的土地交易。二是加強土地增值稅的征收，限制轉(zhuǎn)手套利的土地交易行為。三是實行中央與地方分稅制，把征收土地財產(chǎn)稅的稅權(quán)劃歸地方政府。四是盡快取消房地產(chǎn)企業(yè)征稅就低不就高的辦法，實行統(tǒng)一的、確定的稅率。最后是要建立土地信息系統(tǒng)，實行全國聯(lián)網(wǎng)，加大信息透明度，防止信息不對稱，控制圈地、炒地

3、等現(xiàn)象。3、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的市場行為制度建設(shè)是規(guī)范房地產(chǎn)秩序的根本。要盡快立法，完善各種行政和技術(shù)規(guī)范，嚴格執(zhí)法。嚴格市場監(jiān)管，建立良好的市場秩序。完善房地產(chǎn)信用體系，建立誠實守信的市場環(huán)境；要用法律形式規(guī)范房地產(chǎn)交易方式，繼續(xù)完善新建商品房網(wǎng)上備案制度，嚴厲查處網(wǎng)上虛擬交易、哄抬房價的行為。繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場信息工作，重點分區(qū)域、分價格段歸集商品住房價格信息。不斷完善存量房交易服務(wù)平臺，優(yōu)化辦理流程，提高辦事效率，提升服務(wù)水平，保障交易安全等。對房地產(chǎn)企業(yè)要從資質(zhì)審查、產(chǎn)權(quán)登記、信用檔案等方面進行規(guī)范，相應(yīng)提高企業(yè)進入門檻，通過市場的優(yōu)勝劣汰，扶持壯大一些市場口碑好、實力

4、雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3、房地產(chǎn)貸政策要有前瞻性。房地產(chǎn)業(yè)跟金融業(yè)的密切相關(guān)性，決定了房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生，在很大程度上源自寬松的貨幣政策，以及與之相適應(yīng)的寬松的房地產(chǎn)。在流動性充裕、較低的情況下，自住與投資投機需求皆旺盛，企業(yè)投資開發(fā)熱情高漲，市場漸漸出現(xiàn)現(xiàn)象，在這一過程中，如果政策不能提前、有效的調(diào)整，則房地產(chǎn)泡沫很容易產(chǎn)生。而且，事實證明，“救火”比“防火”的難度和成本都要大得多。4、完善從制度上防止泡沫的產(chǎn)生。與的關(guān)系非常緊密，只有健全金融體系、尤其是體系，才能從根本上防范的發(fā)生。目前我國金融體系主要與有關(guān)，我國銀行業(yè)是在不健全的情況下涉足房地產(chǎn)的，我國的、抵押制度和抵押機制不健全，銀行自

5、身也存在著許多不足之處，如不足、過高、水平低等，這些都會加大房地產(chǎn)的風險。但是，隨著越來越多的國有銀行和實現(xiàn)上市，同時面對的沖擊，追求利潤的驅(qū)動力越來越強，房地產(chǎn)信貸特別是個人住宅抵押信貸則成為銀行業(yè)打造的理想選擇。5、建立完善獨立的房地產(chǎn)價格監(jiān)測、預(yù)警系統(tǒng) 經(jīng)濟預(yù)警系統(tǒng)逐漸成為經(jīng)濟運行和決策系統(tǒng)中的重要組成部分。能在經(jīng)濟出現(xiàn)問題之前提前發(fā)出警報，以引起決策層注意，防止問題擴大化。建立全國統(tǒng)一的、獨立的房地產(chǎn)市場運行預(yù)警系統(tǒng)，對房地產(chǎn)價格及相關(guān)指數(shù)進行監(jiān)測，不斷完善房地產(chǎn)市場的宏觀監(jiān)測體系；通過對全國房地產(chǎn)市場信息的及時收集、整理和分析，就市場運行情況進行評價和預(yù)測，定期發(fā)布市場分析報告，合理

6、引導(dǎo)市場，在必要時通過土地供應(yīng)、稅收和預(yù)售管理等手段及時調(diào)控，有效防止泡沫的產(chǎn)生。進一步推行城市基準地價制度,加大地價指數(shù)、各類物業(yè)價格指數(shù)等地價信息的公開力度,為市場交易提供合理的價格?；鶞实貎r是我國地價體系建設(shè)的基礎(chǔ)性工作,既是政府調(diào)控土地市場的重要工具,也是政府公共服務(wù)的一個基礎(chǔ)項目。但是目前我國的現(xiàn)狀是,基準地價成果公布比例低,使用面窄,利用率低,沒有發(fā)揮出應(yīng)有的政府指導(dǎo)和宏觀調(diào)控作用。各地對基準地價應(yīng)用的方向和范圍不是很明確,一方面基準地價成果基本限于土地管理部門使用;另一方面,土地管理部門不能積極地將基準地價成果向社會宣傳,公開性差,這也制約了土地市場健康有序的發(fā)展。6、做好住房制

7、度改革后續(xù)工作，建立多層次的住房保障體系住房制度改革成為拉動我國近年來房地產(chǎn)業(yè)飛猛發(fā)展的因素之一。住房貨幣化福利成為主流，但一些單位或企業(yè)仍然以各種方式向職工提供低于市場價格的住房，極大地刺激了單位或企業(yè)內(nèi)部的住房需求，形成新的單個需求主體，推動市場價格的上漲。因此，盡快做好住房改革后續(xù)工作是必要的。要積極發(fā)展完善住房公積金制度，改變公積金貸款市場的壟斷性，啟動房地產(chǎn)二級交易市場的公積金制度。完善廉租住房制度，強化政府的住房保障功能，進一步擴大廉租住房覆蓋范圍，切實保障中低收入家庭的基本住房需求。建立房屋租賃新機制，完善廉租住房和房屋市場化租賃制度，多渠道籌措房源，建立面向低收入家庭的房屋租賃

8、新機制。7、制定科學(xué)合理的行業(yè)發(fā)展政策，有效利用外資 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展關(guān)系著國計民生，科學(xué)合理的行業(yè)發(fā)展政策有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康、穩(wěn)定的發(fā)展。通過調(diào)整投資結(jié)構(gòu)來優(yōu)化房地產(chǎn)市場商品房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加中低檔住房特別是經(jīng)濟適用房的建設(shè)和供應(yīng)，配套其他政策改革和調(diào)整來促進普通商品住宅的發(fā)展，保證中低檔住房建設(shè)的快速發(fā)展，降低高檔住房、別墅、高檔公寓等商品房的比重。加強行業(yè)監(jiān)管，特別是對于融合金融要素的發(fā)展動態(tài) 8、 給予高度重視加強金融監(jiān)管力度，合理引導(dǎo)資金流向。首先，要進一步健全金融監(jiān)管體系，增加監(jiān)管手段，增強監(jiān)管能力，提高監(jiān)管水平；其次，要加強信用總規(guī)模的控制，不使社會總信用過度脫離實質(zhì)經(jīng)濟的要求而惡性膨脹，從源頭上防止現(xiàn)代泡沫經(jīng)濟發(fā)生；再次，要加強投資結(jié)構(gòu)的調(diào)控，通過利率、產(chǎn)業(yè)政策等，引導(dǎo)資金流向生產(chǎn)經(jīng)營等實質(zhì)經(jīng)濟部門。住房開發(fā)貸款對象應(yīng)為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、信用等級較高的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。強化個人住房貸款管理。9、加大宣傳力度，提倡節(jié)約型住宅消費觀念，正確看待國家宏觀調(diào)控要建設(shè)節(jié)約型社會。資源浪費已經(jīng)成為我國經(jīng)濟保持長期的可持續(xù)發(fā)展所面臨的重要問題之一。住宅消費也同樣面臨著資源消耗問題。通過加大宣傳力度，樹立科學(xué)合理的住宅消費觀，避免房地產(chǎn)消費