物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審表

1、附件一： （ 管理有限公司）物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審表項(xiàng)目依據(jù)計(jì)算公式測算結(jié)果一、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用人工工資小區(qū)經(jīng)理人數(shù)月工資0房屋管理員人數(shù)月工資水電維修人數(shù)月工資衛(wèi)生保潔人數(shù)月工資綠化管理人數(shù)月工資秩序維護(hù)人數(shù)月工資年節(jié)福利全年每人合計(jì)人數(shù)全年合計(jì)12社會保險(xiǎn)（五險(xiǎn)）每月最低繳納基數(shù)262328.1%人數(shù)四季服裝每人冬夏4套，兩年半使用期總費(fèi)用12勞動保護(hù)費(fèi)、工裝洗滌費(fèi)二、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)（元）電梯日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)（元）運(yùn)行電費(fèi)0維保費(fèi)年檢費(fèi)日常維修費(fèi) 易損件更換設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi)其他支出轎廂地板裝修消防系統(tǒng)用水損耗維保費(fèi)年檢費(fèi)設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi)其他支出備

2、用發(fā)電機(jī)油料維護(hù)養(yǎng)護(hù)二次供水設(shè)施日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)運(yùn)行電費(fèi)日常維護(hù)費(fèi)其它支出供暖二次加壓日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)運(yùn)行電費(fèi)日常維護(hù)費(fèi)其它支出監(jiān)控設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)日常維護(hù)費(fèi)其它支出地下車庫運(yùn)行電費(fèi)日常維護(hù)費(fèi)其它支出自動排污系統(tǒng)運(yùn)行電費(fèi)日常維護(hù)費(fèi)其它支出公共照明運(yùn)行電費(fèi)日常維護(hù)費(fèi)文體娛樂設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修道路標(biāo)線油漆其它設(shè)備養(yǎng)護(hù)養(yǎng)護(hù)費(fèi)油漆、潤滑油路面、墻面修補(bǔ)三、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用綠化工具、設(shè)備費(fèi)0勞保用品費(fèi)綠化用水費(fèi)農(nóng)藥、化肥、除草劑、種子等除草及雜草清運(yùn)費(fèi)園林景觀再造費(fèi)補(bǔ)栽、花卉盆景布置二、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)（元）0二次供水設(shè)施日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)四、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用清潔工具、器械設(shè)備

3、購置費(fèi)拖把、笤帚、掃帚、清潔劑、清雪工具0勞保用品費(fèi)公共玻璃清潔化糞池清掏費(fèi)污水管道疏通費(fèi)垃圾清運(yùn)費(fèi)垃圾車保潔用水蚊蠅消殺費(fèi)五、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用秩序維護(hù)日常運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)監(jiān)控、巡更、背景音樂、門禁系統(tǒng)、取暖、降溫等電費(fèi)0日常安保器材費(fèi)登記記錄、警棍、對講機(jī)、武裝帶、電瓶燈等購置費(fèi)秩序維護(hù)人員人身保險(xiǎn)費(fèi)警示牌、路錐、行車標(biāo)識值班室水電、取暖、降溫秩序維護(hù)人員生活補(bǔ)貼六、公眾責(zé)任保險(xiǎn)電梯保險(xiǎn)0機(jī)械設(shè)備保險(xiǎn)火災(zāi)保險(xiǎn)水災(zāi)保險(xiǎn)其它七、辦公費(fèi)用交通費(fèi)0通訊、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)低值易耗文具、辦公用品費(fèi)節(jié)日裝飾、宣傳費(fèi)其它八、企業(yè)共定資產(chǎn)折舊電腦、打印機(jī)、對講機(jī) 電器類折舊率為33.3%0綠化管理機(jī)械、工具機(jī)械

4、類折舊率為20%衛(wèi)生保潔機(jī)械、工具維修工具其它九、管理費(fèi)分?jǐn)傎Y質(zhì)、證件年審、財(cái)務(wù)審計(jì)費(fèi)0繼續(xù)教育、崗位培訓(xùn)協(xié)會會費(fèi)（煙臺萊州）法律顧問、會計(jì)事務(wù)費(fèi)工具車保險(xiǎn)、維修接待應(yīng)酬遺屬補(bǔ)助十、企業(yè)利潤一至九項(xiàng)之和的5%00十一、法定稅金營業(yè)稅及附加費(fèi)水利建設(shè)基金營業(yè)收入（一至十項(xiàng)之和）的5.65%00企業(yè)所得稅營業(yè)收入（一至十項(xiàng)之和）的25%的15%0每月合計(jì)一至十一項(xiàng)之和0每年合計(jì)每月合計(jì)120收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測算小區(qū)名稱成本定價(jià)測算公式小區(qū)房屋建筑面積每月每平方米收費(fèi)每月服務(wù)成本小區(qū)房屋建筑面積#DIV/0!測算依據(jù) 1、國家發(fā)改委、建設(shè)部物業(yè)服務(wù)成本定價(jià)監(jiān)審辦法。 2、煙臺市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法。3、煙臺市2015年企業(yè)職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)（1600元/人月）。4、煙臺市2015年部分職業(yè)（工種）工資指導(dǎo)價(jià)位。5、