商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計探析

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2、劃大全震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪：http:/http:/商業(yè)房地產(chǎn)指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身效勞、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產(chǎn)形式。商業(yè)房地產(chǎn)的形式多樣，規(guī)模也有大有小。規(guī)模大的商業(yè)房地產(chǎn)如 工程，可以到達幾十萬平方米，規(guī)模小的商業(yè)房地產(chǎn)工程僅幾百平方米，甚至更小。對于規(guī)模龐大的商業(yè)房地產(chǎn)，其經(jīng)營多采用開發(fā)商整體開發(fā)，工程統(tǒng)一經(jīng)營管理，以收取租金為投資回報形式的模式；對于規(guī)模較小的商業(yè)房地產(chǎn)而言，大多數(shù)工程依然采取在統(tǒng)一經(jīng)營管理模式下租金回收的方式，但很多小規(guī)模商業(yè)房地產(chǎn)中住宅、公寓、寫字樓等工程的底商和各類商

3、業(yè)街、商品市場那么采用商鋪出售，零散經(jīng)營的模式。商業(yè)房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)形式的比照在過去多年里，中國房地產(chǎn)開發(fā)的主要形式為普通住宅、公寓、寫字樓、別墅、酒店等，以上各種開發(fā)形式的用途相對簡單，面對的客戶群相對單一 準確地講，上述各種地產(chǎn)開發(fā)形式的成功個案絕大多數(shù)是針對小規(guī)模、特定客戶群的產(chǎn)品。另外，普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等，那么絕大多數(shù)采取開發(fā)銷售的模式，而且出現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)酒店的開發(fā)模式，其資金回收模式相對簡單，資金循環(huán)體系主要表現(xiàn)為非資本市場化的體內(nèi)循環(huán)方式。商業(yè)房地產(chǎn)20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店

4、鋪：http:/http:/商業(yè)街可劃分為都市商業(yè)街、主題商業(yè)街和特色小街三種。 都市商業(yè)街如北京王府井步行街、上海南京街等。都市商業(yè)街首先考慮的是在城市中的功能和定位。 主題商業(yè)街如北京三里屯酒吧一條街、十里河建材一條街等，其主要表現(xiàn)形式即同類業(yè)態(tài)的聚集，大多分布在道路兩旁，同業(yè)態(tài)的經(jīng)營品種非常豐富。 特色小街如一些社區(qū)的底商、寫字樓的底商，由于經(jīng)營較具特色，所以除滿足社區(qū)的消費需求外，還輻射到周邊一定范圍內(nèi)的區(qū)域，久而久之，街區(qū)氣氛便自然形成。 商業(yè)街20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪：http:/

5、http:/其實，什么是主題商場，目前在業(yè)界尚未有定論。廈門大學管理學院任孟林明教授認為，從理論上說，主題商場沒有明確的概念；但主題商場起碼應該具備三個根本要素:一是發(fā)生商品交易行為；二是聚集一類主商品，其它種類為輔，能夠讓消費者廣泛選擇；三是不同于專賣店，商場必須由相似主題、不同特色、不同效勞、不同品牌的商品聚集而成。同時有專家認為，主題商場與傳統(tǒng)的百貨商店最大的不同，在于它以專業(yè)經(jīng)營為特色。整個商場的商品只突出一個主題。主題商場是一種全新的理念，不僅是為消費者提供商品，還努力營造一個良好的購物氣氛。在經(jīng)營理念上，那么改變以往的全銷售模式，表達出特有的主題。主題商場20132013房地產(chǎn)營銷

6、策劃大全震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪：http:/http:/產(chǎn)權(quán)式商鋪是一種全新的投資概念，以“現(xiàn)金回報+獨立產(chǎn)權(quán)+效勞饋贈的模式出現(xiàn)，產(chǎn)權(quán)式商鋪是一種新的投資產(chǎn)品。產(chǎn)權(quán)式商鋪的特點是產(chǎn)權(quán)分散，統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招商和統(tǒng)一租賃，甚至還為投資置業(yè)者包租。當然，也允許投資購置商鋪者自己出租，但經(jīng)營工程不與商場總體布局相差太遠。投資者可以從經(jīng)營者處獲得租金回報，經(jīng)營者以統(tǒng)一的形象對外經(jīng)營，抗風險的能力大為提高，到達業(yè)主與開展商雙贏。產(chǎn)權(quán)式商鋪20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級

7、上市！每月免費更新，淘寶店鋪：http:/http:/商業(yè)地產(chǎn)廣告如何妙筆生花?+20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪：http:/http:/商業(yè)地產(chǎn)又有別于商品房，其價值注重表達在投資回報上而不是在使用價值上，因而在資金投放上更具有專業(yè)性，需要考慮商鋪的地段特征、開展規(guī)劃、開展商及承租商實力、是否現(xiàn)鋪等，并具有一定的風險性。于是，商業(yè)地產(chǎn)廣告因而具有時效性、轟動性、區(qū)域性、特定性消費人群和品牌性-這些不同于住宅工程廣告的特質(zhì)。20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪：房地

8、產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪：http:/http:/商業(yè)地產(chǎn)廣告籌劃的結(jié)果是用什么方式使商鋪最終找到買家，即廣告要找到目標受眾，并對廣告受眾產(chǎn)生預期的影響，引起他的注意和興趣，進而激發(fā)購置投資欲望，最終促使交易成功。因此，商業(yè)地產(chǎn)廣告的設(shè)計一定要易于抓住廣告受眾，易于理解、記憶并接受；其實，每個商鋪在推廣的時候，幾乎均具備有幾個核心訴求點或主要賣點，幾個次要訴求點或次要賣點。除了說明書即售鋪書外，報紙的每次內(nèi)容表現(xiàn)，都以“一個主要訴求點或賣點結(jié)合幾個次要訴求點或次要賣點的構(gòu)成來加以展示。在實際操作上，諸多的訴求點、賣點在報紙上投放時又可分為系列式和一版式兩種選擇。系列式

9、是將要傳播的廣告內(nèi)容先集中，后分發(fā)，一份一份按方案、連續(xù)性地釋放出去。這是配合每次廣告主題、廣告周期的安排，突出廣告訴求點、賣點的內(nèi)容需要緊密相連的。在商鋪售前期和強銷期，其主題多以商鋪的商品優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢、地段特征前景為主，著力打造形象及口碑，讓一個鮮為人知的新產(chǎn)品盡快為投資者所注目和了解，并形成了租買沖動。到了商鋪的持續(xù)期和滯銷期，精擬出強勢訴求點或賣點，以價格優(yōu)勢和效勞承諾的兌現(xiàn)等促使成交迅速放大。而一版式，就是集中后，集中發(fā)，將所有內(nèi)容集中在同一版式，有方案地反復投放。這種方式適合總建筑面積不大、規(guī)模較小、主訴求點或賣點不多、不宜作長時間廣告鋪墊的商鋪廣告，廣告效果精確到每次，是廣告直

10、接推動銷售的最正確方式之一。20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪：http:/http:/不管是系列式還是一版式，每次廣告中的賣點中必然有一個主賣點，即在兩個或兩個以上的賣點中最為重要的賣點。主賣點的影響力是指主賣點對廣告受眾的心理所產(chǎn)生的影響力，其中主賣點對廣告到達的人影響力最大，所以次要點可相應地減少到最少的程度。而主賣點的影響力大小主要取決于它的需求度和可信度的大小，一個主賣點的需求度和可信度越高，那么影響力越大；反之，那么越小。主賣點的影響力越大，次要點就必須要減少，否那么就因次賣點過多而削弱了主

11、賣點的“攻擊效果。把廣告比喻成圖釘，主賣點就是圖釘尖，次賣點就是圖釘帽，圖釘尖永遠比圖釘帽有力。主賣點過于簡單而表達模糊時，為了整體廣告效果的不被霧化，這就需要將主賣點局部放大，使其清晰化。廣告設(shè)計和表現(xiàn)這是非常重要的局部，所有的考慮終將落實在具體的畫面、文字和言語中。商業(yè)地產(chǎn)廣告效果70是大標題的力量。標題一定要醒目，表達清晰，能具備一定文采那么更佳。商業(yè)地產(chǎn)廣告的文字說明一定要主次清楚，言簡意賅，商鋪的眾多信息沒有必要在一那么廣告中一訴而盡。突出重點，語言流暢即可。20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪

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28、城、第一食品廣場、寶大祥青少年兒童購物中心、量販式KTV、萬達城中城等10家主力店。其中的沃爾瑪超市是這家全球最大零售企業(yè)在上海的第一家店，新華書城、黃金珠寶城、寶大祥青少年兒童購物中心的經(jīng)營規(guī)模都創(chuàng)造了上海之最。而位于地下一層城中城，建筑面積4萬多平方米，聚集了肯德基、麥當勞、必勝客、申格體育、頤高數(shù)碼、時間廊、巴黎三城、屈臣氏、食草堂、湯姆熊等近百戶知名品牌商家，是獨具特色的時尚購物天堂。關(guān)于“魚悅“星情方案 “魚悅是以三條時尚動感的魚構(gòu)成圖形，代表人們在萬達商城中夠物時的心情就好似魚在海洋中暢游的輕松自在心情?！靶乔槭且匀齻€時尚星星造形構(gòu)成，代表一家三口人也抽象的代表所有人，也說明了萬達

29、的客戶至上效勞理念，傳達了萬達人以客戶為萬達商城的耀眼明星的宗旨。 上海萬達開業(yè)的形象設(shè)計案子上海萬達開業(yè)的形象設(shè)計案子20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪：http:/http:/20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪：http:/http:/20132013房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪：http:/http:/20132013房地產(chǎn)營

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39、產(chǎn)工程：上海新天地相信在中國，做商業(yè)地產(chǎn)的，不，做地產(chǎn)的，沒有不知道上海新天地的。這是一個非常經(jīng)典又倍受爭議的工程，他引起的轟動不僅金在地產(chǎn)行業(yè)，耿堪稱一種文化意識的沖擊。我相信，如果可以在獲取利潤的前提下傳承城市文脈，那么每一個開展商、每一個政府都是愿意這樣做的。而上海新天地提供給我們的，就是這樣一個典型的范本，他代表著目前中國舊城改造和商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合的最高成就。如今的上海新天地，不僅僅是一個消費的場所，一張上海都市旅游的名片更是一個引領(lǐng)上海乃至全國時尚的地方。上海新天地是一個具上海歷史文化風貌的都市旅游景點，它是以上海近代建筑的標志-石庫門建筑舊區(qū)為根底，首次改變了石庫門原有的居住功能，創(chuàng)新地賦予其商業(yè)經(jīng)營功能，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成集國際水平的餐飲、購物、演藝等功能的時尚、休閑文化娛樂中心。新天地的石庫門建筑群外表保存了當年的磚墻、屋瓦，而每座建筑的內(nèi)部，那么按照二十一世紀現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身訂做，無一不表達出現(xiàn)代休閑生活的氣氛。漫步新天