上海房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制考試試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上上海房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。 A：有用性、稀缺性、有效需求 B：供給、需求、利用狀況 C：權(quán)利、租金、利率 D：價(jià)值、使用價(jià)值、供求 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 2、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的適用范圍，是指在實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的。 A：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上 B：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上 C：城市建成區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上

2、 D：城市建成區(qū)內(nèi)集體土地上 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章3、關(guān)于預(yù)算，下列說法錯(cuò)誤的是（）。 A可以幫助物業(yè)管理企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營(yíng)收入的變動(dòng)，估算在某一時(shí)間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況 B當(dāng)一項(xiàng)未預(yù)計(jì)到的費(fèi)用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時(shí)，預(yù)算可以幫助物業(yè)管理企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項(xiàng)費(fèi)用的支出 C預(yù)算有許多類型，主要有年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算，資本支出預(yù)算和長(zhǎng)期預(yù)算 D年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時(shí)間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會(huì)有哪些變化 4、某市房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值減除幅度為30，某企業(yè)擁有一房產(chǎn)原值為3 800萬(wàn)元，則年征收房產(chǎn)稅為萬(wàn)元。 A：114 B：6384 C：3192 D：2871 E：執(zhí)行層的組織

3、協(xié)調(diào)5、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的。 A：收益能夠量化 B：風(fēng)險(xiǎn)能夠量化 C：收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化 D：收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 6、某宗房地產(chǎn)每年凈收益為100萬(wàn)元，建筑物價(jià)值為250萬(wàn)元，建筑物資本化率為15%，土地資本化率為12%。則運(yùn)用直接資本化法計(jì)算該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。 A520.83 B250 C770.83 D270.83 7、網(wǎng)絡(luò)圖法在建設(shè)工程管理中常常作為_的方法。 A質(zhì)量控制 B成本控制 C進(jìn)度控制 D合同管理 8、將商業(yè)保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人身保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)和信用保證保險(xiǎn)是按照_不同而劃分的。 A被保險(xiǎn)標(biāo)的 B保險(xiǎn)資金來(lái)源 C保險(xiǎn)的實(shí)施方法

4、 D保險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)的次序 9、拍賣的基本原則中不包括_原則。 A公開 B公平 C客觀 D誠(chéng)實(shí)信用 10、企業(yè)的某項(xiàng)業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示。 A：資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加 B：資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少 C：資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少 D：資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、某租戶承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元/月，并當(dāng)租戶的月營(yíng)業(yè)額超過150萬(wàn)元時(shí)收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營(yíng)業(yè)額為180萬(wàn)元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金是（）萬(wàn)元/月。 A13.2 B15.9 C19.5 D20.4 12、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收_個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)

5、及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。 A7 B10 C15 D20 13、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率分別取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%時(shí)，其對(duì)應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為NPV1=300萬(wàn)元、NPV2=100萬(wàn)元、NPV3=-50萬(wàn)元、NPV4=-150萬(wàn)元，則依此測(cè)算的內(nèi)部收益率精度最高的是_。 A16.67% B16.71% C16.80% D17.00%14、下列關(guān)于耕地占用稅的計(jì)征方法的說法中，正確的是_。 A耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的面積為計(jì)稅依據(jù)，按年計(jì)算，分期繳納 B實(shí)行據(jù)實(shí)征收的原則，對(duì)于實(shí)際占用耕地超過批準(zhǔn)占用的，經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，由土地管理部

6、門按照實(shí)際占用耕地面積，依法征收耕地占用稅 C經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地少的地區(qū)，適用稅額可以適當(dāng)提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的50% D對(duì)單位或個(gè)人獲準(zhǔn)征用或者占用耕地超過兩年不使用的加征規(guī)定稅額3倍以下的耕地占用稅 15、某建筑安裝工程中，規(guī)費(fèi)為300萬(wàn)元，企業(yè)管理費(fèi)為280萬(wàn)元，利潤(rùn)為300萬(wàn)元，該建筑安裝工程間接費(fèi)為_萬(wàn)元。 A350 B580 C600 D880 16、對(duì)經(jīng)營(yíng)期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是_。 A等額年值法 B差額投資內(nèi)部收益率法 C凈現(xiàn)值法 D等額年費(fèi)用法 17、供給理論是研究廠商行為的理論，它包括兩個(gè)方面，分別是_。 A生產(chǎn)理論

7、和價(jià)格理論 B成本理論和市場(chǎng)均衡理論 C生產(chǎn)理論和市場(chǎng)均衡理論 D生產(chǎn)理論和成本理論 18、開發(fā)利潤(rùn)與開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值之比為_。 A投資利潤(rùn)率 B成本利潤(rùn)率 C銷售利潤(rùn)率 D直接成本利潤(rùn)率 19、某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)觀察該建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為46年，該建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年，殘值率為2%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（）。 A80% B82% C83% D92% 20、與報(bào)酬率性質(zhì)不同的名詞有_。 A利息率 B折現(xiàn)率 C內(nèi)部收益率 D資本化率 21、下列不屬于城市規(guī)劃體系的是_。 A規(guī)劃法律體系 B規(guī)劃運(yùn)作體系 C規(guī)劃執(zhí)行體系 D規(guī)劃行政體系 22、在某商業(yè)街深

8、度3048%(即100英尺)、臨街寬度20%的矩形土地，總價(jià)為1200萬(wàn)元。根據(jù)四三二一法則，求其相鄰臨街深度為45.72%(即150英尺)、臨街寬度20%的矩形土地的總價(jià)為_萬(wàn)元。 A1504 B1404 C1304 D120423、估價(jià)報(bào)告封面應(yīng)包括估價(jià)報(bào)告名稱、估價(jià)項(xiàng)目名稱、委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)和。 A：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師(姓名和注冊(cè)號(hào))、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào) B：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師(姓名和注冊(cè)號(hào))、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)報(bào)告編號(hào) C：估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào)、附件 D：估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 24、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申

9、請(qǐng)預(yù)售許可，取得_ A建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B施工許可證 C預(yù)售許可證 D房屋所有權(quán)證25、建設(shè)用地規(guī)模在_萬(wàn)平方米以上的新建小區(qū)及組團(tuán)都要進(jìn)行綜合驗(yàn)收。 A1 B2 C3 D5二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)投資之所以具有期權(quán)性質(zhì)，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資具有_。 A可逆性和可延期性 B可逆性和不可延期性 C不可逆性和可延期性 D不可逆性和不可延期性 2、工程投資額在_萬(wàn)元以下或者建筑面積在_m2以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。 A20，200 B50，300 C3

10、0，500 D30，3003、在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)商品住宅市場(chǎng)的供需分析屬于。 A：區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 B：專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 C：項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 D：總體房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 E：借款合同 4、房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能有。 A：配置存量房地產(chǎn)資源和利益 B：指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化 C：指導(dǎo)政府制訂科學(xué)的住房供給計(jì)劃 D：引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化 E：配置存量房地產(chǎn)資源利益變化5、下列屬于農(nóng)民集體土地范圍的包括。 A：村農(nóng)民集體的土地 B：村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體的土地 C：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體的土地 D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地 E：

11、因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地 6、由房地產(chǎn)估價(jià)師本人申請(qǐng)的注冊(cè)種類有。 A：初始注冊(cè) B：變更注冊(cè) C：延續(xù)注冊(cè) D：注銷注冊(cè) E：撤銷注冊(cè) 7、實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括。 A：物業(yè)服務(wù)成本 B：法定稅費(fèi) C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 8、城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格的確定不考慮被拆遷房屋的_。 A區(qū)位 B用途 C搬遷補(bǔ)助費(fèi) D建筑面積 9、以下關(guān)于合法原則的說法欠妥的是_。 A在依法判定的權(quán)力類型及歸屬方面，一般以房地產(chǎn)權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案以及相關(guān)合同等其他合法權(quán)屬證明為依據(jù)。房屋的權(quán)屬

12、證書與權(quán)屬檔案的記載不一致的，以權(quán)屬證書的記載為準(zhǔn)。 B在依法判定的使用權(quán)方面，應(yīng)以使用管制(如城市規(guī)劃、土地用途管制等)為依據(jù)。 C在依法判定的處分權(quán)利方面，應(yīng)以法律、法規(guī)、政策或者合同等允許的處分方式為依據(jù)。 D在依法判定的其他權(quán)益方面，評(píng)估出的價(jià)值應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家的價(jià)格政策。 10、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)包括_的建設(shè)費(fèi)用。 A自來(lái)水 B污水 C煤氣 D熱力 E電信11、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為3.5%。此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是。 A：0.57 B：0.74 C：0.80 D：1.04 E：借

13、款合同 12、是稅收制度的主體。 A：稅收機(jī)關(guān) B：稅收管理人員 C：稅收法律 D：稅收法規(guī) E：稅收規(guī)章 13、工廠煙囪之類位置固定的污染源，屬于。 A：固定污染源 B：移動(dòng)污染源 C：點(diǎn)源 D：高架源 E：線源14、當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目用地面積一定時(shí)，_的大小就決定了項(xiàng)目可建設(shè)建筑面積的數(shù)量。 A租售價(jià)格 B開發(fā)期 C容積率 D建筑密度 15、市場(chǎng)定位的方式有。 A：避強(qiáng)定位 B：重新定位 C：跟隨定位 D：差異定位 E：對(duì)抗定位 16、建筑材料的物理性質(zhì)，與質(zhì)量無(wú)關(guān)的是。 A：抗?jié)B性 B：表觀密度 C：密實(shí)度 D：孔隙率 E：導(dǎo)熱性 17、臨時(shí)使用土地的時(shí)間可以為_。 A3個(gè)月 B9個(gè)月 C20個(gè)

14、月 D27個(gè)月 E32個(gè)月 18、關(guān)于收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用說法錯(cuò)誤的是_。 A大多數(shù)收益性物業(yè)費(fèi)用由于物業(yè)類型、規(guī)模以及物業(yè)管理委托合同的不同而有所差別 B收益性物業(yè)管理的收入包括租金收入和其他收入 C收益性物業(yè)管理中收入包含保證金和準(zhǔn)備金 D經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的數(shù)量和類型依物業(yè)類型和規(guī)模及所處的地區(qū)而有所不同，但還是存在著房地產(chǎn)管理行業(yè)公認(rèn)的通用費(fèi)用項(xiàng)目 19、下列哪種房地產(chǎn)最適用成本法估價(jià)_。 A學(xué)校 B公園 C商場(chǎng) D普通商品住宅 E油田 20、房地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊(cè)注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)自準(zhǔn)予注冊(cè)變更之日起_日內(nèi)，報(bào)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)登記備案。 A15 B30 C45 D60 21、城市用地共分為_大類。 A8 B10 C16 D46 22、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告過程中， 是可行性研究中定量分析的基礎(chǔ)。 A：項(xiàng)目策劃 B：構(gòu)造可供評(píng)價(jià)比較的開發(fā)經(jīng)營(yíng)方案 C：選擇相關(guān)基礎(chǔ)參數(shù) D：投資估算 E：經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)23、所有者權(quán)益中，合稱為留存收益。 A：實(shí)收資本 B：資本公積 C：盈余公積 D：已