2016年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》備考指導(dǎo)：工業(yè)區(qū)位論

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2016年土地估價(jià)師估價(jià)理論與方法備考指導(dǎo)：工業(yè)區(qū)位論一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、某宗土地面積為3000，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于25，建筑密度不高于30，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是。A：總建筑面積7000，首層建筑面積1000B：總建筑面積5000，首層建筑面積900C：總建筑面積7200，首層建筑面積1000D：總建筑面積7200，首層建筑面積900E：時(shí)間因素 2、下列關(guān)于出讓建設(shè)用地使用權(quán)，說法錯(cuò)誤的是。A：出讓建設(shè)用地使用權(quán)人在出讓土地使用權(quán)期限內(nèi)，依法對(duì)土

2、地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和部分處分權(quán)B：出讓建設(shè)用地使用權(quán)人如需改變用途，應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意，經(jīng)主管部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)C：出讓建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人土地使用權(quán)的期限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限D(zhuǎn)：出讓建設(shè)用地使用權(quán)出租，出租期限不得超過出讓合同規(guī)定的期限E：35503、招標(biāo)投標(biāo)屬于房地產(chǎn)開發(fā)的_。A決策立項(xiàng)階段B前期階段C建設(shè)階段D營銷階段 4、國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見(國辦發(fā)2008131號(hào))規(guī)定，個(gè)人購買非普通住房不足_年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。A1B

3、2C3D55、_年頒發(fā)了農(nóng)村人民公社工作條例修正案草案，明確了農(nóng)村集體土地的范圍，基本形成了適應(yīng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)需要的土地管理體制。A1960B1961C1962D1963 6、下列獲取估價(jià)業(yè)務(wù)的方式，不正確的是。A：中介代理B：被動(dòng)接受C：主動(dòng)爭取D：自有自估E：時(shí)間因素 7、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果時(shí)，對(duì)于地上附著物，當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T應(yīng)與_共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。A產(chǎn)權(quán)人B使用人C占有人D集體經(jīng)濟(jì)組織 8、短期投資的計(jì)價(jià)方法有_。A成本法B市價(jià)法C成本與市價(jià)孰低法D投資法E成本估量法 9、某宗地的土地取得成本為1500萬元，土地開發(fā)成本為3000萬元，投資利息500萬元，銷售費(fèi)用400萬元，銷售

4、稅費(fèi)600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值為9000萬元，則投資該宗地的收益率為。A：556B：500C：612D：667E：時(shí)間因素 10、在影響土地價(jià)格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的。【2007年考試真題】A：自然因素B：經(jīng)濟(jì)因素C：區(qū)域因素D：個(gè)別因素E：時(shí)間因素11、將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺4等份，每一等份的價(jià)值占路線價(jià)的比例分別為40、30、20、10的路線法則是?！?004年考試真題】A：慎格爾法則B：蘇慕斯法則C：霍夫曼法則D：哈柏法則E：時(shí)間因素 12、根據(jù)農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程，農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估可以采用的技術(shù)路線包括（）。A級(jí)差收益測算法B樣點(diǎn)地價(jià)平均法C定級(jí)指數(shù)模型法D標(biāo)準(zhǔn)田法E

5、樣地法 13、評(píng)估待開發(fā)生地價(jià)格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求?。荷貎r(jià)格=_土地開發(fā)費(fèi)利息稅金利潤。A物業(yè)開發(fā)總價(jià)值B房地價(jià)格C熟地價(jià)格D房地總收益14、長期股票投資在取得時(shí)應(yīng)按實(shí)際成本人賬，下列項(xiàng)目中，不應(yīng)包括在長期股票投資成本中的項(xiàng)目有。A：經(jīng)紀(jì)人傭金B(yǎng)：購買股票前已宣告發(fā)放的股利C：稅金D：手續(xù)費(fèi)E：土地 15、成果驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的主要內(nèi)容沒有_。A各項(xiàng)成果檢查量、合格率及與標(biāo)準(zhǔn)的比較B對(duì)成果應(yīng)用的批評(píng)建議C對(duì)成果的綜合分析、評(píng)價(jià)并做出明確的驗(yàn)收結(jié)論D存在的主要問題類型、性質(zhì)、數(shù)量及相應(yīng)處理意見 16、目前我國絕大多數(shù)城市的基準(zhǔn)地價(jià)都是在地產(chǎn)市場不健全、交易案例少的條件下采用_的方法評(píng)估而

6、得出的。A分等估價(jià)B定級(jí)估價(jià)C分等定級(jí)D基準(zhǔn)估價(jià) 17、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起_個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A三B 六C九D十二 18、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有_等方法。A跟蹤檢查方法B超前控制方法C協(xié)作處理或公開處理方法D目標(biāo)管理方法E滯后控制方法 19、最有效使用應(yīng)當(dāng)以預(yù)測原則和原則為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠(yuǎn)的考慮后予以確定。A：需求與供給B：報(bào)酬遞增遞減C：最有效使用D：變動(dòng)E：時(shí)間因素 20、我國會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)的期間費(fèi)用不包括【2002年考試真題】A：建安費(fèi)用B：管理費(fèi)用C：財(cái)務(wù)費(fèi)用D：銷售費(fèi)用E：土地 21、新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用國有

7、劃撥土地的，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)，申請(qǐng)_。A土地預(yù)登記B國有土地使用權(quán)設(shè)定登記C國有土地使用權(quán)變更登記D土地他項(xiàng)權(quán)利登記 22、為證券的發(fā)行出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的專業(yè)機(jī)構(gòu)就其所應(yīng)負(fù)責(zé)的內(nèi)容弄虛作假而造成損失的，承擔(dān)責(zé)任。A：直接B：連帶C：全部D：相關(guān)E：355023、在下列圖件中，是處理土地權(quán)屬問題時(shí)具有法律效力的圖件。A：紅線圖B：宗地圖C：房產(chǎn)圖D：規(guī)劃圖E：3550 24、土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后_日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金。A30B40C50D6025、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時(shí)，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會(huì)計(jì)科目是【20

8、07年考試真題】A：管理費(fèi)用B：生產(chǎn)成本C：在建工程D：其他業(yè)務(wù)支出E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下列費(fèi)用中，可計(jì)人土地取得費(fèi)的有。A：新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)B：勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)C：造地費(fèi)D：土地補(bǔ)償費(fèi)E：土地 2、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_。A城市房地產(chǎn)管理法B土地管理法C物權(quán)法D拍賣法E土地管理法實(shí)施條例3、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要對(duì)_進(jìn)行評(píng)定。A土地價(jià)值B土地使用價(jià)值C土地價(jià)格D土地

9、成本E土地增值收益 4、土地價(jià)格是土地在的價(jià)格。A：某一權(quán)利狀態(tài)下B：某一時(shí)點(diǎn)C：某一土地利用方式D：某一經(jīng)營管理水平下E：自然狀態(tài)下自身5、下列選項(xiàng)屬于最大誠信原則內(nèi)容的有。A：告知B：保證C：棄權(quán)D：禁止反言E：保密 6、國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知(國辦發(fā)200650號(hào))規(guī)定，對(duì)發(fā)現(xiàn)的土地利用和管理中的違法、違規(guī)問題，由_按照有關(guān)規(guī)定通報(bào)監(jiān)察部等部門依法處理。A國家土地督察專員B國家土地督察局局長C國家土地專職副總督察D國家土地總督察 7、一般來講，決定利率水平的主要基本因素有。A：年利潤率B：平均利潤率C：借款市場中資金供求比對(duì)狀況D：企業(yè)利潤率E：經(jīng)營成果的預(yù)測

10、方案 8、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)稅收政策的表述，錯(cuò)誤的有。A：財(cái)政局對(duì)外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅B：集體土地使用人不需要交納城鎮(zhèn)土地使用稅C：個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)，需繳納個(gè)人所得稅D：占用早地興建鄉(xiāng)政府辦公大樓應(yīng)繳納耕地占用稅E：房地產(chǎn)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，免征土地增值稅 9、地籍按_分為初始地籍和日常地籍。A功能B建立的時(shí)序C所記載的對(duì)象D表現(xiàn)形式 10、根據(jù)券面上是否記名，債券可分為。A：信用債券B：抵押債券C：公募債券D：不記名債券E：記名債券11、城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是_。A土地總價(jià)值B納稅人實(shí)際占用土地的租金C納稅人實(shí)際占用的土地面積D土地年收益 12、根據(jù)成本逼近法的

11、計(jì)算公式，土地價(jià)格一般由_構(gòu)成。A土地取得費(fèi)B利潤C(jī)土地開發(fā)費(fèi)D土地增值收益E土地投資的利息 13、下列土地的特征中，我國建設(shè)用地的經(jīng)濟(jì)特征是。【2006年考試真題】A：土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難B：土地質(zhì)量的差異較大C：土地利用的集約性D：區(qū)位選擇的意義重大E：土地功能具有永久性14、招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向_個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定的法人或其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。A3B5C7D9 15、有權(quán)申請(qǐng)行政復(fù)議的邢某死亡，他的可以申請(qǐng)行政復(fù)議。A：表哥B：父母C：配偶D：子女E：哥哥 16、耕地占補(bǔ)平衡考核辦法規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)

12、的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的。A：數(shù)量B：形狀C：質(zhì)量D：資金E：大小 17、農(nóng)用地定級(jí)的原則是。A：綜合分析原則B：主導(dǎo)因素原則C：貢獻(xiàn)原則D：土地收益差異原則E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則 18、市場比較法估價(jià)程序中需要進(jìn)行修正的因素有。A：市場交易情況修正B：期日修正C：區(qū)域、個(gè)別因素修正D：容積率修正E：交易量修正 19、城市基準(zhǔn)地價(jià)工作編制完成后，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)向社會(huì)公布的主要內(nèi)容有(2002年真題)A：基準(zhǔn)地價(jià)工作底圖B：基準(zhǔn)地價(jià)技術(shù)報(bào)告C：土地級(jí)別和均質(zhì)區(qū)域D：基準(zhǔn)地價(jià)表E：建立城市地價(jià)分析體系 20、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)區(qū)位因素包括。A：城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模B：交通區(qū)位C：金融

13、狀況D：政策法規(guī)E：城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力 21、增加土地經(jīng)濟(jì)供給水平的措施有?！?006年考試真題】A：擴(kuò)大土地利用面積B：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)C：提高土地集約經(jīng)營水平D：降低供給土地價(jià)格E：提高節(jié)地技術(shù) 22、國土資源聽證規(guī)定規(guī)定，有下列_情形之一的，終止聽證。A有權(quán)申請(qǐng)聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權(quán)利的B有權(quán)申請(qǐng)聽證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄聽證權(quán)利的C申請(qǐng)聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的D當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的E有權(quán)申請(qǐng)聽證的公民死亡有繼承人且繼承人未放棄聽證權(quán)利的23、關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知(國土資發(fā)200144號(hào))規(guī)定，今后，在國土資源部備案的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和已報(bào)部備案的土地估價(jià)報(bào)告，由_組織抽查。在省級(jí)土地行政主管部門備案的機(jī)構(gòu)，由組織抽查，抽查結(jié)果應(yīng)向國土資源部報(bào)告。A國務(wù)院B國土資源部C省級(jí)土地行政主管部門D市、縣土地行政主管部門 24、商業(yè)銀行管理原則有_原則。