2017年土地估價(jià)師《剩余法》：利息

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2017年土地估價(jià)師剩余法：利息一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、土地國(guó)家管理是指國(guó)家政權(quán)以_的身份，對(duì)全國(guó)的土地在宏觀上進(jìn)行管理，監(jiān)督和調(diào)控的制度、機(jī)制和手段等形成的完整體系。A社會(huì)代表B國(guó)家代表C人民代表D利益代表 2、關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，下列說(shuō)法不正確的是_。A土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性B土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)C土地價(jià)格具有充分的競(jìng)爭(zhēng)性D土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)3、公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般確定在_km之間。A0.30.7B0.40.8C0.50.9D00.5 4、影響土地價(jià)格的人口因素包括_。A人口密度B人

2、口自然增長(zhǎng)率C人口素質(zhì)D家庭人口構(gòu)成E人口分布5、居住小區(qū)中不宜有過(guò)多的車道出口通向城市交通干道，出口間距應(yīng)不小于mA：100150B：150200C：200250D：250-300E：土地 6、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中?！?007年考試真題】A：供需分析B：效用分析C：價(jià)值分析D：邊際分析E：時(shí)間因素 7、關(guān)于當(dāng)前我國(guó)土地管理工作的特點(diǎn)，下列說(shuō)法不正確的是_。A突出強(qiáng)調(diào)保護(hù)耕地B是進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一C正在從重經(jīng)濟(jì)手段向重行政手段過(guò)渡D注重資源管理與資產(chǎn)管理 8、采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)應(yīng)與估價(jià)目的相對(duì)應(yīng)的求取。(2002年考題

3、)A：宗地內(nèi)外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和B：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)費(fèi)用總和C：宗地外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用加宗地內(nèi)土地平整費(fèi)D：宗地外受益分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)費(fèi)用E：時(shí)間因素 9、某商店占地面積35平方米，建筑物面積60平方米，年正常經(jīng)營(yíng)性收入為45000元，年經(jīng)營(yíng)總費(fèi)用為5000元，建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取100，則該商店所占土地的總價(jià)格約為萬(wàn)元。【2004年考試真題】A：20B：30C：40D：50E：時(shí)間因素 10、耕地占用稅的納稅人必須在批準(zhǔn)占用耕地之日起_日之內(nèi)繳納耕地占用稅。A10B15C30D6011、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)主要采用_等方法。A現(xiàn)金流量分析B動(dòng)態(tài)獲利性分析C盈虧平衡分析D財(cái)

4、務(wù)報(bào)表分析E財(cái)務(wù)分析 12、對(duì)新開(kāi)發(fā)完成的居住用地，可以使用。A：市場(chǎng)比較法B：成本逼近法C：剩余法D：收益還原法E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 13、在進(jìn)行地籍調(diào)查時(shí)，勘丈繪制宗地草圖應(yīng)在（）時(shí)完成。A準(zhǔn)備工作B權(quán)屬調(diào)查C地籍測(cè)量D面積測(cè)量14、受理估價(jià)委托時(shí)應(yīng)明確估價(jià)基本事項(xiàng)，其中不包括。A：明確估價(jià)目的B：明確估價(jià)對(duì)象C：明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)D：明確估價(jià)收費(fèi)具體數(shù)額E：時(shí)間因素 15、政府為管理土地市場(chǎng)，由專門部門、專門人員評(píng)定的不同等級(jí)或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場(chǎng)平均價(jià)格稱為（）。A.交易底價(jià) B.公告價(jià)格 C.基準(zhǔn)地價(jià) D.標(biāo)定地價(jià) 1

5、6、土地的供給按其性質(zhì)可分為_(kāi)。A彈性供給和無(wú)彈性供給B劃撥和出讓C有限供給和無(wú)限供給D自然供給和經(jīng)濟(jì)供給 17、根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應(yīng)按照被征收土地的（）給予補(bǔ)償。A規(guī)劃用途B申請(qǐng)用途C原用途D預(yù)期用途 18、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條工業(yè)專用鐵路線對(duì)居住區(qū)的土地價(jià)格和倉(cāng)儲(chǔ)或工業(yè)用地價(jià)格可能會(huì)產(chǎn)生的變化，下列判斷最合理的是。A：居住區(qū)地價(jià)上升，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)下降B：居住區(qū)地價(jià)上升，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)上升C：居住區(qū)地價(jià)下降，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)一定上升D：居住區(qū)地價(jià)下降，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)持平或者上升E：合法性 19、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了_。A預(yù)測(cè)原

6、則和替代原則B供求原則和協(xié)調(diào)原則C預(yù)測(cè)原則和最有效使用原則D競(jìng)爭(zhēng)原則和貢獻(xiàn)原則 20、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主【2004年考試真題】A：南方城市B：北方城市C：工業(yè)城市D：風(fēng)景城市E：土地 21、影響建筑物價(jià)格的最基本因素是_。A建筑年代B建筑用途C建筑樓層D建筑結(jié)構(gòu) 22、一個(gè)地區(qū)的綠化覆蓋面積至少應(yīng)占用地的以上，才能起到改善氣候的作用【2004年考試真題】A：20B：25C：30D：40E：土地23、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)都屬于。A：社會(huì)保險(xiǎn)B：商業(yè)保險(xiǎn)C：強(qiáng)制保險(xiǎn)D：政策保險(xiǎn)E：土地 24、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查包括_

7、。A政治法律環(huán)境B經(jīng)濟(jì)環(huán)境C人口環(huán)境D社會(huì)文化環(huán)境。E自然環(huán)境25、定性研究與定量研究結(jié)合使用的前提條件是具備_的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。A定性研究B定量研究C經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)D數(shù)理統(tǒng)計(jì)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、根據(jù)土地管理法規(guī)定，禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地，下列說(shuō)法正確的是。A：已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種B：一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)

8、C：兩年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)即可D：連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)E：連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府有償收回用地單位的土地使用權(quán) 2、按照索賠的目的，可以將工程索賠分為（）。A工期索賠B費(fèi)用索賠C合同中明示的索賠D合同中默示的索賠E工程變更索賠3、城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件主要包括：_。A地貌條件B地質(zhì)條件C水文條件D氣候條件 4、以課稅對(duì)象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收分類涉及。A：流轉(zhuǎn)稅B：所得稅C：行為稅D：財(cái)產(chǎn)稅E：從量稅5、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，中標(biāo)人、競(jìng)得人支付

9、的投標(biāo)、競(jìng)買保證金抵作土地出讓價(jià)款；其他投標(biāo)人、競(jìng)買人支付的投標(biāo)、競(jìng)買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后_個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。A5B7C10D15 6、在下列土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中，屬于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的有。A：農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程B：城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程C：農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程D：農(nóng)用地分等規(guī)程E：土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式 7、稅收制度是國(guó)家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范，稅收是稅收制度的主體【2006年考試真題】A：法律B：法規(guī)C：規(guī)章D：主管部門E：監(jiān)察 8、目前主要的地價(jià)管理政策有_。A對(duì)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)B可以按經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的需要，對(duì)單位和個(gè)人的土地使用權(quán)實(shí)行

10、提前收回C對(duì)地價(jià)上漲可采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù)D征收土地增值稅，防止不正常交易 9、保證補(bǔ)充耕地質(zhì)量的措施有_。A制訂耕地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)展耕地質(zhì)量評(píng)價(jià)B保證補(bǔ)充耕地的資金C剝離占用耕地的耕作層土壤，用于新開(kāi)墾的耕地D實(shí)行耕地占補(bǔ)平衡核查制度E加大補(bǔ)充耕地的投入，加強(qiáng)農(nóng)田基本建設(shè)，合理施肥，改善耕地的耕作條件 10、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是_。A在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室擬定了規(guī)劃工作方案和工作計(jì)劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)BA市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項(xiàng)目的布局，編繪總體規(guī)劃

11、圖，編寫(xiě)了總體規(guī)劃報(bào)告CW省A市規(guī)劃報(bào)告編寫(xiě)完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個(gè)規(guī)范性文件D經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實(shí)施E經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實(shí)施11、在確定企業(yè)的預(yù)期收益時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)注意等因素的影響。A：企業(yè)的管理水平與職工素質(zhì)B：企業(yè)現(xiàn)有的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)C：可預(yù)見(jiàn)的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化D：不可預(yù)見(jiàn)的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化E：取得開(kāi)工許可證 12、建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)包括等。A：征收土地方案B：擬使用土地情況C：項(xiàng)目用地安排情況D：補(bǔ)償資金準(zhǔn)備情況E：土地有償使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn) 13、其他金融機(jī)構(gòu)包括_。A保險(xiǎn)公司B信用合作社C商業(yè)銀行D服務(wù)

12、行業(yè)E證券公司14、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，支出不得扣除。A：向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項(xiàng)B：經(jīng)核定的準(zhǔn)備金支出C：稅收滯納金D：罰金、罰款和被沒(méi)收財(cái)物的損失E：贊助支出 15、委托外單位加工的存貨，其計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有。A：協(xié)議確認(rèn)B：實(shí)際耗用的原材料C：加工費(fèi)用D：交納的稅金E：標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)原則法 16、根據(jù)房屋的承重構(gòu)件、建筑材料和建筑標(biāo)準(zhǔn)的不同，房屋的結(jié)構(gòu)分為。【2008年考試真題】A：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)B：土木結(jié)構(gòu)C：磚混結(jié)構(gòu)D：磚木結(jié)構(gòu)E：簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu) 17、按照土地的特性區(qū)分，下列選項(xiàng)中屬于土地的自然特性屬性的有_。A土地利用方向變更的困難性B土地永續(xù)利用的相對(duì)性C土地面積的有限性D土

13、地位置的固定性E土地質(zhì)量的差異性 18、以下關(guān)于中心地職能的說(shuō)法不正確的是_。A中心地提供的商品和服務(wù)稱為中心地職能B中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主C中心地職能包括社會(huì)、文化方面的內(nèi)容D中心地職能包括制造業(yè)活動(dòng) 19、下列屬于租賃建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押要件的是_。A按租賃合同約定投資開(kāi)發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成B已辦理租賃建設(shè)用地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)C經(jīng)國(guó)有土地所有者代表同意D租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物可以發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押E租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押 20、統(tǒng)計(jì)的特點(diǎn)包括_。A總體性B變動(dòng)性C數(shù)量性D具體性E穩(wěn)定性 21、1990年7月1日零點(diǎn)的全國(guó)人口普查是。A：專門調(diào)查B：典型調(diào)查C：一次性調(diào)查D：經(jīng)常性調(diào)查E：一般性調(diào)查 22、下列選項(xiàng)中，必須計(jì)人土地開(kāi)發(fā)費(fèi)的有。A：土地平整費(fèi)B：小區(qū)開(kāi)發(fā)費(fèi)C：公交站點(diǎn)建設(shè)費(fèi)D：公用設(shè)施配套費(fèi)E：客運(yùn)鐵路專線23、對(duì)于建設(shè)用地審查，有建設(shè)用地批準(zhǔn)權(quán)的人民