董事長演講稿

1、演講稿示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-875編號：_董事長演講稿編輯：_日期：_單位：_董事長演講稿用戶指南：該演講稿資料適用于特定的情境中供口語表達使用，并具有邏輯嚴密，態(tài)度明確，觀點鮮明的特點，能實現引導聽眾，使聽眾能更好地理解演講的內容的效果?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。論壇主辦方出這樣一個題目，讓我講一講“中國房地產業(yè)面對的挑戰(zhàn)和機遇”，這個時候講房地產很敏感，不管誰來講、不論講什么，都會挨罵。但組委會一定讓我講這個題目，我只好講幾句，就作為學術探討吧。一、中國房地產業(yè)面臨困難調整期1、從數字上看，今年19月全國房

2、地產銷售額不到1.3萬億元，同比減少1萬億元，預計今年全年房地產銷售額大概在1.6萬億元以內，比XX年2.9萬億的銷售額要減少1.3萬億元以上。也就是說，今年全年銷售額和去年同比不會超過60%。XX年全國購地投資3.1萬億元，XX年到目前購地投資1萬億元左右，預計全年在1.5萬億元以內，投資降幅在50%以上。更嚴重的不是投資及銷售的減少，而是消費者心理預期的變化，“經濟的一半是心理”，一年來消費者在宏觀政策和輿論的引導下，各種消費都產生嚴重的觀望心態(tài)，尤其是房地產市場，消費者觀望心理十分濃厚，改變這種心理需要相當長一段時間。2、宏觀調控錯失逆向操作的最佳時機。逆向操作指的是宏觀政策與經濟趨勢要

3、逆向對沖，在發(fā)現市場有轉變苗頭的時候就出臺政策，才能產生最好的效果?，F在盡管出臺了一些救市政策，但為時已晚，這將造成經濟調整周期的延長，我個人判斷，隨著房地產業(yè)的下滑，這次中國的經濟調整周期要二至三年，那些認為經濟調整將會很快過去的觀點，都過于樂觀。二、中國房地產業(yè)仍然面臨大發(fā)展機遇在目前形勢下，有人認為中國房地產已經不行了，個別專家認為中國房地產業(yè)將要崩盤，還有人寫文章勸房地產企業(yè)轉行。我認為，中國房地產業(yè)崩盤的可能性是不存在的，從中長期看，中國房地產業(yè)仍將有大的發(fā)展，理由有以下四點：1、這是由房地產業(yè)的支柱作用決定的。中國房地產業(yè)創(chuàng)造了中國gdp的11%左右，稅收占全國總稅收額的8%左右，

4、扣除關稅等特殊稅種后，占稅收額的15%左右。房地產賣地等收入，占各級地方政府非稅財政收入的50%左右，個別地區(qū)甚至達到70%。房地產業(yè)直接就業(yè)人員400多萬人，間接就業(yè)的建筑業(yè)人員8000多萬人。所以說這個行業(yè)是不可能崩盤的，如果房地產崩盤，中國經濟就會崩盤。2、這是由房地產業(yè)關聯度決定的。與房地產業(yè)關聯密切的行業(yè)超過40個。XX年前三季度全國房地產和去年同比少賣2億多平方米，相當于少賣200多萬套房子，結果造成了多個相關行業(yè)的困難。按照每平方米鋼材用量計算，少消耗鋼材XX萬噸以上；按照購房者中三分之一購車來計算，少賣汽車70萬輛；買新房的人絕大部分都要買新家具和家電，那么家具、家電就要少賣近

5、200萬套?，F在全國空調積壓1700萬臺，全國冰箱積壓接近XX萬臺，汽車壓庫超過50萬輛，鐵礦石壓港壓庫超過1億噸，而且這些數字還在不斷增加。所以，房地產業(yè)的快速下降對工業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)，甚至餐飲業(yè)、娛樂業(yè)的影響是巨大的，可以說是一榮俱榮，一損俱損。3、這是由房地產對金融的影響決定的。世界上沒有任何一個行業(yè)像房地產業(yè)一樣跟金融行業(yè)聯系這么緊密，影響這么大。全世界金融業(yè)對房地產貸款余額占信貸總量的20%30%，中國大約在20%左右，全世界沒有任何一個行業(yè)可以占用如此多的金融資源。上海銀監(jiān)局今年5月發(fā)布一個報告指出，金融安全的一半系于房地產。上海市銀監(jiān)局調查發(fā)現，25%的貸款余額給了開發(fā)貸款和按

6、揭貸款，還有25%其他行業(yè)的貸款，其抵押品是不動產。所以如果房地產深度下調，將嚴重危及貸款安全。這不是危言聳聽，也不是綁架中國經濟，如果房地產業(yè)崩盤，中國多年金融改革的成果將毀于一旦，恐怕不會比當年亞洲金融危機中的泰國、韓國好多少。4、這是由當前的形勢決定的。今年中國前三季度經濟增長下滑趨勢十分明顯，9月的gdp增長已經是8%左右，9月的全國財政收入和去年同比幾乎零增長，工業(yè)增加值滑到十多年來最低點， 中小企業(yè)(行情 股吧)倒閉潮從沿海漫到內地，個別地方政府出現了支付困難。這種下滑態(tài)勢不可能很快扭轉，估計XX年會更困難，如果不果斷采取措施，不排除中國經濟有硬著陸的風險。那么如何阻止中國經濟快速

7、下滑？如何在全球金融海嘯的背景下，保持中國經濟一枝獨秀？這就成為當前國家和地方政府研究的課題?，F在最簡單有效的辦法就是刺激房地產的發(fā)展，當前形勢下，無論發(fā)展哪種產業(yè)都不能迅速見效，遠水難解近渴。只有刺激房地產才能立竿見影，才能迅速拉動若干行業(yè)增長。所以基于目前經濟形勢的需要，不管各級政府情不情愿，不管一些人高興不高興，不管背不背罵名，當前最有效的手段就是刺激房地產的發(fā)展。大家要清楚，現在所謂的救市或者調整，不是救房企，是救政府、救民生。不然的話，明年將會看到：失業(yè)就增了、工資就少了、鬧事的多了。所以，在相當長一段時間內，至少十年左右，房地產業(yè)的走向決定中國經濟的走向，除非有新的支柱替代產業(yè)出現。借用格林斯潘上個月在國會聽證時講的一句話：“只有美國房價(專題)不再下降，美國經濟才能見到曙光?！蔽艺f：只有中國房地產業(yè)重新興旺，中國經濟調整周期才會結束。當然，中國經濟不能長期依賴房地產業(yè)支撐，應該在本輪經濟調整后，立刻尋找中國經濟新的支柱產業(yè)。正是基于對中國房地產的信心，基于對中國經濟發(fā)展不