江西省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)權(quán)考試試卷

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上江西省土地估價師管理法規(guī)：房地產(chǎn)權(quán)考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在土地估價實務(wù)中，經(jīng)常會涉及劃撥土地使用權(quán)價格與承租土地使用權(quán)價格評估問題。下列關(guān)于二者關(guān)系的觀點正確的是_。 A劃撥土地使用權(quán)屬于物權(quán)，承租土地使用權(quán)屬于債權(quán) B二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，但價格水平相當 C二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，價格也不同，二者的價格差等于土地出讓金 D由于權(quán)利性質(zhì)不同，二者不可能在同一土地市場中交易 2、一般被認為是一種對土地市場上個人活動進行限制的消極措施是。 A：城市基礎(chǔ)設(shè)施政策 B：政府的土地政策 C：土地利用規(guī)

2、劃 D：城鎮(zhèn)規(guī)劃 E：時間因素3、企業(yè)會計準則規(guī)定，對發(fā)出和領(lǐng)用存貨的計價方法，企業(yè)可以選擇使用的方法有_。 A先進后出法 B先進先出法 C后進先出法 D加權(quán)平均法 E月末一次計價法 4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)利潤包括_利潤。 A材料經(jīng)營 B無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C固定資產(chǎn)出租 D其他應(yīng)收款的回收 E多種經(jīng)營5、土地變更登記，是指因_而進行的登記。 A土地權(quán)利人發(fā)生改變 B土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更 D國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當報經(jīng)人民政府批準后 E土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 6、甲于2005年2月1日購買一商鋪，2007年5月將其

3、轉(zhuǎn)賣，在辦理相關(guān)交易、過戶手續(xù)過程中，甲不需繳納_。 A土地增值稅 B營業(yè)稅 C印花稅 D契稅 7、契據(jù)登記制是指對于土地權(quán)利變更的行為，只要當事人意見一致，訂立契據(jù)即生效力，它具有_的特點。 A動態(tài)登記 B登記的土地在法律上具有公信力 C登記機關(guān)對權(quán)利的變更要作實質(zhì)性的審查 D強制性 8、引起土地所有權(quán)壟斷和土地經(jīng)營壟斷的基本前提是_。 A土地供給稀缺性 B土地利用方向變更的相對困難性 C報酬遞減的可能性 D利用后果的社會性 9、宗地估價報告按內(nèi)容和目的的不同，可分為_報告。 A表格式、書信式和文字說明式 B工作和技術(shù) C宗地估價(結(jié)果)和宗地估價技術(shù) D階段性評估和正式 10、在確定土地等

4、級的初步方案時，以_為主。 A定量計算 B定性分析 C定量分析 D定量與定性相結(jié)合11、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為。 A：1：100001：25000 B：1：50001：10000 C：1；250001：50000 D：1；500001： E：時間因素 12、土地價格反映的主要是作為土地資源和資產(chǎn)的經(jīng)濟價值，產(chǎn)生的直接原因應(yīng)該說是由于土地的所有或使用權(quán)的_。 A特殊性 B收益性 C獨特性 D壟斷性 13、作為個別因素考慮的城市規(guī)劃因素，主要有。 A：土地利用規(guī)劃、容積率 B：用地結(jié)構(gòu)、建筑物高度 C：用地限制條件、區(qū)域交通管制 D：建筑物密度、宗地用途 E：合法性14、在進行城鎮(zhèn)土

5、地分等時，擬采用極值標準化的方法進行因子分值計算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時，該指標最高值和最低值分別為58萬人和30 萬人，參評的甲城鎮(zhèn)對應(yīng)指標為43萬人；在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時，該指標最高值和最低值分別為36畝/人和12畝/人，參評的乙城鎮(zhèn)對應(yīng)指標為 23畝/人，則甲、乙城鎮(zhèn)計算的因子分值分別為_。 A536、542 B464、542 C566、458 D464、458 15、不屬于在綜合分析中常用的統(tǒng)計指標的是_指標。 A總量 B相對 C平均 D指定 16、在剩余法的基本公式中“地價=開發(fā)后的不動產(chǎn)售價一開發(fā)成本一利潤一利息一稅金”中，利息是指。 A：不動產(chǎn)售價的利息 B：開發(fā)成本的利息

6、 C：貸款利息 D：場地取得費及開發(fā)費的利息 E：合法性 17、征用土地的各項費用，應(yīng)當自征地補償安置方案批準之日起_內(nèi)全額支付。 A1個月 B2個月 C3個月 D6個月 18、不動產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容具體包括_。 A項目概況 B市場分析和需求預(yù)測 C項目預(yù)期收益 D規(guī)劃方案的優(yōu)選 E開發(fā)進度安排 19、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為t。 A：03-15、20-25 B：03-15、15-20 C：04-20、15-20 D：04-20、20-25 E：土地 20、土地儲備管理辦法規(guī)定，根據(jù)土地儲備計劃收購國有土地使用權(quán)的，_應(yīng)與土地使用權(quán)人簽訂土地使用權(quán)收購合同。 A市、縣人民

7、政府 B市、縣人民政府國土資源管理部門 C市、縣人民政府國土資源管理部門和土地儲備機構(gòu) D土地儲備機構(gòu) 21、以現(xiàn)金為基礎(chǔ)編制的財務(wù)狀況變動表一般稱為_。 A資產(chǎn)負債表 B利潤分配表 C現(xiàn)金流量表 D損益 22、國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知(國發(fā)200631號)規(guī)定，征地補償安置必須以_為原則。 A確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低 B確保被征地農(nóng)民長遠生計有保障 C確保被征地農(nóng)民長遠生計有部分保障 D確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高 E確保被征地農(nóng)民原有生活水平平衡23、若開發(fā)費以當?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費標準計算，則開發(fā)費的計息期按照確定?！?004年考試真題】 A：整個開發(fā)費為基數(shù)，

8、計息期為開發(fā)周期的一半 B：以整個開發(fā)費為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)周期 C：以開發(fā)費一半為基數(shù)，計息期為開發(fā)周期的一半 D：以開發(fā)費一半為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)周期 E：時間因素 24、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由_人民政府批準。 A縣級 B市級 C省級人民政府授權(quán)的市級 D省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級25、土地估價師運用剩余法估價過程中，在估算不動產(chǎn)總價時，正確的方法是。 A：依據(jù)委托方提供的數(shù)據(jù) B：根據(jù)銷售廣告中的報價 C：選擇三個市場案例經(jīng)市場比較法修正確定 D：采用申請銷售許可證時備案的售價 E：合法性二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少

9、有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法規(guī)定，設(shè)區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門調(diào)查處理下列爭議案件。 A：爭議一方為中央國家機關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的 B：跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的 C：跨縣級行政區(qū)域的 D：同級人民政府、上級國土資源行政主管部門交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的 E：爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的 2、建筑工程概算可采用方法編制【2004年考試真題】 A：概算定額 B：概算指標 C：類似工程預(yù)(決)算 D：施工圖預(yù)算 E：取得開工許可證3、地價評估中，土地投資利息和利潤計算的差異有。 A：含義不同 B：計

10、息與計利潤項目不同 C：計算方法不同 D：計算參數(shù)不同 E：計算周期不同 4、根據(jù)馬爾薩斯的觀點，地租是總產(chǎn)品中的剩余部分，產(chǎn)生該剩余的原因有。 A：土地的性質(zhì) B：土地的用途 C：生活必需品所特有的性質(zhì) D：肥沃土地的相對稀少性 E：土地空間分布不均5、根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，我國實行_的定期公布制度。 A市場交易價格 B出讓價格 C宗地地價 D標定地價 6、關(guān)于債券和股票投資，下列說法正確的是。 A：債券投資風(fēng)險小于股票投資 B：股票投資風(fēng)險小于債券投資 C：債券投資企業(yè)不能參與被投資企業(yè)的經(jīng)營決策 D：股票投資企業(yè)可以參與被投資企業(yè)的經(jīng)營決策 E：債券和股票都是流通工具，

11、都可以在證券市場上進行轉(zhuǎn)讓 7、房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。 A：基準地價 B：標定地價 C：各類房屋的重置價格 D：各類房屋的抵押價格 E：各類房屋的租賃價格 8、住宅建筑密度取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與等有密切關(guān)系。 A：建筑間距 B：建筑層數(shù) C：建筑層高 D：建筑排列方式 E：取得開工許可證 9、物權(quán)法規(guī)定，物權(quán)的種類和內(nèi)容，由規(guī)定。 A：憲法 B：法律 C：法規(guī) D：部門規(guī)章 E：3550 10、農(nóng)用地分等定級單元劃分方法有。 A：樣地法 B：疊置法 C：因素

12、法 D：多邊形法 E：地塊法11、城市布局形式按其外部的幾何形態(tài)，可劃分為團狀城市、和環(huán)狀城市等。 A：帶狀城市 B：星狀城市 C：組團狀城市 D：塊狀城市 E：鑲嵌狀城市 12、李某被公安局違法拘留30天，拘留期間受到刑訊逼供，右腿骨折，造成部分喪失勞動能力，依照國家賠償法，對李某應(yīng)給予下列賠償。 A：按國家上年度日平均工資計算的人身自由賠償金 B：按國家本年度日平均工資計算的人身自由賠償金 C：不超過國家上年度平均工資10倍的殘疾賠償金 D：不超過國家上年度平均工資20倍的殘疾賠償金 E：醫(yī)療費 13、關(guān)于促進國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)進一步提高發(fā)展水平的若干意見(國辦發(fā)200515號)規(guī)定，國

13、家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的發(fā)展要納入土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃并實行統(tǒng)一管理。建設(shè)用地必須以為主，不得擅自改變土地用途，不得用于大規(guī)模的商業(yè)零售，不得用于房地產(chǎn)開發(fā)。 A：傳統(tǒng)工業(yè) B：現(xiàn)代制造業(yè) C：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) D：承接服務(wù)外包業(yè) E：承接服務(wù)內(nèi)包業(yè)14、影響土地價格兇素中的經(jīng)濟因素有_。 A經(jīng)濟發(fā)展狀況 B居民收入和消費水平 C房地產(chǎn)投機 D財政收支與金融狀況 E物價變動 15、以出讓方式取得的土地使用權(quán)，_。 A必須按出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地 B超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期6個月未動工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費 C超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期

14、1年未動工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費 D滿2年來動工開發(fā)的，可無償收回土地使用權(quán) E滿2年未動工開發(fā)的，可有償收回土地使用權(quán) 16、土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟關(guān)系，具有的特點。 A：平等 B：自愿 C：有償 D：有限期 E：無限期 17、收入總額中的（）收入為不征稅收入。 A財政撥款 B依法收取并納入財政管理的行政事業(yè)性收費、政府性基金 C國務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入 D接受捐贈收入 E特許權(quán)使用費收入 18、中華人民共和國測繪法第七條規(guī)定，國家設(shè)立和采用全國統(tǒng)一的，其數(shù)據(jù)由國務(wù)院測繪行政主管部門審核。 A：水平基準 B：大地基

15、準 C：高程基準 D：重力基準 E：乙廠應(yīng)當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元 19、盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按_計價。 A評估價值 B原始價值 C重置完全價值 D評估凈值 20、國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知(國發(fā)Z00631號)規(guī)定，征地補償安置必須以為原則。 A：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低 B：確保被征地農(nóng)民長遠生計有保障 C：確保被征地農(nóng)民長遠生計有部分保障 D：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高 E：確保被征地農(nóng)民原有生活水平平衡 21、土地估價方法可以分為_法。 A收益還原 B基本估價 C應(yīng)用估價 D基準地價系數(shù)修正 E成本估價 22、關(guān)于國有土地作價入股下列說法不正確的是_。 A建設(shè)用地使用權(quán)作價入股形成的國家股股權(quán)由有批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門持有 B涉及土地作價入股的企業(yè)一般不是關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)的企業(yè) C需要經(jīng)省級以上土地行政主管部門批準 D作價入股的建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，出租和抵押23、土地權(quán)屬爭議的種類有。 A：集體所有者與國有使用者之間 B：國家所有者與集體所有者之間的權(quán)屬爭議 C：集體所有者之間的權(quán)屬爭議 D：國家所有者與集體使用者之間