關于房屋的銷售合同

1、關于房屋的銷售合同關于房屋的銷售合同1 出賣方：_ (本人)(法定代表人)姓名：_國籍：_ (身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_ 地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 托付代理人：_國籍：_電話：_ 地址：_郵政編碼：_ 買受方：_ (本人)(法定代表人)姓名：_國籍：_ (身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_ 地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 托付代理人：_國籍：_電話：_ 地址：_郵政編碼：_ 第一條 房屋的基本狀況 出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_;位于第_層，共_(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_，建筑面積_平方米(其中實際建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米)，房屋

2、用途為_;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二;(房屋全部權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為_。 其次條 房屋面積的特別商定 本合同第一條所商定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。 該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_%(不包括±_%)時，房價款保持不變。 實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_%(包括±_%)

3、時，甲乙兩方同意按下述第_種方式處理： 1.買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按_利率付給利息。 2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。 3._。 第三條 土地使用權(quán)性質(zhì) 該房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為_;土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_;該房屋買賣后，根據(jù)有關規(guī)定，買受方(必需)(無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。 第四條 價格 按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為( 幣)每平方米_元，總金額為( 幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 第

4、五條 付款方式 買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金( 幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整，并應于本合同生效之日起_日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。詳細付款方式可由兩方另行商定。 第六條 交付期限 出賣方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應收到該房屋全部價款之日起_日內(nèi)，將該房屋付給買受方。 第七條 買受方逾期付款的違約責任 買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之其次天起至實際付款之日止，月利息按_計算。逾期超過_天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權(quán)按下述第_種商定，追究

5、買受方的違約責任。 1.終止合同，買受方按累計應付款的_%向出賣方支付違約金。出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償。 2.買受方按累計應付款的_%向出賣方支付違約金，合同連續(xù)履行。 3._。 第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責任 除人力不行抗拒的自然災難等特別狀況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，月利息在_個月內(nèi)按_利率計算;自第_個月起，月利息則按_利率計算。逾期超過_個月，則視為出賣方不履行本合同，買

6、受方有權(quán)按下列第_種商定，追究出賣方的違約責任。 1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的_%向買受方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。 2.出賣方按買受方累計已付款的_%向買受方支付違約金，合同連續(xù)履行。 3._。 第九條 關于產(chǎn)權(quán)登記的商定 在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方幫助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關規(guī)定的期限 內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在兩方實際交接之日起_天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已

7、付 款的_%賠償買受方損失。 第十條 出賣方保證 在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方擔當全部責任。 第十一條 因本房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有商定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙兩方分別交納。 第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙兩方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。 第十三條 本合同之附件均為本合同不行分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)

8、和政策執(zhí)行。 第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙兩方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙兩方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。 第十五條 本合同(經(jīng)甲、乙兩方簽字)之日起生效。第十六條 本合同連同附表共_頁，一式_份，甲、乙兩方各執(zhí)一份，_各執(zhí)一份，均具有同等效力。 出賣方(簽章)： 出賣方代理人(簽章)： _年_月_日 買受方(簽章)： 買受方代理人(簽章)： _年_月_日 關于房屋的銷售合同2 賣方：_(簡稱甲方)身份證號碼：_ 買方：_(簡稱乙方)身份證號碼：_ 依據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上，就乙

9、方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_市_區(qū)_擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_號)。 其次條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣_元/平方米，總價：人民幣_元整(大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_元整，作為購房定金。 第三條付款時間與方法： 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在

10、繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。 第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起_天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_等費用結(jié)清。 第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_方擔當，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由_方擔當。 第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在_日

11、內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起_日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 第七條本合同主體 1.甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_，代表人是_。 第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關_公證處公證。 第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、_公證處各一份。 第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。 第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。 第十二條

12、雙方商定的其他事項： 出賣方(甲方)：_ 購買方(乙方)：_ 身份證號碼：_ 身份證號碼：_ 關于房屋的銷售合同3 房地產(chǎn)銷售合同有一手房的銷售合同與二手房的銷售合同。一手房的銷售合同有認購書、買賣契約、預售登記、管理公約。二手房的銷售合同有購房合同。 首先講講一手房的銷售合同糾紛種類中關于認購書的，房屋認購書本是房產(chǎn)交易初期達成的一個購買意向，并不是購買房屋的交易手段。但是開發(fā)商為了留住客戶選擇了另外一條道，就是將認購書定金轉(zhuǎn)到后期支付的房款中，這樣糾紛就開頭了，開發(fā)商常常將押金以支付房款為由拒退不愿連續(xù)交易的顧客。 其次是預售登記與買賣契約，兩種合同加在一次才能構(gòu)成買賣契約的法律效力，也就

13、是房屋產(chǎn)權(quán)的臨時代表合同。沒有申請下來房屋預售許可證的開發(fā)商是沒有權(quán)利與購房者簽訂房屋的買賣契約的，但是開發(fā)商常常讓顧客先簽買賣契約后簽預售登記。房屋的預售許可證沒有辦理下來的時候，之前簽的合同就沒有效力，但是購房者已經(jīng)支付一部分房款或是定金了，這時退換這部分資金就消失了糾紛。 再有就是與物業(yè)簽訂的管理公約的時候繳納一部分物業(yè)費以及配套費，這部分費用中配套費常常會被重復收取或是亂收費，不交費就不辦理入住手續(xù)，就產(chǎn)生了糾紛。 二手房的房產(chǎn)交易中只有一份購房合同需要簽訂，簽訂的許多，但是真正能滿意自己交易狀況的，還要拘束添加對應條款，這時合同內(nèi)部的內(nèi)容不完善或是有一方有意違約就產(chǎn)生了糾紛。 關于房

14、屋的銷售合同4 據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議： 第1條 轉(zhuǎn)讓標的 賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于： 房地產(chǎn)證號為： 房地產(chǎn)用途為： 登記建筑面積為： 套內(nèi)建筑面積為： 該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。該房地產(chǎn)于 年 月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為，物業(yè)管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：佰 拾 元 角 分(小寫： 元)。該房地產(chǎn)商定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等清單，詳見附件一。 第2條

15、 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀 該房地產(chǎn)沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。 第三條 房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀 該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為： 1、該房地產(chǎn)沒有租約; 2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件及租賃合同交予買方。 第四條 附著于該房地產(chǎn)之上的戶口 該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之向買方支付違約金。 第五條 轉(zhuǎn)讓價款 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。 第六條 交易定金 該房地產(chǎn)交易定金為人民幣： 億

16、仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫：元)。買方同意按如下方式支付： 本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)。 本合同簽訂后 日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)。 上述定金交由買賣雙方商定的監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管。買方將定金存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。 第七條 交房保證金 為防范交易風險，督促賣方按商定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清全部費用，買賣雙方協(xié)商同意在首期款中預留人民幣：佰拾 萬 仟 佰 拾 元 角分(小寫： 元)作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。此交

17、房保證金的處理方法為下列第種。 1、交由居間方托管; 第八條 稅費擔當 按有關規(guī)定，賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務費;(8)土地使用費。 買方需付稅費：(9)印花稅;(10)契稅;(11)登記費;(12)房地產(chǎn)交易服務費;(13)房地產(chǎn)證貼花。 其他費用：(14)權(quán)籍調(diào)查費;(15)公證費;(16)評估費;(17)律師費;(18)保險費;(19)抵押服務費;(20)贖樓費、交房前提前贖樓的短期利息;(21)其他 (以實際發(fā)生的稅費為準)。 經(jīng)雙方協(xié)商，其中： 買方支付或代賣方支付上述 項

18、。 賣方支付或代買方支付上述 項。 本合同履行過程中因政策緣由須繳納新的稅費的，按以下第 方式處理： 1、由政策規(guī)定的繳納方繳納; 2、買賣雙方同意由 方繳納。 任何一方不按商定或法律、政策規(guī)定繳納相關稅費，導致交易不能連續(xù)進行的，應向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之的違約金。 第九條 交易資金監(jiān)管 買方所支付款項，除有特殊商定，按以下第 種方式進行監(jiān)管： 1、由買賣雙方指定的 銀行進行監(jiān)管。 戶名： 開戶行： 帳號： 2、由居間方的客戶交易結(jié)算資金專用存款帳號進行監(jiān)管。 戶名： 開戶行： 帳號： 第十條 付款方式 買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： 億 仟 佰 拾 萬

19、仟 佰拾 元 角 分(小寫：元)： 1、一次性付款 買方須于 年 月 日之前將上述房款支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。 2、買方向銀行抵押付款 (1)買方須于 年 月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：億仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)至第九條買賣雙方指定的賬戶。 (2)買方須于 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并協(xié)作銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準; 銀行承諾發(fā)放貸款少于應交房款余額的，買方應于銀行出具貸款承諾函三日內(nèi)補足應交款。 3、買賣雙方商定的其他付款方式： 上述款項買方應支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。

20、第十一條 買方逾期付款的違約責任 買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方按下列方式之一擔當違約責任： 1、要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同連續(xù)履行。 2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之的違約金。 第十二條 房地產(chǎn)交付 賣方應當于將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)： 1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù); 2、交付該房地產(chǎn)鑰匙; 第十三條 延遲交房的違約責任 除本合同另有商定外，賣方未按合同商定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自商定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價

21、款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同連續(xù)履行。 第十四條 附隨債務的處理 賣方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。 第十五條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 買賣雙方須在簽訂本合同日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領取。 第十六條 其他違約責任 任何一方不履行本合同商定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之的違約金。 第十七條 不行抗力

22、因不行抗力不能履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當事人應當準時告知另一方當事人，并自不行抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方供應證明。 第十八條 本合同與其他文件的沖突解決 買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。 第十九條 合同附件 本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。 第2十條 法律適用與糾紛解決 因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，實行下列第 種方式解決： 1、向深圳仲裁委員會申請仲裁; 2、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會

23、華南分會申請仲裁; 3、向人民法院起訴。 第2十一條 合同數(shù)量及持有 本合同一式 份，賣方 份，買方 份，其他交有關部門，均具同等法律效力。 第2十二條 送達 當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。 第2十三條 合同生效 本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。 賣方(簽章)： 買方(簽章)： 賣方代理人(簽章)： 買方代理人(簽章)： 年 月 日 年 月 日 關于房屋的銷售合同5 開發(fā)商： 詢問公司：房地產(chǎn)詢問有限公司 甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國經(jīng)濟合同法的有關規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就開發(fā)商托付詢問公司獨家策劃、銷售開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項目事宜，在互惠互利的基礎上達成

24、以下協(xié)議，并承諾共同遵守。 一. 代理事項 開發(fā)商托付詢問公司獨家策劃、銷售開發(fā)商在 項目，規(guī)劃許可證號為 號,總占地面積總建筑面積約平方米(以下簡稱本項目)。 在代理合同有效期內(nèi)，詢問公司為開發(fā)商在 (地區(qū))托付的獨家策劃銷售代理商，開發(fā)商不得在(地區(qū))指定其他代理商。 二. 代理權(quán)限 詢問公司代理開發(fā)商對本項目的.宣揚、策劃、銷售等一切對外活動，必需以開發(fā)商名義進行，并在本合同商定或開發(fā)商批準、授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)。 三. 代理責任 詢問公司在開發(fā)商授權(quán)范圍內(nèi)的一切代理活動，由開發(fā)商擔當民事責任。詢問公司未經(jīng)開發(fā)商授權(quán)或超越代理權(quán)限的代理行為，由詢問公司自行擔當民事責任。 四. 代理期限

25、自雙方簽字蓋章合同生效之日起,至項目全部經(jīng)過工程質(zhì)量驗收并可交付使用后三個月止。 五.代理方案的實施 詢問公司對項目進行的宣揚、策劃、銷售等活動的方案書及所需費用預算應以書面報告形式提交開發(fā)商，經(jīng)開發(fā)商同意、批準后方可實施執(zhí)行。 六.代理工作方式 1.詢問公司負責組織銷售人員隊伍，在開發(fā)商供應的銷售中心完成前臺現(xiàn)場銷售工作(即全部需與客戶聯(lián)系溝通的工作)。前臺現(xiàn)場銷售工作包括現(xiàn)場接待客戶、簽署商品房購房協(xié)議書(又稱訂購書)、引導客戶簽署商品房買賣合同、商品房按揭貸款申請表及商品房抵押貸款合同等。 詢問公司應委派不少于2名的項目管理人員到達現(xiàn)場辦公，保證與開發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商，完善前臺現(xiàn)場

26、銷售工作。 2.開發(fā)商應委派不少于3名的工作人員完成后臺簽約及辦證工作。后臺簽約工作包括收取訂金、簽署商品房買賣合同、收取房款、幫助銀行簽署商品房抵押貸款合同、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等工作。 3.開發(fā)商負責供應銷售中心的保安及清潔工作人員和相關費用。銷售中心的日常工作由詢問公司負責統(tǒng)籌管理，雙方工作人員按統(tǒng)一的管理制度進行工作。 4.甲乙雙方設置例會制度，定期研討銷售工作，依據(jù)市場需求，對銷售工作進行調(diào)控。 七.代理費用 1.詢問公司的代理費用按詢問公司實際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取，詳細百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行。銷售代理費由開發(fā)商以人民幣形式計算和支付。 2.自開發(fā)商取得詳細單元的商品房

27、預售許可證并經(jīng)開發(fā)商書面批準對外銷售之日起至該單元交樓為銷售周期，若開發(fā)商未書面批準對外銷售，則銷售周期順延。在開發(fā)商書面批準詳細單位對外銷售并正式開盤至該單元封頂，詢問公司銷售的銷售面積應達到該單元總面積的%，如詢問公司達到以上銷售率，代理費用按商品房銷售總金額的1.2%提取。(否則，代理費率相應削減0.05%，即1.15% 。)如詢問公司在正式開盤至封頂時達到 %的銷售率，代理費相應增加0.05%，即1.25% 3.詢問公司的代理費用以代理期限內(nèi)商品房實際成交均價狀況確定如下：本項目的住宅銷售均價不能低于3650 元/m2,代理費用按商品房銷售總金額的1.2%(按以上第2點詳細銷售率調(diào)整代

28、理費比例)提取。開發(fā)商根據(jù)詳細單元的銷售，按以下商定賜予詢問公司嘉獎： 商品房銷售均價在3650元/ m2以上，在36503800元/ m2范圍內(nèi)的那部分銷售金額代理費按以上第2點計算，超出3800元/ m的那部分銷售金額代理費用按超出部分總金額的10%提取。 4.在代理期限內(nèi)，詢問公司代理銷售商場、車位，其代理費用按銷售總額的 1.2%計算。 八.代理費用支付 1.開發(fā)商同意按下列方式支付銷售代理費： 對每一個銷售單元開發(fā)商與客戶簽定商品房買賣合同并收取首期房款后，需向詢問公司支付銷售金額1.2 %的銷售代理費，詢問公司的代銷責任即告完成。但本合同履行期間詢問公司應按本合同第六部分第1點完成代理工作。 開發(fā)商每月8日前與詢問公司結(jié)算上月的銷售代理費用，詢問公司在收到開發(fā)商的代理費用后一個工作日內(nèi)應向開發(fā)商開具正式稅務發(fā)票。 2.甲乙雙方每月8日前結(jié)算的銷售代理費用均以上月的銷售總額1.2%提取。關于詢問公司按本合同第七條規(guī)定，在規(guī)定時間內(nèi)超額完成的計提比率和超出規(guī)定均價所計算的提成金額在合同期內(nèi)的最終一個月內(nèi)結(jié)清。