物業(yè)裝飾裝修管理培訓資料

1、第六章 入住與裝修管理-物業(yè)裝飾裝修管理2物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定目的：目的：通過對我國裝飾裝修管理法律規(guī)定通過對我國裝飾裝修管理法律規(guī)定的學習，掌握物業(yè)管理企的學習，掌握物業(yè)管理企 業(yè)裝飾裝修管理業(yè)裝飾裝修管理的內(nèi)容，明確的內(nèi)容，明確 物業(yè)管理企業(yè)在裝飾裝修管物業(yè)管理企業(yè)在裝飾裝修管理中的權(quán)利義務(wù)及法律責任。理中的權(quán)利義務(wù)及法律責任。重點：重點：法律規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)裝修管理內(nèi)容。法律規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)裝修管理內(nèi)容。難點：難點：法律規(guī)定應(yīng)禁止和注意的裝修行為。法律規(guī)定應(yīng)禁止和注意的裝修行為。 揚州物業(yè)管理信息網(wǎng)揚州物業(yè)管理信息網(wǎng)3一、導述：一、導述：（一）裝飾裝修的概念（

2、一）裝飾裝修的概念（二）裝飾裝修的基本分類（二）裝飾裝修的基本分類（三）裝飾裝修管理的必要性（三）裝飾裝修管理的必要性物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定揚州物業(yè)管理信息網(wǎng)揚州物業(yè)管理信息網(wǎng)4經(jīng)過裝修經(jīng)過裝修 裝飾裝修，是指為了使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)外空間達到一定的裝飾裝修，是指為了使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)外空間達到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進行修飾處理的工程建筑活動。部進行修飾處理的工程建筑活動。（一）裝飾裝修的概念（一）裝飾裝修的概念物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定目錄目錄二、法

3、律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定51、室內(nèi)裝飾裝修；、室內(nèi)裝飾裝修； 室外裝飾裝修。室外裝飾裝修。2、 新建房屋的新建房屋的 裝飾裝修；裝飾裝修； 原有房屋的原有房屋的 裝飾裝修。裝飾裝修。請看下面的案例（二）裝飾裝修的基本分類（二）裝飾裝修的基本分類 不同類別適用不同的法律規(guī)不同類別適用不同的法律規(guī)定，因物業(yè)管理中接觸多是的室定，因物業(yè)管理中接觸多是的室內(nèi)、原有房屋的裝飾裝修，所以內(nèi)、原有房屋的裝飾裝

4、修，所以我們主要學習這類的法律規(guī)定。我們主要學習這類的法律規(guī)定。 裝飾裝修不是我們自己裝飾裝修不是我們自己的事嗎的事嗎?還需要管理嗎還需要管理嗎?物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定6【引例引例】某小區(qū)業(yè)主吳先生搬進其購某小區(qū)業(yè)主吳先生搬進其購買并裝飾好的某套三居室。搬進新房買并裝飾好的某套三居室。搬進新房不到一個月，發(fā)現(xiàn)其主臥室衛(wèi)生間的不到一個

5、月，發(fā)現(xiàn)其主臥室衛(wèi)生間的漏水嚴重，導致三間臥室及走廊地面漏水嚴重，導致三間臥室及走廊地面鋪裝的復(fù)合地板大部分被污水浸泡了，鋪裝的復(fù)合地板大部分被污水浸泡了，踢腳板、臥室門和門套的下沿也被水踢腳板、臥室門和門套的下沿也被水浸泡，屋內(nèi)臭味彌散。浸泡，屋內(nèi)臭味彌散。 物業(yè)公司在疏通過程中發(fā)現(xiàn)，原物業(yè)公司在疏通過程中發(fā)現(xiàn)，原來阻塞的部位是與樓上房屋相連的主來阻塞的部位是與樓上房屋相連的主下水管線處阻塞，阻塞物有水泥等裝下水管線處阻塞，阻塞物有水泥等裝修垃圾和其他生活垃圾。修垃圾和其他生活垃圾。 吳先生找樓上業(yè)主，未果。于吳先生找樓上業(yè)主，未果。于是找物業(yè)公司。吳先生認為由于物業(yè)是找物業(yè)公司。吳先生認為

6、由于物業(yè)公司未履行職責造成了很大的損失，公司未履行職責造成了很大的損失，故要求物業(yè)公司進行賠償，一氣之下故要求物業(yè)公司進行賠償，一氣之下將物業(yè)公司告上了法庭。將物業(yè)公司告上了法庭。 哼，我哼，我不管！不管！跟你說不跟你說不清，只好清，只好去找物業(yè)去找物業(yè)公司了。公司了。裝飾裝修管理的法律規(guī)定應(yīng)包括哪些內(nèi)容呢裝飾裝修管理的法律規(guī)定應(yīng)包括哪些內(nèi)容呢?（三）裝飾裝修管理的必要性（三）裝飾裝修管理的必要性物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料

7、規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定7我國對物業(yè)裝飾裝修管理的規(guī)定主要體現(xiàn)在兩個法律文件中：我國對物業(yè)裝飾裝修管理的規(guī)定主要體現(xiàn)在兩個法律文件中：（一）物業(yè)管理條例（一）物業(yè)管理條例 （國務(wù)院國務(wù)院2003年年6月月8日頒布，同年日頒布，同年9月月1日施行。）日施行。） 存在于第存在于第53條和第條和第46條的規(guī)定。條的規(guī)定。（二）住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（二）住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法110號號。 （建設(shè)部于（建設(shè)部于2002年年3月月5日發(fā)布、同年日發(fā)布、同年5月月1日施行。日施行。 ） 是專門的裝飾裝修管理的部門規(guī)章。是專門的裝飾裝修管理

8、的部門規(guī)章。 是我們學習的重點法律文件。是我們學習的重點法律文件。 二、法律文件：二、法律文件：物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定8（一）（一） 物業(yè)管理條例涉及到裝飾裝修規(guī)定只有以下兩條。物業(yè)管理條例涉及到裝飾裝修規(guī)定只有以下兩條。 第第53條：條：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當事先告知物業(yè)業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當事先告知物業(yè)管理企業(yè)。管理

9、企業(yè)。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。事項告知業(yè)主。 第第46條：條：對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。業(yè)應(yīng)當制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。 有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報告后，應(yīng)當有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報告后，應(yīng)當依法對違法行為予以制止或者依法處理。依法對違法行為予以制止或者依法處理。 物業(yè)裝飾裝

10、修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定9（二）住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法共（二）住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法共7章、章、48條規(guī)定條規(guī)定第一章：總則第一章：總則第二章：一般規(guī)定（主要規(guī)定禁止和應(yīng)注意的裝修行為）第二章：一般規(guī)定（主要規(guī)定禁止和應(yīng)注意的裝修行為）第三章：開工申報與監(jiān)督第三章：開工申報與監(jiān)督第四章：委托與承接第四章：委托與承接 第五章：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量第五

11、章：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量第六章：竣工驗收與保修第六章：竣工驗收與保修第七章：法律責任（裝修人、企業(yè)等的違法責任）第七章：法律責任（裝修人、企業(yè)等的違法責任）從以上規(guī)定中我們可知從以上規(guī)定中我們可知道室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)道室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定包括六個環(huán)節(jié)定包括六個環(huán)節(jié)物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定10報建報建程序程序提交提交材料材料 告知告知（重點）（

12、重點）裝修禁止和注意事項裝修禁止和注意事項 簽訂簽訂 協(xié)議協(xié)議監(jiān)督監(jiān)督檢查檢查竣工竣工驗收驗收物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定堂堂11（一）報建程序：（一）報建程序： （ 二）二） 提交材料提交材料向物業(yè)企業(yè)或管理單位申請，填申請表向物業(yè)企業(yè)或管理單位申請，填申請表 業(yè)主業(yè)主姓名姓名單位單位住址住址電話電話委托人委托人（業(yè)主）（業(yè)主）（簽名）

13、（簽名）被委托人被委托人（簽名）（簽名）住址住址電話電話裝飾裝飾裝修裝修企業(yè)企業(yè)名稱名稱負責人負責人地址地址電話電話裝飾裝修項目：裝飾裝修項目：裝飾裝修實施期限：裝飾裝修實施期限：物業(yè)管理企業(yè)意見：物業(yè)管理企業(yè)意見： （1）房屋所有權(quán)證（或者證明）房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）。其合法權(quán)益的有效憑證）。 （2） 申請人身份證件。申請人身份證件。（3）非業(yè)主使用人還）非業(yè)主使用人還需提供業(yè)主同意裝飾裝需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。修的書面證明。（4）委托裝飾裝修企業(yè)）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。（5）裝飾裝

14、修方案。）裝飾裝修方案。變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案。設(shè)計方案。 經(jīng)有關(guān)部門批準裝修方案的經(jīng)有關(guān)部門批準裝修方案的批準文件。批準文件。目錄目錄物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定12（三）告知（重點、難點）（三）告知

15、（重點、難點） 1、裝修禁止事項、裝修禁止事項裝修行為裝修行為1裝修行為裝修行為2裝修行為裝修行為3裝修行為裝修行為42）再得出結(jié)論：）再得出結(jié)論： 裝修活動中應(yīng)禁止五項行為。裝修活動中應(yīng)禁止五項行為。（即（即住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第第5條的規(guī)定）條的規(guī)定）1）先試分析下列裝修行為是否妥當？）先試分析下列裝修行為是否妥當？物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五

16、）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定13點擊圖片點擊圖片第五條第一項：第五條第一項：未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，不得變動提出設(shè)計方案，不得變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)建筑主體和承重結(jié)構(gòu).第五條第三項：第五條第三項：不得擴大不得擴大承重墻承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的臺的 磚、混凝土墻體磚、混凝土墻體。裝修行為：裝修行為：物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建

17、規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定14大梁能動嗎？大梁能動嗎？大梁是承重構(gòu)件，不能大梁是承重構(gòu)件，不能隨意動！隨意動！物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定15裝修行為裝修行為2第五條第二項：不能將沒有第五條第二項：不能將沒有防水要求防水要求的房的房間或者陽臺改為衛(wèi)生

18、間、間或者陽臺改為衛(wèi)生間、 服務(wù)間服務(wù)間陽臺能改為廚房嗎？陽臺能改為廚房嗎？物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定16 因裝修破壞節(jié)能設(shè)施，可以嗎？因裝修破壞節(jié)能設(shè)施，可以嗎？ 第五條第四項：不得損壞房屋第五條第四項：不得損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。裝修行為裝修行為3：保溫墻保溫墻節(jié)能窗節(jié)能窗節(jié)能綠化節(jié)能綠化物業(yè)

19、裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定揚州物業(yè)管理信息網(wǎng)揚州物業(yè)管理信息網(wǎng)17裝修行為：裝修行為：第五條第五項：不得影第五條第五項：不得影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。的行為。第七條：住宅室內(nèi)裝飾裝修第七條：住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標準或規(guī)范增加樓超過設(shè)計標準或規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當經(jīng)原設(shè)計單面荷載的，應(yīng)當經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)

20、等級的設(shè)位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。計單位提出設(shè)計方案。鋪磚鋪磚結(jié)構(gòu)層結(jié)構(gòu)層水泥層水泥層結(jié)構(gòu)層關(guān)系房屋安全，結(jié)構(gòu)層關(guān)系房屋安全，水泥層起到保護結(jié)構(gòu)層水泥層起到保護結(jié)構(gòu)層的用不得隨意破壞！的用不得隨意破壞！任意處理大廳地任意處理大廳地面，可以嗎？面，可以嗎？物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定18住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第住宅室內(nèi)裝

21、飾裝修管理辦法第5條規(guī)定，住宅室條規(guī)定，住宅室內(nèi)裝飾裝修活動禁止下列行為：內(nèi)裝飾裝修活動禁止下列行為：（1）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計 單位提出設(shè)計方案，變動單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)（2）將沒有）將沒有防水要求防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、 服務(wù)間。服務(wù)間。 （3）擴大）擴大承重墻承重墻上原有的門窗尺寸，上原有的門窗尺寸， 拆除連接陽臺的拆除連接陽臺的 磚、混凝土墻體磚、混凝土墻體。（4）損壞房屋原有）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。，降低節(jié)能效果。（5）其他其他

22、影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定19裝修行為裝修行為5（三）告知（重點、難點）（三）告知（重點、難點）裝修行為裝修行為6裝修行為裝修行為7裝修行為裝修行為8B、要注意的兩條規(guī)定（第條和第條的規(guī)定）、要注意的兩條規(guī)定（第條和第條的規(guī)定）1）先試分析下列裝修行為

23、是否妥當？）先試分析下列裝修行為是否妥當？2）小結(jié)得出結(jié)論：）小結(jié)得出結(jié)論： A、裝修活動中未經(jīng)批準不得有四項的行為即為、裝修活動中未經(jīng)批準不得有四項的行為即為住住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第條的規(guī)定第條的規(guī)定：3）案例小練）案例小練2、裝修應(yīng)注意事項、裝修應(yīng)注意事項物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定

24、20搭建建筑物、構(gòu)筑物，可以嗎？第六條第一項：要經(jīng)過城市規(guī)劃部門批準裝修行為：裝修行為：物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定21能封陽臺嗎？能封陽臺嗎？能在外面隨意裝空調(diào)嗎？能在外面隨意裝空調(diào)嗎？第六條第二項：改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗要經(jīng)過城市規(guī)劃部門批準裝修行為：裝修行為：物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法

25、規(guī)物業(yè)管理法規(guī)目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定22因此：第六條第三項規(guī)定：因此：第六條第三項規(guī)定：改動供暖管道和設(shè)施，要經(jīng)改動供暖管道和設(shè)施，要經(jīng)供暖管理單位批準供暖管理單位批準圖為：改動供暖管道和設(shè)圖為：改動供暖管道和設(shè)施，引起供暖管道漏水。施，引起供暖管道漏水。裝修行為：裝修行為：同樣道理：第六條第四項同樣道理：第六條第四項規(guī)定：規(guī)定：拆改燃氣管道和設(shè)拆改燃氣管道和設(shè)施施,要經(jīng)燃氣管理

26、單位批準要經(jīng)燃氣管理單位批準物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)23第八條：改動衛(wèi)第八條：改動衛(wèi)生間、廚房間防生間、廚房間防水層的，應(yīng)當水層的，應(yīng)當按按照防水標準訂施照防水標準訂施工方案，并做閉工方案，并做閉水試驗。水試驗。裝修行為裝修行為物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知

27、規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定教學課堂教學課堂24 裝修活動中未經(jīng)批準不得有四項的行為即裝修活動中未經(jīng)批準不得有四項的行為即住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第條的規(guī)定：第條的規(guī)定：（2）改變住宅外立面，）改變住宅外立面， 在非承重外墻上開、窗。在非承重外墻上開、窗。 （3）拆改供暖管道和設(shè)施。）拆改供暖管道和設(shè)施。（4）拆改燃氣管道和設(shè)施。）拆改燃氣管道和設(shè)施。應(yīng)當經(jīng)應(yīng)當經(jīng)城市規(guī)劃行政城市規(guī)劃行政主管部門主管部門

28、批準批準應(yīng)經(jīng)應(yīng)經(jīng)供暖管理單位供暖管理單位批準批準應(yīng)經(jīng)應(yīng)經(jīng)燃氣管理單位燃氣管理單位批準批準（1 1）搭建建筑物、構(gòu)筑物。）搭建建筑物、構(gòu)筑物。物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定25要注意的行為：要注意的行為：第七條：住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標準或規(guī)范增加第七條：住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標準或規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級樓

29、面荷載的，應(yīng)當經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。第八條：改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當按照第八條：改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當按照防水標準訂施工方案，并做閉水試驗。防水標準訂施工方案，并做閉水試驗。案例小練案例小練物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定目錄目錄二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定261、更改空間：、更改空間：將三個臥室改為四個

30、臥室，打了一個承重墻后砌了兩面墻。將三個臥室改為四個臥室，打了一個承重墻后砌了兩面墻。 封閉了觀景陽臺并加了防護欄，封閉了觀景陽臺并加了防護欄，拆除了連接陽臺的磚、混凝土墻體，將陽臺與原室內(nèi)空間連拆除了連接陽臺的磚、混凝土墻體，將陽臺與原室內(nèi)空間連為一體；為一體；2、將與次臥室相鄰的儲藏室改為第二個衛(wèi)生間；、將與次臥室相鄰的儲藏室改為第二個衛(wèi)生間；3、在一個非承重墻上部開了一扇窗，在非承重墻下部打了一、在一個非承重墻上部開了一扇窗，在非承重墻下部打了一個高個高2米、寬米、寬1米的長方形空間，準備設(shè)置一下米的長方形空間，準備設(shè)置一下“隱形酒柜隱形酒柜”，結(jié)果使一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫

31、出現(xiàn)鼓泡和結(jié)果使一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和局部破裂的現(xiàn)象；局部破裂的現(xiàn)象；4、敲掉了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代之以、敲掉了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代之以“馬賽克馬賽克”，結(jié)果使衛(wèi)生，結(jié)果使衛(wèi)生間地面的結(jié)構(gòu)層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間地面的結(jié)構(gòu)層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問題。間因此出現(xiàn)了滲水問題。5、對原暖氣管道改線以增加冬季洗澡的溫度，造成供暖水流、對原暖氣管道改線以增加冬季洗澡的溫度，造成供暖水流阻滯，結(jié)果使樓下阻滯，結(jié)果使樓下5戶居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫戶居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫甚至達不到甚至達不到10度。度。【案例案

32、例】某業(yè)主張某購買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后進某業(yè)主張某購買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后進行了裝修。行了裝修。 其裝修行為是否妥當，違反了哪些法律規(guī)定？其裝修行為是否妥當，違反了哪些法律規(guī)定？第第5條第條第1項（主項（主體、承重）體、承重）第第6條第條第2項（經(jīng)項（經(jīng)規(guī)劃部門批準）規(guī)劃部門批準）第第5條第條第3項項第第5條第條第2項項不違反行政法規(guī)，但不違反行政法規(guī)，但不能侵犯他人權(quán)益不能侵犯他人權(quán)益第八條（防水施工，第八條（防水施工，閉水試驗）閉水試驗）第第6條第條第3項經(jīng)供項經(jīng)供暖單位批準暖單位批準27（四）簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修服務(wù)協(xié)議（四）簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修服務(wù)協(xié)議 (NO。16) 裝修

33、人、或裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當與物業(yè)管理單位簽訂裝修人、或裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。該協(xié)議應(yīng)當包括下列內(nèi)容：住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。該協(xié)議應(yīng)當包括下列內(nèi)容：（1）裝飾裝修工程的實施內(nèi)容。）裝飾裝修工程的實施內(nèi)容。（2）裝飾裝修工程的實施期限。）裝飾裝修工程的實施期限。（3）允許施工的時間。）允許施工的時間。（4）廢棄物的清運與處理。）廢棄物的清運與處理。（5）住宅外立面設(shè)計及防盜窗的安裝要求。）住宅外立面設(shè)計及防盜窗的安裝要求。（6）禁止行為和注意事項。）禁止行為和注意事項。（7）管理服務(wù)費用。）管理服務(wù)費用。（8）違約責任。）違約責任。

34、（9）其他需要約定的事項。）其他需要約定的事項。裝修協(xié)議裝修協(xié)議物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定教學課堂教學課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定28（五）監(jiān)督檢查（五）監(jiān)督檢查1、監(jiān)督檢查的主體：、監(jiān)督檢查的主體：2、監(jiān)督檢查的內(nèi)容：、監(jiān)督檢查的內(nèi)容：3、法律責任、法律責任有關(guān)行政部門有關(guān)行政部門 第第18條條物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理企業(yè) 第第17條、條、20條條任何單位和個人任何單位

35、和個人 第第21條條案例回顧案例回顧物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定教學課堂教學課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定 第十八條有關(guān)部門接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報告后，應(yīng)當及時到現(xiàn)場檢查核實，依法處理。 教學課堂教學課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料

36、規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 第十七條物業(yè)管理單位應(yīng)當按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準實施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當立即制止；已造成事實后果或者拒不改正的，應(yīng)當及時報告有關(guān)部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責任。 第二十條裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對住宅

37、室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。 教學課堂教學課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)裝修過程中有違規(guī)違物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)裝修過程中有違規(guī)違法行為時，它的職責或職權(quán)范圍：法行為時，它的職責或職權(quán)范圍：告知、制止、報告告知、制止、報告，并由城市建筑，并由城市建筑行政主管部分依法進行處理。行政主管部分依法進行處理。教學課堂教學課堂二、法律文件二、法律文件

38、（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 第二十一條任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。教學課堂教學課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)

39、督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定332、監(jiān)督檢查的內(nèi)容：、監(jiān)督檢查的內(nèi)容：自覺限定每天施工的時間，降自覺限定每天施工的時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染低施工噪音，減少環(huán)境污染按照規(guī)定位置、方式和時間按照規(guī)定位置、方式和時間堆放和清運廢物堆放和清運廢物裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備 必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、廠名、廠址等。規(guī)格、型號、廠名、廠址等。 禁止使用國家明令淘汰的建筑裝禁止使用國家明令淘汰的建筑

40、裝飾裝修材料和設(shè)備飾裝修材料和設(shè)備裝飾裝修企業(yè)施工：裝飾裝修企業(yè)施工： 應(yīng)當遵守施工安全操作，按照應(yīng)當遵守施工安全操作，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行措施，不得擅自動用明火和進行焊接作用，保證作業(yè)人員和周圍焊接作用，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。住房及財產(chǎn)的安全。第第26條條第第27條條第第28條條物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)34【案例案例】某業(yè)主張某購買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后，對其進行了裝某業(yè)主張某購買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后，對其進行了裝修。修。1、為擴大室內(nèi)空間，封閉了觀景

41、陽臺并加了防護欄，拆除了連接、為擴大室內(nèi)空間，封閉了觀景陽臺并加了防護欄，拆除了連接陽臺的磚、混凝土墻體，例陽臺與原室內(nèi)空間連為一體；陽臺的磚、混凝土墻體，例陽臺與原室內(nèi)空間連為一體；2、在一個承、在一個承重墻上打了一個高重墻上打了一個高2米、寬米、寬1米的長方形空間，準備設(shè)置一下米的長方形空間，準備設(shè)置一下“隱形酒隱形酒柜柜”，結(jié)果使，結(jié)果使一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和局部一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和局部破裂的現(xiàn)象破裂的現(xiàn)象；3、將與次臥室相鄰的儲藏室改為第三個衛(wèi)生間；、將與次臥室相鄰的儲藏室改為第三個衛(wèi)生間；4、敲掉、敲掉了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代之以了衛(wèi)生

42、間地面的瓷磚，代之以“馬賽克馬賽克”，結(jié)果使，結(jié)果使衛(wèi)生間地面的結(jié)構(gòu)層衛(wèi)生間地面的結(jié)構(gòu)層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問題和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問題。5、對原暖氣管道改線以增加冬季洗澡的溫度，造成供暖水流阻滯，結(jié)果使對原暖氣管道改線以增加冬季洗澡的溫度，造成供暖水流阻滯，結(jié)果使樓下樓下5戶居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫甚至達不到戶居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫甚至達不到10度度。 【問題問題】本案受害人除可向業(yè)主張某主張權(quán)利外，能否要求追究物業(yè)本案受害人除可向業(yè)主張某主張權(quán)利外，能否要求追究物業(yè)公司的責任？物業(yè)公司對此應(yīng)承擔責任嗎

43、？物業(yè)公司在裝修管理有哪公司的責任？物業(yè)公司對此應(yīng)承擔責任嗎？物業(yè)公司在裝修管理有哪些權(quán)利義務(wù)呢？些權(quán)利義務(wù)呢？3、法律責任、法律責任:1）裝修人、裝飾裝修企業(yè)的法律責任）裝修人、裝飾裝修企業(yè)的法律責任2）物業(yè)管理公司的法律責任（第）物業(yè)管理公司的法律責任（第42條）條）3）有關(guān)部門的法律責任）有關(guān)部門的法律責任 （第（第43條）條）物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定教學課堂教學課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督

44、規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定35（六）竣工驗收（六）竣工驗收（NO.30）裝修人按照工程設(shè)計合裝修人按照工程設(shè)計合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標準進行驗收。準進行驗收。裝飾裝修企業(yè)應(yīng)出具裝飾裝修企業(yè)應(yīng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。量保修書。驗收合格驗收合格對對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議違反裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究的，追究違約責任違約責任。物業(yè)管理物業(yè)管理企業(yè)要現(xiàn)企業(yè)要現(xiàn)場檢查場檢查第二款：第二款：物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當按照裝飾裝修管應(yīng)當按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進行現(xiàn)場檢查，對違反法律法規(guī)理服務(wù)協(xié)議進行現(xiàn)場檢查

45、，對違反法律法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當要求裝修和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。注意注意物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學課堂教學課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導述一、導述三、流程總圖三、流程總圖（一）報建規(guī)定（一）報建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗收規(guī)定（六）驗收規(guī)定36 案例案例1: 張先生的裝修違反法律規(guī)定嗎張先生的裝修違反法律規(guī)定嗎? 案例案例2: 裝修擅自

46、封水管，業(yè)主賠償樓下住戶裝修擅自封水管，業(yè)主賠償樓下住戶損失。損失。 案例案例3:自封陽臺引發(fā)的物業(yè)糾紛。自封陽臺引發(fā)的物業(yè)糾紛。 案例案例4:兒童喪命玻璃魚缸，物業(yè)公司及侵權(quán)兒童喪命玻璃魚缸，物業(yè)公司及侵權(quán)人被判賠償。人被判賠償。物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)案例1案例2案例3案例4案例庫案例庫房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)揚州物業(yè)管理信息網(wǎng)揚州物業(yè)管理信息網(wǎng)371、更改空間：、更改空間：將三個臥室改為四個臥室，打了一個承重墻后砌了兩面墻。將三個臥室改為四個臥室，打了一個承重墻后砌了兩面墻。 封閉了觀景陽臺并加了防護欄，封閉了觀景陽臺并加了防護欄，拆除了連接陽

47、臺的磚、混凝土墻體，將陽臺與原室內(nèi)空間連拆除了連接陽臺的磚、混凝土墻體，將陽臺與原室內(nèi)空間連為一體；為一體；2、將與次臥室相鄰的儲藏室改為第二個衛(wèi)生間；、將與次臥室相鄰的儲藏室改為第二個衛(wèi)生間；3、在一個非承重墻上部開了一扇窗，在非承重墻下部打了一、在一個非承重墻上部開了一扇窗，在非承重墻下部打了一個高個高2米、寬米、寬1米的長方形空間，準備設(shè)置一下米的長方形空間，準備設(shè)置一下“隱形酒柜隱形酒柜”，結(jié)果使一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和結(jié)果使一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和局部破裂的現(xiàn)象；局部破裂的現(xiàn)象；4、敲掉了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代之以、敲掉了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代

48、之以“馬賽克馬賽克”，結(jié)果使衛(wèi)生，結(jié)果使衛(wèi)生間地面的結(jié)構(gòu)層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間地面的結(jié)構(gòu)層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問題。間因此出現(xiàn)了滲水問題。5、對原暖氣管道改線以增加冬季洗澡的溫度，造成供暖水流、對原暖氣管道改線以增加冬季洗澡的溫度，造成供暖水流阻滯，結(jié)果使樓下阻滯，結(jié)果使樓下5戶居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫戶居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫甚至達不到甚至達不到10度。度?！景咐咐磕硺I(yè)主張某購買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后進某業(yè)主張某購買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后進行了裝修。行了裝修。 其裝修行為是否妥當，違反了哪些法律規(guī)定？其裝修

49、行為是否妥當，違反了哪些法律規(guī)定？第第5條第條第1項（主項（主體、承重）體、承重）第第6條第條第2項（經(jīng)項（經(jīng)規(guī)劃部門批準）規(guī)劃部門批準）第第5條第條第3項項第第5條第條第2項項不違反行政法規(guī)，但不違反行政法規(guī)，但不能侵犯他人權(quán)益不能侵犯他人權(quán)益第八條（防水施工，第八條（防水施工，閉水試驗）閉水試驗）第第6條第條第3項經(jīng)供項經(jīng)供暖單位批準暖單位批準38案例庫案例庫【案情案情2 2】某小區(qū)一位業(yè)主在裝修時，擅自將某小區(qū)一位業(yè)主在裝修時，擅自將陽臺與房間打通，鋪了地板，并把部分落水陽臺與房間打通，鋪了地板，并把部分落水管改用橡膠管子連接，把陽臺的落水管用磚管改用橡膠管子連接，把陽臺的落水管用磚墻封

50、閉起來。后在一次降雨中，由于落水管墻封閉起來。后在一次降雨中，由于落水管的橡膠部分損壞，雨水漏進地板內(nèi)，該業(yè)主的橡膠部分損壞，雨水漏進地板內(nèi)，該業(yè)主樓下房屋的陽臺與房間頂部分樓下房屋的陽臺與房間頂部分 交界處開始交界處開始滴水，滲水向內(nèi)延伸約兩米多。滴水，滲水向內(nèi)延伸約兩米多。 物業(yè)公司及時趕到現(xiàn)場，敲開封閉的落物業(yè)公司及時趕到現(xiàn)場，敲開封閉的落水管墻，將落水管修復(fù)，但樓下房屋地板因水管墻，將落水管修復(fù)，但樓下房屋地板因進水變形。進水變形。 樓下住戶堅持房子發(fā)生問題，只找物業(yè)樓下住戶堅持房子發(fā)生問題，只找物業(yè)公司，不找樓上業(yè)主。經(jīng)物業(yè)公司協(xié)調(diào)，兩公司，不找樓上業(yè)主。經(jīng)物業(yè)公司協(xié)調(diào)，兩家達成協(xié)議

51、，樓上業(yè)主賠償樓下住戶家達成協(xié)議，樓上業(yè)主賠償樓下住戶500500元。元?！締栴}問題】本案本案例說明了什么例說明了什么問題？問題？【提示提示】本案的本案的焦點是：物業(yè)公焦點是：物業(yè)公司及業(yè)主在房屋司及業(yè)主在房屋裝修中的注意事裝修中的注意事項。特點是物業(yè)項。特點是物業(yè)公司一定要注意公司一定要注意加強對業(yè)主裝飾加強對業(yè)主裝飾裝修行為的管理、裝修行為的管理、監(jiān)督。監(jiān)督。物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)案例1案例2案例3案例4案例5案例6案例7案例839【案情案情3】2001年，年，12名業(yè)主分別與開發(fā)商簽約購買了某小區(qū)的預(yù)售商品名業(yè)主分別與開發(fā)商簽約購買了某

52、小區(qū)的預(yù)售商品房。入住后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)住宅樓南側(cè)面部分陽臺未按沙盤展示的效果進行封房。入住后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)住宅樓南側(cè)面部分陽臺未按沙盤展示的效果進行封閉，經(jīng)與開發(fā)商、物業(yè)公司交涉，開發(fā)商向每位業(yè)主退還了房款閉，經(jīng)與開發(fā)商、物業(yè)公司交涉，開發(fā)商向每位業(yè)主退還了房款7000多元，多元，但未同意業(yè)主提出的自行出資封閉陽臺的請求。后但未同意業(yè)主提出的自行出資封閉陽臺的請求。后12名業(yè)主按商品房買名業(yè)主按商品房買賣合同中的裝修標準賣合同中的裝修標準“封閉陽臺：白色塑鋼窗封閉陽臺：白色塑鋼窗”，采用相同規(guī)格的白色塑，采用相同規(guī)格的白色塑窗封閉了自家房屋南側(cè)陽臺。窗封閉了自家房屋南側(cè)陽臺。 2003年年1月，物業(yè)公

53、司將月，物業(yè)公司將12名業(yè)主起訴至法院，請示法院判決業(yè)主拆除名業(yè)主起訴至法院，請示法院判決業(yè)主拆除塑鋼窗，將陽臺恢復(fù)原狀。塑鋼窗，將陽臺恢復(fù)原狀。 一審法院經(jīng)審理，判決駁回了物業(yè)公司的訴訟請求。物業(yè)公司提起上訴，一審法院經(jīng)審理，判決駁回了物業(yè)公司的訴訟請求。物業(yè)公司提起上訴，請求二審法院撤銷原狀。請求二審法院撤銷原狀。 二審法院經(jīng)審理認定：由于開發(fā)商未向被上訴人出示施工圖，根據(jù)沙盤二審法院經(jīng)審理認定：由于開發(fā)商未向被上訴人出示施工圖，根據(jù)沙盤展示效果及合同明確的裝修標準，被上訴人有理由相信陽臺為封閉式，并展示效果及合同明確的裝修標準，被上訴人有理由相信陽臺為封閉式，并基于此同開發(fā)商簽訂了購房合

54、同。業(yè)主主主張采取補救措施統(tǒng)一封閉陽臺基于此同開發(fā)商簽訂了購房合同。業(yè)主主主張采取補救措施統(tǒng)一封閉陽臺解決防盜、防塵等問題，對保持小區(qū)風貌的統(tǒng)一有序和房屋的正常使用無解決防盜、防塵等問題，對保持小區(qū)風貌的統(tǒng)一有序和房屋的正常使用無明顯妨礙，物業(yè)公司應(yīng)積極協(xié)助業(yè)主完備封閉陽臺的報批手續(xù)。從而維持明顯妨礙，物業(yè)公司應(yīng)積極協(xié)助業(yè)主完備封閉陽臺的報批手續(xù)。從而維持了一審判決，駁回物業(yè)公司的訴訟請求。了一審判決，駁回物業(yè)公司的訴訟請求。【焦點問題焦點問題】物業(yè)公司可否基于管理權(quán)，干涉業(yè)主實施的自封陽臺措施？物業(yè)公司可否基于管理權(quán)，干涉業(yè)主實施的自封陽臺措施？【提示提示】 結(jié)合本案，物業(yè)公司不得干涉業(yè)主自

55、封陽臺的自結(jié)合本案，物業(yè)公司不得干涉業(yè)主自封陽臺的自救行為。救行為。物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)案例1案例2案例3案例4案例5案例6案例7案例8案例庫案例庫40案例庫案例庫【案情案情4 4】20012001年年7 7月的某天，月的某天，1 1名名8 8歲男孩與歲男孩與1111歲的同伴在小區(qū)內(nèi)玩球。兩人歲的同伴在小區(qū)內(nèi)玩球。兩人搶球時，該搶球時，該8 8歲男孩不慎跌倒在小區(qū)門口一建筑垃圾堆上，被垃圾堆上一個廢歲男孩不慎跌倒在小區(qū)門口一建筑垃圾堆上，被垃圾堆上一個廢棄玻璃魚缸的銳口割斷了股動脈。經(jīng)搶救無效，該棄玻璃魚缸的銳口割斷了股動脈。經(jīng)搶救無效，該

56、8 8歲男孩于次日晚上死亡。歲男孩于次日晚上死亡。經(jīng)查，該堆建筑垃圾是居住在該小區(qū)內(nèi)的某業(yè)主在個月中裝修房屋時臨時經(jīng)查，該堆建筑垃圾是居住在該小區(qū)內(nèi)的某業(yè)主在個月中裝修房屋時臨時堆放的，居委會曾多次要求該業(yè)主將垃圾及時清運出動。事發(fā)前堆放的，居委會曾多次要求該業(yè)主將垃圾及時清運出動。事發(fā)前3 3天，該業(yè)主天，該業(yè)主委托環(huán)衛(wèi)保潔公司清運了部分垃圾，剩下的部分垃圾該業(yè)主稱非其堆放而未委托環(huán)衛(wèi)保潔公司清運了部分垃圾，剩下的部分垃圾該業(yè)主稱非其堆放而未清運。清運。男孩父母可以采取怎樣的訴訟請求男孩父母可以采取怎樣的訴訟請求? ? 男孩父母將該業(yè)主、男孩父母將該業(yè)主、物業(yè)公司、歲同伴的父母告上法庭，要求

57、賠償經(jīng)濟損失。物業(yè)公司、歲同伴的父母告上法庭，要求賠償經(jīng)濟損失?！窘裹c問題焦點問題】對小區(qū)內(nèi)的建筑垃圾，物業(yè)公司應(yīng)承擔什么責任？對小區(qū)內(nèi)的建筑垃圾，物業(yè)公司應(yīng)承擔什么責任？ 一審法院經(jīng)審理，判決物業(yè)公司及該業(yè)主、歲同伴的父母，分別賠一審法院經(jīng)審理，判決物業(yè)公司及該業(yè)主、歲同伴的父母，分別賠償男孩父母經(jīng)濟損失人民幣償男孩父母經(jīng)濟損失人民幣元元，元和元。該，元和元。該業(yè)主不服提起上訴。業(yè)主不服提起上訴。二審法院認為，該業(yè)主沒有證據(jù)證明垃圾是別人堆放的，雖然不能認定二審法院認為，該業(yè)主沒有證據(jù)證明垃圾是別人堆放的，雖然不能認定魚缸是該業(yè)主的，但垃圾為魚缸創(chuàng)造了放置的條件，有不可堆卸的責任。二魚缸是該

58、業(yè)主的，但垃圾為魚缸創(chuàng)造了放置的條件，有不可堆卸的責任。二審人民法院據(jù)此駁回該業(yè)主的上訴請求，維持原判。審人民法院據(jù)此駁回該業(yè)主的上訴請求，維持原判?！咎崾咎崾尽?物業(yè)公司存在過錯，沒有及時督促業(yè)主清理垃圾，物業(yè)公司存在過錯，沒有及時督促業(yè)主清理垃圾，也沒有自行清理。因此應(yīng)承擔責任。也沒有自行清理。因此應(yīng)承擔責任。物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)案例1案例2案例3案例4案例5案例6案例7案例841物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)練習練習判斷題選擇題分析題選擇題： 1、按有關(guān)法律規(guī)定，下列裝修行為屬于禁止性的行為

59、的有： A、將房間改為衛(wèi)生間B、在非承重外墻上開門、窗C、將非承重墻上原有門窗尺寸擴大D、拆改燃氣管道（A A）揚州物業(yè)管理信息網(wǎng)揚州物業(yè)管理信息網(wǎng)42物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)選擇題： 2、按有關(guān)法律規(guī)定，對下列裝修行為處理不正確的有：A、裝修中，改動了廚房防水層的的，應(yīng)按防水標準制訂施工 方案，并做閉水試驗。B、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果是禁止性裝修行為。C、搭建建筑物、構(gòu)筑物以及在任一承重墻上開門、窗都要經(jīng)過城市規(guī)劃行政主管部門批準。D、拆改供暖管道和設(shè)施，應(yīng)經(jīng) 供暖管理單位批準。（C C）練習練習判斷題選擇題分析題揚州物業(yè)管理信息

60、網(wǎng)揚州物業(yè)管理信息網(wǎng)43物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)選擇題： 3、按有關(guān)法律規(guī)定，不須經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計單位提出設(shè)計方案，而進行的裝修行為是：A、變動建筑主體B、變動承重結(jié)構(gòu)C、超設(shè)計標準增加樓面荷載的D、因改動了衛(wèi)生間防水層，而做閉水試驗的（D D）練習練習判斷題選擇題分析題44物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)選擇題： 4、申報登記應(yīng)提交的材料有：A、房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）B、申請人身份證件C、裝飾裝修方案。變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級