業(yè)主組織培訓(xùn)--業(yè)主共同作主的核心理念要點(diǎn)

1、業(yè)主組織培訓(xùn)-業(yè)主共同作主的核心理念要點(diǎn) 業(yè)主組織培訓(xùn)資料(1)-業(yè)主共同作主的核心理念要點(diǎn) 業(yè)主相處-共同作主的核心理念要點(diǎn) 業(yè)主共同享有共有權(quán)和行使共同管理權(quán) 共同全部，同權(quán)享受 共同使用，合伙出錢 陽(yáng)光運(yùn)行，共同監(jiān)督 放開(kāi)建議，程序打算 看法表達(dá)，實(shí)名負(fù)責(zé) 多數(shù)打算，愛(ài)護(hù)少數(shù) 一、共同全部，同權(quán)享受 小區(qū)里的： 樓棟地基屋面防水;花花草草樹(shù)木綠地;通道場(chǎng)地停車位;水泵窨井排水管道;業(yè)主們協(xié)商事情開(kāi)會(huì)的會(huì)所，等等，這些實(shí)物財(cái)產(chǎn)，都是全體業(yè)主共同全部的; 所以，對(duì)共用部位： 先使用業(yè)主就永久使用是行不通的; 獲得便利的人應(yīng)當(dāng)給其他業(yè)主公正補(bǔ)償。 二、共同使用，合伙出錢 以清掃、修理費(fèi)用為例：

2、 業(yè)主室內(nèi)專歸一戶使用，室內(nèi)修理水電消耗等，單戶業(yè)主出錢; 單元樓道，本單元業(yè)主使用，修理和用電消耗等，全單元分?jǐn)? 一幢樓共有共用，修理費(fèi)用由整幢樓業(yè)主按單戶面積比例出錢; 全小區(qū)共用部分，修理費(fèi)用由全體業(yè)主，按單戶面積比例出錢。 全小區(qū)共有的實(shí)物資產(chǎn)的使用維護(hù)保潔、修理、綠化養(yǎng)護(hù)、保安，這些打理所干的活，是全體業(yè)主都一樣享受的服務(wù)，全體業(yè)主就要合伙出錢。 三、陽(yáng)光運(yùn)行，共同監(jiān)督 城市住宅業(yè)主之間沒(méi)有親緣關(guān)系，沒(méi)有企事業(yè)單位的同事或上下級(jí)關(guān)系，沒(méi)有業(yè)務(wù)關(guān)系、沒(méi)有伴侶關(guān)系，在完全生疏的狀況下，要使用維護(hù)共同財(cái)產(chǎn)，所以，維系信任唯一的依靠就是公開(kāi)透亮、共同監(jiān)督。 公開(kāi)透亮必需要公開(kāi)清楚的內(nèi)容包括

3、： 共有資產(chǎn)(實(shí)物資產(chǎn)和資金存量狀況); 開(kāi)支狀況(修理資金和共有收益的開(kāi)支;酬金制的費(fèi)用開(kāi)支); 收益狀況(實(shí)物資產(chǎn)的使用收益和資金增值); 決策狀況(業(yè)主大會(huì)打算、業(yè)委會(huì)等機(jī)構(gòu)操作過(guò)程記錄) 共同監(jiān)督監(jiān)督的依據(jù)與方式： 各項(xiàng)操作事務(wù)，打算與執(zhí)行的運(yùn)行依法共同制定明確的依據(jù)(議事規(guī)章、管理規(guī)約); 業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)的業(yè)委會(huì)方案和通過(guò)的預(yù)算; 任何一位業(yè)主都可以查詢、復(fù)制、抄錄的權(quán)利 四、放開(kāi)建議，程序打算 業(yè)主們不同的喜好、生活習(xí)慣和對(duì)小區(qū)怎么管理才更便利、平安、更劃得來(lái)，會(huì)有很大差距，評(píng)價(jià)也會(huì)很不一樣，眾口難調(diào)，看法不一怎么辦? 放開(kāi)建議而非壓制每戶業(yè)主都有權(quán)建議，所以要相互聽(tīng)取，而不是拒絕理

4、睬或相互責(zé)罵 充分表達(dá)程序打算七嘴八舌不同看法，經(jīng)過(guò)充分表達(dá)，相互理解各個(gè)不同看法的利弊權(quán)衡，就可以依程序、按比例，匯合綜合建議，形成表決看法，投票做出打算 五、看法表達(dá)，實(shí)名負(fù)責(zé) 為了保證每個(gè)業(yè)主的建議權(quán)，又能避開(kāi)心情化對(duì)立，所以有必要采納實(shí)名的方式，讓每個(gè)提看法的業(yè)主盡量冷靜客觀，用事實(shí)和規(guī)律論證自己的建議;對(duì)自己的言論負(fù)責(zé)任。包括 在小區(qū)論壇網(wǎng)站、公告欄，向其他業(yè)主介紹自己的方案建議; 定期在小區(qū)進(jìn)行議事?tīng)?zhēng)論; 提示避開(kāi)相互辱罵，惡意譏諷，而是鼓舞業(yè)主提出自己認(rèn)為更合理的建設(shè)性建議方案 六、多數(shù)打算，愛(ài)護(hù)少數(shù) 業(yè)主之間存在著利益不全都，首先應(yīng)當(dāng)共同遵守商定的程序，執(zhí)行法定比例的投票打算;

5、 但，這種多數(shù)票的打算也不能侵害少數(shù)人的正值權(quán)益，所以，也應(yīng)當(dāng)避開(kāi)對(duì)少數(shù)人明顯不合情理的權(quán)益侵害。 因共用部分缺乏修理對(duì)少數(shù)人利益造成損害，可能多數(shù)人打算，拒絕花錢修理解除侵害 例如頂樓業(yè)主患病共用屋面漏雨的損失(假如屋面露天平臺(tái)在開(kāi)發(fā)商銷售的時(shí)候就已經(jīng)界定給的了頂樓業(yè)主，是專用權(quán)部分，那就不再屬于共用屋面)，頂樓以下的業(yè)主拒絕動(dòng)用修理資金，那么，多數(shù)人的拒絕打算，就侵害了少數(shù)業(yè)主權(quán)益，該頂樓業(yè)主就可以依法起訴共有權(quán)人侵害了自己的權(quán)益。 少數(shù)人無(wú)法從共用部分的運(yùn)行開(kāi)支或更新開(kāi)支中受益，或收益較少的業(yè)主比例很小 例如，一樓業(yè)主無(wú)法從電梯運(yùn)行中受益;多層無(wú)電梯的業(yè)主也不從高層電梯運(yùn)行中收益，但是假如多層業(yè)仆人數(shù)不足1/3的話，那么多數(shù)人打算的費(fèi)