商品房定金合同網(wǎng)上備案作業(yè)指導書

1、商品房定金合同網(wǎng)上備案作業(yè)指導書更多精品源自 試題 商品房定金合同的網(wǎng)上備案作業(yè)指導書1.作業(yè)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，和購房人達成定金合同或以其他方式確定商品房買賣意向的，均應(yīng)進行合同網(wǎng)上備案。2.作業(yè)依據(jù)關(guān)于商品房定金合同網(wǎng)上備案的實施方法上海市房屋土地資源管理局2022年3月30日起實施。3.主管崗位營銷策劃：組織和檢查主辦崗位的作業(yè)過程。主辦崗位銷售員：詳細經(jīng)辦本項作業(yè)。4.緊前工作取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。5.作業(yè)描述5.1在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人需預(yù)訂商品房的，應(yīng)依據(jù)網(wǎng)上公布的商品房定金合同

2、示范文本，協(xié)商擬定條款。網(wǎng)上公布的定金合同示范文本由市房地資源局和市工商行政管理局聯(lián)合制定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單方制定的定金合同格式條款（包括補充的格式條款），應(yīng)當向市工商行政管理局備案后，提交給市房地產(chǎn)交易中心即時變更網(wǎng)上的合同文本。5.2定金合同經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人雙方確認后，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將定金合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上備案。購房人應(yīng)當在商品房定金合同文本上輸入相關(guān)的個人信息，并設(shè)置密碼。5.3市房地產(chǎn)交易中心將按規(guī)定即時完成網(wǎng)上傳送的定金合同文本的核校，賜予合同編號和房屋代碼，并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，發(fā)送合同備案證明。市房地產(chǎn)交易中心將在發(fā)送合同備案證明，

3、通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單位（套）商品房已預(yù)訂。5.4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)打印定金合同，并與購房人共同在書面定金合同上簽名（蓋章），并由購房人輸入確認密碼。定金合同簽訂后，雙方當事人應(yīng)在定金合同商定的時間內(nèi)，簽訂商品房銷售合同，并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理商品房銷售合同備案和登記申請手續(xù)。5.5市房地產(chǎn)交易中心將定金合同的簽訂和解除信息準時社會公布，供應(yīng)網(wǎng)上公開查詢，并保留至該商品房辦理轉(zhuǎn)移登記止。5.6定金合同購房人應(yīng)是商品房銷售合同的購房人或共同購房人。5.7定金合同網(wǎng)上備案后，在簽訂商品房銷售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人雙方需解除定金合同的，應(yīng)持書面定金合同、解除定金合同的書面協(xié)議和當事人的身份證明，向市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷定金合同網(wǎng)上備案手續(xù)。市房地產(chǎn)交易中