地產(chǎn)銷售部收款制度

1、地產(chǎn)銷售部收款制度 1、收付款管理必需貫徹執(zhí)行國家經(jīng)濟(jì)政策,財政制度和銀行現(xiàn)金管理及公司財務(wù)管理等有關(guān)規(guī)定,確保資金平安。 2、現(xiàn)金是指廣義現(xiàn)金,包括現(xiàn)金、存折及轉(zhuǎn)帳支票等。 3、現(xiàn)金收取: 3.1現(xiàn)金收取范圍: 3.1.1辦理簽署認(rèn)購書的客戶交納的2萬元現(xiàn)金。 3.1.2辦理簽署購房合同的客戶交納的購房款。 3.2客戶原則上應(yīng)采納存折、招商行一卡通及支票的形式交納認(rèn)購金及購房款。(存折應(yīng)另留底金額10元,設(shè)置密碼的應(yīng)注明密碼)。 3.3項(xiàng)目部內(nèi)勤每天應(yīng)將全部收到的現(xiàn)金、存折及支票存入銀行相應(yīng)帳戶,在銀行接收時由銀行簽收蓋章。 4、現(xiàn)金支付: 4.1現(xiàn)金支付范圍: 4.1.1.辦理簽署認(rèn)購書的

2、客戶的訂金退款; 4.1.1.1辦理退款的客戶,均需提前一天通知銷售部,每周四為退款日,其它時間銷售部均不辦理退款。 4.1.1.2辦理退認(rèn)購金的客戶退款時,必需有銷售部總監(jiān)簽字的退認(rèn)購審批單和認(rèn)購書原件及付款收據(jù),內(nèi)勤人員審核單據(jù)無誤后,才可辦理現(xiàn)金退款,同時收回全部單據(jù)(客戶本人必需在退認(rèn)購審批單上簽字)。如發(fā)覺手續(xù)不符,涂改、偽造憑證的應(yīng)拒絕支付。 4.1.1.3銷售部需提前一天將需要退認(rèn)購金的合計金額通知財務(wù)部(注明支票、現(xiàn)金數(shù)額)。由財務(wù)部統(tǒng)一取款。 4.1.2辦理簽署購房合同的客戶的房款退款。 辦理退房款應(yīng)到都市心海岸售樓處財務(wù)部辦理退款。辦理退款時,客戶必需有銷售人員伴隨,并持有

3、銷售總監(jiān)簽字的退房審批單和購房契約原件及付款收據(jù)。(來自:.)財務(wù)人員審核單據(jù)無誤后,根據(jù)財務(wù)手續(xù)辦理退款,同時收回單據(jù)(客戶本人必需在退房審批單上簽字)。如發(fā)覺手續(xù)不符,涂改、偽造單據(jù)的應(yīng)拒絕支付。 5、按揭處理: 5.1在銀行將按揭款入到帳戶后,客服部取回單據(jù),并轉(zhuǎn)給銷售內(nèi)勤,由銷售內(nèi)勤為客戶開具發(fā)票。 5.2以按揭形式購房的客戶在辦理退款時,由財務(wù)部先將客戶剩余按揭款還清,再為客戶辦理退款手續(xù)。 6、收據(jù)及發(fā)票的開據(jù): 6.1對于交納訂金的客戶,開具公司內(nèi)部收據(jù); 6.2對于交納房款的客戶,開具房地產(chǎn)業(yè)資金往來專用發(fā)票; 6.3對于按揭購房的客戶,在收到按揭款后,開具房地產(chǎn)業(yè)資金往來專用

4、發(fā)票; 6.4對于交齊房款的客戶,根據(jù)合同額開具房地產(chǎn)業(yè)銷售專用發(fā)票,并收回已向客戶開具的收據(jù)或發(fā)票。 6.5對于交納存折的客戶,首先開具公司內(nèi)部收據(jù)(印章為銷售部),待款項(xiàng)入到公司指定有帳戶后,再開具公司內(nèi)部收據(jù)(印章為財務(wù)專用章)。 6.6如遇客戶收據(jù)或發(fā)票丟失,在辦理退款或換取發(fā)票時,需由客戶出具證明,并有客戶、經(jīng)辦人、銷售部總監(jiān)共同簽字方可辦理相應(yīng)手續(xù)。 6.7收據(jù)及發(fā)票的內(nèi)容注明:客戶名稱、樓號、房間、款項(xiàng)性質(zhì)、面積、大小寫金額,開票人、日期。 7、銷售部每天核對收取現(xiàn)金、存折的金額是否與票據(jù)相符。 8、銷售部內(nèi)勤二日內(nèi)將進(jìn)帳單、,現(xiàn)金繳款單及相關(guān)單據(jù)交回公司財務(wù)部,并在每周五、每月末最終一日將票據(jù)返回公司財務(wù)部,每月與財務(wù)以帳一次,發(fā)覺問題準(zhǔn)時處理解決。 9、售樓處設(shè)專人負(fù)責(zé)收取現(xiàn)金、開具收據(jù)或發(fā)票,并做出收支記錄。除收取認(rèn)購金、房款外,曙光項(xiàng)目部不對外辦理現(xiàn)金收支業(yè)務(wù)。 10、銷售內(nèi)勤工作時間為AM9:00-PM17:30