工程造價案例分析練習題(十五)

1、工程造價案例分析練習題(十五)一、工程價款的結算根據(jù)(建設工程施工合同文本)的規(guī)定，甲乙雙方應當在專用條款中商定甲方向乙方預付工程款的時間和數(shù)額，在開工后按商定的時間和比例逐次扣回。1預付備料款的計算。在案例分析中，預付款的計算比較簡潔，一般是給出一個比例(指預付款占合同價款的比例)，根據(jù)這個比例，再依據(jù)合同價款狀況，就可以求出預付款的數(shù)額。另外還有一點要留意，就是對于只包定額工日不包材料的工程項目，甲方可以不預付備料款。2預付備料款的扣回。預付款的扣回，依據(jù)案例分析背景材料的不同，方式不同。主要方式是：按主材比重計算預付款，并可采納從尚未施工程所需的主要材料及構件的價值相當于備料款數(shù)額時起扣

2、，在每次結算的工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。留意在此種狀況下，需要計算起扣點，因此要記憶起扣點的計算公式。備料款起扣點=工程價款總額預付備料款限額主要材料所占比重。3中間結算。又稱工程進度款的支付，是指施工企業(yè)在施工過程中，按逐月完成的工程量計算各項費用，向建設單位辦理工程進度款的支付。中間結算的詳細步驟如下。(1)依據(jù)每月所完成的工程量依照合同計算工程款。(2)計算累計工程款。若累計工程款沒有超過起扣點，則依據(jù)當月工程量計算出的工程款即為該月應支付的工程款；若累計工程款已超過起扣點，則應支付工程款的計算公式分別為累計工程款超過起扣點的當月應支付工程款=當月完成工作量-（

3、截止當月累計工程款-起扣點）*主要材料所占比重累計工程款超過起扣點的以后各月應支付的工程款=當月完成的工作量*（1-主要材料所占比重）中間結算主要涉及兩個方面的內(nèi)容，即工程量的確認和合同收入的組成。(1)、工程量的確認。有兩個內(nèi)容要留意：一個是有關時間的規(guī)定；另一個是對乙方超出設計圖紙范圍和因自身緣由造成返工的工程量，甲方不予計量。(2)、合同收入的組成。要清晰合同收入包括兩部分內(nèi)容，既包括在合同中規(guī)定的初始收入，又包括因合同變更、索賠、嘉獎等構成的收入。而后一部分收入并不含在合同金額中，因此在計算諸如保修金等以合同金額為基礎進行計算的內(nèi)容時，不要將這一部分收人計入其中。4保修金的扣除。根據(jù)規(guī)

4、定，在工程的總造價中應預留出肯定比例的尾留款作為質量保修費用，該部分費用稱為保修金。保修金一般應在結算過程中扣除，在工程保修期結束時撥付。有關保修金的扣除，在案例分析中常見的有兩種方式(以保修金比例為合同總額的5為例)：先辦理正常結算，直至累計結算工程進度款達到合同金額的95時，停止支付，剩余的作為保修金；先扣除，扣完為止，也即從第一次辦理工程進度款支付時就根據(jù)雙方在合同中商定的一個比例扣除保修金，直到所扣除的累計金額已達到合同金額的5%為止。在確定保修金的數(shù)額時要留意，所謂保修金的比例(如5等)可按工程造價或按保修金占合同金額的比例，而合同金額不包括因變更、索賠等所取得的收入。二、竣工結算竣

5、工結算是指施工企業(yè)根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，閱歷收質量合格并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進行的最終工程價款結算。根據(jù)建設工程施工合同文本的規(guī)定，竣工結算首先應由甲方驗收認可工程竣工驗收報告，然后由乙方向甲方遞交竣工結算報告及完整的結算資料，甲乙雙方根據(jù) 合同中商定的合同金額以及在專用條款中商定的合同價款調(diào)整的內(nèi)容，進行工程竣工結算。這里要留意，由于最終結算，因此除合同金額外，有關工程價款調(diào)整的內(nèi) 容不要有遺漏。辦理工程價款竣工結算的公式一般可表示為：竣工結算工程價款=合同金額+工程價款調(diào)整金額累計已支付工程價款（含預付款等）工程價款的動態(tài)結算是指在進行工程價款結算的過程中，充分考

6、慮影響工程造價的動態(tài)因素的變化，并將這些變化納入到結算過程中，從而使結算的工程價款能夠照實反映項目實際消耗的費用。工程價款動態(tài)結算的主要方法之一是調(diào)值公式法。調(diào)值公式法是利用調(diào)值公式來調(diào)整工程價款結算金額，其詳細步驟如下：1將總費用劃分為固定部分(不調(diào)值部分)和變動部分(調(diào)值部分)，并確定其在總費用中的各自比例。2確定變動部分中的各項費用(如人工、材料等)的價格指數(shù)變化狀況。3采納調(diào)值公式進行工程價款結算，其中調(diào)值公式的一般表達式為：工程實際結算款=合同價款*a+（ai*Ai/Aij）式中：a合同規(guī)定的不能調(diào)整部分；ai各項變動費用(如人工、材料等費用)在合同總價中所占的比例( a+ai1)；

7、Ai各項費用的基期價格或價格指數(shù)；Aij各項費用的現(xiàn)行價格或價格指數(shù)。案例一：（30分）某建筑公司于某年3月10日與某建設單位簽訂一工程施工合同。合同中有關工程價款及其交付的條款如下：（1）合同總價為600萬元，其中：工程主要材料和結構件總值占合同總價的60%；（2）預付備料款為合同總價的25%，于3月20日前撥付給乙方；（3）工程進度款由乙方逐月（每月末）申報，經(jīng)審核后于下月5日前支付；（4）工程竣工并交付竣工結算報告后30日內(nèi)，支付工程總價款的95%，留5%作為工程保修金，保修期（半年）滿后全部結清。合同中有關工程工期的規(guī)定為：4月1日開工，9月20日竣工。工程款逾期支付，按每月3的利率計

8、息。逾期竣工，按每日1000元罰款。依據(jù)經(jīng)甲方代表批準的施工進度，各月方案完成產(chǎn)值（合同價）如表4.1所示。在工程施工至8月16日，因施工設備消失故障停工兩天，造成窩工50工日（每工日工資19.50元），8月份實際完成產(chǎn)值比原方案少3萬元；工程施工至9月6日，因甲方供應的某種室外飾面板材質量不合格，粘貼后效果差，甲方打算更換板材，造成拆除用工60工日（每日工資23.50元），機械多閑置3個臺班（每臺班按400元計），預算外材料費損失2萬元，其他費用損失1萬元，重新粘貼預算價10萬元，因拆除、重新粘貼使工期延長6天。最終工程于9月29日竣工。問題：1請按原施工進度方案，為甲方供應一份完整的逐月?lián)?/p>

9、款方案。2乙方分別于8月20日和9月20日提出延長工期2天，索賠費1092元和延長工期6天，索賠費162070.00元。請問該兩項索賠能否成立？應批準的工期延長為幾天？索賠費為多少萬元？38月份和9月份，乙方應申報的工程結算款分別為多少？答案：問題1：解：1. 預付備料款M=600×25%=150萬元 （撥款日期3月20日前）2起扣點T=p-M/N=600-150/60%=350萬元3各月進度款（1)4月份方案完成產(chǎn)值80萬元，撥款80萬元（撥款日期5月5日前）（2)5月份方案完成產(chǎn)值100萬元，撥款100萬元（撥款日期6月5日前）（3)6月份方案完成產(chǎn)值120萬元，撥款120萬元（

10、撥款日期7月5日前）（4)7月份方案完成產(chǎn)值120萬元，其中50萬元全額撥款，其余扣備料款60%撥款額=50+（120-50）×（1-60%）=78萬元（撥款日期8月5日前）（5)月份方案完成產(chǎn)值100萬元撥款額=100×（1-60%）=40萬元（撥款日期9月5日前）（6)月份方案完成產(chǎn)值80萬元撥款額=80×（1-60%）-600×5%=2萬元（撥款日期10月5日前）（7)修期滿后將保修金30萬元扣除實際保修費支出的余額加銀行同期存款利息撥付給乙方。問題2：答：（1）兩項索賠中，前一項索賠不能成立（乙方自身緣由造成的）后一項索賠成立（甲方緣由造成的）。

11、（2）應批準的工期延長天數(shù)為6天。（3）因批準的索賠費用為：60×23.50+3×400+20,000.00+10,000.00+100,000.00=132,610元=13.261萬元問題3：答： (1）8月份應申報的工程結算款為：（100-3）×（1-60%）=38.8萬元(2）9月份應申報的工程結算款為：83+13.261-83×60%-(600+13.261) ×5%-(9-6) ×0.1=15.498萬元案例二：（25分）某施工單位承包某內(nèi)資工程項目，甲乙雙方簽訂的關于工程價款的合同內(nèi)容有：1.建筑安裝工程造價660萬元，主

12、要材料費占施工產(chǎn)值的比重為60%；2.預付備料款為建筑安裝工程造價的20%；3.工程進度款逐月計算；4.工程保修金為建筑安裝工作造價的5%，保修期半年；5.材料價差調(diào)整按規(guī)定進行（按有關規(guī)定上半年材料價差上調(diào)10%，在六月份一次調(diào)增。）工程各月實際完成產(chǎn)值如表5.1問題：1通常工程竣工結算的前提是什么？2該工程的預付備料款、起扣點為多少？3該工程2至5月，每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌?？累計工程款為多少?六月份辦理工程竣工結算，該工程結算總造價為多少？甲方應付工程尾款為多少？5工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次督促乙方修理，乙方一再拖延，最終甲方另請施工單位修理，修理費用如何處理？答案：問題1：答：工程竣工結算的前提是竣工驗收報告被批準。問題2：解：1. 預付備料款：660萬元×20%=132萬元2. 起扣點：660萬元-132萬元/60%=440萬元問題3：解：二月：工程款55萬元，累計工程款55萬元三月：工程款100萬元，累計工程款165萬元四月：工程款165萬元，累計工程款330萬元五月：工程款220萬元-（2