多層住宅優(yōu)良分部質(zhì)量通病防治措施

1、多層住宅優(yōu)良分部質(zhì)量通病防治措施多層住宅優(yōu)良分部質(zhì)量通病防治措施本工程土建部分確定基礎(chǔ)、主體、裝飾、樓地面及屋面、電氣工程達到優(yōu)良，因此針對土建優(yōu)良分部特制定其防治質(zhì)量通病措施，以保證本工程一次性交付達到合格以上標準，并爭取制造優(yōu)良工程。1 主體工程：1、模板工程：(1)常見的質(zhì)量通病有：爆模、未起拱、縫隙大等。(2)消退質(zhì)量通病措施有：模板工程應(yīng)有設(shè)計施工方案，模板支撐(架)應(yīng)有足夠的強度、剛度和穩(wěn)定性，支撐(架)應(yīng)能承受新澆筑砼的重量、模板重量、側(cè)壓力以及施工荷載。砼梁4 m時應(yīng)按規(guī)定起拱木模板應(yīng)彈線修邊，安裝拼板應(yīng)嚴格掌握縫隙。砼澆筑前，木模要充分潤濕。舊模板翻轉(zhuǎn)使用時板上的原砼渣、漿等

2、應(yīng)清除潔凈。2、鋼筋工程：(1)常見的質(zhì)量通病有：鋼筋表面銹蝕、柱子外伸鋼筋錯位、綁扎節(jié)點松脫、鋼筋愛護層不足、梁抗震135°箍筋漏彎、鋼筋閃光對焊接頭彎折或偏心、鋼筋搭接焊不符焊接規(guī)定、板的負彎筋沒有設(shè)馬凳或被踩彎等。(2)消退質(zhì)量通病措施有：鋼材應(yīng)按公司指定的符合要求廠家選購。對銹蝕嚴峻、帶有顆粒狀或片狀的老銹鋼筋不得使用。澆筑砼前對伸出板面的柱筋應(yīng)仔細核對位置，并至少綁有兩個箍筋固定，以防錯位。鐵絲綁扎應(yīng)盡量選用不易松脫的綁扎形式，如節(jié)點松脫時重新綁牢。搭接焊的鋼筋的預(yù)彎應(yīng)保證兩鋼筋的軸線在始終線上，再行施焊。鋼筋的愛護層數(shù)量應(yīng)滿意需要。板的負彎筋應(yīng)用墊塊愛護，安裝預(yù)埋管線或澆

3、筑砼時，不得踩踏板的負彎筋。3、砼工程：(1)常見的質(zhì)量通病有：表面損傷如蜂窩、露筋、孔洞、夾渣，成型規(guī)格偏差如板面不平、歪斜、凹凸，內(nèi)部缺陷如強度偏低、勻質(zhì)性差、裂縫等。(2)消退質(zhì)量通病措施有：澆筑時應(yīng)仔細振搗、嚴防漏振。施工縫處夾有木屑、水泥漿塊等雜物應(yīng)清除潔凈。模板安裝完后應(yīng)測量板面標高，并做板厚的掌握點。為防樓板裂縫，主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)備有足夠模板供周轉(zhuǎn)使用。預(yù)埋塑料管如有兩根塑料管重疊處應(yīng)適當加筋，以防因塑料管與砼握裹力差而產(chǎn)生板裂縫。懸挑構(gòu)件砼應(yīng)在強度達到 100%之后方可拆模。負筋采納馬凳筋進行架設(shè)，砼澆筑時，派專人護筋，避開負筋踩踏而降低有效高度。嚴格掌握砼的質(zhì)量和振搗時間，防止

4、離析現(xiàn)象。砼樓板采納麻袋掩蓋養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于7晝夜。4、磚砌體工程：(1)常見的質(zhì)量通病有：磚的規(guī)格尺寸差;砂漿強度不穩(wěn)定;干磚上墻、砂漿不飽滿;預(yù)埋件拉結(jié)筋漏放或少放;磚拱砌筑不法規(guī)等。(2)消退質(zhì)量通病措施有：實心磚選用規(guī)格及強度好的紅磚。砌筑用的砂漿應(yīng)按協(xié)作比下料，嚴格根據(jù)重量比，嚴禁采納體積比。砂漿試塊的制作、取樣應(yīng)按規(guī)范標準執(zhí)行。砌筑時磚塊要濕水，嚴禁干磚上墻砌筑，以免因砂漿過早脫水、干硬而減弱砂漿與磚的粘接。砌筑時要常常用百格網(wǎng)檢查磚與砂漿的粘結(jié)面積，推斷砌筑砂漿的飽滿度，飽滿度應(yīng)不小于80%。拉結(jié)筋應(yīng)按規(guī)定放置，不得漏放，放置間距、鋼筋的長度應(yīng)滿意規(guī)定要求。磚墻砌筑時應(yīng)按水

5、準面立皮數(shù)桿拉線掌握，保證磚縫平直，嚴禁消失波浪墻。2 地面與樓面工程1.砂漿找平層及水泥抹面：(1)常見的質(zhì)量通病有：基土沉陷、找平層空鼓、裂縫。水泥砂漿面層裂紋、空鼓、起砂及廚、廁間地面滲漏、倒返水等。(2)消退質(zhì)量通病措施有：a.回填土前如室內(nèi)有積水應(yīng)排解，嚴禁水夯。回填時，應(yīng)分層夯實，并按規(guī)定做好土壤密實度取樣試驗。室內(nèi)四周應(yīng)夯擊到位，以防產(chǎn)生不勻稱沉陷。b.鋪筑找平層時，對其下一層表面必需清理潔凈并要求粗糙，如表面光滑應(yīng)進行斬毛處理，確保找平層與基體粘結(jié)堅固。c.水泥砂漿面層抹面前，基層表面有積灰應(yīng)清理潔凈，同時基層表面應(yīng)適當潮濕，刷素水泥漿后準時鋪灰，水泥砂漿水灰比不能過大，面層壓

6、光不能過早，以免產(chǎn)生游離水，造成強度和抗磨性能降低，易起砂。d.衛(wèi)生間管道四周孔洞堵塞，應(yīng)有專人負責，責任到人，操應(yīng)仔細，堵塞孔洞應(yīng)分二次施工，孔洞堵塞完后要蓄水試水24小時，察看有否滲漏，做好試水記錄，并經(jīng)甲方、監(jiān)理單位認可，所作記錄為內(nèi)業(yè)資料之一而入檔。e.衛(wèi)生間應(yīng)按設(shè)計圖紙找坡，不得有積水和倒反水現(xiàn)象。3 門窗工程：1.鋁合金門窗工程：(1)常見的質(zhì)量通病有：檻滲水、門窗連接件厚度(1.2mm)不夠，連接間距過大，窗(指推拉窗)無設(shè)置平安卡，窗框四周打膠馬虎、門窗表面污染、痕跡、腐蝕等。(2)消退質(zhì)量通病措施有：a.鋁材材質(zhì)應(yīng)保證，窗材厚大于1.2mm。門材厚大于1.4mm。b.鋁合金門

7、窗制作安裝廠家應(yīng)是建委認定的廠家。c.窗、門框安裝須堅固，連接件的數(shù)量、位置應(yīng)按操作規(guī)程規(guī)定設(shè)置。連接件除不銹鋼外，應(yīng)有防腐。d.門、窗框連接件在磚墻處嚴禁用鋼釘釘和射釘固定。e.安裝過程中要加強產(chǎn)品愛護。內(nèi)粉刷時應(yīng)準時清理門窗框表面的水泥砂漿，以愛護表面不受污染和腐蝕。f.外墻窗框外側(cè)打膠應(yīng)仔細，打膠應(yīng)用玻璃膠，嚴禁使用建材膠(劣質(zhì)膠)。推拉窗應(yīng)設(shè)置平安卡，確保窗扇不脫落不出事故。g.鋁合金門窗安裝后應(yīng)留意愛護，塞縫時拉線掌握，避開人為破壞，產(chǎn)生變形。4 木門安裝：1.常見的質(zhì)量通病有：門窗彎曲、干縮開裂、框松動等。2.消退質(zhì)量通病措施有：選用含水率較小的木材，制框選用鋸割料中靠心材部位。門

8、框重疊堆放時，應(yīng)使底面支承點在一個平面內(nèi)，以免產(chǎn)生翹曲變形。立框前應(yīng)涂底子油，防止其干縮或膨脹。木磚的數(shù)量應(yīng)按有關(guān)規(guī)定設(shè)置，一般不超過10皮磚一塊。要用5"鐵釘釘牢?？蚺c洞口之間的縫隙塞灰要分層進行，以免收縮過大。門窗安裝后應(yīng)安裝鐵皮護角進行愛護，避開受到破壞。5 裝飾工程：1、抹灰工程：(1)常見的質(zhì)量通病有：空鼓、裂縫、爆灰、起泡、抹灰面不平、陰陽角不垂直、不方正等。(2)消退質(zhì)量通病措施有：a.抹灰前的基層處理是確保質(zhì)量的關(guān)鍵之一，必需仔細做好。磚墻、砼表面的砂漿、污垢均應(yīng)事前清除潔凈。砼面層過于光滑的基層，要事先鑿毛，再用1：1水灰比滲10%的107膠薄抹一層粘結(jié)層。b.抹灰

9、前，墻面應(yīng)澆水。c.抹灰用的砂漿必需具有良好的和易性，并具有肯定的粘結(jié)強度。嚴禁使用熟化不透的石灰膏，以防爆灰。d.面層砂漿標號不能高于打底砂漿，而打底砂漿不能高于基層墻體，以免在凝聚過程中產(chǎn)生較強的收縮應(yīng)力，破壞強度較低的基層，產(chǎn)生空鼓、裂縫、脫落等質(zhì)量問題。e.抹灰前應(yīng)仔細做灰餅或沖筋。f.抹陰陽角時，應(yīng)隨時用方尺檢查角的方正，如不方正應(yīng)隨時修正。g.抹天棚四周應(yīng)彈線，掌握水平面。6 屋面工程1.水泥砂漿找平層：常見的質(zhì)量通病有：水泥砂漿找平層空鼓、表面開裂、天溝內(nèi)積水等。消退質(zhì)量通病措施有：a.屋面基層土頭垃圾應(yīng)清理潔凈。b.找平前應(yīng)澆水潮濕，并經(jīng)蓄水48小時不滲漏，有記錄資料。c.砂漿協(xié)作比或水灰比要把握好。d.找平層施工前應(yīng)先依據(jù)跑水方向、坡度進行打點、沖筋，保證跑水方向正確、坡度勻稱。e.找平層施工完工后應(yīng)準時養(yǎng)護，避開早期脫水。2.涂料防水層：常見的質(zhì)量通病有：防水層起皺、剝離滲漏等。消退質(zhì)量通病的措施有：加