物業(yè)轄區(qū)設(shè)施設(shè)備管理程序

1、物業(yè)轄區(qū)設(shè)施設(shè)備管理程序物業(yè)轄區(qū)設(shè)施設(shè)備管理程序1目的：為保證服務(wù)產(chǎn)品的符合性，本程序規(guī)定了必要設(shè)施設(shè)備的配置、供應(yīng)和維護(hù)要求，以確保物業(yè)服務(wù)中所用設(shè)施設(shè)備處于受控狀態(tài)。2范圍：適用于本公司設(shè)施設(shè)備的掌握和管理。3職責(zé)：3.1總經(jīng)理負(fù)責(zé)打算設(shè)施設(shè)備的配置。3.2工程部負(fù)責(zé)設(shè)備的掌握和管理。3.3工程部負(fù)責(zé)設(shè)備選購、人員配置和組織操作技能培訓(xùn)。3.4相關(guān)維保專業(yè)人員負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和日常保養(yǎng)。4程序：4.1設(shè)備的規(guī)劃總經(jīng)理組織相關(guān)人員策劃和確定本公司所用設(shè)施設(shè)備，工程部負(fù)責(zé)將所配置的設(shè)備列帳于設(shè)備管理臺帳中，并確定重點(diǎn)設(shè)備檔案。4.2設(shè)備的供應(yīng)工程部依據(jù)需求確定設(shè)備的規(guī)格、型號及配套裝置

2、，提出選購申請報總經(jīng)理審批后，進(jìn)行選購。4.3設(shè)備選購及驗(yàn)收4.3.1工程部選擇質(zhì)量穩(wěn)定、環(huán)境影響較小、具有相當(dāng)技術(shù)力量、檢驗(yàn)力量和信譽(yù)較好的供應(yīng)商，按選購方案定購產(chǎn)品，執(zhí)行選購掌握程序。4.3.2工程部根據(jù)選購方案、合同要求及隨貨清單驗(yàn)收購進(jìn)的設(shè)備，閱歷收不合格的設(shè)備按有關(guān)要求，辦理退貨或調(diào)換，執(zhí)行不合格掌握程序。4.4安裝、調(diào)試、驗(yàn)收工程部依據(jù)需求制定安裝方案，組織對設(shè)備的安裝調(diào)試，并按驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，填寫設(shè)備安裝、調(diào)試、驗(yàn)收記錄，同時應(yīng)要求供應(yīng)商供應(yīng)相應(yīng)設(shè)備操作培訓(xùn)。4.5設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)4.5.1設(shè)備投入運(yùn)行后，由各設(shè)備維保專業(yè)人員和操作人員按工程管理手冊中的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

3、4.5.2由工程部組織制定年度、月度維保方案，各專業(yè)編制中海大廈設(shè)備年度維保方案表及中海大廈設(shè)備月度維保方案表，經(jīng)審批后組織實(shí)施。4.5.3對大修后的設(shè)備由工程部組織進(jìn)行驗(yàn)收，合格后投入運(yùn)行，并保存設(shè)備維護(hù)記錄。4.6設(shè)備的修理4.6.1設(shè)備需要修理時，各部門報工程部經(jīng)理申請修理。4.6.2由工程部依據(jù)設(shè)備損壞程度，確定修理方案。假如需要托付外部機(jī)構(gòu)修理，則需要經(jīng)過總經(jīng)理同意。修理后的設(shè)備可組織修理方、使用方進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論記錄在設(shè)備修理記錄中。4.6.3設(shè)備修理途中，須在故障設(shè)備上掛“待修”標(biāo)識牌作識別。4.7設(shè)備的報廢4.7.1對無法修復(fù)、使用的設(shè)備由工程部報總部專業(yè)綜合管理部進(jìn)行報

4、廢審批。4.7.2報廢設(shè)備應(yīng)停止使用，由工程部進(jìn)行隔離存放，未搬出訪用現(xiàn)場的應(yīng)作明顯的“報廢”標(biāo)識。4.8關(guān)鍵設(shè)備的管理4.8.1工程部確定關(guān)鍵設(shè)備，每臺設(shè)備采納掛銘牌的方式進(jìn)行標(biāo)識，標(biāo)明設(shè)備的名稱和編號等。4.8.2關(guān)鍵設(shè)備在驗(yàn)收、任何修理和改造之后，需要經(jīng)過工程部組織鑒定，并掛狀態(tài)標(biāo)識牌標(biāo)明：完好、可用、待修等。4.8.3設(shè)備鑒定時，需要對設(shè)備的操作和維護(hù)保養(yǎng)方法、程序以及方案的相宜性進(jìn)行確認(rèn)，另外還需要對設(shè)備操作、維護(hù)人員的力量進(jìn)行鑒定。4.8.4監(jiān)視和測量設(shè)備的掌握參見監(jiān)視和測量設(shè)備掌握程序。4.9人員配備掌握4.9.1工程部應(yīng)依據(jù)需求及崗位設(shè)置、任職要求有關(guān)規(guī)定，配備肯定資格的管理、

5、操作人員，按人力資源掌握程序執(zhí)行。4.9.2工程部應(yīng)依據(jù)需求，培訓(xùn)管理人員和操作人員，確保其學(xué)問和技術(shù)滿意設(shè)備驗(yàn)收、操作、維護(hù)過程的掌握需要。4.10工程部及相關(guān)維保專業(yè)負(fù)責(zé)保存設(shè)備修理、維護(hù)等各項(xiàng)記錄。4.11對于各類設(shè)施設(shè)備的管理應(yīng)做到1）各類設(shè)施檔案資料齊全，管理良好；2）設(shè)施運(yùn)行正常，有完善的保養(yǎng)、檢修制度；3）運(yùn)行人員嚴(yán)格根據(jù)操作規(guī)程執(zhí)行；4）消防設(shè)備完好，可隨時啟用；5）鍋爐、空調(diào)、水、電等運(yùn)行正常。5相關(guān)文件：選購掌握程序COP/JL-XWJ-07不合格掌握程序COP/JL-XWJ-12工程管理手冊COP/MM-GC監(jiān)視和測量設(shè)備掌握程序COP/JL-XWJ-09人力資源掌握程序COP/JL-XWJ-036相關(guān)記錄：設(shè)備管理臺帳COP/JL-XWJ-04-001中海大廈設(shè)備年度維保方案表COP/JL-XWJ-