物業(yè)項(xiàng)目電梯運(yùn)行管理和安全預(yù)案

1、物業(yè)項(xiàng)目電梯運(yùn)行管理和安全預(yù)案物業(yè)項(xiàng)目電梯運(yùn)行管理和平安預(yù)案為保證*項(xiàng)目電梯能夠平安、正常的運(yùn)行和使用，特制定以下內(nèi)容：一、電梯設(shè)有特地的責(zé)任人，并全面了解電梯的工作原理，把握電梯運(yùn)行規(guī)律，其職責(zé)是電梯的正常巡察檢查，保證運(yùn)行參數(shù)在要求的范圍內(nèi)，在巡查中應(yīng)做到看、聽、嗅、摸為手段，對(duì)運(yùn)行中電梯的主要部位進(jìn)行巡察檢查，發(fā)覺特別狀況準(zhǔn)時(shí)通知電梯專業(yè)維保單位處理，電梯責(zé)任人參加維保單位每月的電梯保養(yǎng)工作，并對(duì)維保單位工作進(jìn)行監(jiān)督、確認(rèn)，驗(yàn)收合格后在月保養(yǎng)單上簽字。二、電梯維保平安操作如下：1、修理保養(yǎng)時(shí)一般須切斷電源，以免觸電、卷入引繩、輪等造成人員傷亡和設(shè)備事故。2、因修理保養(yǎng)須停機(jī)時(shí)，須確認(rèn)轎廂

2、內(nèi)無乘客后方可停機(jī)。3、在機(jī)頂做檢修、保養(yǎng)工作時(shí)，除推斷故障和調(diào)試需要外，禁止使用快車。4、下底坑作業(yè)時(shí)，禁止關(guān)閉廳門，廳門口必需擺設(shè)告示牌，防止無關(guān)人員進(jìn)入。5、在底坑作業(yè)時(shí)，首先打開底坑燈，按下底坑急停開關(guān)，必需佩帶平安帽。6、機(jī)房、井道、底坑因工作需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí)，必需遵守物業(yè)轄區(qū)消防規(guī)定，制定專人監(jiān)視，事后清理火種。7、修理保養(yǎng)結(jié)束時(shí)，必需仔細(xì)清理現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)工具和物品。三、平安應(yīng)急預(yù)案：1、電梯進(jìn)水電梯（指電梯設(shè)備或這些設(shè)備所處的區(qū)域）一旦發(fā)生進(jìn)水狀況應(yīng)馬上切斷電梯總電源（包括動(dòng)力和照明電源），阻擋進(jìn)水后，首先清理井道和底坑等處的積水。在電梯層門口設(shè)置“電梯故障、禁止使用”的警示牌，并書

3、面告知該電梯停用緣由，同時(shí)通知專業(yè)電梯修理人員（維保單位）進(jìn)行修理。2、發(fā)生火災(zāi)樓宇一旦發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)馬上撥打“119”電話，馬上通過消防通道有序疏散建筑內(nèi)的人員離開，勸阻人員請(qǐng)勿乘坐電梯。馬上啟動(dòng)電梯的消防迫降運(yùn)行功能，按下電梯迫降開關(guān)，使電梯迫降至撤離層，使電梯內(nèi)乘客快速離開。3、發(fā)生地震假如有地震預(yù)報(bào)，應(yīng)將電梯停在基站，關(guān)閉電梯門，并切斷電梯總電源（包括動(dòng)力和照明電源）。假如突發(fā)地震災(zāi)難，應(yīng)馬上使電梯就近平層，開門，使乘客馬上離開轎廂，在條件允許的狀況下，馬上切斷電梯總電源（包括動(dòng)力和照明電源）。在發(fā)生地震后，電梯會(huì)自動(dòng)就近平層，開門，使乘客馬上離開轎廂，在條件允許的狀況下，通過對(duì)講裝置指

4、導(dǎo)轎廂內(nèi)乘客該怎么辦，當(dāng)確認(rèn)轎廂無人后，切斷電梯總電源。地震后應(yīng)由電梯檢測(cè)部門對(duì)電梯進(jìn)行平安檢測(cè)并確認(rèn)合格后，方可運(yùn)行。4、發(fā)生停電假如接到停電通知，應(yīng)在停電前將電梯停在基站。假如突然停電，安保人員準(zhǔn)時(shí)巡察檢查有無困梯現(xiàn)象。如有人困梯，準(zhǔn)時(shí)通知監(jiān)控中心并對(duì)被困人做好解釋和安撫工作，監(jiān)控中心接到報(bào)警后據(jù)狀況，通知修理組和電梯維保公司并做好通知記錄。來電后，修理組逐步檢查電梯是否正常運(yùn)行，假如消失特別聯(lián)系維保公司處理。5、困人救援電梯發(fā)生故障且有乘客被困時(shí)，應(yīng)快速切斷電梯總電源，同時(shí)通知電梯修理人員盡快至機(jī)房按電梯救援使用說明使用盤車裝置，手動(dòng)將轎廂移至平層區(qū)，打開電梯門救出乘客，在整個(gè)過程中應(yīng)使用通話裝置與轎廂內(nèi)乘客通話，對(duì)被困乘客進(jìn)行安撫，穩(wěn)定其心情，消退其恐慌感。不要輕易嘗試釋放乘客，并勸說乘客不要盲目嘗試自救。為便于被困乘客救援，在轎廂內(nèi)醒目處設(shè)置有修理單位名稱、救援電話號(hào)碼等信息的標(biāo)識(shí)。6、其他阻礙電梯正常運(yùn)行的狀況一旦發(fā)覺電梯運(yùn)行不正常，應(yīng)馬上停止電梯運(yùn)行，同時(shí)通知電梯專業(yè)修理人員進(jìn)行檢查。若有人員損害或重大設(shè)備損壞時(shí)，樂觀組織搶救，并留意愛護(hù)現(xiàn)場(chǎng)