注冊測繪師資格考試輔導(dǎo)房產(chǎn)測繪

1、武漢大學(xué)測繪學(xué)院潘正風(fēng)l根據(jù)房產(chǎn)管理需求，選擇房產(chǎn)項(xiàng)目測繪方案。根據(jù)房產(chǎn)管理需求，選擇房產(chǎn)項(xiàng)目測繪方案。l根據(jù)房產(chǎn)測繪方案，選擇控制網(wǎng)布設(shè)方案，確根據(jù)房產(chǎn)測繪方案，選擇控制網(wǎng)布設(shè)方案，確定房產(chǎn)控制施測方法。定房產(chǎn)控制施測方法。l根據(jù)房產(chǎn)測繪項(xiàng)目，選擇權(quán)屬調(diào)查方法，實(shí)施根據(jù)房產(chǎn)測繪項(xiàng)目，選擇權(quán)屬調(diào)查方法，實(shí)施房產(chǎn)要素測量。房產(chǎn)要素測量。l根據(jù)房產(chǎn)測量項(xiàng)目的需要，選擇房產(chǎn)圖的種類根據(jù)房產(chǎn)測量項(xiàng)目的需要，選擇房產(chǎn)圖的種類和成圖比例尺，確定成圖方法。和成圖比例尺，確定成圖方法。l根據(jù)房產(chǎn)測繪項(xiàng)目，區(qū)分不同的權(quán)屬和分?jǐn)偡礁鶕?jù)房產(chǎn)測繪項(xiàng)目，區(qū)分不同的權(quán)屬和分?jǐn)偡绞?，進(jìn)行面積測算和共有共用面積分?jǐn)偂Ｌ峁┦剑?/p>

2、進(jìn)行面積測算和共有共用面積分?jǐn)偂Ｌ峁┓慨a(chǎn)圖集、房產(chǎn)簿冊及數(shù)據(jù)庫等測繪成果。房產(chǎn)圖集、房產(chǎn)簿冊及數(shù)據(jù)庫等測繪成果。l根據(jù)房產(chǎn)管理要求，實(shí)施變更測量。根據(jù)房產(chǎn)管理要求，實(shí)施變更測量。l 房產(chǎn)測繪目的房產(chǎn)測繪目的l 房產(chǎn)測繪內(nèi)容房產(chǎn)測繪內(nèi)容l 房產(chǎn)測繪成果房產(chǎn)測繪成果 房產(chǎn)測繪是指通過測量和調(diào)查工作來確定城鎮(zhèn)房屋的位置、權(quán)屬、界線、質(zhì)量和現(xiàn)狀等，以文字、數(shù)據(jù)及圖件表示出來。 房產(chǎn)測繪的目的是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房屋產(chǎn)權(quán)及管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征稅、以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)、地理信息系統(tǒng)提供數(shù)據(jù)和資料。 房產(chǎn)測繪內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測量、房屋調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積

3、測算、變更測量、成果資料的檢查和驗(yàn)收等。 房產(chǎn)調(diào)查分房屋用地調(diào)查和房屋調(diào)查。房屋用地調(diào)查與測繪以丘為單元分戶進(jìn)行。房屋調(diào)查與測繪以幢為單元分戶進(jìn)行。 房產(chǎn)測繪中所形成的圖件有房地產(chǎn)分幅平面圖、房地產(chǎn)分丘平面圖和房地產(chǎn)分層分戶平面圖三種。 房產(chǎn)測繪成果包括房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集以及使用過的控制點(diǎn)成果、地形圖、測量完成的控制點(diǎn)、界址點(diǎn)、面積和相應(yīng)的技術(shù)設(shè)計(jì)書、技術(shù)總結(jié)等。l 概述概述l 房產(chǎn)平面控制網(wǎng)布設(shè)房產(chǎn)平面控制網(wǎng)布設(shè)l 平面控制數(shù)據(jù)處理平面控制數(shù)據(jù)處理 房產(chǎn)平面控制測量是房產(chǎn)測量的基礎(chǔ)，目的是提供一個(gè)準(zhǔn)確的控制框架和定位基準(zhǔn)，并控制誤差積累。 房產(chǎn)平面控制測量方法GPS測量和導(dǎo)線測量技

4、術(shù)。 房產(chǎn)平面控制測量的精度要求末級相鄰基本控制點(diǎn)的相對中誤差不大于 2.5 cm。 房產(chǎn)平面控制測量應(yīng)充分利用國家和城市控制測量成果。 房產(chǎn)平面控制點(diǎn)包括二、三、四等和一、二、三級控制點(diǎn)。 房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的密度在建筑物密集區(qū)的控制點(diǎn)平均間距在 100 米左右，建筑物稀疏區(qū)的控制點(diǎn)平均間距在 200 米左右。 二、三、四等平面控制網(wǎng)的計(jì)算應(yīng)采用嚴(yán)密平差，并進(jìn)行精度評定。四等以下平面控制網(wǎng)的計(jì)算可采用近似平差和評定精度。l 房產(chǎn)要素房產(chǎn)要素l 碎部測量碎部測量l 房屋面積房屋面積l 房屋面積測算房屋面積測算 房產(chǎn)要素是反映房屋及用地情況的要素，可分為屬性的（權(quán)屬調(diào)查的）、位置的（界址點(diǎn)、境界）、

5、數(shù)量的（房屋面積）、地理的（各類編號）以及相關(guān)的地物地貌。 房產(chǎn)要素測量包括界址點(diǎn)測量、境界測量、房屋及其附屬設(shè)施測量和相關(guān)地物測量。 房產(chǎn)測量的碎部測量是對房產(chǎn)要素進(jìn)行測量，完成房產(chǎn)測量分幅平面圖、分丘平面圖和分層分戶平面圖的測制。 碎部測量方法同野外數(shù)字測圖數(shù)字采集方法。房產(chǎn)界址點(diǎn)的精度要求：房產(chǎn)界址點(diǎn)的精度要求：精度等級間距誤差和相對鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差限 差 ( m )中誤差 ( m )一0.04 0.02二 0.10 0.05三 0.20 0.10對于界址點(diǎn)間距小于50米時(shí)，實(shí)測邊長與計(jì)算邊長較差的限差為 ( mj + 0.02mjD)。 房屋建筑面積：系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層

6、的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固，層高在2.2 米以上（包含2.2 米）的永久性建筑物。 房屋套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 房屋使用面積：系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 房產(chǎn)面積測算分為房屋面積和用地面積測算兩類，房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。 用地面積以丘為單位測算，包括房屋占地面積、其它用途的土地面積測算、各類地類面積測算。 房屋面積測算均指水平面積的測算，測算方法有坐標(biāo)解析法、實(shí)地量距和幾何要素解析法。 房屋

7、面積測算的精度房屋面積的精度等級房屋面積誤差的限差 ( m)一級0.02S+0.0006S二級0.04S+0.002S三級0.08S+0.006Sl 房產(chǎn)分幅平面圖房產(chǎn)分幅平面圖l 房產(chǎn)分丘平面圖房產(chǎn)分丘平面圖l 房產(chǎn)分層分戶平面圖房產(chǎn)分層分戶平面圖 房產(chǎn)分幅平面圖是全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪房產(chǎn)分丘平面圖和分層分戶平面圖的基礎(chǔ)資料。 房屋要分幢測繪，以外墻勒腳以上外圍輪廓的水平投影為準(zhǔn)，同幢房屋層數(shù)不同的應(yīng)繪出分層線。 房產(chǎn)分幅平面圖采用全野外數(shù)字測圖方法成圖。 房產(chǎn)分幅平面圖采用 5050 cm 正方形分幅，150011000比例尺。 房產(chǎn)分丘平面圖是分幅圖的局部

8、圖，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。 房產(chǎn)分丘圖的內(nèi)容除與分幅圖內(nèi)容相同外，還表示出界址點(diǎn)和點(diǎn)號、界址邊長、用地面積、房屋建筑的細(xì)節(jié)（挑廊、陽臺等）、墻體歸屬、房屋邊長、建筑面積、建成年份和四至關(guān)系等各項(xiàng)房產(chǎn)要素。 房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，每丘為單獨(dú)一張，根據(jù)宗地的大小選取，一般采用32開、16開、8開、4開等。比例尺根據(jù)宗地的大小選定，比例尺在110011000之間選用。 分戶圖是房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證的依據(jù)，也是計(jì)算分?jǐn)偼恋厥褂妹娣e的依據(jù)，是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的基礎(chǔ)資料之一。分戶圖是在分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖。 分戶圖應(yīng)表示房屋的權(quán)界線、四面墻體的歸屬。樓梯和走道等共有部位及房屋坐落、

9、幢號、所在層次、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。 房產(chǎn)分戶圖以一戶產(chǎn)權(quán)人為單元，如果為多層房屋，要分層分戶地表示出房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，繪制成房產(chǎn)分層分戶圖，幅面大小為32開或16開，比例尺一般為1200 。l 共有面積及分?jǐn)傇瓌t共有面積及分?jǐn)傇瓌tl 共有面積的分?jǐn)傆?jì)算共有面積的分?jǐn)傆?jì)算 共有建筑面積分為全幢共有共用的建筑面積、功能區(qū)共有共用的建筑面積、分層共有共用的建筑面積。 參加分?jǐn)偤螽a(chǎn)權(quán)各方建筑面積之和應(yīng)等于相應(yīng)的棟、區(qū)域、層的權(quán)屬建筑面積。 住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算以幢為進(jìn)行分?jǐn)?。根?jù)整幢的共有建筑面積和整幢套面積總和求出分?jǐn)傁禂?shù)，再根據(jù)各套的套內(nèi)面積按比例分?jǐn)傆?jì)算。 多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)倯?yīng)按照誰受益（占用、使用）誰分?jǐn)偟脑瓌t進(jìn)行多級分?jǐn)?。l 房產(chǎn)測繪成果房產(chǎn)測繪成果l 房屋變更測量房屋變更測量 房產(chǎn)測繪成果包括使用過的地形