解決小區(qū)停車問(wèn)題先要明確地下停車位產(chǎn)權(quán)歸屬

1、解決小區(qū)停車問(wèn)題先要明確地下停車位產(chǎn)權(quán)歸屬來(lái)源：揚(yáng)州寬帶房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2012-9-22被關(guān)注 19841次我來(lái)說(shuō)兩句（ 2）日前，東方名城和園物業(yè)強(qiáng)制沒(méi)有地上停車位的業(yè)主，需要辦理地下停車位。而據(jù)了解，地上停車位是有的，但物業(yè)強(qiáng)制業(yè)主辦理地下停車位，沒(méi)有辦理的，全部攔在小區(qū)門外，不讓進(jìn)小區(qū)，真是所謂的有家不能回。據(jù)物業(yè)說(shuō)：“采取這樣的方式，也是無(wú)可奈何。小區(qū)里只有近 200 個(gè)車位，但是私家車卻有 400 多輛，這使得小區(qū)里車輛亂停亂放問(wèn)題嚴(yán)重。為了加強(qiáng)管理，第一步就是先控制臨時(shí)車輛。何為“臨時(shí)車輛”？就是指小區(qū)里沒(méi)有車位和車庫(kù)的車子，進(jìn)不了小區(qū)的車子可以先停在道路兩邊?！钡珮I(yè)主確是另一種

2、說(shuō)法他們認(rèn)為，物業(yè)這樣做的目的就是要讓大家買地下車位。但是一個(gè)車位售價(jià)在10 多萬(wàn)，這讓很多業(yè)主無(wú)法承受。每天就是將道閘一放，不給人進(jìn)來(lái)，這是解決事情的辦法嗎？只因?yàn)榈厣贤＼囄?980/ 年，地下停車位業(yè)主算了算費(fèi)用將近 3060/ 年。買房買車已經(jīng)很不容易，哪里還有多余的能力在去買個(gè)車位。小區(qū)的地下停車位, 物價(jià)局是依據(jù)什么來(lái)定價(jià)的?物價(jià)局 : 根據(jù)政府控制商品房?jī)r(jià)格的要求 , 物價(jià)部門只對(duì)普通住宅商品房實(shí)施備案管理 , 其他的營(yíng)業(yè)房、停車位、停車庫(kù)等均由開(kāi)發(fā)企業(yè)自主定價(jià)。根據(jù)市物價(jià)局、房管局揚(yáng)價(jià)服 200968號(hào)文件規(guī)定 , 地上停車位服務(wù)費(fèi)每月每輛 80 元 , 地下停車位服務(wù)費(fèi)每月每輛

3、 180 元( 對(duì)業(yè)主擁有所有權(quán)或使用權(quán)的車位標(biāo)準(zhǔn)百分之五十收取 ) 。, 按規(guī)定解決問(wèn)題先要理清產(chǎn)權(quán)歸屬，地下車位沒(méi)有獨(dú)立土地證據(jù)了解，小區(qū)車位權(quán)屬大致有三種情形：一、開(kāi)發(fā)商自己投資建設(shè)，擁有完全產(chǎn)權(quán)；二、業(yè)主分?jǐn)偨ㄔO(shè)費(fèi)用，按比例共有產(chǎn)權(quán)；三、按防空法要求在城市商品房開(kāi)發(fā)中應(yīng)修建的地下防空工事。與上述三種情形相對(duì)應(yīng)，車位的處分方式也有所不同：開(kāi)發(fā)商擁有完全產(chǎn)權(quán)的可售可租；業(yè)主共有者，其使用方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收入去向由業(yè)主大會(huì)決定；人防工事國(guó)家擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售，在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用， 可以按約定收取一定費(fèi)用?！暗珜?shí)際上業(yè)主大多數(shù)并不知道這里有多少名堂。即使是完全由開(kāi)

4、發(fā)商投資建設(shè)的地下車庫(kù)， 政府或多或少都給過(guò)扶持， 比如地價(jià)減免等等， 一些開(kāi)發(fā)商將已分?jǐn)偯娣e的車位拿來(lái)出售， 物業(yè)管理企業(yè)則利用產(chǎn)權(quán)不明而進(jìn)行租賃創(chuàng)收?！敝槿巳缡钦f(shuō)。作為有車一族，揚(yáng)州大學(xué)社會(huì)學(xué)專家邰啟揚(yáng)老師認(rèn)為，通過(guò)銷售、出租停車位并因此形成相對(duì)公平不可以看作是純粹的商業(yè)行為。一方面，它有利于鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商修建更多的車位、車庫(kù)，緩解停車需求的壓力，另一方面，也會(huì)減少有車族之間、有車族與無(wú)車族之間的利益沖突?，F(xiàn)在首先要解決的是，理清不同小區(qū)、不同車位的產(chǎn)權(quán)歸屬，按相應(yīng)的規(guī)定決定其處置方式。建議：開(kāi)發(fā)商和政府主管機(jī)關(guān)明確并公布各小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬123 下一頁(yè)出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中

5、道崩殂， 今天下三分， 益州疲弊， 此誠(chéng)危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報(bào)之于陛下也。誠(chéng)宜開(kāi)張圣聽(tīng)，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費(fèi)祎、董允等，此皆良實(shí)，志慮忠純，是以先帝簡(jiǎn)拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無(wú)大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補(bǔ)闕漏，有所廣益。將軍向?qū)?，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰愚以為營(yíng)中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所?！澳?”，是以眾議

6、舉寵為督：親賢臣， 遠(yuǎn)小人， 此先漢所以興隆也； 親小人， 遠(yuǎn)賢臣， 此后漢所以傾頹也。 先帝在時(shí)，每與臣論此事， 未嘗不嘆息痛恨于桓、 靈也。 侍中、尚書、 長(zhǎng)史、 參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計(jì)日而待也。臣本布衣，躬耕于南陽(yáng)，茍全性命于亂世，不求聞達(dá)于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當(dāng)世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難之間，爾來(lái)二十有一年矣。先帝知臣謹(jǐn)慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來(lái)，夙夜憂嘆，恐托付不效，以傷先帝之明；故五月渡瀘，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，當(dāng)獎(jiǎng)率三軍，北定中原，庶竭駑鈍，攘除奸兇，興復(fù)漢室，還于舊都。此臣所以報(bào)先帝而忠陛下之職分也。至于斟酌損益，進(jìn)盡忠言，則攸之、祎、允之任也。愿陛下托