?？h20153月市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(1)

1、浚縣2015年3月住宅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 科達(dá)集團(tuán)地產(chǎn)事業(yè)部-市場(chǎng)部1?？h概況. 12?？h住宅市場(chǎng)客群調(diào)研 73浚縣住宅類樓盤調(diào)研. 84清華園二期內(nèi)部數(shù)據(jù)明細(xì). 1252015年清華園推售展望. 15目錄目錄 / contents一、?？h概況 浚縣隸屬鶴壁市，位于河南北部，轄1鄉(xiāng)6鎮(zhèn)4個(gè)街道，452個(gè)行政村，12個(gè)居委會(huì)，分別為黎陽、浚州、衛(wèi)溪、伾山4個(gè)街道；善堂鎮(zhèn)、王莊鎮(zhèn)、屯子鎮(zhèn)、小河鎮(zhèn)、衛(wèi)賢鎮(zhèn)、新鎮(zhèn)鎮(zhèn)、白寺鄉(xiāng)?？h人民政府駐浚州街道。66.5萬人（2010年）?？h域面積966平方公里，耕地107.6萬畝。有“黎陽收，顧九州”的美譽(yù)。 ?？h地處太行山與華北平原過渡地帶，屬暖溫帶半濕潤性季風(fēng)氣候。

2、?？h商代稱黎，西漢置縣，明初改稱?？h至今。是國家歷史文化名城、中國民間文化藝術(shù)之鄉(xiāng)?？？h簡介一、浚縣概況 2013年，浚縣生產(chǎn)總值完成136.3億元，增長14%。其中，一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別完成30.1億元、76.3億元、29.9億元，三種產(chǎn)業(yè)比為22.2：55.9：21.9；全社會(huì)固定資產(chǎn)總投資97.1億元，增長25%；規(guī)模以上工業(yè)增加值68.4億元，實(shí)現(xiàn)利潤15.2億元，同比分別增長18.1%、18%；公共財(cái)政預(yù)算收入4.3億元，同比增長31.7%；農(nóng)民人均純收入10507元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16851元，同比分別增長11.2%、10.5%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額35.4億元，同比增長

3、13.8%；萬元生產(chǎn)總值能耗下降3.5%。?？h經(jīng)濟(jì)一、?？h概況 2013年新增城鎮(zhèn)就業(yè)11357人，實(shí)現(xiàn)再就業(yè)2721人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在3.7%以內(nèi)。總投資8億元的15個(gè)保障性住房項(xiàng)目進(jìn)展順利，竣工保障房3060套。?？h人口一、?？h概況浚縣地圖新鎮(zhèn)鎮(zhèn)1?？h概況. 12浚縣住宅市場(chǎng)客群調(diào)研 83?？h住宅類樓盤調(diào)研. 84清華園二期內(nèi)部數(shù)據(jù)明細(xì). 1252015年清華園推售展望. 15目錄目錄 / contents二、?？h住宅市場(chǎng)客群調(diào)研 計(jì)劃買房時(shí)間：二、?？h住宅市場(chǎng)客群調(diào)研是否聽說過清華園： 二、?？h住宅市場(chǎng)客群調(diào)研是否見過清華園的戶外廣告： 二、?？h住宅市場(chǎng)客群調(diào)研是否見過清華園的廣告

4、頁： 二、浚縣住宅市場(chǎng)客群調(diào)研購買房屋的意向區(qū)域： 二、浚縣住宅市場(chǎng)客群調(diào)研認(rèn)為樓盤哪些方面比較重要： 二、?？h住宅市場(chǎng)客群調(diào)研 能承受住宅單價(jià)范圍：二、?？h住宅市場(chǎng)客群調(diào)研購房用途：二、浚縣住宅市場(chǎng)客群調(diào)研意向購房面積區(qū)間：1?？h概況. 12?？h住宅市場(chǎng)客群調(diào)研 83浚縣住宅類樓盤調(diào)研. 84清華園二期內(nèi)部數(shù)據(jù)明細(xì). 1252015年清華園推售展望. 15目錄目錄 / contents三、?？h住宅類樓盤調(diào)研.水墨上書苑本案?？h城區(qū)、樓盤分布圖雅居美域陽光新城浚洲名郡 老城 新城三、?？h住宅類樓盤調(diào)研.市調(diào)匯總 一共市調(diào)在售樓盤16家，總占地1788畝（15家樓盤，一家無數(shù)據(jù)）、總建面250.

5、56萬平方（15家樓盤，一家無數(shù)據(jù)）、總存量房3100套（13家樓盤，三家無數(shù)據(jù)）、均價(jià)2866.76元/平方。清華園項(xiàng)目在全縣總占地占14.32%、總建面占11.98%、總存量房42.90%、均價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低4個(gè)百分點(diǎn)。?？h3月份市調(diào)最新.xls三、?？h住宅類樓盤調(diào)研.項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：陽光新城項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址：浚洲大道與宵 河路交匯處東南角開發(fā)商：開發(fā)商：河南省修遠(yuǎn)實(shí)業(yè) 有限公司 總占地總占地：150畝總建面：總建面：33萬多平方總戶數(shù)：總戶數(shù)：2296總棟數(shù)：總棟數(shù)：21棟建筑形態(tài)：建筑形態(tài)：容積率容積率：1.9面積段：面積段：120-190平方均價(jià)均價(jià)：3000元/平方外部配套：外部配套

6、：陽光新城位置優(yōu)越，縣醫(yī)院、文化中心、浚洲公園環(huán)踞四周，?？h首家采用智能一卡通安保管理系統(tǒng)。三、浚縣住宅類樓盤調(diào)研.項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：翰林居項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址：長豐大道與新 華路交叉口東北角開發(fā)商：開發(fā)商：鶴壁市鑫興置業(yè) 有限公司總占地總占地：180畝總建面：總建面：30萬多平方總戶數(shù)：總戶數(shù)：2000總棟數(shù)：總棟數(shù)：28棟建筑形態(tài)：建筑形態(tài)：容積率容積率：2.6面積段：面積段：100-150平方均價(jià)均價(jià)：2850元/平方配套：配套：小區(qū)周圍有3000多平米的商業(yè)區(qū)域，小區(qū)內(nèi)設(shè)有活動(dòng)中心、衛(wèi)生服務(wù)中心、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等滿足你的日常要求。教育資源長豐小學(xué)、中學(xué)也緊臨小區(qū)三、?？h住宅類樓盤調(diào)研.項(xiàng)目名稱項(xiàng)目

7、名稱：坯山花園項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址：民生路與三 環(huán)路交叉口 東側(cè)開發(fā)商開發(fā)商：河南瑞鑫置業(yè) 有限公司總占地總占地：50畝總建面總建面：10萬多平方總戶數(shù)總戶數(shù)：330總棟數(shù)總棟數(shù)：12棟建筑形態(tài)建筑形態(tài)：7層電梯房容積率容積率：1.3面積段面積段：100-200平方均價(jià)均價(jià)：2700元/平方小區(qū)特點(diǎn)小區(qū)特點(diǎn)：伾山公館采用板式多層建筑，一梯僅兩戶，采光、通風(fēng)俱佳，字母門，彰顯尊貴，中空玻璃，EPS保溫，安防系統(tǒng)，居住無憂。三、浚縣住宅類樓盤調(diào)研.項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：水墨上書苑項(xiàng)目地址：項(xiàng)目地址：云溪路與永 定路交會(huì)處向南1 00米 開發(fā)商：開發(fā)商：?？h安黎房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司總占地總占地：132畝總建

8、面：總建面：14萬多平方總戶數(shù)：總戶數(shù)：1000戶左右總棟數(shù)總棟數(shù)：29棟建筑形態(tài)建筑形態(tài)：6多層11小高層容積率容積率：1.59面積段：面積段：95-148平方均價(jià)：均價(jià)：2900元/平方綜合配套：綜合配套：項(xiàng)目傲踞?？h西南核心地段，交通四通發(fā)達(dá)，出人隨心，社區(qū)雙大型地下停車庫、大型超市、星級(jí)幼兒園、會(huì)所等一步到位，香港怡高物業(yè)服務(wù)，享受一站式管家服務(wù)。三、浚縣住宅類樓盤調(diào)研.項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：中正花園項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址：黃河路與浚洲大道 交匯處東北角開發(fā)商開發(fā)商：中正置業(yè)總占地總占地：20畝總建面總建面：4萬多平方總戶數(shù)總戶數(shù)：230總棟數(shù)總棟數(shù)：3棟建筑形態(tài)建筑形態(tài)：16-18層高層容積率

9、容積率：3.1面積段面積段：124-132平方均價(jià)均價(jià)：2950元/平方外部配套：外部配套：中正花園占據(jù)新區(qū)核心繁華帶，商業(yè)、金融、體育、休閑娛樂等一應(yīng)俱全，學(xué)校、醫(yī)院、超市、銀行等完美配套環(huán)伺左右.三、浚縣住宅類樓盤調(diào)研.項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：香江新城項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址：黎陽路西段路 北（新汽車站旁）開發(fā)商：開發(fā)商：?？h新東興置業(yè) 總占地總占地：88畝總建面：總建面：10萬多平方總戶數(shù)：總戶數(shù)：500總棟數(shù)：總棟數(shù)：15棟建筑形態(tài)：建筑形態(tài)：7-9-12層層容積率容積率：1.9面積段：面積段：100-180平方均價(jià)均價(jià)：3150元/平方外部配套：外部配套：香江新城位居新汽車站、建業(yè)購物廣場(chǎng)、浙江商

10、貿(mào)城三大商圈正中央，距離高鐵站20分鐘車程，出行便捷，縣醫(yī)院，縣一中，衛(wèi)溪中學(xué)等環(huán)伺左右。三、?？h住宅類樓盤調(diào)研項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：雅居美域項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址：建設(shè)路與民生路交 叉口開發(fā)商：開發(fā)商：浚縣寶迪置業(yè)總占地總占地：50畝總建面：總建面：6萬多平方總戶數(shù)：總戶數(shù)：406總棟數(shù)：總棟數(shù)：6棟建筑形態(tài)：建筑形態(tài)：容積率容積率：1.8面積段：面積段：100-140平方均價(jià)均價(jià)：2950元/平方特點(diǎn)：特點(diǎn)：雅居美域創(chuàng)中國式情景居住模式，新中式建筑沿襲精粹，一梯兩戶，超高舒適度人居，全明空間，人性化動(dòng)靜分區(qū)，首創(chuàng)定制式物業(yè)。三、浚縣住宅類樓盤調(diào)研項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：家和盛世項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址：黃河路與浚

11、洲大 道交匯處北100米叉口開發(fā)商：開發(fā)商：?？h臻融置業(yè)有限 公司總占地總占地：130畝總建面：總建面：24萬多平方建筑形態(tài)：建筑形態(tài)：容積率容積率：2.77面積段：面積段：117-140平方均價(jià)均價(jià)：2820元/平方特點(diǎn)：特點(diǎn)：家和盛世臻美華宅，坐擁黃河路商業(yè)中軸，雙氣入戶，地下停車場(chǎng)，貼心物管，24萬平方米國際水系景觀組團(tuán)呈現(xiàn)，建筑與景觀和諧搭配。三、?？h住宅類樓盤調(diào)研項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：帝景藍(lán)灣項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址：浚洲大道與工業(yè) 路交匯處開發(fā)商：開發(fā)商：強(qiáng)豐置業(yè)總占地總占地：130畝總建面：總建面：15萬多平方總棟數(shù)：總棟數(shù)：36棟總戶數(shù)：總戶數(shù)：1200套建筑形態(tài)：建筑形態(tài)：容積率容積率：

12、1.7面積段：面積段：80-140平方均價(jià)均價(jià)：2600元/平方配套：配套：帝景藍(lán)灣90%超高得房率，正對(duì)面第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)、第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)，業(yè)主子女均可免費(fèi)就讀，項(xiàng)目緊緊環(huán)抱兩萬平米藍(lán)灣公園，社區(qū)內(nèi)近40%綠化率。三、浚縣住宅類樓盤調(diào)研項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：尚城中央公園項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址：浚洲大道與新華路 交匯處開發(fā)商：開發(fā)商：鶴壁金祥置業(yè)有限司總占地總占地：130畝總建面：總建面：20萬多平方總棟數(shù)：總棟數(shù)：19棟總戶數(shù)：未知總戶數(shù)：未知建筑形態(tài)：建筑形態(tài)：容積率容積率：未知面積段：面積段：未知均價(jià)均價(jià)：沒有銷售配套：配套：公園、科達(dá)學(xué)校、四面 臨路三、浚縣住宅類樓盤調(diào)研項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：麗景公館項(xiàng)目

13、地址項(xiàng)目地址：浚縣縣醫(yī)院 對(duì)面開發(fā)商：開發(fā)商：鑫興置業(yè)總占地總占地：10畝總建面：總建面：13萬萬多平方總棟數(shù)：總棟數(shù)：19棟總戶數(shù)：總戶數(shù)：800多套建筑形態(tài)：建筑形態(tài)：6-11-18層容積率容積率：1.7面積段：面積段：100-150平方均價(jià)均價(jià)：2950元/平方配套：配套：麗景公館占據(jù)新城市中心，兩大城市主干線交會(huì)延伸的至尊寶地，城市設(shè)施日臻完備，周邊配套不斷完善，購物、教育、醫(yī)療、娛樂一應(yīng)俱全。三、?？h住宅類樓盤調(diào)研項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：鉑金國際項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址：浚洲大道與衛(wèi)河 路交會(huì)處開發(fā)商：開發(fā)商：鶴壁市東江置業(yè)有 限責(zé)任公司總占地總占地：175畝總建面：總建面：25萬多平方總棟數(shù)：總

14、棟數(shù)：總戶數(shù)：總戶數(shù)：1300多套多套建筑形態(tài)：建筑形態(tài)：容積率容積率：1.7面積段：面積段：120-170-240平方均價(jià)均價(jià)：3000元/平方配套：配套：歐陸風(fēng)情家園，一期二期已交房，品質(zhì)大盤風(fēng)范，三期歐式空中庭院開始銷售，南北通透，觀景陽臺(tái)，闊綽客廳，高檔次，優(yōu)品質(zhì)。三、浚縣住宅類樓盤調(diào)研 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：浚州名郡 項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址：科技路與浚 洲大道交叉口 開發(fā)商：開發(fā)商：?？h新聯(lián)置業(yè)總占地總占地：30畝 總建面：總建面：1.7萬多平方 總棟數(shù)：總棟數(shù)：3 總戶數(shù)：總戶數(shù)：165套 建筑形態(tài)：建筑形態(tài)：12層小高層 容積率容積率：1.8 面積段：面積段：120平方 均價(jià)均價(jià)：3000

15、元/平方 配套：配套：浚洲名郡位置優(yōu)越，周邊道路四通八達(dá)，配套完善，醫(yī)院，銀行，超市，學(xué)校，公園，天然氣入戶，電梯直通式地下車庫、社區(qū)配套齊全.三、?？h住宅類樓盤調(diào)研項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：中鶴御金灣項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址：長豐大道與宵 河路交匯處開發(fā)商：開發(fā)商：鶴壁新時(shí)代置業(yè) 有限公司總占地總占地：265畝總建面：總建面：25.86萬多平方總棟數(shù)：總棟數(shù)：26總戶數(shù)：總戶數(shù)：未知建筑形態(tài)：建筑形態(tài)：容積率容積率：1.7面積段：面積段：108-148平方均價(jià)均價(jià)：2750元/平方配套：配套：中鶴御金灣，書香福邸，三面臨路，條條捷達(dá)四方，三好教育社區(qū)，幼兒園，小學(xué)，初中，高中一站式教育。三、?？h住宅類樓盤調(diào)

16、研 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：金水灣 項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址：建設(shè)路與宵河路交 匯處 開發(fā)商：開發(fā)商：衛(wèi)溪置業(yè) 總占地總占地：25畝 總建面：總建面：4萬多平方 總棟數(shù)：總棟數(shù)：4 總戶數(shù)：總戶數(shù)：未知 建筑形態(tài)：建筑形態(tài)： 容積率容積率：2.5 面積段：面積段：107-143平方 均價(jià)均價(jià)：未知1?？h概況. 12?？h住宅市場(chǎng)客群調(diào)研 83?？h住宅類樓盤調(diào)研. 84清華園二期內(nèi)部數(shù)據(jù)明細(xì). 1252015年清華園推售展望. 15目錄目錄 / contents四、清華園二期內(nèi)部數(shù)據(jù)明細(xì)二期數(shù)據(jù)匯總二期一共20棟樓，其中2棟10層、10棟11層、8棟18層，總建面166524平方，共1220套房，綜合公攤17.18%，平均面積126.81，面積區(qū)間76、126（一房兩廳一衛(wèi)）-109（三房兩廳一衛(wèi)）-112-148（三房兩廳兩衛(wèi)）-163平方（四