房屋租賃合同協(xié)議書范本及注意事項

1、房屋租賃合同協(xié)議書范本及注意事項隨著放假的不斷攀升，外出務(wù)工人員不斷的增多，租房的現(xiàn)象越來越多。簽 訂房屋租賃合同協(xié)議書才算完成了租房。房屋租賃合同協(xié)議書有利于保障雙方的 利益，避免不必要的糾紛的出現(xiàn)。下面是 yjby合同范本欄目的本人為大家準(zhǔn)備 的房屋租賃合同協(xié)議書，大家參考。房屋租賃合同協(xié)議書甲方：由E編：法定代表人（委托代理人）：開戶行：帳戶：乙方：由E編：法定代表人（委托代理人）：開戶行：帳戶：甲乙雙方為了友好的攜手合作，促進發(fā)展，滿足利益，明確責(zé)任，依據(jù)中華 人民共和國有關(guān)法律的相關(guān)規(guī)定， 本著誠實信用，互惠互利的原則，結(jié)合雙方的 實際，協(xié)商一致，特簽訂本合同，以求共同恪守：第一條

2、房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量：第二條租賃期限租賃期共 年月，出租人從 年月日起將出租的房屋交付承租人使用，至 年月 日收回。承租人有下列的情形之一，出租人可以中止合同，收回房屋：1. 承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2. 承租人利用承租的房屋進行非法的活動，損害公共的利益；3. 承租人拖欠的租金累計達 月的。租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng) 酌情延長租賃期限。如承租人逾期不搬遷，出租人有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租人因此所受的損失由承租人負(fù)責(zé)賠償。合同期滿后，如出租人仍繼續(xù)出租房屋的，承租人享有優(yōu)先權(quán)。 第三條租金和租金的交納期限租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限

3、，按國家的 定執(zhí)行（如果國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租人和承租人協(xié)商確定，但不得任意抬高 ）。第四條 租賃期間房屋修繕修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔 月（或年）認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力 修繕，同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出的修繕費用即以充抵租金或由出租人 分期償還。第五條 出租人與承租人的變更1. 如果出租人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時， 合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有 效。2. 出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu) 先購買權(quán)。3. 承租人需要與第三人互換住

4、房時，應(yīng)事先征得出租人同意，出租人應(yīng)當(dāng)支 持承租人的合理要求。第六條違約責(zé)任1. 出租人未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償。2. 出租人未按時交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金 丿元。3. 出租人未按（或未按要求）修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金 元；如因此造成承租人人員人身受到傷害或財產(chǎn)受損的，負(fù)責(zé)賠償損失。4. 承租人逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外，應(yīng)支付違約金丿元。5. 承租人違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第七條免責(zé)條件房屋如因不可抗拒的原因?qū)е職p和造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)

5、任。第八條爭議的解決方法本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可 向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請或仲裁，也可以向人民法院起訴。第九條其它約定事項第十條本合同未盡事宜，一律按中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定， 經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同正本一式2份，出租人、承租人各執(zhí)一份；合同副本 ，送 位備案。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：年月日 年月日【簽約必備】房屋的基本情況房屋基本情況一方面是指房產(chǎn)本身的狀況，包括物業(yè)、建筑面積 ；另一方面 是指房屋的權(quán)屬狀況，一般是指產(chǎn)權(quán)證編號、產(chǎn)權(quán)人姓名以及是否設(shè)定了抵押等； 鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心認(rèn)

6、為，這部分內(nèi)容作為租賃合同的必備構(gòu)件， 勢必需要出 租者出示房產(chǎn)證。水電、物業(yè)等其他費用承擔(dān)方式租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內(nèi)水電、 供暖物業(yè)費、衛(wèi)生費等其他費用的承擔(dān)方式，在北京市房屋租賃合同示本中，對 于這一部分費用的承擔(dān)方式均需要做出詳細(xì)的約定。專家認(rèn)為，消費者應(yīng)該就這部分條款做出明確的約定并直接寫入合同， 可以避免合同到期之后雙方產(chǎn)生費用 方面的糾紛。房屋的維護、維修在房屋出租期間，難免會出現(xiàn)家具、家電等生活用具的損壞情況，因此約定 房屋維護、維修的權(quán)責(zé)非常有必要，租賃合同范本里“房屋的維護、 維修”約定 了業(yè)主與求租者兩方的責(zé)任，保證在租賃內(nèi)房屋及附屬物

7、品、設(shè)備設(shè)施處在適用 和安全的狀態(tài)，同時約定設(shè)備在自然損耗或因使用不當(dāng)而造成故障時， 兩種不同 情況的解決方案，以有效避免業(yè)主和求租者因為物品損壞帶來的糾紛。合同解除的具體情況租房合同中必須標(biāo)明合同在什么情況下可以解除， 這樣可以約束業(yè)主和求租 者的行為，保障雙方的權(quán)利。在示本中，共注明了合同解除的5種情況，其中細(xì)化了業(yè)主或者求租者單方解約的幾項權(quán)利，比如業(yè)主延遲交付房屋達多久、交付 的房屋不符合合同約定或影響求租者安全等等，求租者可以單方解除合同、求租者不按照約定支付租金多久、欠繳費用、擅自改變房屋用途等業(yè)主可以單方解除 合同。違約責(zé)任及追究在簽訂租房合同時，一定要重視對雙方違約責(zé)任的約定。

8、 在租賃示本中，違 約責(zé)任主要包括針對容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)設(shè)置，如業(yè)主未能按時按約定交房應(yīng)承 擔(dān)的責(zé)任、租賃期需提前收回房屋或提前退房的約定賠償?shù)惹闆r。這將保證合同的順利執(zhí)行，降低業(yè)主和求租者的風(fēng)險?！竞炗喿⒁狻糠课葑赓U是日常生活中常見的一項法律活動， 為了盡可能避免在租用過程中 產(chǎn)生不必要爭議，對于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以合同的簽訂一定要注意相關(guān)事 項。一、租賃合同之出租人的基本情況1、 作為承租方，應(yīng)先審查房屋是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形：(1)未依 法取得房屋所有權(quán)證的；(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他 形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的： 權(quán)屬有

9、爭議的；(5) 屬于違法建筑的；(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8) 不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的等。2、作為承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果承租方是房屋的所有 人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)證件；如果承租方不是房屋的所有人，必須具有轉(zhuǎn) 租權(quán)。二、租賃合同之租期條款在合同中，明確約定房屋的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方 超過租賃期使用房屋，應(yīng)支付給出租方超過租賃期限使用的租金。三、租賃合同之租金條款1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的 方式，實行按月支付制。2、在合同中，明確約定租金支付時間，應(yīng)于每月的具體

10、日期支付租金。如 果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解 除合同。3、在合同中，明確約定租金的調(diào)整，如出租方在租賃期間不得擅自漲租金。四、租賃合同之保證金條款在房屋租賃合同訂立中，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險， 預(yù)防欺詐，承租 方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金， 應(yīng)根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍 內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時對于保證金退還的條件，應(yīng)進行明確約定。五、租賃合同之配套設(shè)施條款在合同中，對房屋租賃是否包括房屋內(nèi)的現(xiàn)有配套設(shè)備如沙發(fā)、 家具等進行 明確約定。雙方應(yīng)明確約定，租賃房屋所包括的相關(guān)配套設(shè)備， 建議承租方應(yīng)檢 查配套設(shè)施是否可以使用，并在雙方交接

11、時進行清點。六、租賃合同之轉(zhuǎn)租條款在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。1、作為承租方，經(jīng)過出租方的同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，出租方和 承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響。2、承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租方可以解除 租賃合同，因轉(zhuǎn)租造成承租房屋損壞的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、租賃合同之裝修條款1、明確約定裝修條款，經(jīng)過出租方同意，承租方可以根據(jù)自身需要對本合 同約定的房屋進行裝飾裝修，但是裝修不得改變房屋原來的結(jié)構(gòu)。2、明確約定租賃期滿時裝修附加部分的歸屬，在合同終止時，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀或保留返還時的現(xiàn)狀， 不能拆除的，可以折價歸出租方，但 給房屋造成

12、損失的，承租方應(yīng)給予出租方一定補償。八、租賃合同之妥善保管責(zé)任條款在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃物及配套設(shè)施，如 果未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物及配套設(shè)施損毀、滅失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 如，應(yīng)愛護并合理使用房屋內(nèi)的各項配套設(shè)施， 造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償 責(zé)任。九、租賃合同之維修責(zé)任條款在合同中，對維修責(zé)任進行明確約定，出租方應(yīng)確保房屋及相關(guān)的配套設(shè)施， 并負(fù)責(zé)房屋的安全防范及維護，以保障承租方能正常使用房屋。十、其他事項在合同中，建議根據(jù)實際情況對租賃合同登記備案、 違約責(zé)任、訴訟管轄地 等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行， 并盡可能保障雙方的合 法、合

13、理利益?！痉蓪彶椤砍鲎馊撕统凶馊司头课莩鲎獾淖饨?、期限、違約責(zé)任等條款達成一致意見后， 租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力， 主要從以下幾個方面 進行審查。1、應(yīng)注意審查租賃合同是否存在合同法規(guī)定的合同無效或可撤銷的情形 合同無效的情形合同法第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效： 1、一方以 欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通，損害國家、集體或者 第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的;4、損害社會公共利益;5、違反法律、 行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！?合同可撤銷的情形合同法第五十四條規(guī)定：“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或 者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷

14、：1、因重大誤解訂立的；2、在訂立合同時顯失公平的； 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的 合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷?！?、 應(yīng)注意審查出租人是否享有出租房屋的實體權(quán)利，否則將導(dǎo)致合同無效。 房屋的所有權(quán)人出租的：應(yīng)注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的 名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。 委托或代理出租的：應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上 的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書 面證明材料。 共有房屋出租的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有 人同意出租的書面證明材料 房

15、屋轉(zhuǎn)租的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的 書面證明材料。3、應(yīng)注意審查租賃房屋的狀態(tài)，否則將導(dǎo)致合同無效 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的城鎮(zhèn)房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前 取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時城鎮(zhèn)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法 院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。4、應(yīng)注意審查租賃合同的租賃期限、否則將導(dǎo)致合同無效。 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期限超過臨時城鎮(zhèn)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭 辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi) 的租賃期間有效。 承租人經(jīng)出租