工程報(bào)批報(bào)建工作流程

1、1前言前言p 為確保公司開發(fā)項(xiàng)目取得完整審批手續(xù)，以便項(xiàng)目順利進(jìn)行。項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)p 協(xié)調(diào)內(nèi)外部關(guān)系，排除外部阻力，使項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及銷售順利進(jìn)行。項(xiàng)目開發(fā)功能前言前言開發(fā)報(bào)建主要有那些工作? 與政府相關(guān)部門包括國(guó)土局、發(fā)改委、 住建委、消防、人防、環(huán)保等的各種手續(xù) 協(xié)調(diào)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的對(duì)外問(wèn)題及相關(guān)手續(xù)的辦理 維護(hù)公司于政府部門之間的關(guān)系 負(fù)責(zé)準(zhǔn)備各項(xiàng)手續(xù)所需文件及歸檔 貫徹項(xiàng)目始末保障規(guī)范開發(fā)200個(gè)日工作目目 錄錄p 土地權(quán)證階段p 項(xiàng)目立項(xiàng)階段p 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段p 建筑設(shè)計(jì)階段p 施工準(zhǔn)備階段p 房屋預(yù)售階段p 竣工驗(yàn)收階段p 開發(fā)報(bào)建流程開發(fā)報(bào)建流程開發(fā)報(bào)建流程項(xiàng)目獲取階段 土地權(quán)證階段 項(xiàng)

2、目立項(xiàng)階段 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 建筑設(shè)計(jì)階段 信息收集分析 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 公司立項(xiàng)立項(xiàng) 公司決策決策 施工準(zhǔn)備階段 房屋預(yù)售階段 竣工驗(yàn)收階段國(guó)有土地使用證國(guó)有土地使用證 項(xiàng)目立項(xiàng)立項(xiàng)批復(fù) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建筑工程施工許可證建筑工程施工許可證 商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證 建設(shè)工程驗(yàn)收備案證6第一部分第一部分 土地權(quán)證階段土地權(quán)證階段p 土地招拍掛p 文件組織p 提交申請(qǐng)p 地籍調(diào)查p 登記發(fā)證p 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書國(guó)有土地使用證是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。7土地招拍掛土地招拍掛掛牌程序國(guó)土局發(fā)布擬掛牌

3、土地信息競(jìng)買人繳納保證金參加競(jìng)買競(jìng)買人辦理相關(guān)手續(xù)招標(biāo)程序擬訂招標(biāo)方案發(fā)布招標(biāo)公告報(bào)名 審核 投標(biāo)簽定合同拍賣程序發(fā)布拍賣公告提交有關(guān)身份證明公開拍賣簽訂合同8文件組織文件組織9提交申請(qǐng)?zhí)峤簧暾?qǐng)10地籍調(diào)查地籍調(diào)查11登記發(fā)證登記發(fā)證12房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書第二部分第二部分 項(xiàng)目立項(xiàng)階段項(xiàng)目立項(xiàng)階段p 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（項(xiàng)目建議書）編制p 節(jié)能專篇審批p 節(jié)能登記備案p 項(xiàng)目立項(xiàng)審批p 地形圖測(cè)繪p 地質(zhì)勘察14可行性研究報(bào)告編制可行性研究報(bào)告編制15節(jié)能專篇報(bào)告編制、報(bào)批節(jié)能專篇報(bào)告編制、報(bào)批16節(jié)能登記備案節(jié)能登記備案17項(xiàng)目立項(xiàng)審批項(xiàng)目立項(xiàng)審批地形圖測(cè)繪地形圖測(cè)繪地質(zhì)勘

4、察地質(zhì)勘察第三部分第三部分 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段規(guī)劃設(shè)計(jì)階段p 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件p 建設(shè)用地規(guī)劃許可證p 委托規(guī)劃設(shè)計(jì)p 規(guī)劃方案審查p 環(huán)評(píng)審批建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、市政配套條件項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、市政配套條件22獲取獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證委托規(guī)劃設(shè)計(jì)委托規(guī)劃設(shè)計(jì)24駐桂備案申請(qǐng)表駐桂備案申請(qǐng)表申請(qǐng)總平審查審批申請(qǐng)總平審查審批26環(huán)評(píng)審批環(huán)評(píng)審批第四部分第四部分

5、建筑設(shè)計(jì)階段建筑設(shè)計(jì)階段p 建筑設(shè)計(jì)p 建筑方案審查p 人防設(shè)計(jì)審查p 抗震設(shè)防要求的確定p 防雷裝置設(shè)計(jì)審核p建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。 委托建筑設(shè)計(jì)委托建筑設(shè)計(jì)第三方審圖第三方審圖建筑方案設(shè)計(jì)審查建筑方案設(shè)計(jì)審查專項(xiàng)工程審查專項(xiàng)工程審查人防工程人防工程專項(xiàng)工程審查專項(xiàng)工程審查抗震設(shè)防要求的確定抗震設(shè)防要求的確定專項(xiàng)工程審查專項(xiàng)工程審查防雷工程防雷工程專項(xiàng)工程審查專項(xiàng)工程審查市政工程市政工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取第五部分第五部分 施工建設(shè)階段施工建設(shè)階段p 施工、監(jiān)理單位招投標(biāo)p 消防報(bào)批p 安全質(zhì)量監(jiān)督報(bào)建p 建筑工程施工許可證p 其他相關(guān)報(bào)建建設(shè)工程施工許可證(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。施工、監(jiān)理單位招標(biāo)施工、監(jiān)理單位招標(biāo)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核及備案建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核及備案工程安全質(zhì)量監(jiān)督報(bào)建工程安全質(zhì)量監(jiān)督報(bào)建建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證其他報(bào)建：把握主線，適時(shí)安排其他報(bào)建其他報(bào)建：把握主線，適時(shí)安排其他報(bào)建1、施工圖備案2、工程放線3、白蟻防治合同4、噪聲排

7、放許可5、中午、夜間作業(yè)許可7、臨時(shí)施工用水、用電、排污等申報(bào)8、用水、用電申報(bào)（總管、分戶）9、排水申報(bào)10、挖掘、移樹等申報(bào)11、臨時(shí)設(shè)施申報(bào)12、門牌申報(bào)42 房屋施工中其他報(bào)建：把握主線，適時(shí)安排其他報(bào)建其他報(bào)建：把握主線，適時(shí)安排其他報(bào)建第六部分第六部分 房屋預(yù)售階段房屋預(yù)售階段p 測(cè)繪報(bào)告p 商品房預(yù)售許可證房屋預(yù)測(cè)房屋預(yù)測(cè)預(yù)售許可證預(yù)售許可證第七部分第七部分 竣工驗(yàn)收階段竣工驗(yàn)收階段p 驗(yàn)收流程p 施工圖備案p 規(guī)劃管理驗(yàn)收p 建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證p 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證p 房屋產(chǎn)權(quán)辦理驗(yàn)收入住流程驗(yàn)收入住流程規(guī)劃單體測(cè)量規(guī)劃單體驗(yàn)收環(huán)保檢測(cè)節(jié)能檢測(cè)消防驗(yàn)收人防驗(yàn)收單體功

8、能驗(yàn)收單體質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收竣前檢查竣工驗(yàn)收市政工程驗(yàn)收公安技防驗(yàn)收防雷辦驗(yàn)收竣工檔案移交規(guī)劃管理竣工測(cè)量規(guī)劃管理竣工驗(yàn)收項(xiàng)目綜合驗(yàn)收物業(yè)管理用房移交衛(wèi)生防疫驗(yàn)收施工圖審核備案表施工圖審核備案表獲取規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證獲取規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證驗(yàn)收?qǐng)D片_獲取竣工驗(yàn)收備案證獲取竣工驗(yàn)收備案證房屋產(chǎn)權(quán)辦理房屋產(chǎn)權(quán)辦理第八部分第八部分 報(bào)批報(bào)建流程報(bào)批報(bào)建流程土地/項(xiàng)目可研報(bào)告計(jì)劃任務(wù)書及批復(fù)項(xiàng)目立項(xiàng)規(guī)劃選址地形圖道路紅線定界批準(zhǔn)用地國(guó)有土地使用權(quán)證規(guī)劃方案建筑方案建設(shè)用地規(guī)劃許可證抗震審查防雷審查人防審查審批后的施工圖建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工圖審查費(fèi)用繳交建設(shè)工程施工許可證施工/竣工規(guī)劃管理驗(yàn)收商品房預(yù)售許可證房屋

9、產(chǎn)權(quán)證規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證預(yù)測(cè)成果消防驗(yàn)收人防驗(yàn)收質(zhì)監(jiān)委托竣工測(cè)量預(yù)售方案工程招標(biāo)開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證 第九部分：開發(fā)報(bào)建第九部分：開發(fā)報(bào)建四四“量量”基本原則基本原則 規(guī)劃報(bào)批的要求：是否需要上規(guī)劃審批委員會(huì)？控規(guī)報(bào)批是按整個(gè)地塊的控制用地范圍報(bào)審還是要按土地證的紅線范圍報(bào)審？規(guī)劃報(bào)批所需資料和深度，如“五圖一書”和立面審查的要求等。 2、 由于環(huán)境影響評(píng)估所需的環(huán)節(jié)和時(shí)間較長(zhǎng)，而且政府對(duì)于環(huán)境保護(hù)越來(lái)越重視，因此要注意環(huán)評(píng)涉及的水土保持方案和污水處理方案的要求。 3、 由于消防和人防部門有單獨(dú)的審批權(quán)限，因此要具體了解其要求，最好是能有部分圖紙先送審取得初步的意見(jiàn)以反饋給設(shè)計(jì)部門。 4、還要注意配合房管部了解當(dāng)?shù)胤抗懿块T的面積計(jì)算要求，在規(guī)劃報(bào)建圖上統(tǒng)一面積的計(jì)算方法，以免造成多繳配套費(fèi)和辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)造成面積的誤差。 5、了解當(dāng)?shù)貙?duì)于門牌編號(hào)的具體要求，反映給售樓部和設(shè)計(jì)部門，避免日后難以通過(guò)通郵驗(yàn)收。 6、報(bào)建計(jì)劃應(yīng)以綜合驗(yàn)收備案的要求為依據(jù)，詳細(xì)了解綜合驗(yàn)收所涉及的環(huán)節(jié)和具體的要求，以評(píng)估交樓的時(shí)間和指導(dǎo)工程對(duì)于各分項(xiàng)驗(yàn)收的界面要求。 7、 在對(duì)整個(gè)報(bào)建流程有了大概的了解后，注意和設(shè)計(jì)部門溝通報(bào)建圖紙的出圖順序和深度要求。 開發(fā)報(bào)建中注意的問(wèn)題開發(fā)報(bào)建中注意的問(wèn)題55 國(guó)土證的取得時(shí)