地產(chǎn)產(chǎn)品升級(jí)說(shuō)明報(bào)告918綜述

1、 東嶺萬(wàn)道商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹12345678910集大型超市、影院、電器城、酒店、步行街、高檔住宅于一體，是東嶺的城鎮(zhèn)新地標(biāo)、商業(yè)中心。60%的品牌首進(jìn)東嶺，同時(shí)吸引眾多東嶺及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的老牌本土商戶入駐。購(gòu)物中心步行街精品酒店區(qū)域升級(jí)區(qū)域升級(jí)東興街惠東片區(qū)唯一的商業(yè)綜合體占據(jù)東嶺最核心資源！商業(yè)中心、行政中心、金融服務(wù)中心、建筑展示館、青少年宮匯聚一起，鑄造了到東嶺必到萬(wàn)道商業(yè)廣場(chǎng)東興街東擴(kuò)工程已全面動(dòng)工1、政府將重點(diǎn)圍繞惠東華僑醫(yī)院至荷山中學(xué)（一級(jí)達(dá)標(biāo)中學(xué)）打造東嶺新形象，東段道路規(guī)劃是雙向四車(chē)道瀝青路面，且通車(chē)前保證路燈、綠化景觀一次性到位，是東嶺最好的主干道。2、東興街從此不再是斷頭路，東

2、興街的百年商脈得以延續(xù)。同時(shí)極大改善至凈峰、小祚、山霞以及惠東高速出入口往來(lái)的便利性。3、未來(lái)主要行政、商業(yè)、教育、百姓娛樂(lè)設(shè)施都將建設(shè)在萬(wàn)道商業(yè)廣場(chǎng)東側(cè)，東嶺向東發(fā)展已成定局。土坯路面已挖通至高速路高架橋，預(yù)計(jì)11月份完成通車(chē)4#4#樓購(gòu)物中心升級(jí)樓購(gòu)物中心升級(jí)1、超市是本項(xiàng)目最為重要的環(huán)節(jié)，本次入駐超市品牌綜合實(shí)力排名前三。2、集團(tuán)耗費(fèi)了巨大代價(jià)對(duì)4#樓超市內(nèi)部動(dòng)線進(jìn)行重新規(guī)劃以及相應(yīng)的品牌業(yè)態(tài)升級(jí)。3、設(shè)施設(shè)備全面升級(jí)，增加了2部手扶梯、3個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)周轉(zhuǎn)空間，照明用電參數(shù)也全面提高，硬件設(shè)施與現(xiàn)代化超市接軌。4、打造東嶺購(gòu)物環(huán)境最好、品種最齊全、服務(wù)最佳的零售商業(yè)領(lǐng)頭羊。超級(jí)大牌超市已強(qiáng)勢(shì)入

3、駐它是香港第一零售國(guó)際商業(yè)集團(tuán)旗下的一家集零售、批發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流為一體的大型連鎖超市企業(yè)集團(tuán)，經(jīng)過(guò)近十年的突飛猛進(jìn)的發(fā)展，現(xiàn)擁有直營(yíng)門(mén)店119家，大型賣(mài)場(chǎng)63家，加盟店4600余家。網(wǎng)點(diǎn)覆蓋全國(guó)30個(gè)省份及直轄市，營(yíng)業(yè)面積近140萬(wàn)平米，平均月銷(xiāo)售近8億元，安排就業(yè)人員近6萬(wàn)人。大型超市預(yù)告大型超市預(yù)告中國(guó)特許連鎖100強(qiáng)零售企業(yè) (位列全國(guó)第三名)中國(guó)快速消費(fèi)品百?gòu)?qiáng)企業(yè) (位列全國(guó)第26名)中國(guó)AAA級(jí)信用企業(yè)中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)會(huì)員企業(yè)中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)理事單位9月26日，金秋月圓之夜，震撼揭幕入駐大型超市！敬請(qǐng)期待！超市獲得資質(zhì)：住宅精裝修大堂，前室精裝修，配備智能樓宇對(duì)講系統(tǒng)住宅精裝修大堂，

4、前室精裝修，配備智能樓宇對(duì)講系統(tǒng)1、室內(nèi)步行街在入口門(mén)頭增設(shè)五彩門(mén)，營(yíng)造兒童樂(lè)園氛圍。2、每個(gè)相鄰商鋪增加兒童游樂(lè)設(shè)備，如旋轉(zhuǎn)木馬、反斗樂(lè)園、挖掘機(jī)、跳跳床、攀巖等。同時(shí)兒童設(shè)備保持與商鋪預(yù)留3米通道，既能營(yíng)造兒童業(yè)態(tài)氛圍，又不妨礙人流同行。3、2#樓增設(shè)排煙道及隔油池，商業(yè)獨(dú)立配備背景音樂(lè)系統(tǒng)，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)選擇更多樣化。室室內(nèi)步行街設(shè)施升內(nèi)步行街設(shè)施升級(jí)級(jí)室內(nèi)步行街2#樓經(jīng)營(yíng)局部示意圖打造迪士尼主題風(fēng)情的室內(nèi)街童話城堡式的入口，再點(diǎn)綴米琪老鼠、功夫熊貓、灰太狼、喜羊羊等經(jīng)典動(dòng)畫(huà)人物小品。上述兩個(gè)措施吸引小孩、美女進(jìn)入步行街，然后用兒童游樂(lè)設(shè)施增加人流的滯留時(shí)間。風(fēng)情步行街的經(jīng)營(yíng)面全部可延展出3米

5、左右的長(zhǎng)度，可布設(shè)木座、休閑傘座，既增大營(yíng)業(yè)面積，又可提高人氣。風(fēng)情步風(fēng)情步行行街展示面升級(jí)街展示面升級(jí)惠東美女、帥哥匯聚于此1F婚慶街區(qū)：婚紗影樓、紅娘喜鋪、婚慶禮品、黃金首飾；兒童主題公園：童裝童鞋、母嬰館、嬰幼兒服飾、兒童體驗(yàn)店、兒童游樂(lè)園、動(dòng)漫城；風(fēng)情街區(qū)：品牌男女服飾、化妝品、休閑服飾、品牌眼鏡連鎖、箱包皮具、家居服飾 手機(jī)電器專賣(mài)、床上用品、藤藝生活館等；室內(nèi)步行街業(yè)態(tài)升級(jí)室內(nèi)步行街業(yè)態(tài)升級(jí)根據(jù)國(guó)家電梯規(guī)范中，對(duì)電梯轎廂裝空調(diào)無(wú)具體要求。但萬(wàn)道商業(yè)廣場(chǎng)為增加客戶舒適感體驗(yàn)，在觀景電梯內(nèi)裝空調(diào)。萬(wàn)道商業(yè)廣場(chǎng)一直致力于為客戶打造放心、舒心、省心的購(gòu)物環(huán)境。高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)電梯設(shè)備，注重

6、安全、舒適住宅電梯轎廂內(nèi)尺寸寬1.5*深1.6，而普通小區(qū)的轎廂多數(shù)在1.2*1.4。規(guī)格在住宅電梯中已屬于超大轎廂。住宅精裝修大堂，前室精裝修，配備智能樓宇對(duì)講系統(tǒng)住宅奢華大堂，地面墻面鋪設(shè)高檔瓷磚，入戶大堂設(shè)有門(mén)禁、可視對(duì)講系統(tǒng)。高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理要求，為業(yè)主定制五星高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理要求，為業(yè)主定制五星級(jí)的家級(jí)的家萬(wàn)道物業(yè)管理萬(wàn)道物業(yè)管理特色服務(wù)特色服務(wù)SWISSSWISS服務(wù)服務(wù) 1、Smile 微笑積極2、Warm 溫暖舒適 3、Initiative 主動(dòng)創(chuàng)新4、Special 個(gè)性化 5、Suggest 咨詢建議有道商業(yè)物業(yè)共管理公司服務(wù)理念-用心服務(wù)，爭(zhēng)創(chuàng)省優(yōu)4A級(jí)服務(wù)理念 Anyo

7、ne任何人:我們保證生活在我們服務(wù)項(xiàng)目的每一位業(yè)主，無(wú)論年齡、性別、職業(yè)、社會(huì)地位都給予最真誠(chéng)的服務(wù) Anytime任何時(shí)間：在我們服務(wù)的項(xiàng)目里，提供 服務(wù)的時(shí)間是每年365天24小時(shí)，無(wú)論晝夜、無(wú)論風(fēng)雨，為業(yè)主提供全天候、全方位的物業(yè)服務(wù)。 Anywhere任何地點(diǎn)：在我們服務(wù)的項(xiàng)目里，任何 地方、任何地點(diǎn)，業(yè)主的需要就是我們的指令，我們會(huì)竭盡全力滿足業(yè)主合理的需求。 Anything任何事情：在我們服務(wù)的項(xiàng)目里，無(wú)論是業(yè)主的家居小事，還是社區(qū)大事，只要是社區(qū)中發(fā)生的事情，我們都最大限度的為業(yè)主提供滿意的服務(wù)。 攝像監(jiān)視系統(tǒng)在園區(qū)出入口、消防通道均設(shè)有彩色或黑白攝像機(jī)，實(shí)行24小時(shí)數(shù)字錄像。

8、 周界報(bào)警系統(tǒng)園區(qū)周界設(shè)有紅外線對(duì)射探測(cè)器，并和攝像系統(tǒng)實(shí)行聯(lián)動(dòng)，一旦發(fā)生非法翻越立即報(bào)警。對(duì)住宅區(qū)周界實(shí)行24小時(shí)值班監(jiān)控 出入口管理系統(tǒng)園區(qū)出入口設(shè)有自動(dòng)擋車(chē)閘和專用通道，實(shí)行人、車(chē)分流。業(yè)主車(chē)輛憑遠(yuǎn)距離車(chē)輛感應(yīng)卡進(jìn)出。 可視對(duì)講及門(mén)禁系統(tǒng) 采用聯(lián)網(wǎng)型可視對(duì)講系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)戶內(nèi)與單元門(mén) 口機(jī)、住宅區(qū)保安值班室之間的可視通訊。安保系統(tǒng)安保系統(tǒng)1、主崗（形象崗）跨立式站崗，服務(wù)時(shí)間為早班08：00時(shí)16：00時(shí)；中班16：0020：00時(shí)；夜班07：00時(shí)08：00時(shí)；2、主崗與副崗每小時(shí)一換；3、對(duì)進(jìn)入園區(qū)的車(chē)輛、工作人員行注目禮或敬禮；4、對(duì)進(jìn)入園區(qū)的外來(lái)車(chē)輛進(jìn)行詢問(wèn)、引導(dǎo)工作；5、與園區(qū)內(nèi)

9、巡邏保安人員相配合，通知車(chē)輛進(jìn)入情況；6、對(duì)駛離園區(qū)的車(chē)輛行注目禮。管管理標(biāo)準(zhǔn)理標(biāo)準(zhǔn)1、裝修材料進(jìn)入時(shí)主崗負(fù)責(zé)，應(yīng)仔細(xì)檢查詢問(wèn)，是否已辦理裝修手續(xù)，經(jīng)核實(shí)允許，人員方可入內(nèi)；4、如有老年人想要進(jìn)入園區(qū)（本園區(qū)老年人），門(mén)崗隊(duì)員應(yīng)主動(dòng)、熱情問(wèn)候，主動(dòng)幫忙； 6、如有推銷(xiāo)人員在門(mén)崗被攔到，值班隊(duì)員應(yīng)提醒推銷(xiāo)人員請(qǐng)勿打擾業(yè)主生活，并告知物業(yè)服務(wù)中心電話號(hào)碼或請(qǐng)巡邏人員帶其至物業(yè)服務(wù)中心辦理相關(guān)手續(xù) 7、安裝施工人員：如有安裝人員（空調(diào)打洞、鋁合金安裝等）需要進(jìn)入園區(qū)施工時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知客戶服務(wù)部。 8、敲墻用的榔頭柄長(zhǎng)超過(guò)50公分不能帶入，搬運(yùn)黃沙要求使用吊袋或袋裝化，簸箕不能搬運(yùn)黃沙。管管理標(biāo)準(zhǔn)理標(biāo)

10、準(zhǔn)1、草坪燈、地埋燈、庭院燈、車(chē)庫(kù)燈、導(dǎo)向燈每天開(kāi)關(guān)時(shí)間：根據(jù)季節(jié)及天氣情況靈活掌握。2、亮燈情況進(jìn)行檢查，通報(bào)工程維修人員及時(shí)查明原因，給予維修，要求：亮燈率在99%以上。3、每半年擦拭或清洗一次燈泡和燈罩內(nèi)部。要求：燈泡、燈罩保持清潔明亮。4、窨井、窨溝、排水溝、集水井，每月檢查一次，每年清理一次臺(tái)風(fēng)來(lái)臨前突擊檢查一次。5、排污泵、排氣扇，每月進(jìn)行試運(yùn)行；遇雨天上班時(shí)第一時(shí)間對(duì)半地下車(chē)庫(kù)巡視，檢查排水泵液位開(kāi)關(guān)、排水情況是否正常，管管理標(biāo)準(zhǔn)理標(biāo)準(zhǔn)股市暴跌。民間資金鏈斷裂。大小詐騙案層出不窮。東埔大會(huì)子頭倒了，會(huì)頭準(zhǔn)備跑路，被群眾抓住。一說(shuō)涉及金額可能上億，上百萬(wàn)的就有好幾個(gè)，有多少個(gè)家庭又要因此受到影響？會(huì)頭家人山人海，據(jù)說(shuō)會(huì)頭只好鬧著要上吊！這樣的案例還有石獅、平潭、溫州、福鼎。正向全國(guó)蔓延！受股市影響，各地民間標(biāo)會(huì)不斷傳出會(huì)頭卷錢(qián)跑路股市暴跌，火了跳樓、上吊、燒炭這些熱詞近日，福州馬尾名郡小區(qū)30號(hào)樓，一名女子墜亡。部分鄰居表示，該女子可能是因?yàn)槌垂商澚?，才?dǎo)致輕生，他們都深感惋惜。（6月23日東南網(wǎng)）股市變化莫測(cè)，炒股本身就有風(fēng)險(xiǎn)性，如果把全部的資產(chǎn)放進(jìn)股市，一個(gè)毫無(wú)心理準(zhǔn)備的股民，被套住了或者賠得血本無(wú)歸，一夜回到解放前。電商的現(xiàn)狀比實(shí)體還慘！馬云在美國(guó)官司纏身！焦頭爛額。王健林燒了100億，只建設(shè)了一個(gè)門(mén)戶網(wǎng)站，連電商的味道