建筑設計過程與溝通要點

1、規(guī)劃管理審批程序確定建設地址 核發(fā)建設用地許可證 核發(fā)建設工程許可證 確定規(guī)劃設計條件 審定設計方案項目報批流程項目報批流程項目報批流程項目報批流程項目報批流程項目報批流程規(guī)劃意見書規(guī)劃方案復函報人防報消防報建設工程規(guī)劃許可（報照、報建）報園林報交通施工圖外審設計院準備資料設計院準備資料甲方提供資料甲方提供資料項目報批流程項目報批流程規(guī)劃意見書規(guī)劃意見書申報委托書申報的建設項目擬規(guī)劃設計方申報的建設項目擬規(guī)劃設計方案圖（含主要經(jīng)濟技術指標）案圖（含主要經(jīng)濟技術指標）對項目的相關批復及規(guī)劃文件，如： （1）危改項目：市、區(qū)危改辦批復意見，市政府對修建性詳細規(guī)劃的批復意見及批復同意的修建性詳細規(guī)劃

2、文本及圖紙材料；（2）市級開發(fā)區(qū)或產(chǎn)業(yè)、科技園區(qū)建設項目：市政府對開發(fā)區(qū)建設和開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃的批復文件和開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本及規(guī)劃設計圖紙黑（或申請人為入?yún)^(qū)單位，還需提交開發(fā)區(qū)管理部門對入?yún)^(qū)單位的批復意見及用地范圍及市規(guī)劃行政主管部門為開發(fā)區(qū)管理部門核發(fā)的規(guī)劃意見書及附圖復印件）；（3）綠隔項目：綠化隔離地區(qū)建設項目審查會會議紀要及相關文件，市規(guī)劃院核定的“規(guī)劃意見書”（含主要經(jīng)濟技術指標）1份，“規(guī)劃意見書”附圖4份。建設項目規(guī)劃許可及其他事項申報表主管部門批準建設項目的有關文件原件建設單位的用地申請修建性詳細規(guī)劃（或規(guī)劃意見函復等前一階段規(guī)劃審批文件）中要求提交的相關部門的審查意

3、見；測繪單位提供的基本比例尺1：500或1：2000（遠郊地區(qū)可使用1：1000或1：10000）地形圖份，并用鉛筆畫出用地范圍；建設用地釘樁成果；設計院準備資料設計院準備資料甲方提供資料甲方提供資料項目報批流程項目報批流程總平面圖總平面圖（A3）4份份規(guī)劃方案復函（方案）規(guī)劃方案復函（方案）A3文本文本設計說明設計說明單體平立剖面圖單體平立剖面圖典型效果圖典型效果圖分析圖（交通、分析圖（交通、綠化、景觀、公綠化、景觀、公建）建）藍圖，藍圖，A3，不裝訂不裝訂設計單位設計單位報審章報審章注冊注冊建筑建筑師章師章扉頁扉頁-圖紙目錄圖紙目錄設計單位設計單位報審章報審章注冊注冊建筑建筑師章師章設計單

4、位設計單位報審章報審章注冊注冊建筑建筑師章師章設計院準備資料設計院準備資料項目報批流程項目報批流程總平面圖總平面圖各樓間距各樓間距(日照間距、日照間距、衛(wèi)生視距）衛(wèi)生視距）綜合經(jīng)濟技術指標綜合經(jīng)濟技術指標各樓面積指標一覽各樓面積指標一覽表（表（3米，按米，按100%計算；計算；1.5覆土深度覆土深度3米，按米，按50%計算；計算；0.6米米覆土深度覆土深度4000平方米；平方米；人均不小于規(guī)劃意見書或小區(qū)人均不小于規(guī)劃意見書或小區(qū)1平方米，居住區(qū)平方米，居住區(qū)2平方米；平方米；集中綠地寬度不小于集中綠地寬度不小于40米米鄰小區(qū)主路鄰小區(qū)主路設計院準備資料設計院準備資料甲方提供資料甲方提供資料項

5、目報批流程項目報批流程總平面交通組織總平面交通組織流線分析圖（一流線分析圖（一式兩份）式兩份）1:500報交通（方案階段）報交通（方案階段）首層和標準層平面圖首層和標準層平面圖地下車庫各層平面圖、地下車庫各層平面圖、停車庫坡道詳圖停車庫坡道詳圖戶型圖、戶型面積明戶型圖、戶型面積明細列表細列表市發(fā)改委批準立項報市發(fā)改委批準立項報告告規(guī)劃意見書或設計方規(guī)劃意見書或設計方案審查意見案審查意見建筑設計說明建筑設計說明規(guī)委批準的規(guī)劃總平規(guī)委批準的規(guī)劃總平面圖面圖書面申請書面申請交通影響分析評價交通影響分析評價報告報告）（北京市規(guī)劃委員會關于對部分新建項目進行交通影響評價的通知市規(guī)委發(fā)20021001號建

6、筑結構剖面圖及立面建筑結構剖面圖及立面圖圖報審圖紙目錄報審圖紙目錄機械停車廠家：機械停車廠家：設計方案和圖紙設計方案和圖紙建設單位名稱、建設項目內(nèi)外部交通組織及開口情況說明；有市政代征道路的，應在申請中承諾代征道路與項目同期完工，代征路上的交通設施由建設單位負責完善 注明標高、車注明標高、車位凈高和車道位凈高和車道凈高；凈高； 如為機械停車，如為機械停車，由機械停車廠由機械停車廠家出設計方案家出設計方案和圖紙，其方和圖紙，其方案要求的凈高案要求的凈高應與剖面圖中應與剖面圖中凈高相符。凈高相符。藍 圖 ， 折藍 圖 ， 折A4，不裝，不裝訂，裝訂，裝“ 城 市 建城 市 建設 檔 案設 檔 案

7、”盒盒設計院準備資料設計院準備資料項目報批流程項目報批流程總平面交通組織流線分析圖（一式兩份）人行流線非機動車流線機動車流線區(qū)域地理位置圖區(qū)域地理位置圖主要經(jīng)濟技術指主要經(jīng)濟技術指標標占地面積、總建筑面積（地下、地下）及面積分配明細、綠化率、機動車停車數(shù)量（地上、地下、機械）、機機動車停車數(shù)量項目外部四至范項目外部四至范圍的道路紅線、圍的道路紅線、橫斷面橫斷面項目內(nèi)部道路寬項目內(nèi)部道路寬度、各對外交通度、各對外交通出入口的寬度出入口的寬度交通組織流線交通組織流線以規(guī)委批準的以規(guī)委批準的方案附圖為藍方案附圖為藍本本公建項目停車泊位配建指標公建項目停車泊位配建指標建筑性質建筑性質機動車機動車自行車

8、自行車辦公辦公65輛輛/萬平方米萬平方米200輛輛/萬平方米；（內(nèi)部職工總數(shù)一半）萬平方米；（內(nèi)部職工總數(shù)一半）商業(yè)商業(yè)65輛輛/萬平方米萬平方米400輛輛/萬平方米；（內(nèi)部職工總數(shù)一半）萬平方米；（內(nèi)部職工總數(shù)一半）居住項目停車泊位配建指標居住項目停車泊位配建指標建筑性質建筑性質機動車機動車自行車自行車別墅、公寓別墅、公寓1.3輛輛/套套大學生公寓大學生公寓20輛輛/萬平方米萬平方米1輛輛/人人住宅住宅百平方米以上戶型百平方米以上戶型10輛輛/10戶戶2輛輛/戶戶百平方米以下戶型百平方米以下戶型5輛輛/10戶戶2輛輛/戶戶經(jīng)濟適用房及危改小經(jīng)濟適用房及危改小區(qū)區(qū)三環(huán)路以內(nèi)三環(huán)路以內(nèi)總戶數(shù)總戶

9、數(shù)30%以上以上2輛輛/戶戶三環(huán)路以外三環(huán)路以外總戶數(shù)總戶數(shù)50%以上以上2輛輛/戶戶綠化隔離地區(qū)項目綠化隔離地區(qū)項目搬遷上樓部分搬遷上樓部分總戶數(shù)總戶數(shù)50%以上以上2輛輛/戶戶商品戶部分商品戶部分執(zhí)行執(zhí)行“住宅住宅”項目停車指項目停車指標標2輛輛/戶戶居住區(qū)內(nèi)配套公建中的商業(yè)、辦公等對外營業(yè)、居住區(qū)內(nèi)配套公建中的商業(yè)、辦公等對外營業(yè)、服務建筑項目服務建筑項目45-65輛輛/萬平方米萬平方米同同“公共建筑項目公共建筑項目”居住區(qū)內(nèi)非配套公建建筑項目居住區(qū)內(nèi)非配套公建建筑項目同同“公共建筑項目公共建筑項目”同同“公共建筑項目公共建筑項目”備注：其它類型建設項目的停車泊位配建指標，以備注：其它類

10、型建設項目的停車泊位配建指標，以1989年北京市政府年北京市政府14號令為準。號令為準。項目報批流程項目報批流程項目報批流程項目報批流程人防規(guī)劃咨詢報人防報人防(民防局）民防局）人防規(guī)劃設計條件人防初步設計審查人防施工圖設計專項技術審查人防施工圖備案設計院準備資料設計院準備資料甲方提供資料甲方提供資料項目報批流程項目報批流程設計方案招投標監(jiān)管結果、設計方設計方案招投標監(jiān)管結果、設計方案咨詢服務意見、修建性詳細規(guī)劃案咨詢服務意見、修建性詳細規(guī)劃 人防規(guī)劃咨詢（方案）人防規(guī)劃咨詢（方案）人防工程面積指標明細表人防工程面積指標明細表人防規(guī)劃總體布置草案人防規(guī)劃總體布置草案（人防規(guī)劃總平面圖）（人防規(guī)

11、劃總平面圖）咨詢的依據(jù)（規(guī)劃部門對項目設計的意見）目標：目標：人防工程建設規(guī)劃設計條件咨詢?nèi)朔拦こ探ㄔO規(guī)劃設計條件咨詢意見書意見書 單體建設項目的各層建筑面積指標明細表單體建設項目的各層建筑面積指標明細表 單體建設項目設計方案圖單體建設項目設計方案圖 藍 圖 ， 折藍 圖 ， 折A4，不裝，不裝訂，裝訂，裝“ 城 市 建城 市 建設 檔 案設 檔 案 ”盒盒設計院準備資料設計院準備資料項目報批流程項目報批流程10層以上，滿堂紅（標準層面積）層以上，滿堂紅（標準層面積）9層以下，基礎層以下，基礎3米，按總面積米，按總面積3%計算應建面積；計算應建面積；9層以下，基礎層以下，基礎=2萬平方米的公建

12、；2.10萬平方米以上的居住小區(qū)；3.基建投資1億以上的工業(yè)建筑；4.城市區(qū)域、衛(wèi)星城鎮(zhèn)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)總體消防規(guī)劃；其它由各區(qū)縣消防處、科其它由各區(qū)縣消防處、科（大隊）和防火部重點一（大隊）和防火部重點一處、重點二處、危管處負處、重點二處、危管處負責。責。 設計院準備資料設計院準備資料甲方提供資料甲方提供資料項目報批流程項目報批流程規(guī)劃意見書、建用地規(guī)劃許可證規(guī)劃意見書、建用地規(guī)劃許可證（附件、附圖）（復印件）（甲方（附件、附圖）（復印件）（甲方提供，蓋章）提供，蓋章） 報建設工程規(guī)劃許可證（施工圖）報建設工程規(guī)劃許可證（施工圖）人防工程初步設計審核批準通知單人防工程初步設計審核批準通知單

13、建設項目規(guī)劃許可及其它事項申建設項目規(guī)劃許可及其它事項申報表（建筑工程）報表（建筑工程） 施工圖設計文件施工圖設計文件總平面圖（總平面圖（A4A4，5 5份，份，折疊）折疊）設計單位設計單位報審章報審章注冊注冊建筑建筑師章師章藍 圖 ， 折藍 圖 ， 折A4，裝訂裝訂成 冊成 冊 ， 裝， 裝“ 城 市 建城 市 建設 檔 案設 檔 案 ”盒盒設計單位設計單位報審章報審章注冊注冊建筑建筑師章師章設計單位公章建設單位公章發(fā)改委建設開（施）工計劃，中央和部發(fā)改委建設開（施）工計劃，中央和部隊項目為建設主管部門批復文件隊項目為建設主管部門批復文件 各層平面圖各層平面圖圖紙目錄圖紙目錄剖面圖剖面圖各向

14、立面圖各向立面圖各主要部位平面圖各主要部位平面圖基礎平面圖基礎平面圖基礎剖面圖基礎剖面圖注冊注冊結構結構工程師章工程師章工程檔案登記證明工程檔案登記證明 用地釘樁成果通知單用地釘樁成果通知單 復印件復印件1 1份份需要進行招投標登記工作須提交設計招投需要進行招投標登記工作須提交設計招投標登記表及通知書復印件標登記表及通知書復印件設計節(jié)能章設計院準備資料設計院準備資料項目報批流程項目報批流程報建設工程規(guī)劃許可證（施工圖）報建設工程規(guī)劃許可證（施工圖）總平面圖總平面圖:1、建筑間距（日照間距、衛(wèi)生視距）、建筑間距（日照間距、衛(wèi)生視距）2、建筑高度；、建筑高度；3、總平面建筑輪廊線與平面圖要對上；、

15、總平面建筑輪廊線與平面圖要對上；4、相關配套服務設施的位置和面積指標不應少于規(guī)劃、相關配套服務設施的位置和面積指標不應少于規(guī)劃方案復函指標；住宅指標不多于規(guī)劃方案指標。方案復函指標；住宅指標不多于規(guī)劃方案指標。5、注意人防初設批準的指標與報規(guī)證的指標要對應。、注意人防初設批準的指標與報規(guī)證的指標要對應。6、分次申報注明本次申報樓號和面積，最后一次申報、分次申報注明本次申報樓號和面積，最后一次申報將前幾次申報匯總，各項指標要合上。將前幾次申報匯總，各項指標要合上?？偲矫鎴D（總平面圖（A4A4，5 5份，份，折疊）折疊）設計院準備資料設計院準備資料項目報批流程項目報批流程報建設工程規(guī)劃許可證（施工

16、圖）報建設工程規(guī)劃許可證（施工圖）封面封面A4，注明項目名稱、設計號、樓號、總建筑面積、，注明項目名稱、設計號、樓號、總建筑面積、地上建筑面積、地下建筑面積、住宅建筑面積、陽臺面地上建筑面積、地下建筑面積、住宅建筑面積、陽臺面積、配套建筑面積、造價，格式要統(tǒng)一。積、配套建筑面積、造價，格式要統(tǒng)一。各樓平立剖面圖，不需要詳圖各樓平立剖面圖，不需要詳圖平面：平面：1、外包尺寸與總圖對應；、外包尺寸與總圖對應；2、平面出入口與總圖對應；、平面出入口與總圖對應；3、窗戶有對視問題的要在平面和總圖上注明不開窗、窗戶有對視問題的要在平面和總圖上注明不開窗或不對視處理（毛玻、玻璃磚等）或不對視處理（毛玻、玻

17、璃磚等）4、首層平面不要漏掉剖切號、首層平面不要漏掉剖切號立面、剖面：立面、剖面：1、建筑高度與總平面對應；、建筑高度與總平面對應；2、室內(nèi)外高差、女兒墻；、室內(nèi)外高差、女兒墻；人防、車庫地面出入口不要漏掉平立剖面圖人防、車庫地面出入口不要漏掉平立剖面圖場地地形有較大變化的要畫出場地縱剖面場地地形有較大變化的要畫出場地縱剖面規(guī)劃對上躍可能出現(xiàn)的屋面私搭亂建很敏感，所以不能規(guī)劃對上躍可能出現(xiàn)的屋面私搭亂建很敏感，所以不能出現(xiàn)上躍出屋面的設計。出現(xiàn)上躍出屋面的設計。對下躍和首層小院因對下躍和首層小院因物權法物權法的問題要慎重。的問題要慎重。施工圖設計文件施工圖設計文件設計院準備資料設計院準備資料甲

18、方提供資料甲方提供資料項目報批流程項目報批流程建設工程規(guī)劃許可證（附圖）（復建設工程規(guī)劃許可證（附圖）（復印件）（甲方提供，蓋章）印件）（甲方提供，蓋章） 報施工圖外審（預審）報施工圖外審（預審）人防工程施工圖技術審查報告單人防工程施工圖技術審查報告單 北京市建筑工程施工圖設計文件北京市建筑工程施工圖設計文件審查報審表審查報審表 全套施工圖設計文件（一份）全套施工圖設計文件（一份）消防局初設審查批文消防局初設審查批文 節(jié)能計算表節(jié)能計算表設計節(jié)能章結構計算書結構計算書設計單位設計單位報審章報審章注冊注冊結構結構工程師章工程師章設計方案招標投標備案表（復印件）設計方案招標投標備案表（復印件） 巖

19、土工程勘察報告（詳勘）及審查通知巖土工程勘察報告（詳勘）及審查通知書書 總平面圖總平面圖設計節(jié)能章設計單位設計單位報審章報審章注冊注冊結構結構工程師章工程師章注冊注冊建筑建筑師章師章建設單位公章設計單位資質證書（復印件）設計單位資質證書（復印件） 設計院準備資料設計院準備資料甲方提供資料甲方提供資料項目報批流程項目報批流程報施工圖外審（復審）報施工圖外審（復審）施工圖審查意見書回復施工圖審查意見書回復 全套施工圖設計文件全套施工圖設計文件（3 3份）份）建筑專業(yè)施工圖建筑專業(yè)施工圖（ 2 2份）份）設計單位設計單位報審章報審章注冊建注冊建筑師章筑師章設計單位公章注冊注冊結構結構工程師章工程師章

20、設計節(jié)能章建筑專業(yè)封面、總平面、目錄建筑專業(yè)封面、總平面、目錄 、說、說明、平立剖面圖、暖通專業(yè)所有圖明、平立剖面圖、暖通專業(yè)所有圖各專業(yè)封面、目錄、設計說明及建各專業(yè)封面、目錄、設計說明及建筑專業(yè)總平面、平立剖面、結構基筑專業(yè)總平面、平立剖面、結構基礎平面和機電專業(yè)第一個系統(tǒng)圖礎平面和機電專業(yè)第一個系統(tǒng)圖建筑專業(yè)所有圖建筑專業(yè)所有圖總平面圖、結構專業(yè)所有圖，建筑總平面圖、結構專業(yè)所有圖，建筑專業(yè)封面、目錄、說明、平立剖面專業(yè)封面、目錄、說明、平立剖面項目報批流程項目報批流程公共服務配套設施面積計算公共服務配套設施面積計算其它重要工作其它重要工作1.1. 千人配套指標中應有的項不能缺；千人配套

21、指標中應有的項不能缺；2.2. 按照最低成本原則進行設計；按照最低成本原則進行設計；3.3. 幼兒園、小學、中學不成規(guī)模可不設，需甲方幼兒園、小學、中學不成規(guī)模可不設，需甲方與規(guī)劃部門協(xié)商；與規(guī)劃部門協(xié)商；4.4. 社區(qū)衛(wèi)生服務站、居委會、社區(qū)服務中心、社社區(qū)衛(wèi)生服務站、居委會、社區(qū)服務中心、社區(qū)文體活動中心等不得放于地下，否則開發(fā)辦區(qū)文體活動中心等不得放于地下，否則開發(fā)辦不接收；不接收；5.5. 物業(yè)管理用房、自行車庫可放在地下，與人防物業(yè)管理用房、自行車庫可放在地下，與人防相結合；相結合；6.6. 設備用房盡可能放在地下，燃氣調(diào)壓站、垃圾設備用房盡可能放在地下，燃氣調(diào)壓站、垃圾站除外；站除外；7.7. 生活水泵房、中水泵房產(chǎn)生連續(xù)振動，不應放生活水泵房