2017年9月智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目參觀匯總報(bào)告

1、2017年9月部門：品質(zhì)部目錄Contents1天安云谷2華僑城創(chuàng)意園3深圳文化創(chuàng)意園4參觀小結(jié) 天安云谷天安云谷 城市綜合體城市綜合體指標(biāo)指標(biāo)項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況位置位置坂田街道坂雪崗大道以西、五和大道以東、雪崗北路以北、布瀾一級(jí)路以南開發(fā)主體開發(fā)主體深圳天安駿業(yè)投資發(fā)展有限公司占地占地76萬平米總建面總建面289萬平方米容積率容積率7.6用地性質(zhì)用地性質(zhì)工業(yè)性質(zhì)用地物業(yè)類型物業(yè)類型產(chǎn)業(yè)大廈、居住公寓、配套商業(yè)、酒店租售模式租售模式租售價(jià)格價(jià)格辦公：售23500元/平米、租85元/平米/月住宅：規(guī)劃中管理費(fèi)管理費(fèi)8.5元/平項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)深圳市政府十二五扶持重點(diǎn)項(xiàng)目之一深圳市政府十二五扶持重點(diǎn)

2、項(xiàng)目之一一、項(xiàng)目簡介一、項(xiàng)目簡介機(jī)荷高速南坪快線梅觀高速由天安投資和駿業(yè)共同投資的深圳天安駿業(yè)投資發(fā)展有限公司進(jìn)行規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營。由上海M.A.O.一級(jí)建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)。超高層產(chǎn)業(yè)研發(fā)超高層產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房、酒店用房、酒店商務(wù)公寓商務(wù)公寓、住宅住宅公園、跑步綠公園、跑步綠道、文化活動(dòng)道、文化活動(dòng)中心中心SHOPPINGMALLSHOPPINGMALL、酒店酒店二、產(chǎn)品類型二、產(chǎn)品類型3期住宅和寫字樓2期公寓住宅圖書館54班學(xué)校1期寫字樓4、5期高端寫字樓超大MALL6期超高產(chǎn)業(yè)研發(fā)樓、酒店、住宅結(jié)合土地集約利用和功能復(fù)合高效的思路，不僅規(guī)劃了產(chǎn)業(yè)研發(fā)、居住、商業(yè)、休閑娛樂、酒店、教育等城市基本

3、功能，還建設(shè)了公園、云平臺(tái)、跑步綠道、文化活動(dòng)中心等必要的開放空間。三、三、園區(qū)配套園區(qū)配套配套設(shè)施園區(qū)內(nèi)部的集中商業(yè)、會(huì)所、基礎(chǔ)設(shè)施等配套非常完善，滿足入駐園區(qū)企業(yè)及工作人員的商務(wù)和生活所需。從傳統(tǒng)的IT設(shè)備采購到裝修工程以及運(yùn)營服務(wù)都可采用融資租賃。01 拎包入駐服務(wù) 02 SMAC創(chuàng)新中心03 融資租賃服務(wù)對(duì)不同規(guī)模類型的企業(yè)提供個(gè)性化定制的租賃模式和柔性辦公空間，可按小時(shí)計(jì)費(fèi)的靈活租期，優(yōu)化成本投入。以社交化（Social）、移動(dòng)（Mobile）、大數(shù)據(jù)分析（Analytic）、云計(jì)算（Cloud）理念為核心，專門為企業(yè)打造完全開放、共享的創(chuàng)新平臺(tái)容04 創(chuàng)新孵化服務(wù)05 一站式服務(wù)0

4、6 人性化服務(wù) 堆棧：拎包入駐方式，從一個(gè)卡位一天開始起租，隨時(shí)應(yīng)對(duì)團(tuán)隊(duì)成長。極客空間：圍繞智能設(shè)備與工業(yè)機(jī)器人領(lǐng)域，打造服務(wù)企業(yè)創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)，從天使到PE全過程的創(chuàng)新孵化空間。行政助理OA、IT服務(wù)、金融服務(wù)、秘書服務(wù)、人力資源服務(wù)和法律服務(wù)人才關(guān)愛、30采購、智慧停車、城市候機(jī)樓綜合服務(wù)體系四、四、服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容0304050201建筑特色簡約建筑特色簡約而不失現(xiàn)代而不失現(xiàn)代景觀層次分明景觀層次分明錯(cuò)落有致錯(cuò)落有致垃圾分類垃圾分類精細(xì)、國際化精細(xì)、國際化接待服務(wù)接待服務(wù)專業(yè)、熱情專業(yè)、熱情消防設(shè)施消防設(shè)施整齊、有序整齊、有序五、五、園區(qū)特色園區(qū)特色六、六、智慧運(yùn)營智慧運(yùn)營云計(jì)算大數(shù)據(jù)物聯(lián)網(wǎng)

5、社交化協(xié)作移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng) 新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)及智能設(shè)備，用手機(jī)APP實(shí)時(shí)可以操控廣場噴泉的開啟和關(guān)閉，方便快捷，避開以往需要人工或定時(shí)設(shè)置造成各種不便的因素。 總裁駕馭倉，通過移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)在云服務(wù)平臺(tái)可全面掌握整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)行情況、大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，同時(shí)也滿足客戶和企業(yè)員工生活及工作中的需求。園林景觀運(yùn)營模式區(qū)位優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品豐富園區(qū)配套核心競爭力七、七、核心競爭力核心競爭力院落空間、創(chuàng)意園林，將生態(tài)景觀引景入室。園區(qū)用地性質(zhì)雖為工業(yè)用地，但可租可售。園區(qū)位于深圳市坂田華為科技城內(nèi)。項(xiàng)目產(chǎn)品類型豐富，面積區(qū)間靈活寬廣，可滿足不同企業(yè)對(duì)不同大小、不同類型物業(yè)的需求。園區(qū)內(nèi)部包括集中商業(yè)、會(huì)所等商業(yè)配套非常完善。

6、 華僑城華僑城 創(chuàng)意創(chuàng)意文化文化園園指標(biāo)指標(biāo)項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況位置位置地處華僑城東北部,東鄰僑城東路,北靠僑香路開發(fā)主體開發(fā)主體深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司占地占地55,465（南區(qū)）；95,571（北區(qū)）總建面總建面59,000（南區(qū)）；約150,000（北區(qū)）用地性質(zhì)用地性質(zhì)創(chuàng)意文化園區(qū)物業(yè)類型物業(yè)類型展廳、商業(yè)、餐廳租售模式租售模式租價(jià)格價(jià)格100元/平管理費(fèi)管理費(fèi)5.5元/平項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)政府資源、文創(chuàng)園模式政府資源、文創(chuàng)園模式一、項(xiàng)目簡介一、項(xiàng)目簡介2006200420082011深圳市華僑城創(chuàng)意文化園區(qū)改造正式啟動(dòng)“ 深圳市華僑城創(chuàng)意文化園” 正式掛牌OCT-LOFT-T 街創(chuàng)意市集啟

7、動(dòng)華僑城創(chuàng)意文化園整體開園二、發(fā)展歷史二、發(fā)展歷史工業(yè)區(qū)到創(chuàng)意文化園區(qū)的再生歷程工業(yè)區(qū)到創(chuàng)意文化園區(qū)的再生歷程三、園區(qū)改造思路三、園區(qū)改造思路改造規(guī)劃采用置換與填充的思路1234在現(xiàn)有廠房中加入新藝術(shù)中心，整理廠區(qū)內(nèi)可利用的結(jié)構(gòu)，一步步添加和改造，融入以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主體的當(dāng)代內(nèi)容，使廠房被畫廊、書店、咖啡廳、酒吧、工作室和設(shè)計(jì)商店漸漸填滿。隨著新填建延伸、包裹、滲入到現(xiàn)有的肌理，創(chuàng)造了一系列相互貫通的公共空間和設(shè)施。通過這種拒絕一次性設(shè)計(jì)和開發(fā)的模式，讓時(shí)間積淀出社區(qū)的厚度和底蘊(yùn)。都市實(shí)踐的總體控制與具體使用者個(gè)性發(fā)揮的互動(dòng)十分符合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)。四、創(chuàng)意園發(fā)展現(xiàn)狀及問題四、創(chuàng)意園發(fā)展現(xiàn)狀及問題

8、品牌形象推廣成功，大量文化機(jī)構(gòu)尋求入駐，但園區(qū)發(fā)展空間飽和、品牌形象園區(qū)較早實(shí)現(xiàn)盈利，但盈利模式單一，亟須尋求新的盈利增長點(diǎn)。、盈利情況以當(dāng)代藝術(shù)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、先鋒音樂三大板塊為主的核心內(nèi)容突出，但產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)微弱。、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營建筑產(chǎn)權(quán)無形資源創(chuàng)新營銷組織效能核心競爭力五、核心競爭力五、核心競爭力間接管理主體為深圳華僑城地產(chǎn)有限公司，金融資源豐富。園區(qū)物業(yè)大部分屬于自有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)明晰，便于改造運(yùn)營。政府資源、商譽(yù)等無形資源轉(zhuǎn)換價(jià)值高?！拔幕?旅游”文創(chuàng)園模式優(yōu)勢(shì)明顯，創(chuàng)新及營銷能力強(qiáng)。園區(qū)價(jià)值活動(dòng)中組織效能高。 深圳文化創(chuàng)意園深圳文化創(chuàng)意園指標(biāo)指標(biāo)項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況位置位置地處福田區(qū)新洲路與福強(qiáng)路交

9、匯處開發(fā)主體開發(fā)主體深圳文化創(chuàng)意園占地占地6萬平方米總建面總建面20萬平方米用地性質(zhì)用地性質(zhì)綜合性文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)物業(yè)類型物業(yè)類型商業(yè)、餐飲、公寓租售模式租售模式租售價(jià)格價(jià)格100元/平管理費(fèi)管理費(fèi)暫無項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)文化科技、創(chuàng)意設(shè)計(jì)文化科技、創(chuàng)意設(shè)計(jì)一、項(xiàng)目簡介一、項(xiàng)目簡介二、園區(qū)配套二、園區(qū)配套配套設(shè)施園區(qū)是集高端文化產(chǎn)業(yè)研發(fā)、辦公、展示、交易及配套服務(wù)等為一體的多元化新型文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包括陶瓷、貴金屬、珠寶、玉器、石雕、木雕、茶藝、紫砂、水晶、字畫等展示、交易、研發(fā)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，并完善了金融、物流、公寓、快捷酒店、餐飲、停車場等配套服務(wù)。三、運(yùn)營模式三、運(yùn)營模式文化科技政府資源社會(huì)資本園區(qū)平

10、臺(tái)新媒體創(chuàng)意設(shè)計(jì)文化軟件業(yè)高端工藝品交易銷售基地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)滿足文化需求個(gè)性化服務(wù)個(gè)性化服務(wù)服務(wù)創(chuàng)新智慧運(yùn)營智慧運(yùn)營價(jià)值通過良好的服務(wù)在不斷為客戶創(chuàng)造價(jià)值的同時(shí)，也實(shí)現(xiàn)了自身價(jià)值。用良好的服務(wù)和人文理念讓客戶建立強(qiáng)烈的品牌忠誠度和滿意度，客戶在自身滿意的基礎(chǔ)上提升對(duì)企業(yè)的滿意度，不僅會(huì)為企業(yè)創(chuàng)造了實(shí)際利潤的同時(shí)也提高了企業(yè)的知名度和美譽(yù)度。及時(shí)收集整理客戶的反饋和信息并對(duì)其進(jìn)行分類管理，不但有助于企業(yè)及時(shí)解決客戶問題，在處理客戶投訴方面積累經(jīng)驗(yàn)，而且有助于企業(yè)了解客戶需求，發(fā)現(xiàn)新的市場機(jī)會(huì)。注重客戶價(jià)值體現(xiàn)注重客戶價(jià)值體現(xiàn) 參觀參觀小結(jié)小結(jié)充分借助室內(nèi)信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)智能樓宇、智慧物業(yè)、智慧公共服務(wù)。改變傳統(tǒng)服務(wù)模式、實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)，降低物業(yè)服務(wù)成本，改善物業(yè)服務(wù)成本結(jié)構(gòu)，改變客戶生活、工作體驗(yàn)，引領(lǐng)對(duì)客服務(wù)方式的蝶變，綜合本地的服務(wù)優(yōu)勢(shì)，圍繞廣大客戶的需求，開展豐富的物業(yè)小區(qū)服務(wù)、增值服務(wù)，讓客戶足不出戶便可享受高度人性化、便捷化的服務(wù)體驗(yàn)。根據(jù)不同階段、不同客戶的不同需求，有針對(duì)性的