建筑工程費用項目構(gòu)成

1、主講：王麗主講：王麗專業(yè)：土木工程專業(yè)：土木工程 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算第三章第三章 建筑工程費用項目構(gòu)成建筑工程費用項目構(gòu)成3.1 定額計價模式下費用項目的構(gòu)成和計算程序3.2 清單計價模式下費用組成及計算程序建設(shè)項目總投資建設(shè)項目總投資固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資工程造價工程造價流動資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資流動資金流動資金設(shè)備及工器具購置費設(shè)備及工器具購置費建筑安裝工程費建筑安裝工程費直接費直接費間接費間接費利潤利潤稅金稅金工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用預(yù)備費預(yù)備費基本預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費漲價預(yù)備費建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅廣廣義義狹義狹

2、義 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算3.1 定額計價模式下費用項目的構(gòu)成和計算程序定額計價模式下費用項目的構(gòu)成和計算程序 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算一、直接費：一、直接費：由直接工程費和措施費組成由直接工程費和措施費組成 （一）直接工程費：（一）直接工程費：指施工過程中構(gòu)成工程實體的各項費用。 1.人工費=（工日消耗量日工資單價） =（工程量定額人工消耗量 日工資單價）2. 材料費=（材料消耗量材料基價）+檢驗試驗費 = （工程量定額材料消耗量材料基價）+檢驗試驗費3. 施工機(jī)械使用費= （臺班消耗量臺班單價） = （工程量定額臺班消耗量臺班單價） 直接工程費直接工程費=人工費人工費+材料費材料

3、費+機(jī)械費機(jī)械費 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算直接工程費直接工程費=工程量工程量定額人工消耗量定額人工消耗量 日工資單價日工資單價工程量工程量定額材料消耗量定額材料消耗量材料基價材料基價+ +檢驗試驗費檢驗試驗費工程量工程量定額臺班消耗量定額臺班消耗量臺班單價臺班單價一、直接費：一、直接費：由直接工程費和措施費組成由直接工程費和措施費組成 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算例題例題3-13-1某抹灰工程，工程量某抹灰工程，工程量10001000 。人工定額消耗量人工定額消耗量10 10 / /工日，定額單價工日，定額單價22.7522.75元元/ /工日。工日。材料材料水泥：定額消耗量水泥：定額消耗

4、量3030公斤公斤/ 10/ 10，單價，單價260260元元/ /噸；噸；砂子：定額消耗量砂子：定額消耗量0.5 m0.5 m3 3 / / 1010，單價，單價3030元元/ m/ m3 3。 機(jī)械：共消耗機(jī)械：共消耗1010臺班，單價臺班，單價100100元元 臺班。臺班。計算：該抹灰工程的直接工程費。計算：該抹灰工程的直接工程費。 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算（二）措施費：（二）措施費： 指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。措施費措施費=直接工程費直接工程費綜合費率綜合費率（費率：建筑工程?。ㄙM率：建筑工程取0.91.0%;安裝工程取安裝工程取0.

5、70.9%）一、直接費：一、直接費：由直接工程費和措施費組成由直接工程費和措施費組成 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算直接費直接費=直接工程費直接工程費+措施費措施費一、直接費：一、直接費：由直接工程費和措施費組成由直接工程費和措施費組成 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算二、間接費：二、間接費：由規(guī)費、企業(yè)管理費組成由規(guī)費、企業(yè)管理費組成 （一）規(guī)費：（一）規(guī)費：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須交納的費用。 （二）企業(yè)管理費：（二）企業(yè)管理費：指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算間接費的計算間接費的計算（一）間接費（一）間接費= =直接費直接費間接費費率（間接費費

6、率（% %）（二）間接費（二）間接費= =（人工費（人工費+ +機(jī)械費）機(jī)械費）間接費費率（間接費費率（% %）（三）間接費（三）間接費= =人工費人工費間接費費率（間接費費率（% %）二、間接費：二、間接費：由規(guī)費、企業(yè)管理費組成由規(guī)費、企業(yè)管理費組成 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算三、利潤：三、利潤：指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利（一）利潤 =（直接費+間接費）利潤率（%）（二）利潤 =（人工費+機(jī)械費）利潤率（%）（三）利潤 =人工費利潤率（%） 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算四、稅金：四、稅金： 指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維

7、護(hù)建設(shè)稅及教育費附加。 營業(yè)稅營業(yè)稅=營業(yè)額營業(yè)額稅率（稅率（3%） （直接費（直接費+間接費間接費+利潤）利潤） 城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅（城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅（7%，5%，1%） 教育費附加（教育費附加（3%）營業(yè)稅營業(yè)稅稅率稅率 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用 （直接費（直接費+ +間接費間接費+ +利潤利潤+ +稅金）稅金） 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算五、建安工程計價程序五、建安工程計價程序表3.1 以直接費為計算基礎(chǔ)的建筑安裝工程計價程序序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預(yù)算表2措施費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算3小計+4間接費相應(yīng)費率5利潤+相應(yīng)利潤率6合計+7稅金相應(yīng)稅率8

8、含稅造價+(7) 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算 表3.2 以人工費為計算基礎(chǔ)的建筑安裝工程計價程序序 號費用項目計算方法備注1直接工程費按預(yù)算表2直接工程費中人工費按預(yù)算表3措施費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算4措施費中人工費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算5小計+6人工費小計+7間接費相應(yīng)費率8利潤相應(yīng)利潤率9合計+10稅金(9)稅率10含稅造價（9）+（10）習(xí)題：習(xí)題：1.某項目中建筑安裝工程費用為某項目中建筑安裝工程費用為560萬元，設(shè)備工器具購置費用萬元，設(shè)備工器具購置費用330萬元，工程建設(shè)萬元，工程建設(shè)其他費用為其他費用為133萬元，基本預(yù)備費為萬元，基本預(yù)備費為102萬元，漲價預(yù)備費為萬元，漲價預(yù)備費為55萬元

9、，建設(shè)期貸萬元，建設(shè)期貸款利息為款利息為59萬元（沒有固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅），則靜態(tài)投資為萬元（沒有固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅），則靜態(tài)投資為 A.1023 B.1125 C.1180 D.12392. 下列費用中屬于直接工程費的是下列費用中屬于直接工程費的是 A施工中損耗的輔助材料費施工中損耗的輔助材料費 B混凝土施工過程中需要的模板費混凝土施工過程中需要的模板費 C施工中需要的腳手架攤銷費用施工中需要的腳手架攤銷費用 D支架的支、拆、運輸費用支架的支、拆、運輸費用3.建設(shè)項目總投資中的固定資產(chǎn)投資用于與建設(shè)項目的工程造價建設(shè)項目總投資中的固定資產(chǎn)投資用于與建設(shè)項目的工程造價 A.是同一含義是

10、同一含義 B.在量上相等在量上相等 C.沒有關(guān)系沒有關(guān)系 D.在構(gòu)成要素上不同在構(gòu)成要素上不同4. 我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用項目組成中，二次搬運費屬于我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用項目組成中，二次搬運費屬于 A.直接工程費直接工程費 B.人工費人工費 C.措施費措施費 D.企業(yè)管理費企業(yè)管理費 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算3.2 3.2 清單計價模式下費用組成及計算程序清單計價模式下費用組成及計算程序 1、 建筑安裝工程費用構(gòu)成 建 分部分項工程費 筑 安 措施項目費 裝 工 其他項目費 程 費 規(guī)費 用 稅金 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算 人工費 材料費 機(jī)械使用費分部分項工程費 管理費 利潤 風(fēng)

11、險費 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算 環(huán)境保護(hù)費 文明施工費 安全施工費 臨時設(shè)施費 夜間施工費 二次搬運費 措施項目費 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費 腳手架費 已完工程及設(shè)備保護(hù)費 施工排水、降水費 其他 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算 招標(biāo)方預(yù)留金 招標(biāo)方材料購置費 其他項目費 投標(biāo)方總承包服務(wù)費 投標(biāo)方零星工作項目費 其他 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算 工程排污費 工程定額測定費 規(guī)費 養(yǎng)老保險統(tǒng)籌基金 待業(yè)保險 醫(yī)療保險費 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算 營業(yè)稅稅 金 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費附加 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算表 2.3 工程量清單計價程序序號費用

12、項目計算方法備注1分部分項工程費（清單工程量綜合單價）2措施項目費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算（包括利潤）3其他項目費按招標(biāo)文件規(guī)定計算4規(guī)費+費率5不含稅工程造價+6稅金費率7含稅工程造價+ 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算補(bǔ)充：綜合單價補(bǔ)充：綜合單價 單價基價綜合單價：區(qū)別？聯(lián)系？ 綜合單價的概念？ 何為綜合？ 綜合單價如何計算？ 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算u綜合單價綜合單價完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費、機(jī)械使用費單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費、機(jī)械使用費和企業(yè)管理費與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費用。和企業(yè)管

13、理費與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費用。u綜合的含義：綜合的含義：（1 1）綜合單價是完成每分項工程每計量單位合格建筑）綜合單價是完成每分項工程每計量單位合格建筑產(chǎn)品，所需的產(chǎn)品，所需的全部費用全部費用。（2 2）包含清單項目所需的）包含清單項目所需的工作內(nèi)容。工作內(nèi)容。綜合單價的概念綜合單價的概念 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算報價的數(shù)學(xué)模型：報價的數(shù)學(xué)模型：分部分項費用分部分項費用= =清單工程量清單工程量綜合單價綜合單價 =（計價工程量計價工程量定額用工量定額用工量人工單價）人工單價）+ + （計價工程量（計價工程量定額材料量定額材料量材料單價）材料單價）+ + （計價工程量（計價工程量定額臺班量定額臺班量臺班單價）臺班單價） （1+1+管理費率）管理費率） （1+1+利潤率）利潤