2019年老舊樓加裝電梯方案(含詳細預(yù)算清單)

1、2019最新老舊樓加裝電梯方案（含詳細預(yù)算清單）-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)JINGBIAN2019最新老舊樓加裝電梯方案（含詳細預(yù)算清單）一、電梯井道式樣選擇1、鋼結(jié)構(gòu)觀光井道2、鋼結(jié)構(gòu)井道3、鋼筋混凝土井道4、鋼筋混凝土觀光井道二結(jié)構(gòu)改造推薦方案：鋼結(jié)構(gòu)觀光井道優(yōu)點：1、不影響樓梯及周邊業(yè)主的采光條件2、實用美觀，個性鮮明，為生活增添時尚。三、本項目的宗旨：改善生活質(zhì)量，提升物業(yè)價值。隨著人口老年化及樓價的不斷攀升，舊樓加裝電梯是大勢所趨，也是政府倡導(dǎo)和鼓勵的民生工程，為此，省政府和市政府相繼出臺了相關(guān)政策文件。目前己有業(yè)主自發(fā)倡議集資加裝電梯，并得到廣泛的支

2、持，既然電梯遲早要裝，當然是早裝早享受。如今材料和人工費用都在漲價，錢放在銀行貶值，但投資加裝電梯卻有可觀的增值利益。二手房產(chǎn)交易成交數(shù)據(jù)顯示，越秀區(qū)二手電梯樓均價約11000元/m2,比樓梯樓高3000元/m2。有專業(yè)人士估計，加裝電梯的樓梯樓二手均價將升值15%以上，在900010000元/m2之間，加裝電梯后還可以增加房產(chǎn)建筑面積。以6號樓五樓70平方米單位為例，加裝電梯投資萬元，原價值70*8000元二56萬，加裝電梯后價值為72*9600元/平方米二萬元，升值13萬元，十倍的投資回報率！在目前高通脹的時代，這是最明智的投資，重要的是電梯改善生活質(zhì)量，提高工作效率，電梯是現(xiàn)代生活的基本

3、需要。四加裝電梯流程及周期加裝電梯的手續(xù)和流程幾乎和房地產(chǎn)開發(fā)一樣繁瑣，首先是業(yè)主內(nèi)部協(xié)調(diào)籌資，這是一件繁瑣的工作；接著找建筑設(shè)計院設(shè)計方案、規(guī)劃局審批、批前公示、甚至聽證、之后出建筑施工方案，申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證接著開始建設(shè)施工、報建、工程監(jiān)理裝修、建設(shè)工程規(guī)劃驗收、電梯采購、訂制、安裝單位開證明到供電公司申請380V三相電源、委托有相關(guān)資質(zhì)公司安裝電纜電箱申請施工許可、申請供電局驗收、加裝電表；加裝電梯前要到質(zhì)監(jiān)局申請開工，竣工后申請辦理電梯驗收手續(xù)、還有建筑工程的監(jiān)理竣工驗收等，還要派業(yè)主代表去質(zhì)監(jiān)局接受電梯維保的培訓學習為了順利解決上述一系列麻煩事情，明智的做法是授權(quán)委托一家有資質(zhì)、

4、有實力、信譽好、有經(jīng)驗并提供“一條龍服務(wù)”的電梯公司實施工程計劃，只要業(yè)主們做一個決定，所有問題均由電梯公司解決。五售后服務(wù)盡可能選擇本地品牌，價廉物美，經(jīng)濟適用，便于售后服務(wù)。六、加裝電梯工程費用預(yù)算：（一）、電梯井建筑工程預(yù)算序號工程項目數(shù)量單位單價小計備注1建筑設(shè)計費1項1000010000建筑設(shè)計院承接2建筑結(jié)構(gòu)改造及加固樓梯開門及梁切割8層5004000加柱21213006300加梁16米3003200柱加固21米1002100合計:16000元3建筑基礎(chǔ)及沉井人工挖地基土及沉井立方米1505520人工挖樁24米1503600澆筑鋼筋混凝土樁24米50012000澆筑鋼筋混凝土基臺立

5、方米135012960鋼筋混凝土沉井12平方米3504200地基填十有實25立方米401000地面建筑匚程鋼結(jié)構(gòu)建筑棚架敷 設(shè)安全網(wǎng)主體框架 鋼筋混凝土樓面 磚墻砌筑電梯控制開關(guān)開孔水泥門框建筑外立面貼瓷片米米米米 方方方方 FFKFF卜卜F102875003000 560008400 3200640 1200合計:39280 7C合計：87, 890元5建筑裝修工程3306468018144016320012042486001200建筑玻璃幕墻196墻面批蕩80不銹鋼大門套200門廳墻面貼瓷磚首層不銹鋼大門2合計：74,7687L6其他費用井道鋼構(gòu)件訂制及安裝14套3004200材料運輸及搬

6、運50噸804000清運余泥50噸804000項目管理費3月33009900稅費1項%7000合計:29,1007G總計:257,038元序號工程項目數(shù)量單位單價小計備注（二）電梯電力供電工程1項1600016000附工程預(yù)算單合計:16,0007C電梯設(shè)備及安裝1電梯設(shè)備1項16000016000附設(shè)備說明2電梯設(shè)備安裝1項19000190003質(zhì)監(jiān)局檢測驗收1項40004000合計:184,000元其他1五方通話專線至值班室1項200020002高清視像監(jiān)控系統(tǒng)1項350035003電梯IC卡控制系統(tǒng)1項35003500憑卡使用電梯4預(yù)留電梯維修基金1項500050005大門電控對講系統(tǒng)3

7、3戶10033006項目運作交通勞務(wù)費1項40004000含業(yè)主代表辦公補貼合計:18,3007L總計：467,178元七、費用分攤方案:1號樓：以6樓17000元為平均數(shù)，向上遞增一層加1700元，向下一層遞減1700元。樓層分攤金額戶數(shù)小計備注3樓11900元/戶447600元4樓13600元/戶454400元5樓15300元/戶461200元6樓17000元/戶468000元7樓18700元/戶474800元8樓20400元/戶481600元9樓22100元/戶488400元合計:476000元2號樓：以6樓13500元為平均數(shù)，向上遞增一層加1700元，向下一層遞減1700元。樓層分攤

8、金額戶數(shù)小計備注3樓9450元/戶547250元4樓10800元/戶554000元5樓12150元/戶560750元6樓13500元/戶568000元7樓14850元/戶567500元8樓16200元/戶581000元9樓17550元/戶587750元合計:472500元八、電梯日常使用維保及電費分攤1、電梯維保費：相關(guān)法規(guī)規(guī)定，電梯由具有相關(guān)資質(zhì)的電梯維保公司或廠家負責維保，第一年由電梯公司免費維保，第二年每月最低300元維保費，3600元/年/28戶二128元/戶/年。提示：如果電梯轎廂內(nèi)允許廣告公司掛廣告，則廣告公司可承擔電梯月保費。2、電費：電梯運行時平均功率在3千瓦，即每小時3度電，

9、按每戶每天上樓10次（每次只有一人乘坐），每次上升15米，即10*15*30/3600二小時*3二度電*元/度二每戶元/月。為公平起見，電費6樓按平均數(shù)分攤，高一層多分攤10%,低一層減10%,供電局的電費集抄器會按預(yù)定的分攤比例將電費分攤到每戶的電費單上，無需業(yè)主為瑣碎的兩塊錢電費操心。九、關(guān)于二樓的業(yè)主由于電梯對二樓業(yè)主的意義不大，因此二樓（二層半）將不開電梯門，二樓業(yè)主無需參與集資和分擔使用費用，但可以使用電梯。十、關(guān)于不參與集資加裝電梯業(yè)主的處理方式加裝電梯工程是基于本樓業(yè)主的共同利益集資興建，本著公平自愿原則,業(yè)主可以參加，也可以不參加，希望3-9樓的業(yè)主基于自身及公共利益能積極參與，確實暫時不想?yún)⑴c集資加裝電梯的業(yè)主，則不能擅自使用電梯，請自覺遵守。根據(jù)物權(quán)法及廣州市既有住宅加裝電梯的辦法