鹽城市高力裝飾城營(yíng)業(yè)樓

1、鹽城市高力裝飾城營(yíng)業(yè)樓屋面滲漏原因剖析與鑒定 1 工程概況 鹽城市高力裝璜裝飾材料市場(chǎng)三期工程系組合式建筑。該工程底部3層是營(yíng)業(yè)樓，為混凝土框架結(jié)構(gòu)，其東西方向軸線長(zhǎng)655 m，南北方向軸線長(zhǎng)438 m，在南北方向中部軸之間設(shè)有變形縫1條；3層營(yíng)業(yè)樓屋面為上人屋面，屋面防水做法參照蘇J 9501一167?江蘇省建筑配件標(biāo)準(zhǔn)圖集施工說(shuō)明?，屋面變形縫處防水做法參照蘇J 9503316416?江蘇省建筑配件標(biāo)準(zhǔn)圖集屋面建筑構(gòu)造?。3層營(yíng)業(yè)樓屋面上為3幢3層磚混結(jié)構(gòu)的住宅樓，住宅樓均按座北朝南方向平行布置，3層住宅樓中間增設(shè)了2排車庫(kù)，為活動(dòng)板房。 該工程在2002年初竣工交付使用，使用后不到1年即

2、發(fā)生多處滲漏現(xiàn)象，承建方屢次維修均未見(jiàn)好轉(zhuǎn)。業(yè)主和承建商因質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議，請(qǐng)求鹽城市仲裁委裁決。為了查明滲漏原因，鹽城市仲裁委員會(huì)委托鹽城市建筑工程質(zhì)量司法鑒定所以下簡(jiǎn)稱建筑鑒定所對(duì)該工程滲漏問(wèn)題進(jìn)行質(zhì)量鑒定。 2 根本領(lǐng)實(shí) 2005年1月19日2月10日期間，建筑鑒定所屢次組織有關(guān)專家對(duì)該工程現(xiàn)場(chǎng)滲漏情況、外觀質(zhì)量狀況、現(xiàn)場(chǎng)使用狀況進(jìn)行了全面檢查，對(duì)局部節(jié)點(diǎn)進(jìn)行了局部解剖檢查；查閱了該工程的設(shè)計(jì)文件、施工過(guò)程資料和竣工驗(yàn)收資料；認(rèn)真研究了該工程業(yè)主和承建商雙方對(duì)該工程質(zhì)量問(wèn)題的陳述并與工程實(shí)際情況進(jìn)行對(duì)照，所得根本領(lǐng)實(shí)情況如下： 21 屋面滲漏情況 經(jīng)檢查，該工程3層營(yíng)業(yè)樓屋面伸

3、縮縫、樓梯口等部位多處有明顯滲漏痕跡；據(jù)用戶反映，每逢下雨期間和雨后持續(xù)幾天，該工程屋面局部滲漏部位主要在伸縮縫處時(shí)斷時(shí)續(xù)地滴水，滲漏情況較為嚴(yán)重。 22 3層營(yíng)業(yè)樓屋面排水系統(tǒng)情況 對(duì)設(shè)計(jì)、施工和使用等幾方面進(jìn)行檢查并與相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照，3層營(yíng)業(yè)樓屋面排水系統(tǒng)存在以下問(wèn)題： 1該工程3層營(yíng)業(yè)樓防水屋面設(shè)計(jì)排水坡面為以落水口為中心向外呈放射狀，排水坡度l，材料找坡，漫流排水，無(wú)其它有組織排水手段。 2與設(shè)計(jì)圖紙對(duì)照，營(yíng)業(yè)樓屋面增設(shè)了2排車庫(kù)工程竣工交付后由業(yè)主增建，原位于車庫(kù)部位的落水口位置改變，落水口數(shù)量有增減，抽測(cè)落水口4處2處為原設(shè)計(jì)部位，2處為變動(dòng)后部位排水找坡坡度均不符合設(shè)計(jì)要求。

4、3營(yíng)業(yè)樓屋面有兩處水落口周圍被防水油膏、水泥砂漿等雜物圍砌，圍砌后落水口周圍標(biāo)高高過(guò)四周，有一處水落口被地磚覆蓋且比周圍水平面高，周圍積水均無(wú)法流入。 4營(yíng)業(yè)樓屋面增加的2排42間車庫(kù)為活動(dòng)板房，平頂屋面，車庫(kù)本身和車庫(kù)周圍均未采取任何有組織排水措施和防護(hù)措施。 53排住宅樓的屋面落水管直接向營(yíng)業(yè)樓屋面排水，落水管下未采取任何防護(hù)措施和有組織排水措施。 6據(jù)現(xiàn)場(chǎng)觀察，3層營(yíng)業(yè)樓屋面在雨后多天，局部部位仍有大面積積水現(xiàn)象，加重了防水層的防水負(fù)擔(dān)。其使用環(huán)境條件不符合GB 5020794?屋面工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?第1011條要求。 23 營(yíng)業(yè)樓屋面質(zhì)量問(wèn)題 對(duì)營(yíng)業(yè)樓屋面的建筑構(gòu)造、施工質(zhì)量以及使用條件等

5、進(jìn)行多方面檢查并與相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照，營(yíng)業(yè)樓屋面質(zhì)量存在以下缺陷： 1營(yíng)業(yè)樓有坡道直接通向3層屋面，屋面3排住宅樓共計(jì)51套住房，用戶居住率較高，屋面有行人、自行車和摩托車等頻繁通行，這些均加重了3層營(yíng)業(yè)樓屋面防水層的磨損、振動(dòng)和承載負(fù)擔(dān)。從使用情況看已非一般意義上的上人屋面。 2營(yíng)業(yè)樓屋面防水層做法參照標(biāo)準(zhǔn)圖集蘇J 9501167?江蘇省建筑配件標(biāo)準(zhǔn)圖集施工說(shuō)明?，并取消了20mm血厚膠砂結(jié)合層和防滑面磚層，改為直接在原基層40 mm厚C20混凝土內(nèi)配4150雙向筋，基層面壓實(shí)抹光此項(xiàng)為設(shè)計(jì)變更；從現(xiàn)場(chǎng)觀察到，剛性混凝土防水層分格縫內(nèi)的嵌縫油膏直接裸露，已嚴(yán)重磨損和老化。 3在營(yíng)業(yè)樓屋面上2排

6、住宅樓陽(yáng)臺(tái)前設(shè)置了鑄鐵柵欄圍墻該項(xiàng)未見(jiàn)設(shè)計(jì)變更。該鑄鐵柵欄每隔3 m有一主桿根部與3層屋面剛性混凝土防水層連接固定，連接方式破壞了細(xì)石混凝土剛性防水層的整體性。 43層營(yíng)業(yè)樓屋面剛性混凝土防水層有被鑿槽、切縫預(yù)埋管線和剛性混凝土防水層分格縫被改為管線埋設(shè)通道現(xiàn)象，這些做法破壞了細(xì)石混凝土剛性防水層的整體防水功能。 5經(jīng)解剖檢查，3層營(yíng)業(yè)樓屋面細(xì)石混凝土剛性防水層厚度符合要求，但有局部分格縫間距超過(guò)6 m，不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求。 6對(duì)3層營(yíng)業(yè)樓屋面伸縮縫處進(jìn)行解剖檢查，其節(jié)點(diǎn)做法符合蘇J 9503316416?江蘇省建筑配件標(biāo)準(zhǔn)圖集屋面建筑構(gòu)造?規(guī)定要求。 7對(duì)營(yíng)業(yè)樓屋面防水層隨機(jī)選點(diǎn)取芯樣檢查天

7、晴7 d后取，所取部位膨脹珍珠巖保溫層均呈潮濕松散狀，內(nèi)含大量水分。 8整個(gè)營(yíng)業(yè)樓屋面面積有2000多m2，未見(jiàn)設(shè)有屋面排汽孔，也未發(fā)現(xiàn)其他屋面保溫層排汽措施。據(jù)承建方陳述，該工程在施工時(shí)按規(guī)定設(shè)置了排汽孔，在業(yè)主增設(shè)車庫(kù)時(shí)被堵實(shí)填平。該做法不符合GB 5020794?屋面工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?第8332條要求。 9營(yíng)業(yè)樓屋面細(xì)石混凝土剛性防水層開(kāi)裂嚴(yán)重，有起砂、石子外露和露筋現(xiàn)象，細(xì)石混凝土剛性防水層外表嚴(yán)重磨損。 24 設(shè)計(jì)文件、竣工驗(yàn)收資料和相關(guān)資料審查情況 1施工過(guò)程中所用油氈、瀝青防水材料有材料檢驗(yàn)報(bào)告，其指標(biāo)符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。 2營(yíng)業(yè)樓屋面找平層、三氈四油層和細(xì)石混凝土層的隱蔽工程檢查記錄

8、均注明所檢查部位符合要求。 3營(yíng)業(yè)樓屋面有蓄水試驗(yàn)記錄，結(jié)論為未發(fā)現(xiàn)滲漏和積水現(xiàn)象，符合要求。 4該工程竣工質(zhì)量等級(jí)到達(dá)合格標(biāo)準(zhǔn)。 3 原因分析 根據(jù)所查的根本領(lǐng)實(shí)，分析3層營(yíng)業(yè)樓屋面滲漏主要原因如下： 31 設(shè)計(jì)方面原因 1該工程營(yíng)業(yè)樓剛性防水屋面設(shè)計(jì)排水坡度為1，材料找坡，施工難度大，不易滿足要求；漫流排水，未采用其他排水手段，排水坡度偏低，易產(chǎn)生積水。 2營(yíng)業(yè)樓屋面防水做法參照蘇J 9501167?江蘇省建筑配件標(biāo)準(zhǔn)圖集施工說(shuō)明?，屋面構(gòu)造自下而上為：結(jié)構(gòu)層找平層隔汽層珍珠巖保溫層卷材防水層隔離層40 mm厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配4雙向鋼筋20 mm水泥膠砂結(jié)合層10 mm厚防滑地磚。為

9、一般上人屋面的最低標(biāo)準(zhǔn)要求，所選建筑構(gòu)造從使用角度考慮對(duì)營(yíng)業(yè)樓屋面特定的使用條件不完全適宜。其中膨脹珍珠巖作為隔熱保溫層，上層一旦滲漏，珍珠巖浸水飽和即喪失保溫隔熱作用。 3取消營(yíng)業(yè)樓屋面防水層中20mm厚膠砂結(jié)合層和10mm厚防滑面磚層的設(shè)計(jì)變更不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求，造成剛性混凝土防水層失去保護(hù)層直接暴露在外，剛性混凝土防水層的抗彎剛度減小，對(duì)營(yíng)業(yè)樓屋面特定的使用條件不適宜，易造成剛性混凝土防水層的外表磨損、開(kāi)裂和老化，整體防水功能下降。 4住宅樓屋面落水管直接向營(yíng)業(yè)樓屋面排水，落水管下未采取任何防護(hù)措施和有組織排水措施，在落水量較大時(shí)將直接沖刷下面的防水屋面且容易在此處形成積水。 32 施工

10、方面原因 1營(yíng)業(yè)樓屋面排水坡度施工達(dá)不到設(shè)計(jì)規(guī)定要求，使原本設(shè)計(jì)偏小的屋面排水坡度進(jìn)一步減小，更不易排水。 2營(yíng)業(yè)樓屋面剛性混凝土防水層局部分隔縫間距超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)要求，剛性混凝土防水層易產(chǎn)生收縮裂縫。 3營(yíng)業(yè)樓屋面剛性混凝土防水層有起砂、石子外露和露筋現(xiàn)象，應(yīng)與施工時(shí)養(yǎng)護(hù)和管理不到位有一定關(guān)系 33 業(yè)主和使用方面原因 1營(yíng)業(yè)樓屋面因增設(shè)了2排車庫(kù)，導(dǎo)致局部落水口位置改變，屋面排水坡度不能滿足設(shè)計(jì)要求，且不能保證最低點(diǎn)排水。由于車庫(kù)占用局部營(yíng)業(yè)樓屋面排水面積，使?fàn)I業(yè)樓屋面局部匯水量增加，滯水時(shí)間延長(zhǎng)，排水受阻。由于車庫(kù)活動(dòng)板房為平頂屋面，未采取任何有組織排水措施和防護(hù)措施，在落水量較大時(shí)，車庫(kù)頂面

11、的積水將沿車庫(kù)平屋頂?shù)闹苓吢湎?，沖刷下面的剛性混凝土屋面。 2由于業(yè)主增設(shè)車庫(kù)時(shí)屋面排汽孔被堵實(shí)填平，導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)樓屋面膨脹珍珠巖隔熱保溫層內(nèi)的水汽無(wú)法及時(shí)排出，其封閉空間內(nèi)的水汽混合物在屋面溫度變化較大時(shí)將發(fā)生熱脹冷縮現(xiàn)象，在炎熱季節(jié)里水分汽化產(chǎn)生向上的汽壓作用，使封閉空間上面的卷材防水層和混凝土防水層均產(chǎn)生較大的內(nèi)應(yīng)力，在長(zhǎng)期的內(nèi)應(yīng)力作用下，卷材防水層的搭接處和薄弱環(huán)節(jié)處被撕開(kāi)，剛性混凝土防水層開(kāi)裂，2道防水層均產(chǎn)生局部破壞失去局部防水功能。 3由于營(yíng)業(yè)樓屋面局部改造不合理和使用不合理，剛性混凝土防水層被局部破壞，成為防水薄弱環(huán)節(jié)，剛性混凝土防水層和柔性防水層整體防水功能下降。由于營(yíng)業(yè)樓屋面局

12、部改造不合理和使用不合理，屋面排水功能下降，滯水時(shí)間延長(zhǎng)，易產(chǎn)生積水。 在上述幾方面原因的綜合作用下，造成營(yíng)業(yè)樓屋面有多處防水薄弱環(huán)節(jié)，在屋面存在積水的情況下，積水慢慢從防水層薄弱處滲入，并積蓄在呈微細(xì)孔結(jié)構(gòu)的膨脹珍珠巖層內(nèi)，然后再逐步從3層樓面伸縮縫處或現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板的縫隙滲出。 4 事后處理 該營(yíng)業(yè)樓屋面由于表層混凝土裂縫和卷材防水層開(kāi)裂老化嚴(yán)重，不能保證有效防水；其排汽道設(shè)計(jì)不合理，保溫層內(nèi)蓄有過(guò)多水分，易造成防水層循環(huán)破壞；加之該屋面不是一般意義上的上人屋面，原屋面防水構(gòu)造設(shè)計(jì)不太合理；因此，一般的補(bǔ)救措施不能從根本上解決問(wèn)題。最后業(yè)主接受了設(shè)計(jì)人員的建議，將營(yíng)業(yè)樓屋面保溫層包括保溫層以上局部全部去除，采用了結(jié)構(gòu)層找平層隔汽層聚氨酯泡沫塑料保溫層卷材防水層隔離層70 mm厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配4雙向鋼筋20 mm水泥膠砂結(jié)合層10 mm厚防滑地磚的屋面保溫防水構(gòu)造形式，重新進(jìn)行了施工，總計(jì)花費(fèi)20萬(wàn)元以上。建筑鑒定所對(duì)營(yíng)業(yè)樓屋面滲漏原因的分析與鑒定，得到了業(yè)主和承建商的一致認(rèn)可，在市仲裁委的協(xié)調(diào)下，業(yè)主和承建商的態(tài)度都發(fā)生了改變，認(rèn)識(shí)到各自在這一事件中的責(zé)任，通過(guò)協(xié)商雙方各自承當(dāng)了局部損失。 5 結(jié)語(yǔ) 由本案例可知，屋面滲漏的起因是綜合性、多方面的，屋面滲漏是建筑工程設(shè)計(jì)部門、施工單位和使用單位都應(yīng)關(guān)注的問(wèn)題。首先