房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收的流程

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收的流程一、竣工驗(yàn)收概要： 竣工驗(yàn)收是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程的最后一個(gè)程序，是 全面考核建設(shè)工作、檢查是否符合設(shè)計(jì)要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，同時(shí)也是確 保房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的關(guān)鍵。城市房地產(chǎn)管理法第 2626 條和 2 2 款規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向主管部門提出 綜合驗(yàn)收申請(qǐng)，主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)組織有關(guān)部門進(jìn)行綜合驗(yàn) 收。綜合驗(yàn)收不合格的，不準(zhǔn)交付使用。綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（1 1 ）規(guī)劃要求是否落實(shí)；（2 2）配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施是否建設(shè)完畢；（

2、3 3）單項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備；（4 4）拆遷補(bǔ)償安置方案是否落實(shí)；（5 5 ）物 業(yè)管理是否落實(shí)；（6 6）其他。城市房地產(chǎn)管理法第 1717 條還規(guī)定：房地產(chǎn) 開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與設(shè)計(jì)、施工單位 的質(zhì)量責(zé)任關(guān)系，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)條例第 1717 條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收 或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng) 當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申 請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起 3030 日內(nèi)，對(duì)

3、涉及公共 安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn) 收。該條例還規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照下列要 求進(jìn)行綜合驗(yàn)收： （1 1）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況； （2 2 ）城市規(guī)劃要求配 套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；（3 3）單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；（4 4） 拆遷安置方案的落實(shí)情況；（5 5）物業(yè)管理的落實(shí)情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。 二、竣工驗(yàn)收部門 項(xiàng)目總體竣工驗(yàn) 收具體涉及到的單位有：天津市規(guī)劃和國(guó)土資源局、天津市建委、天津市技術(shù)監(jiān) 督局、房管局、環(huán)保局、安全監(jiān)督部門、消防部門、氣象部門、水、

4、電部門、電 信部門、郵政部門、地名等各有關(guān)單位。 答案補(bǔ)充 三、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收（一） 竣工驗(yàn)收程序 1 1、竣工驗(yàn)收程序 （1 1）工程完工，建設(shè)單位收到施工單位的工 程質(zhì)量竣工報(bào)告，勘察、設(shè)計(jì)單位的工程質(zhì)量檢查報(bào)告，監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評(píng) 估報(bào)告。對(duì)符合驗(yàn)收要求的工程 ，應(yīng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其 他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組、制定驗(yàn)收方案；（2 2）建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收 7 7 日前，向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申領(lǐng)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表和建 設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并同時(shí)將竣工驗(yàn)收時(shí)間、 地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)；（3 3）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)審查該工程竣工驗(yàn)

5、收十項(xiàng)條件和資料是否符合要求，符合要求的發(fā)給建設(shè)單位建設(shè)工程竣工驗(yàn)收 備案表和建設(shè)工程竣工 驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；不符合要求的，通知建設(shè)單位整改，并 重新確定竣工驗(yàn)收時(shí)間答案補(bǔ)充 2 2、組織竣工驗(yàn)收要求建設(shè)單位應(yīng)按下列要求 組織竣工驗(yàn)收：（1 1）建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同 履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；（2 2）驗(yàn)收組人員審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；（3 3） 實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；（4 4）對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位各管理環(huán)節(jié)和工 程實(shí)物質(zhì)量等方面作出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意 見；（5 5）

6、參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形 成一致意見時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法。待意見一致后，重新組織工程竣工 驗(yàn)收；當(dāng)不能協(xié)商解決時(shí)，由建設(shè)行政主管部門或者其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)裁決。答案補(bǔ)充（二）竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單 位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括工程概況、 報(bào)建 日期、建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對(duì)工 程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式、驗(yàn)收小組人員簽署的 工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，還應(yīng)附有下列文件：1.1.施工許可證；2.2.施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見；3.3.

7、施工單位提交的工程質(zhì)量竣工報(bào)告 ， 勘察、設(shè)計(jì)單位提供的工程質(zhì)量核查報(bào)告，監(jiān)理單位提供的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 ； 4.4.施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；5.5.規(guī)劃行政主管部門認(rèn)可文件；6.6.公安消防、環(huán)保等主管部門認(rèn)可文件；7.7.建設(shè)工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收和使用功能試驗(yàn)資 料；8.8.商品住宅的還應(yīng)有建設(shè)單位簽署的 住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說 明書。答案補(bǔ)充（三）竣工驗(yàn)收監(jiān)督要點(diǎn)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)建設(shè)單 位組織的竣工驗(yàn)收實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)督，主要有下列內(nèi)容：1.1.工程竣工標(biāo)準(zhǔn)是否符合 規(guī)定；2.2.工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收內(nèi)容是否正確； 3.3.工程實(shí)物質(zhì)量情況及質(zhì)量保證資料

8、有無(wú)重大缺陷 ；4.4.竣工驗(yàn)收人員簽字及驗(yàn)收文件是否齊全，工程建設(shè)參與各方主要質(zhì)量責(zé)任人簽字手續(xù)是否齊全，質(zhì) 量終身責(zé)任制檔案是否建立。答案補(bǔ)充（四）工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告對(duì)符合竣工 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的工程，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收之日起5 5 日內(nèi)，向備案部門提交單位工程的質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告應(yīng)包括下列內(nèi)容：1.1.工程概況；2.2.工程報(bào)監(jiān)和開工前的質(zhì)量監(jiān)督情況；3.3.施工過程中重點(diǎn)監(jiān)督部位及各次巡回抽查質(zhì)量情況 ；4.4.地基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)安全、質(zhì)量檢驗(yàn)抽查 情況；5.5.工程建設(shè)參與各方執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量行為及質(zhì)量責(zé)任制履行情況；6.6.工程竣工技術(shù)質(zhì)量資料抽查意見；7

9、.7.工程質(zhì)量情況及施工中所出質(zhì)量問題整改情況；8.8.對(duì)工程遺留質(zhì)量缺陷的監(jiān)督意見；9.9.工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督意見; ;10.10.監(jiān)督 單位、簽發(fā)人、簽發(fā)時(shí)間、監(jiān)督人員。答案補(bǔ)充 四、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案（一） 竣工驗(yàn)收備案程序（二）竣工驗(yàn)收備案文件建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格 之日起 1515 日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門的備 案機(jī)關(guān)備案。建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：1 1、工程竣工驗(yàn)收備案表 2 2、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期， 施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位 分別簽署的質(zhì)量合

10、格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件， 市政基礎(chǔ)設(shè)施的 有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性能試驗(yàn)材料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料。 3 3、 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安、消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；4 4、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；5 5、法規(guī)、規(guī)早規(guī)疋必須提供的其他文件。商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書答案補(bǔ)充（三）竣工驗(yàn)收備案手續(xù)備案部門收到建設(shè)單位保送的竣 工驗(yàn)收備案文件和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門簽發(fā)的工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告后，驗(yàn)證文件齊全的，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖。工程竣工驗(yàn)收備案表一式兩份，一份由建設(shè)單位保存，一份在備案部門存檔。地基、

11、基礎(chǔ)設(shè)施驗(yàn)收：向市質(zhì)量監(jiān)督總站申請(qǐng)，得到地基、基礎(chǔ)驗(yàn)收通知主體驗(yàn)收：向建交中心質(zhì)量監(jiān)督站申請(qǐng)，獲得工程主體地基、基礎(chǔ)驗(yàn)收通知裝修驗(yàn)收：向建交中心質(zhì)量監(jiān)督站申請(qǐng)，獲得工程裝修驗(yàn)收通知書工程防雷驗(yàn)收：由市防雷檢測(cè)中心出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)： 由具有檢測(cè)資格的專業(yè)機(jī)構(gòu)出具 檢測(cè)報(bào)告 規(guī)劃驗(yàn)收：市規(guī)劃局出具規(guī)劃驗(yàn)收合格證環(huán)保、工程檔案驗(yàn)收： 由區(qū)環(huán)保局出具環(huán)保驗(yàn)收合格證書。 由市城建檔案管理處發(fā)天津市建設(shè)工程檔案驗(yàn)收許可證。消防、人防驗(yàn)收：由市公安消防局、人防院出具驗(yàn)收合格證（適用于高層） 電梯、二次供水設(shè)施及用水器具驗(yàn)收：由市供水管理處及市特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)所驗(yàn)收，出具工程合格證。 答案補(bǔ)充 建設(shè)工程綜合驗(yàn)收：甲方組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工各方進(jìn)行綜合驗(yàn)收，市質(zhì)量監(jiān)督總站監(jiān)督并出質(zhì)量監(jiān)督 報(bào)告供熱驗(yàn)收：區(qū)供熱辦出具新建住宅供熱配套證明、供熱配套驗(yàn)收 審批表工程驗(yàn)收備案：向建交中心質(zhì)量監(jiān)督總站申請(qǐng)，做 建設(shè)工程竣工驗(yàn) 收備案制表，監(jiān)督站出具竣工驗(yàn)收意見。大配套驗(yàn)收：各專業(yè)配套部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收，出具合格證，市配套辦出具新建商品房準(zhǔn)許使用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明 非經(jīng)營(yíng)性公建驗(yàn)收：區(qū)配套辦驗(yàn)收，出具驗(yàn)收合格證。申領(lǐng)