珠海市物業(yè)承接查驗(yàn)辦法

1、個(gè)人資料整理，僅供個(gè)人學(xué)習(xí)使用1 / 13珠海市物業(yè)承接查驗(yàn)辦法（第一稿）目錄第一章 總則第二章 新建物業(yè)的承接查驗(yàn)第三章 非新建物業(yè)的承接查驗(yàn)第四章其他第五章附則第一章總則【立法目的】為規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為，維護(hù)業(yè)主、建設(shè)單 位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益， 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例 珠海經(jīng)濟(jì) 特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例和物業(yè)承接查驗(yàn)辦法等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合 本市實(shí)際，制定本辦法。矚慫潤(rùn)厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔朧?！径x】 本辦法所稱物業(yè)承接查驗(yàn)， 是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接 物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目前，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè) 備、物業(yè)管理基礎(chǔ)資料、園林綠化工程、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、物業(yè)管 理用房和其他公共配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和

2、驗(yàn)收的活動(dòng)。聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn) 愛氌譴凈禍測(cè)樅。【物業(yè)承接查驗(yàn)原則】 物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)遵循客觀公正、 權(quán) 責(zé)分明、依法有序以及保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的原則?！竟膭?lì)提前介入】 鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過參與建設(shè)工程的設(shè) 計(jì)、施工、分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收等活動(dòng)，向建設(shè)單位提供有關(guān)物 業(yè)服務(wù)的建議，為實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)創(chuàng)造有利條件。殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟 婭騍東【政府部門職能劃分】 市物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)統(tǒng)籌全 市物業(yè)承接查驗(yàn)的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。個(gè)人資料整理，僅供個(gè)人學(xué)習(xí)使用2 / 13區(qū)物業(yè)管理行政主管部門 （以下簡(jiǎn)稱區(qū)物業(yè)主管部門） 負(fù)責(zé) 本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)承接查驗(yàn)的備案工作?！境薪硬轵?yàn)標(biāo)準(zhǔn)】 竣工驗(yàn)收合格后， 竣工驗(yàn)收的標(biāo)

3、準(zhǔn)做為承 接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定， 移 交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀?！径x】 新建物業(yè)的承接查驗(yàn)是指建設(shè)單位將物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 移交前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表業(yè)主實(shí)施的 承接查驗(yàn)活動(dòng)。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚。非新建物業(yè)的承接查驗(yàn)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出或者進(jìn)入物 業(yè)管理區(qū)域之前，由業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)委托的第三方代 表全體業(yè)主實(shí)施的承接查驗(yàn)活動(dòng)。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)鉍雜。第二章 新建物業(yè)的承接查驗(yàn)【前期物業(yè)代為驗(yàn)收的約定】 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署 的前期物業(yè)服務(wù)合同或者建設(shè)單

4、位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)對(duì) 全體業(yè)主同意由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施 設(shè)備的事項(xiàng)作出約定。廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹癩龔。【新建物業(yè)承接查驗(yàn)的前提條件】承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件： 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門 出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；煢楨 廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊鈞道路名稱標(biāo)志清楚，樓宇 /棟號(hào)、戶號(hào)牌編號(hào)準(zhǔn)確并經(jīng)公安 部門確認(rèn)；供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電個(gè)人資料整理，僅供個(gè)人學(xué)習(xí)使用3 / 13視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具；鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰聾。道路

5、、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 建成，并符合規(guī)劃使用功能要求；電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān) 控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；物業(yè)管理用房按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)到位，并達(dá)到投入使用條 件。物業(yè)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，同期內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備及配套用 房通過竣工驗(yàn)收后，可以分期承接查驗(yàn)；物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；建設(shè)單位已經(jīng)依法選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽署前期物 業(yè)服務(wù)合同；法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件?！拘陆ㄎ飿I(yè)查驗(yàn)時(shí)限】建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用前十五日，與受聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成新建物業(yè)的承接查驗(yàn)工作。籟叢媽羥為贍債蟶練淨(jìng)櫧撻曉?！拘陆ㄎ飿I(yè)承接查

6、驗(yàn)依據(jù)】 新建物業(yè)實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)，主要依據(jù)下列文件：（一） 物業(yè)買賣合同；（二） 臨時(shí)管理規(guī)約；（三）前期物業(yè)服務(wù)合同；（四）物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（五）建設(shè)單位移交的圖紙資料；個(gè)人資料整理，僅供個(gè)人學(xué)習(xí)使用4 / 13（六）建設(shè)工程及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo) 準(zhǔn)和規(guī)范。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)承接查驗(yàn)的事項(xiàng)。前期物業(yè)服務(wù)合同就物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi) 容沒有約定或者約定不明確的，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以協(xié) 議補(bǔ)充。不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行； 沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的 特定標(biāo)準(zhǔn)履行。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴

7、買闥齙。【新建物業(yè)承接查驗(yàn)流程】 新建物業(yè)承接查驗(yàn)按照下列程序進(jìn)行：（一）在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格，交付使用九十日前，建設(shè)單位 應(yīng)當(dāng)書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)其擬承接的物業(yè) 進(jìn)行綜合性的承接查驗(yàn)，以確保物業(yè)達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)和使用要求；滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨鈔。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位相關(guān)人員成立物業(yè)承接查驗(yàn)小組，由承接查驗(yàn)小組確定包括承接查驗(yàn)內(nèi)容、查驗(yàn)方法和查驗(yàn) 人員的物業(yè)承接查驗(yàn)方案；鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵(lì)羆。（三）建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交有關(guān)圖紙資料及電子檔 案;（四）承接查驗(yàn)小組依據(jù)承接查驗(yàn)方案查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，并記錄查驗(yàn)結(jié)果；（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將查驗(yàn)結(jié)果書面通知建設(shè)單位；（六）建設(shè)單位解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題或者出具書面承諾函確 定解決時(shí)間；個(gè)人資料整理，僅供個(gè)人學(xué)習(xí)使用5 / 13（七）確認(rèn)查驗(yàn)結(jié)果；（八）簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議；辦理物業(yè)交接手續(xù)；（十）辦理承接驗(yàn)收備案?！境薪硬轵?yàn)的問題解決】 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)查驗(yàn) 過程中不符合規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑安裝、標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行記錄，確 定整改時(shí)限，報(bào)送建設(shè)單位，并要求建設(shè)單位督促施工單位限期 整改。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)贏無。對(duì)整改項(xiàng)目由施工企業(yè)整改落實(shí)后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)解決并組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)復(fù)驗(yàn)?！拘陆ㄎ飿I(yè)承接查驗(yàn)的備案和公示】 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后